2025年度高端住宅項目預售買賣合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端住宅項目預售買賣合同模板本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同生效條件2.項目信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目規(guī)劃3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.預售房屋信息4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結構4.4房屋配套設施4.5房屋交付標準5.預售價格及支付方式5.1預售價格5.2價格調(diào)整5.3付款方式5.4付款時間6.合同簽訂及備案6.1合同簽訂6.2合同備案7.預售房屋交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付手續(xù)8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同生效13.1合同生效時間13.2合同生效條件14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同份數(shù)14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度高端住宅項目的預售買賣。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.項目信息2.1項目名稱2024年度高端住宅項目。2.2項目地點市區(qū)街道號。2.3項目規(guī)模項目占地面積畝，總建筑面積萬平方米。2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、配套公建等。2.5項目規(guī)劃項目規(guī)劃包括住宅樓、商業(yè)樓、幼兒園、社區(qū)服務中心等設施。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：____________________3.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：____________________4.預售房屋信息4.1房屋位置房屋位于棟單元號。4.2房屋面積房屋建筑面積為平方米。4.3房屋結構房屋為鋼筋混凝土結構。4.4房屋配套設施房屋配套設施包括：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化等。4.5房屋交付標準房屋交付標準為毛坯房。5.預售價格及支付方式5.1預售價格預售價格為每平方米人民幣元。5.2價格調(diào)整在合同有效期內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整，預售價格將按政府最新政策執(zhí)行。5.3付款方式買方應在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款分期支付。5.4付款時間首付款支付時間為簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)；剩余房款支付時間為房屋交付前。6.合同簽訂及備案6.1合同簽訂雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。6.2合同備案本合同備案手續(xù)由賣方負責辦理，買方應予以配合。8.違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方未按約定支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金按未付款額的%計算。8.1.2買方未按約定辦理合同備案手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約金按元/日計算。8.1.3買方逾期接收房屋的，應向賣方支付違約金，違約金按元/日計算。8.2賣方違約責任8.2.1賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金按元/日計算。8.2.2賣方交付的房屋不符合約定的，應負責修復或減收房價。8.2.3賣方未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金按元/日計算。8.3違約金計算違約金計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行或賠償之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議解決應遵循公平、公正、公開的原則，嚴格按照法定程序進行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1買方或賣方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。10.2.2雙方應在接到解除通知之日起個工作日內(nèi)確認解除合同的生效。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。11.2合同變更程序11.2.1雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1雙方應簽訂書面終止協(xié)議。12.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同生效13.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并辦理備案手續(xù)后生效。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋登記證明、付款憑證等。14.2通知與送達任何一方變更聯(lián)系方式，應及時通知對方，否則因聯(lián)系方式變更導致的通知送達延誤，由變更方自行承擔。14.3合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為買賣雙方提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務的獨立法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應具備相應的資質(zhì)和條件。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同履行過程中因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)和內(nèi)容確定，并在合同中明確。4.第三方介入后的合同條款4.1.1第三方介入的同意條款：甲乙雙方同意在履行本合同時，引入第三方提供相關服務。4.1.2第三方責任條款：第三方在本合同履行過程中因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.1.3第三方責任限額條款：第三方責任限額為萬元人民幣。4.2第三方介入后的合同履行4.2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。4.2.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質(zhì)量。5.第三方權利5.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務義務。5.2第三方有權根據(jù)服務內(nèi)容和合同約定，收取相應的服務費用。6.第三方義務6.1第三方應按照合同約定，履行相應的服務義務。6.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.第三方與其他各方的責任劃分7.1第三方與甲乙雙方的責任劃分：7.1.1第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供服務的行為，對甲乙雙方因第三方提供服務以外的原因造成的損失不承擔責任。7.1.2甲乙雙方應各自承擔因本合同履行產(chǎn)生的責任。