2025年度二手房交易房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算及合同執(zhí)行指導(dǎo)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算及合同執(zhí)行指導(dǎo)合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、交易房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)坐落地址2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)4.房產(chǎn)用途5.房產(chǎn)權(quán)屬證明三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、稅費(fèi)結(jié)算1.稅費(fèi)種類及金額2.稅費(fèi)結(jié)算責(zé)任3.稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間4.稅費(fèi)結(jié)算違約責(zé)任五、合同履行1.合同生效條件2.合同履行時(shí)間3.合同履行地點(diǎn)4.合同履行方式六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間2.過戶手續(xù)3.過戶稅費(fèi)4.過戶違約責(zé)任七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.稅費(fèi)結(jié)算違約責(zé)任3.過戶違約責(zé)任4.其他違約責(zé)任十、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.稅費(fèi)結(jié)算憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)十二、合同變更與解除1.合同變更程序2.合同解除程序3.合同變更與解除的生效條件十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時(shí)間十四、合同其他約定1.合同解釋2.不可抗力3.合同終止4.合同解除后的處理5.合同附件的效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二手房交易房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算及合同執(zhí)行指導(dǎo)合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：全稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________乙方（買受方）：全稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________二、交易房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)坐落地址：____________________2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：產(chǎn)權(quán)證號：____________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________產(chǎn)權(quán)面積：____________________平方米3.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：使用面積：____________________平方米建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.房產(chǎn)用途：____________________5.房產(chǎn)權(quán)屬證明：產(chǎn)權(quán)證明文件：____________________三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣____元整2.付款方式：一次性付款：人民幣____元整分期付款：____期，每期人民幣____元整3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)尾款：過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)4.付款違約責(zé)任：甲方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金四、稅費(fèi)結(jié)算1.稅費(fèi)種類及金額：契稅：_____%，人民幣____元整營業(yè)稅及附加：_____%，人民幣____元整土地增值稅：_____%，人民幣____元整個(gè)人所得稅：_____%，人民幣____元整其他稅費(fèi)：____________________2.稅費(fèi)結(jié)算責(zé)任：甲方承擔(dān)：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅乙方承擔(dān)：營業(yè)稅及附加3.稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間：甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)4.稅費(fèi)結(jié)算違約責(zé)任：甲方違約：未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金五、合同履行1.合同生效條件：雙方簽訂本合同甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件乙方支付首付款2.合同履行時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)3.合同履行地點(diǎn)：甲方住所地4.合同履行方式：甲方按合同約定交付房產(chǎn)乙方按合同約定支付款項(xiàng)六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)2.過戶手續(xù)：雙方攜帶相關(guān)文件至房產(chǎn)所在地房管局辦理過戶手續(xù)3.過戶稅費(fèi)：乙方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)4.過戶違約責(zé)任：甲方違約：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金七、合同解除1.合同解除條件：任何一方違約，對方有權(quán)解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序：違約方應(yīng)書面通知對方解除合同雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除違約責(zé)任：甲方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會3.爭議解決程序：雙方提交仲裁申請仲裁委員會受理并組織仲裁仲裁委員會作出仲裁裁決九、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任：甲方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金2.稅費(fèi)結(jié)算違約責(zé)任：甲方違約：未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金3.過戶違約責(zé)任：甲方違約：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金4.其他違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接損失十、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.稅費(fèi)結(jié)算憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件乙方支付首付款2.合同生效日期：合同簽訂日期3.合同生效地點(diǎn)：甲方住所地十二、合同變更與解除1.合同變更程序：雙方協(xié)商一致以書面形式修改合同內(nèi)容2.合同解除程序：違約方應(yīng)書面通知對方解除合同雙方協(xié)商一致解除合同3.合同變更與解除的生效條件：雙方簽字蓋章合同變更或解除的書面文件生效十三、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知2.送達(dá)地址：甲方：____________________乙方：____________________3.送達(dá)時(shí)間：通知發(fā)出后____個(gè)工作日內(nèi)十四、合同其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任3.合同終止：合同履行完畢或解除后終止4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即履行各自義務(wù)，包括但不限于退還款項(xiàng)、返還房產(chǎn)等甲方（出賣方）簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日乙方（買受方）簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方提供房產(chǎn)信息真實(shí)性的承諾甲方承諾提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方配合辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶。甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等。3.甲方承擔(dān)過戶稅費(fèi)甲方同意承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的稅費(fèi)。