二零二四萬科物業(yè)合同變更與調整合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四萬科物業(yè)合同變更與調整合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方當事人信息2.1物業(yè)服務單位信息2.2業(yè)主或業(yè)主委員會信息3.合同期限及續(xù)約3.1合同期限3.2續(xù)約條件4.物業(yè)服務內容4.1基礎物業(yè)服務內容4.2專項物業(yè)服務內容5.物業(yè)服務費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用5.2費用支付方式5.3逾期支付費用處理6.物業(yè)管理區(qū)域及責任范圍6.1物業(yè)管理區(qū)域界定6.2物業(yè)管理責任范圍7.物業(yè)服務質量要求及考核7.1質量要求7.2考核辦法8.物業(yè)服務合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同變更及終止的程序9.業(yè)主權益保障及投訴處理9.1業(yè)主權益保障措施9.2投訴處理流程10.違約責任及爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1合同未盡事宜13.2爭議解決方式14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確萬科物業(yè)服務公司與業(yè)主或業(yè)主委員會之間物業(yè)管理服務的權利義務，確保物業(yè)管理服務的質量和效果，維護雙方的合法權益。2.合同雙方當事人信息2.1物業(yè)服務單位信息萬科物業(yè)服務公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：，聯(lián)系電話：。2.2業(yè)主或業(yè)主委員會信息業(yè)主姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：；或業(yè)主委員會名稱：X，負責人姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：。3.合同期限及續(xù)約3.1合同期限本合同自年月日起至年月日止，共計年。3.2續(xù)約條件合同到期前，雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限不超過原合同期限。4.物業(yè)服務內容4.1基礎物業(yè)服務內容1.維護公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；2.維護公共區(qū)域設施設備；3.安全巡查及防范；4.應急事件處理；5.物業(yè)管理費收支管理等。4.2專項物業(yè)服務內容1.綠化養(yǎng)護；2.清潔保潔；3.消防安全；4.供水供電；5.電梯維護等。5.物業(yè)服務費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用本合同物業(yè)服務費用為每平方米人民幣元，按月計收。5.2費用支付方式業(yè)主或業(yè)主委員會應于每月的日前將物業(yè)服務費用支付至萬科物業(yè)服務公司指定的賬戶。6.物業(yè)管理區(qū)域及責任范圍6.1物業(yè)管理區(qū)域界定本合同物業(yè)管理區(qū)域為小區(qū)，具體范圍以雙方簽訂的物業(yè)管理區(qū)域圖為準。6.2物業(yè)管理責任范圍1.物業(yè)服務單位負責本物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護與管理；2.物業(yè)服務單位負責本物業(yè)管理區(qū)域內公共區(qū)域的清潔與綠化；3.物業(yè)服務單位負責本物業(yè)管理區(qū)域內公共安全與秩序維護。7.物業(yè)服務質量要求及考核7.1質量要求物業(yè)服務單位應按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。7.2考核辦法1.物業(yè)服務單位每月向業(yè)主或業(yè)主委員會提交物業(yè)服務報告；2.業(yè)主或業(yè)主委員會對物業(yè)服務單位進行定期考核；3.考核結果作為物業(yè)服務費用調整的依據(jù)。8.物業(yè)服務合同變更及終止8.1合同變更條件1.因國家法律法規(guī)、政策調整導致合同內容需變更；2.因物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)服務內容發(fā)生變更；3.經雙方協(xié)商一致，需對合同內容進行變更。8.2合同終止條件1.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2.因物業(yè)服務單位原因導致合同解除；3.因業(yè)主或業(yè)主委員會原因導致合同解除；4.因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同變更及終止的程序1.變更合同內容，雙方應簽訂書面協(xié)議；2.終止合同，雙方應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。9.業(yè)主權益保障及投訴處理9.1業(yè)主權益保障措施1.業(yè)主有權了解物業(yè)服務內容、費用及收費標準；2.業(yè)主有權對物業(yè)服務提出意見和建議；3.業(yè)主有權對物業(yè)服務單位進行監(jiān)督。9.2投訴處理流程1.業(yè)主向物業(yè)服務單位提出投訴；2.物業(yè)服務單位接到投訴后，應在日內進行調查處理；3.處理結果應及時通知業(yè)主。10.違約責任及爭議解決10.1違約責任1.物業(yè)服務單位未履行合同義務，應承擔違約責任；2.業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費用，應承擔違約責任；3.