4.甲方提供維修基金甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)維修基金一次性轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。5.甲方交付房產(chǎn)條件甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)無任何抵押、查封等限制。甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的使用條件，無重大質(zhì)量問題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金性質(zhì)為預(yù)付款，合同履行完畢后，定金轉(zhuǎn)為房款。2.乙方優(yōu)先購買權(quán)如甲方在合同履行期間出售同一房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在出售前通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下購買該房產(chǎn)。3.乙方要求看房乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，要求甲方安排看房。甲方應(yīng)配合乙方安排看房，不得拒絕或延遲。4.乙方支付稅費(fèi)乙方同意承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。5.乙方交付款項(xiàng)乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，將房款足額支付至甲方指定賬戶。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)支付中介服務(wù)費(fèi)由乙方支付，具體金額為成交價(jià)的_____%。乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。2.中介保密義務(wù)中介應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)雙方同意，不得泄露交易信息。如因中介泄露信息導(dǎo)致交易失敗或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.中介傭金退還如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)向乙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)。5.中介責(zé)任中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。如因中介原因?qū)е陆灰资』驌p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.房產(chǎn)測繪報(bào)告3.房產(chǎn)維修基金繳納證明4.付款憑證5.稅費(fèi)結(jié)算憑證6.中介服務(wù)合同（如有）7.爭議解決協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)甲方未提供真實(shí)房產(chǎn)信息乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)中介未履行保密義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后，仍不履行或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行中介泄露交易信息，導(dǎo)致交易失敗或損失三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢賠償。4.仲裁：指由雙方同意，將爭議提交給第三者進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.中介服務(wù)費(fèi)：中介提供專業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。3.問題：房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。4.問題：中介泄露交易信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介賠償損失，并終止中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房交易中的稅費(fèi)結(jié)算。2.房產(chǎn)交易合同的執(zhí)行。3.甲方或乙方違約時(shí)的處理。4.中介服務(wù)中的保密義務(wù)。5.爭議解決過程中的仲裁或訴訟。全文完。2025年度二手房交易房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算及合同執(zhí)行指導(dǎo)合同1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)1.1契稅計(jì)算1.2土地增值稅計(jì)算1.3印花稅計(jì)算1.4交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算1.5其他稅費(fèi)計(jì)算2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納流程2.1繳納稅費(fèi)所需材料2.2繳納稅費(fèi)的時(shí)間要求2.3繳納稅費(fèi)的方式2.4繳納稅費(fèi)的注意事項(xiàng)3.合同簽訂及履行3.1合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)3.2合同簽訂的主體3.3合同主要內(nèi)容3.4合同履行期限3.5合同履行方式4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理的時(shí)間要求4.2過戶手續(xù)辦理所需材料4.3過戶手續(xù)辦理流程4.4過戶手續(xù)辦理的費(fèi)用5.房產(chǎn)交易糾紛處理5.1糾紛處理方式5.2糾紛解決期限5.3糾紛解決費(fèi)用6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算方式6.1結(jié)算方式選擇6.2結(jié)算時(shí)間要求6.3結(jié)算流程6.4結(jié)算注意事項(xiàng)7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)主體7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付時(shí)間8.1支付時(shí)間要求8.2支付方式8.3支付注意事項(xiàng)9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)變更及調(diào)整9.1稅費(fèi)變更及調(diào)整原因9.2稅費(fèi)變更及調(diào)整流程9.3稅費(fèi)變更及調(diào)整通知10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決期限10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除及終止條件11.2合同解除及終止流程11.3合同解除及終止費(fèi)用12.合同生效及終止時(shí)間12.1合同生效時(shí)間12.2合同終止時(shí)間13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.合同其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用及爭議解決14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)1.1契稅計(jì)算1.1.1契稅稅率為成交價(jià)的1%3%，具體稅率根據(jù)地方政策確定。1.1.2契稅計(jì)算公式：契稅=成交價(jià)×契稅稅率。1.1.3契稅計(jì)算結(jié)果保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位。1.2土地增值稅計(jì)算1.2.1土地增值稅稅率為增值額的30%60%，具體稅率根據(jù)地方政策確定。1.2.2增值額計(jì)算公式：增值額=（成交價(jià)原值）×（1+土地增值稅扣除項(xiàng)目金額）。1.2.3土地增值稅計(jì)算結(jié)果保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位。1.3印花稅計(jì)算1.3.1印花稅稅率為成交價(jià)的0.05%。1.3.2印花稅計(jì)算公式：印花稅=成交價(jià)×印花稅稅率。1.3.3印花稅計(jì)算結(jié)果保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位。1.4交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算1.4.1交易手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的1%，最高不超過10萬元。1.4.2交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式：交易手續(xù)費(fèi)=成交價(jià)×1%。1.4.3交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算結(jié)果保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位。1.5其他稅費(fèi)計(jì)算1.5.1其他稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等，具體計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)參照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。