雙方違約，應根據(jù)違約情況各自承擔相應責任。10.2爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門投訴；3.爭議仍未解決，可向人民法院提起訴訟。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案本合同簽訂后，雙方應向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。12.合同解除及終止12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因一方違約，另一方有權解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止條件同8.2合同終止條件。13.其他約定事項13.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2爭議解決方式同10.2爭議解決方式。14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域圖；2.物業(yè)服務收費標準；3.業(yè)主公約等。14.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行或與合同履行相關聯(lián)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)服務項目的招投標過程中；2.物業(yè)服務合同的簽訂與履行過程中；3.物業(yè)服務糾紛的調解或仲裁過程中；4.物業(yè)服務設施的維修、保養(yǎng)或更新過程中；5.物業(yè)服務費用的收取與結算過程中。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序1.第三方的引入應經甲乙雙方協(xié)商一致；2.引入第三方前，甲乙雙方應書面通知對方，并明確第三方的權利義務；3.引入第三方后，甲乙雙方應將第三方納入合同管理體系。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任1.第三方應按照本合同約定，履行其在合同中的義務；2.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任；3.第三方在履行合同過程中，如違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。17.2第三方的權利1.第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付報酬；2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；3.第三方有權要求甲乙雙方提供相關的合同資料。18.第三方責任限額18.1責任限額的設定第三方責任限額應根據(jù)第三方在本合同中的責任范圍和可能產生的風險進行合理設定。18.2責任限額的調整1.第三方責任限額可根據(jù)市場行情、風險變化等因素進行調整；2.調整責任限額應經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則1.明確第三方的責任范圍，避免責任交叉；2.確保甲乙雙方權益不受侵害；3.確保第三方在合同履行中的合法權益。19.2劃分內容1.第三方在合同履行中的責任劃分；2.第三方與其他各方（甲乙雙方）的權利義務劃分；3.第三方在合同履行中的風險承擔劃分。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序1.第三方介入導致合同內容需變更的，甲乙雙方應書面協(xié)商一致；2.變更內容應納入合同附件或補充協(xié)議。20.2變更效力第三方介入后的合同變更，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域圖要求：精確標明物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括建筑物、公共設施、綠化區(qū)域等。2.物業(yè)服務收費標準要求：詳細列出各項服務收費標準，包括物業(yè)服務費、專項服務費、其他相關費用等。3.業(yè)主公約要求：明確業(yè)主的權利義務，包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責，業(yè)主行為規(guī)范等。4.物業(yè)服務合同附件要求：包括但不限于物業(yè)服務項目清單、服務質量標準、設備設施清單等。5.第三方資質證明文件要求：第三方參與合同履行時，需提供相關資質證明文件。6.物業(yè)服務糾紛調解協(xié)議要求：如發(fā)生物業(yè)服務糾紛，調解協(xié)議應詳細記錄糾紛內容、調解結果等。7.物業(yè)服務合同變更協(xié)議要求：如合同內容需變更，變更協(xié)議應明確變更內容、變更原因等。8.物業(yè)服務合同終止協(xié)議要求：如合同終止，終止協(xié)議應明確終止原因、終止日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業(yè)服務單位未按約定提供物業(yè)服務，如清潔保潔不及時、設施設備維修不到位等。1.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費用。1.3物業(yè)服務單位違反法律法規(guī)，如擅自改變物業(yè)管理區(qū)域、濫用職權等。1.4業(yè)主違反業(yè)主公約，如損害公共設施、擾亂公共秩序等。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應書面通知對方，并要求對方在日內采取整改措施。2.2若對方未在規(guī)定時間內整改，視為違約，違約方應承擔違約責任。2.3違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明3.1物業(yè)服務單位未按時清理公共區(qū)域垃圾，導致環(huán)境惡化，業(yè)主投訴。