1.5.2其他稅費(fèi)計(jì)算結(jié)果保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納流程2.1繳納稅費(fèi)所需材料2.1.1房產(chǎn)買賣合同2.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件2.1.3身份證復(fù)印件2.1.4銀行賬戶信息2.2繳納稅費(fèi)的時(shí)間要求2.2.1稅費(fèi)繳納應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成。2.2.2首次繳納稅費(fèi)應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前完成。2.3繳納稅費(fèi)的方式2.3.1納稅人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳納等方式繳納稅費(fèi)。2.3.2納稅人應(yīng)確保繳納的稅費(fèi)金額準(zhǔn)確無誤。2.4繳納稅費(fèi)的注意事項(xiàng)2.4.1繳納稅費(fèi)時(shí)，納稅人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的稅費(fèi)計(jì)算結(jié)果。2.4.2納稅人應(yīng)及時(shí)關(guān)注稅費(fèi)繳納情況，確保稅費(fèi)按時(shí)繳納。3.合同簽訂及履行3.1合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)3.1.1合同簽訂時(shí)間為雙方達(dá)成房產(chǎn)交易意向后，約定的時(shí)間內(nèi)。3.1.2合同簽訂地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)，或房產(chǎn)所在地。3.2合同簽訂的主體3.2.1合同簽訂主體為房產(chǎn)買賣雙方。3.2.2合同簽訂主體應(yīng)具備完全民事行為能力。3.3合同主要內(nèi)容3.3.1合同應(yīng)包括房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、稅費(fèi)結(jié)算、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.3.2合同應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.4合同履行期限3.4.1合同履行期限為自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.4.2合同履行期間，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理的時(shí)間要求4.1.1過戶手續(xù)辦理應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成。4.1.2首次辦理過戶手續(xù)應(yīng)在稅費(fèi)繳納完畢后進(jìn)行。4.2過戶手續(xù)辦理所需材料4.2.1房產(chǎn)買賣合同4.2.2房產(chǎn)證復(fù)印件4.2.3身份證復(fù)印件4.2.4稅費(fèi)繳納證明4.3過戶手續(xù)辦理流程4.3.1雙方攜帶所需材料至房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶。4.3.2不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料，辦理過戶手續(xù)。4.3.3雙方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。4.4過戶手續(xù)辦理的費(fèi)用4.4.1過戶手續(xù)辦理費(fèi)用參照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。4.4.2雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用。5.房產(chǎn)交易糾紛處理5.1糾紛處理方式5.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛。5.1.2若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。5.2糾紛解決期限5.2.1糾紛解決期限為自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)。5.2.2雙方應(yīng)積極配合，盡快解決糾紛。5.3糾紛解決費(fèi)用5.3.1糾紛解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.3.2若雙方均無責(zé)任，糾紛解決費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算方式6.1結(jié)算方式選擇6.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式結(jié)算稅費(fèi)。6.1.2結(jié)算方式應(yīng)在合同中明確約定。6.2結(jié)算時(shí)間要求6.2.1結(jié)算時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成。6.2.2首次結(jié)算稅費(fèi)應(yīng)在稅費(fèi)繳納完畢后進(jìn)行。6.3結(jié)算流程6.3.1雙方按照約定方式結(jié)算稅費(fèi)。6.3.2結(jié)算完成后，雙方應(yīng)保留相關(guān)憑證。6.4結(jié)算注意事項(xiàng)6.4.1結(jié)算時(shí)，雙方應(yīng)確保稅費(fèi)金額準(zhǔn)確無誤。6.4.2結(jié)算完成后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)主體8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.1.1契稅由買受人承擔(dān)。8.1.2土地增值稅由賣受人承擔(dān)。8.1.3印花稅由買受人承擔(dān)。8.1.4交易手續(xù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。8.1.5其他稅費(fèi)承擔(dān)主體根據(jù)國家及地方相關(guān)政策確定。8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.2.1契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)按照合同約定比例分擔(dān)。8.2.2土地增值稅及其他稅費(fèi)承擔(dān)比例根據(jù)具體稅種和政策執(zhí)行。8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3.1稅費(fèi)承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。8.3.2稅費(fèi)承擔(dān)方式包括但不限于直接支付、由買受人墊付后由賣受人償還等。9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付時(shí)間9.1支付時(shí)間要求9.1.1稅費(fèi)支付應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成。9.1.2首次支付稅費(fèi)應(yīng)在稅費(fèi)繳納完畢后進(jìn)行。9.2支付方式9.2.1稅費(fèi)支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。9.2.2支付方式應(yīng)在合同中明確約定。9.3支付注意事項(xiàng)9.3.1支付時(shí)，買受人應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤。9.3.2支付完成后，買受人應(yīng)保留支付憑證。10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)變更及調(diào)整10.1稅費(fèi)變更及調(diào)整原因10.1.1稅費(fèi)變更及調(diào)整原因包括政策調(diào)整、房屋實(shí)際情況變化等。10.1.2稅費(fèi)變更及調(diào)整原因應(yīng)在合同中明確約定。10.2稅費(fèi)變更及調(diào)整流程10.2.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定稅費(fèi)變更及調(diào)整方案。10.2.2雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3稅費(fèi)變更及調(diào)整通知10.3.1雙方應(yīng)在稅費(fèi)變更及調(diào)整后及時(shí)通知對方。11.房產(chǎn)交易稅費(fèi)爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決稅費(fèi)爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限11.2.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2.2雙方應(yīng)積極配合，盡快解決爭議。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。11.3.2若雙方均無責(zé)任，爭議解決費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。12.合同解除及終止12.1合同解除及終止條件12.1.1合同解除及終止條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.1.2合同解除及終止條件應(yīng)在合同中明確約定。12.2合同解除及終止流程12.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除或終止協(xié)議。12.2.2雙方辦理相關(guān)手續(xù)，解除或終止合同關(guān)系。12.3合同解除及終止費(fèi)用12.3.1合同解除及終止費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。12.3.2若雙方均無責(zé)任，合同解除及終止費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。13.合同生效及終止時(shí)間13.1合同生效時(shí)間13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止時(shí)間13.2.1合同終止時(shí)間根據(jù)合同履行期限及解除或終止條件確定。14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、稅費(fèi)繳納證明等。14.2補(bǔ)充條款14.2.1補(bǔ)充條款由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入房產(chǎn)交易、稅費(fèi)結(jié)算及相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢服務(wù)、辦理過戶手續(xù)、進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算與結(jié)算、提供法律咨詢等。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方介入的程序及條件16.1程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽署相關(guān)協(xié)議。16.1.3第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定。16.2條件16.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2.2第三方介入不得違反法律法規(guī)和合同約定。16.2.3第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定。17.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2除外責(zé)任17.2.1第三方因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，基于合理判斷和盡到專業(yè)義務(wù)所造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方的權(quán)利義務(wù)18.1權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明19.1.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，不屬于合同主體。19.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，與甲方、乙方之間的關(guān)系由合同約定。19.1.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的意愿，不得超越其授權(quán)范圍。20.第三方介入后的合同調(diào)整20.1調(diào)整內(nèi)容20.1.1合同中涉及第三方介入的條款，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況予以調(diào)整。20.2調(diào)整程序20.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行調(diào)整。20.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入后的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決期限21.2.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。21.2.2雙方應(yīng)積極配合，盡快解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、稅費(fèi)結(jié)算、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由買賣雙方簽字蓋章。說明：本合同的核心文件，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。說明：用于證明房產(chǎn)的合法性，確保交易安全。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方及第三方的身份證復(fù)印件，以證明身份信息。說明：用于核實(shí)交易雙方的合法身份。4.銀行賬戶信息詳細(xì)要求：提供買賣雙方及第三方的銀行賬戶信息，以便稅費(fèi)結(jié)算。說明：用于稅費(fèi)繳納和支付，確保資金安全。5.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納的憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納，確保交易合法合規(guī)。6.交易手續(xù)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供交易手續(xù)費(fèi)繳納的憑證，證明手續(xù)費(fèi)已繳納。說明：用于證明交易手續(xù)費(fèi)已繳納，確保交易順利進(jìn)行。7.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)評估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的價(jià)值。說明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，確保交易公平合理。8.法律意見書詳細(xì)要求：提供法律意見書，以確認(rèn)合同合法合規(guī)。說明：用于確保合同符合法律法規(guī)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。9.交易過程記錄詳細(xì)要求：記錄交易過程中的重要事項(xiàng)，包括時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等。說明：用于證明交易過程的真實(shí)性，便于后續(xù)查詢和追溯。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約未按時(shí)支付房款提供虛假信息未按時(shí)辦理過戶手續(xù)1.2乙方違約未按時(shí)交付房產(chǎn)提供虛假信息未按時(shí)辦理過戶手續(xù)1.3第三方違約未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)提供虛假信息未遵守合同約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約甲方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款的一定比例。甲方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的一定比例。乙方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的一定比例。第三方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未遵守合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明3.1甲方未按時(shí)支付房款甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的5%。3.2乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)總額的5%。3.3第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的5%。全文完。2025年度二手房交易房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算及合同執(zhí)行指導(dǎo)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及二手房交易市場實(shí)際情況，旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度二手房交易過程中的稅費(fèi)結(jié)算及合同執(zhí)行事項(xiàng)，保障各方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同旨在規(guī)范二手房交易稅費(fèi)結(jié)算流程，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、順利，為二手房交易提供有力指導(dǎo)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，未設(shè)定抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋。2.稅費(fèi)結(jié)算：指在二手房交易過程中，甲乙雙方按照國家規(guī)定和約定，對所涉及的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算、繳納和返還的過程。3.合同執(zhí)行指導(dǎo)：指在二手房交易過程中，為保障各方權(quán)益，對合同履行、爭議解決等事項(xiàng)提供指導(dǎo)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指在二手房交易中，出售房屋的一方。