責任認定：物業(yè)服務單位承擔違約責任，賠償業(yè)主因環(huán)境惡化造成的損失，并支付違約金。3.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費用，導致物業(yè)服務單位無法正常開展工作。責任認定：業(yè)主承擔違約責任，支付滯納金，并補足欠繳費用。3.3物業(yè)服務單位擅自改變物業(yè)管理區(qū)域，損害業(yè)主權益。責任認定：物業(yè)服務單位承擔違約責任，賠償業(yè)主因改變物業(yè)管理區(qū)域造成的損失，并支付違約金。全文完。二零二四萬科物業(yè)合同變更與調整合同樣本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方信息1.2物業(yè)服務接受方信息2.合同變更與調整的背景及原因2.1物業(yè)服務合同變更的原因2.2物業(yè)服務合同調整的原因3.變更與調整的主要內容3.1物業(yè)服務范圍調整3.2物業(yè)服務費調整3.3物業(yè)服務期限調整4.物業(yè)服務費用計算方式及標準4.1物業(yè)服務費用構成4.2物業(yè)服務費用計算公式4.3物業(yè)服務費用支付方式5.物業(yè)服務期限及續(xù)約條款5.1物業(yè)服務期限5.2續(xù)約條件及程序6.物業(yè)服務內容與標準6.1物業(yè)服務項目清單6.2物業(yè)服務標準6.3物業(yè)服務質量保證7.物業(yè)服務責任與義務7.1物業(yè)服務提供方責任7.2物業(yè)服務接受方責任8.物業(yè)服務違約責任8.1物業(yè)服務提供方違約責任8.2物業(yè)服務接受方違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序10.合同生效及終止條件10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署日期及地點13.合同簽署人及授權代表13.1物業(yè)服務提供方簽署人13.2物業(yè)服務接受方簽署人13.3授權代表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方信息1.1.1物業(yè)服務提供方名稱：萬科物業(yè)服務股份有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：01.2物業(yè)服務接受方信息1.2.1物業(yè)服務接受方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2負責人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：09876543212.合同變更與調整的背景及原因2.1物業(yè)服務合同變更的原因2.1.1原合同簽訂時，小區(qū)配套設施不完善，現(xiàn)需增加綠化維護、公共區(qū)域照明等服務。2.1.2原合同中物業(yè)服務費用標準未考慮近年來物價上漲因素，需進行適當調整。2.2物業(yè)服務合同調整的原因2.2.1隨著小區(qū)業(yè)主入住率的提高，對物業(yè)服務的要求日益增加，需優(yōu)化服務內容和提升服務質量。3.變更與調整的主要內容3.1物業(yè)服務范圍調整3.1.1增加綠化維護服務，包括但不限于修剪樹木、清理雜草、施肥等。3.1.2增加公共區(qū)域照明服務，確保夜間安全。3.2物業(yè)服務費調整3.2.1服務費用按建筑面積計算，每平方米每月增加0.5元。3.2.2調整后的物業(yè)服務費用為每平方米每月2.5元。3.3物業(yè)服務期限調整3.3.1原合同期限為三年，現(xiàn)延長至五年。4.物業(yè)服務費用計算方式及標準4.1物業(yè)服務費用構成4.1.1物業(yè)服務提供方的人工成本4.1.2物業(yè)服務提供方的設備折舊及維護費用4.1.3物業(yè)服務提供方的管理費用4.2物業(yè)服務費用計算公式4.2.1物業(yè)服務費用=建筑面積×每平方米每月物業(yè)服務費4.2.2物業(yè)服務費用=物業(yè)服務提供方的人工成本+設備折舊及維護費用+管理費用4.3物業(yè)服務費用支付方式4.3.1物業(yè)服務費用每月一結，業(yè)主委員會負責收取并支付給物業(yè)服務提供方。5.物業(yè)服務期限及續(xù)約條款5.1物業(yè)服務期限5.1.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為五年。5.2續(xù)約條件及程序5.2.1合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。5.2.2續(xù)約時，如無特殊情況，雙方應繼續(xù)履行原合同條款。6.物業(yè)服務內容與標準6.1物業(yè)服務項目清單6.1.1安全巡邏6.1.2清潔衛(wèi)生6.1.3綠化養(yǎng)護6.1.4設施設備維護6.1.5公共區(qū)域管理6.2物業(yè)服務標準6.2.1安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全。6.2.2清潔衛(wèi)生：每日清掃小區(qū)道路、綠化帶、公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。6.2.3綠化養(yǎng)護：定期修剪樹木、清理雜草、施肥等，保持綠化景觀。6.2.4設施設備維護：定期檢查、維修小區(qū)內各類設施設備，確保正常運行。6.2.5公共區(qū)域管理：負責小區(qū)內公共區(qū)域的日常管理，包括停車管理、垃圾處理等。7.物業(yè)服務責任與義務7.1物業(yè)服務提供方責任7.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量。7.1.2對物業(yè)服務過程中發(fā)生的事故負責賠償。7.1.3對業(yè)主的投訴及時處理，保障業(yè)主合法權益。7.2物業(yè)服務接受方責任7.2.1支付物業(yè)服務費用，按時繳納相關費用。7.2.2配合物業(yè)服務提供方的工作，共同維護小區(qū)環(huán)境。7.2.3不得擅自改變小區(qū)公共設施、設備的使用性質。8.物業(yè)服務違約責任8.1物業(yè)服務提供方違約責任8.1.1若物業(yè)服務提供方未按合同約定提供物業(yè)服務，業(yè)主委員會有權要求其限期整改，逾期未整改的，業(yè)主委員會有權解除合同。8.1.2物業(yè)服務提供方未按時收取物業(yè)服務費用的，應向業(yè)主委員會支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.1.3物業(yè)服務提供方造成業(yè)主財產損失的，應依法承擔賠償責任。8.2物業(yè)服務接受方違約責任8.2.1若業(yè)主委員會未按合同約定支付物業(yè)服務費用，物業(yè)服務提供方有權暫停部分或全部物業(yè)服務，直至費用結清。8.2.2業(yè)主委員會擅自改變公共設施、設備的使用性質，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在接到對方書面通知之日起三十日內協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止條件10.1合同生效條件10.1.1本合同經雙方代表簽字蓋章后生效。10.1.2合同簽訂后，雙方應在五個工作日內辦理合同登記備案手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。10.2.3一方違約，另一方有權解除合同。11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.1.1.1物業(yè)服務項目清單11.1.1.2物業(yè)服務費用明細表11.1.1.3物業(yè)服務提供方資質證明文件11.1.1.4業(yè)主委員會授權委托書11.2補充條款11.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。12.合同簽署日期及地點12.1合同簽署日期：二零二四年三月二十日12.2合同簽署地點：市區(qū)路號萬科物業(yè)服務股份有限公司會議室13.合同簽署人及授權代表13.1物業(yè)服務提供方簽署人：13.2物業(yè)服務接受方簽署人：13.3授權代表：14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理機構、仲裁機構等，以及因合同履行需要介入的其他專業(yè)機構或個人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中的專業(yè)性問題，確保合同內容的正確執(zhí)行和權益的維護。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方在需要第三方介入時，應提前三十日書面通知對方，并說明介入的原因、目的和所需配合的事項。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因導致合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額16.1.2.1第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責任限額為人民幣五十萬元。16.2第三方責任認定16.2.1第三方責任認定應依據(jù)相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及合同約定。16.2.2第三方責任認定由合同雙方共同協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由第三方介入的仲裁機構或人民法院裁決。17.第三方責權利17.1第三方權利17.1.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。17.1.2第三方有權根據(jù)合同約定和實際工作情況，提出合理的工作計劃和方案。17.2第三方義務17.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證其工作質量和效果。17.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務提供方18.1.1第三方與物業(yè)服務提供方之間不存在勞動關系，雙方的權利義務關系由合同約定。18.1.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應服從物業(yè)服務提供方的管理。18.2第三方與物業(yè)服務接受方18.2.1第三方與物業(yè)服務接受方之間不存在勞動關系，雙方的權利義務關系由合同約定。18.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應服從物業(yè)服務接受方的管理。18.3第三方與業(yè)主18.3.1第三方與業(yè)主之間不存在勞動關系，雙方的權利義務關系由合同約定。18.3.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應尊重業(yè)主的合法權益。19.第三方介入費用19.1第三方介入費用由合同雙方承擔，具體費用標準由合同約定。19.2第三方介入費用支付方式19.2.1第三方介入費用應在第三方完成工作后，由合同雙方按照約定的支付方式支付。20.第三方介入合同的終止20.1.1合同約定的終止條件成就；20.1.2第三方完成合同約定的全部工作；20.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同；20.1.4因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)服務提供方應提供的各項服務內容，包括但不限于安全巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、公共區(qū)域管理等。2.