2.乙方：指在二手房交易中，購買房屋的一方。3.相關(guān)方：指與二手房交易活動有直接或間接關(guān)系，并可能受合同影響的其他當(dāng)事人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方有義務(wù)提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方有義務(wù)按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及辦理過戶手續(xù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.乙方有義務(wù)按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)，完成稅費(fèi)結(jié)算和合同執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序：1.甲乙雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，提前通知對方終止合同；2.雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜；2.合同終止后，雙方不得以任何方式追究對方責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類和金額按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。2.中介服務(wù)費(fèi)：若甲方委托乙方提供中介服務(wù)，則中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評估費(fèi)、權(quán)屬證明費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式1.房屋交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他合法方式支付。2.中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付中介服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照稅務(wù)部門的規(guī)定及時(shí)繳納。2.中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照雙方約定的期限支付。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)在合同約定的期限支付。7.4支付條款1.甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。2.若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若因不可抗力導(dǎo)致支付時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照實(shí)際發(fā)生情況調(diào)整支付時(shí)間。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付房屋交易稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.若甲方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)提供房屋及辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。2.若乙方未按時(shí)收取中介服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)總額的百分之十。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方因違約而產(chǎn)生的賠償金額，應(yīng)按照合同約定的賠償比例和方式支付。2.賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他合法方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及相關(guān)資料。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限自一方提出爭議之日起不超過三十日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地或爭議發(fā)生地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款；2.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)；3.法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方保留各自的權(quán)利。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或放棄合同中約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中對甲方提供的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同的修改和補(bǔ)充提出異議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照約定，提供必要的資料和信息，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他方式，及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)積極參與，共同推進(jìn)合同的履行進(jìn)度。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就2025年度二手房交易房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算及合同執(zhí)行指導(dǎo)的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.本合同的增減條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單3.中介服務(wù)合同4.房屋評估報(bào)告5.房屋過戶手續(xù)6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房屋交易稅費(fèi)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付滯納金。未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付滯納金。未按時(shí)提供房屋及辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供房屋及辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)收取中介服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，未設(shè)定抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋。2.稅費(fèi)結(jié)算：指在二手房交易過程中，甲乙雙方按照國家規(guī)定和約定，對所涉及的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算、繳納和返還的過程。3.合同執(zhí)行指導(dǎo)：指在二手房交易過程中，為保障各方權(quán)益，對合同履行、爭議解決等事項(xiàng)提供指導(dǎo)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。6.滯納金：指當(dāng)事人未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付房屋交易稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并按照合同約定計(jì)算滯納金，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。2.問題：乙方未按時(shí)提供房屋及辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，并按照合同約定計(jì)算違約金，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可尋求法律途徑解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保修改和補(bǔ)充內(nèi)容合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的二手房交易服務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)完備。第三方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行合同。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)。3.義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易安全、順利。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方違約而產(chǎn)生的費(fèi)用。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行過程中，如因甲方違約導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，確保房屋符合合同約定。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)提供房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。