物業(yè)服務費用明細表列出物業(yè)服務費用的構成項目，包括但不限于人工成本、設備折舊及維護費用、管理費用等，并注明每項費用的計算方式和標準。3.物業(yè)服務提供方資質證明文件包括物業(yè)服務提供方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法人代表身份證明、授權委托書等，以證明其具備提供物業(yè)服務的資格和能力。4.業(yè)主委員會授權委托書業(yè)主委員會出具的授權委托書，證明其代表業(yè)主與物業(yè)服務提供方簽訂合同并履行相關義務。5.物業(yè)服務合同補充協(xié)議記錄合同雙方就合同內容達成一致意見的補充協(xié)議，包括但不限于合同期限、費用調整、服務范圍變更等。6.第三方介入?yún)f(xié)議記錄合同雙方就第三方介入事項達成一致意見的協(xié)議，包括第三方介入的目的、程序、費用等。7.物業(yè)服務驗收報告物業(yè)服務提供方在完成物業(yè)服務后，向業(yè)主委員會提交的驗收報告，證明物業(yè)服務符合合同約定。8.物業(yè)服務投訴處理記錄記錄業(yè)主委員會對物業(yè)服務過程中出現(xiàn)的投訴進行處理的情況，包括投訴內容、處理結果等。9.物業(yè)服務費用收據(jù)物業(yè)服務提供方向業(yè)主委員會開具的物業(yè)服務費用收據(jù)，作為支付費用的憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務提供方違約行為及責任認定1.1未按合同約定提供物業(yè)服務，責任認定：物業(yè)服務提供方應承擔違約責任，向業(yè)主委員會支付違約金，違約金按未提供服務期間的物業(yè)服務費用的一定比例計算。示例：未按合同約定提供綠化養(yǎng)護服務，每逾期一日，按每日物業(yè)服務費用的1%支付違約金。1.2未按時收取物業(yè)服務費用，責任認定：物業(yè)服務提供方應承擔違約責任，向業(yè)主委員會支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例：物業(yè)服務提供方未按時收取物業(yè)服務費用，每逾期一日，按未收取費用總額的萬分之五支付滯納金。2.物業(yè)服務接受方違約行為及責任認定2.1未按合同約定支付物業(yè)服務費用，責任認定：物業(yè)服務接受方應承擔違約責任，向物業(yè)服務提供方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例：業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，按未支付費用總額的萬分之五支付滯納金。2.2擅自改變公共設施、設備的使用性質，責任認定：物業(yè)服務接受方應承擔違約責任，賠償因擅自改變導致的相關損失。示例：業(yè)主委員會擅自改變小區(qū)公共區(qū)域的照明設備，造成設備損壞，應賠償設備損失及維修費用。全文完。二零二四萬科物業(yè)合同變更與調整合同樣本2本合同目錄一覽1.合同變更概述1.1變更原因1.2變更范圍1.3變更時間1.4變更程序2.物業(yè)服務內容變更2.1服務項目增減2.2服務標準調整2.3服務方式改變3.物業(yè)服務費用調整3.1調整依據(jù)3.2調整幅度3.3調整時間4.物業(yè)管理區(qū)域調整4.1調整原因4.2調整范圍4.3調整程序5.物業(yè)管理權責劃分5.1權責變更5.2權責界定5.3權責履行6.物業(yè)管理合同期限調整6.1期限變更原因6.2期限變更范圍6.3期限變更程序7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1解除原因7.2解除程序7.3終止原因7.4終止程序8.違約責任與爭議解決8.1違約責任承擔8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構9.合同生效與備案9.1生效條件9.2生效時間9.3備案程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務合同10.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖10.3附件三：物業(yè)服務費用明細表11.合同簽訂與簽署11.1簽訂主體11.2簽署方式11.3簽署時間12.合同履行與監(jiān)督12.1履行責任12.2監(jiān)督方式12.3監(jiān)督機構13.合同終止后的處理13.1財務結算13.2物業(yè)移交13.3后續(xù)事宜處理14.合同其他約定事項14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同變更概述1.1變更原因：因甲方（萬科）業(yè)務發(fā)展需要，對物業(yè)管理區(qū)域進行優(yōu)化調整，以及根據(jù)市場行情和服務需求，對物業(yè)服務內容、費用和標準進行相應調整。1.2變更范圍：包括物業(yè)管理區(qū)域、服務內容、服務標準、服務費用等。1.3變更時間：自本合同簽訂之日起生效。1.4變更程序：經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同變更協(xié)議。2.物業(yè)服務內容變更2.1服務項目增減：根據(jù)甲方需求，新增綠化養(yǎng)護、設施設備維修等物業(yè)服務項目。2.2服務標準調整：提高綠化養(yǎng)護標準，確保綠化覆蓋率及綠化效果；加強設施設備維修保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。2.3服務方式改變：采用信息化管理手段，提高服務效率。3.物業(yè)服務費用調整3.1調整依據(jù)：根據(jù)市場行情、服務成本及物價變動等因素，結合雙方協(xié)商結果。3.2調整幅度：物業(yè)服務費用上調5%。3.3調整時間：自本合同簽訂之日起生效。4.物業(yè)管理區(qū)域調整4.1調整原因：為優(yōu)化物業(yè)管理區(qū)域，提高服務效率。4.2調整范圍：將原物業(yè)管理區(qū)域劃分為兩個區(qū)域，分別由乙方（物業(yè)管理公司）負責。