若甲方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。甲方的違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付房屋交易稅費(fèi)、未按時(shí)提供房屋等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)辦理過戶手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因乙方違約而產(chǎn)生的費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行過程中，如因乙方違約導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方提供房屋質(zhì)量保證，確保房屋符合合同約定。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。若乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。乙方的違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付房屋價(jià)款、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。全文完。2025年度二手房交易房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算及合同執(zhí)行指導(dǎo)合同3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同目的2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款憑證4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)承擔(dān)方4.4稅費(fèi)支付時(shí)間5.合同履行與交付5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式5.4履行條件6.合同解除與終止6.1解除條件6.2解除程序6.3終止條件6.4終止程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)信息清單9.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)9.3附件三：付款憑證10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同解除與終止的效力11.1合同解除的效力11.2合同終止的效力12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同其他約定13.1合同履行過程中的其他約定13.2合同解除與終止后的其他約定14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度二手房交易房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算及合同執(zhí)行指導(dǎo)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。1.3合同雙方信息甲方（賣方）：姓名/名稱：_______，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，聯(lián)系方式：_______。乙方（買方）：姓名/名稱：_______，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，聯(lián)系方式：_______。1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度進(jìn)行的二手房交易中的房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算及合同執(zhí)行相關(guān)事宜。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，房產(chǎn)證號為_______。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為_______平方米，其中使用面積為_______平方米。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_______，符合國家相關(guān)規(guī)定。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_______元整。3.2付款方式付款方式為分期付款，具體如下：1.首付款：成交價(jià)的_______%，于合同簽訂之日支付；2.余款：成交價(jià)的_______%，于過戶前支付完畢。3.3付款時(shí)間首付款于合同簽訂之日支付，余款于過戶前支付完畢。3.4付款憑證甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，乙方應(yīng)妥善保管。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算4.1稅費(fèi)種類房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體計(jì)算公式詳見附件二。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方如下：1.契稅：由買方承擔(dān)；2.個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)；3.土地增值稅：由賣方承擔(dān)；4.印花稅：由買方承擔(dān)。4.4稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間與房產(chǎn)交易款的支付時(shí)間一致。5.合同履行與交付5.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_______年。5.2履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。5.3履行方式履行方式為甲方將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付房款。5.4履行條件履行條件如下：1.甲方須保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；2.乙方須按照合同約定支付房款；3.雙方須按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.合同解除與終止6.1解除條件合同解除條件如下：1.甲方無法提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；2.乙方未按合同約定支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.2解除程序合同解除程序如下：1.雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；2.甲方退還乙方已支付的房款；3.乙方退還甲方已收到的房款。6.3終止條件合同終止條件如下：1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同雙方協(xié)商一致終止合同。6.4終止程序合同終止程序如下：1.雙方簽訂終止合同協(xié)議；2.甲方退還乙方已支付的房款；3.乙方退還甲方已收到的房款。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)1._______仲裁委員會；2._______仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)信息清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)信息、面積、用途等。9.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件二應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅種、計(jì)算依據(jù)、金額等。9.3附件三：付款憑證附件三應(yīng)包括所有付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。10.合同生效與修改10.1合同生效條件1.雙方已履行合同約定的所有義務(wù)；2.房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。10.2合同修改程序合同內(nèi)容如有修改，雙方應(yīng)書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.合同解除與終止的效力11.1合同解除的效力合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2合同終止的效力合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理1.甲方退還乙方已支付的房款；2.乙方退還甲方已收到的房款；3.雙方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的撤銷。12.2合同終止后的處理1.甲方退還乙方已支付的房款；2.乙方退還甲方已收到的房款；3.雙方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的撤銷。13.合同其他約定13.1合同履行過程中的其他約定在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，并盡量減少對方的損失。13.2合同解除與終止后的其他約定合同解除或終止后，雙方應(yīng)保持友好關(guān)系，不得相互詆毀，并應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指因第三方