4.3調整程序：經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同變更協(xié)議。5.物業(yè)管理權責劃分5.1權責變更：乙方負責兩個物業(yè)管理區(qū)域的日常管理、維護和保養(yǎng)工作。5.2權責界定：明確雙方在物業(yè)管理中的權責，確保雙方權益。5.3權責履行：雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。6.物業(yè)管理合同期限調整6.1期限變更原因：為適應甲方業(yè)務發(fā)展需要，延長物業(yè)管理合同期限。6.2期限變更范圍：將原合同期限延長至2027年12月31日。6.3期限變更程序：經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同變更協(xié)議。7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1解除原因：因不可抗力、合同違約等情形，導致合同無法履行。7.2解除程序：雙方應按照合同約定，提前30日書面通知對方，并協(xié)商解除合同。7.3終止原因：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。7.4終止程序：合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。8.違約責任與爭議解決8.1違約責任承擔：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經濟損失。8.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構：如雙方同意，可選擇仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效與備案9.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。9.2生效時間：自合同簽署之日起生效。9.3備案程序：本合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定到相關政府部門備案。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務合同10.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖10.3附件三：物業(yè)服務費用明細表10.4附件四：服務質量標準10.5附件五：應急預案11.合同簽訂與簽署11.1簽訂主體：本合同由甲方（萬科）和乙方（物業(yè)管理公司）的法定代表人或授權代表簽署。11.2簽署方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3簽署時間：本合同于二零二四年月日簽署。12.合同履行與監(jiān)督12.1履行責任：雙方應按照合同約定履行各自義務，確保合同目的實現(xiàn)。12.2監(jiān)督方式：甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，乙方應積極配合甲方的監(jiān)督檢查。12.3監(jiān)督機構：監(jiān)督工作由甲方指定的專門機構負責。13.合同終止后的處理13.1財務結算：合同終止后，雙方應進行財務結算，確保雙方的權益得到保障。13.2物業(yè)移交：乙方應按照合同約定，將物業(yè)管理區(qū)域及設施設備移交給甲方或甲方指定的接替方。13.3后續(xù)事宜處理：合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題，確保物業(yè)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。14.合同其他約定事項14.1合同解釋：本合同的解釋權歸甲方所有。14.2合同修改：本合同如有修改，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同終止：本合同在有效期內，如因任何原因導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并按照合同約定辦理終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、審計機構、法律顧問等。15.2第三方介入原因：因合同履行需要，或因爭議解決、項目管理等原因，甲乙雙方同意引入第三方介入。16.第三方介入程序16.1介入申請：任何一方提出引入第三方時，應向對方提出書面申請，并說明介入原因、第三方類型及預期目標。16.2介入同意：雙方應在收到介入申請后十個工作日內，以書面形式同意或拒絕第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議：如同意第三方介入，雙方應與第三方簽訂相應協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方在介入過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的性質、規(guī)模和預期風險等因素，由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。17.3責任限額調整：如第三方介入期間發(fā)生重大變化，影響責任限額的合理性，雙方可協(xié)商調整。18.第三方權利與義務18.1第三方權利：第三方有權根據(jù)協(xié)議約定，獨立開展相關工作，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，并要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，客觀、公正地履行職責，并對工作成果負責。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責劃分：第三方