7.2第三方與其他各方的責任劃分：7.2.1第三方與政府、監(jiān)管部門等第三方機構之間的責任劃分，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。7.2.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商或訴訟方式解決。8.第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：8.1.1第三方已完成合同約定的服務內(nèi)容。8.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行服務義務。8.1.3雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。8.2第三方介入終止的程序：8.2.1第三方應向甲乙雙方提交服務終止報告。8.2.2雙方應就終止事宜進行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。8.2.3終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.第三方介入的費用9.1第三方介入的費用包括但不限于服務費用、差旅費用等。9.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定支付。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應按照本合同第九章“爭議解決”的規(guī)定處理。10.2第三方介入的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）確認。說明：本合同及附件一。2.房屋登記證明要求：證明房屋所有權清晰，無權利瑕疵。說明：賣方提供的房屋登記證明，證明房屋所有權及抵押、查封等情況。3.付款憑證要求：付款憑證真實有效，證明付款行為已發(fā)生。說明：買方提供的銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.預售許可證要求：預售許可證合法有效，證明項目具備預售條件。說明：賣方提供的預售許可證，證明項目已取得預售資格。5.項目規(guī)劃許可證要求：項目規(guī)劃許可證合法有效，證明項目規(guī)劃符合相關規(guī)定。說明：賣方提供的項目規(guī)劃許可證，證明項目規(guī)劃已通過審批。6.項目竣工驗收報告要求：竣工驗收報告真實有效，證明項目已通過驗收。說明：賣方提供的項目竣工驗收報告，證明項目已具備交付條件。7.房屋配套設施清單要求：清單內(nèi)容完整，包括房屋配套設施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。說明：賣方提供的房屋配套設施清單，證明房屋配套設施情況。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法有效，雙方簽字（或蓋章）確認。說明：雙方就合同變更內(nèi)容達成的書面協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法有效，雙方簽字（或蓋章）確認。說明：雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。10.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法有效，第三方簽字（或蓋章）確認。說明：第三方提供服務的詳細約定。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付房款。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金按未付款額的%計算。違約行為：未按約定辦理合同備案手續(xù)。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金按元/日計算。違約行為：逾期接收房屋。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金按元/日計算。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金按元/日計算。違約行為：交付的房屋不符合約定。責任認定：賣方負責修復或減收房價。違約行為：未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金按元/日計算。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務。責任認定：第三方應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。違約行為：泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：若買方未按約定支付首付款，則應向賣方支付違約金，違約金為未付款額的%。若賣方交付的房屋不符合約定的交付標準，賣方應負責修復或減收房價，直至達到約定的交付標準。若第三方在提供咨詢服務時泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權行為等。全文完。2024年度高端住宅項目預售買賣合同模板1合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂日期1.2合同簽訂地點1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂依據(jù)第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目開發(fā)商2.4項目建筑性質(zhì)2.5項目規(guī)模及戶型第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同標的4.1預售許可證號4.2住宅樓棟號、單元號、房號4.3住宅面積及結構4.4裝修情況4.5房屋產(chǎn)權登記情況第五章交易價格及付款方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間及比例5.4首付及尾款支付時間5.5預付款及定金第六章交付與驗收6.1交付日期6.2驗收標準及程序6.3驗收不合格的處理6.4交付前后的物業(yè)管理第七章產(chǎn)權轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3產(chǎn)權登記費用7.4產(chǎn)權登記時間第八章違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3第三方違約責任8.4違約金計算方法第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三章其他約定13.1合同附件13.2不可抗力條款13.3法律法規(guī)適用13.4合同修改及補充第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：付款計劃表14.3附件三：房屋交接清單14.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議14.5附件五：其他相關文件合同編號_________第一章合同訂立1.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號1.3合同簽訂雙方：1.4合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)。第二章項目概況2.1項目名稱：______高端住宅項目2.2項目地點：____市____區(qū)____路____號2.3項目開發(fā)商：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項目建筑性質(zhì)：住宅2.5項目規(guī)模及戶型：______棟樓，______種戶型，______平方米。第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息：3.1.1姓名：______3.1.2身份證號碼：______3.1.3聯(lián)系電話：______3.1.4通訊地址：______3.2賣方信息：3.2.1姓名：______3.2.2身份證號碼：______3.2.3聯(lián)系電話：______3.2.4通訊地址：______3.3代理人信息（如有）：3.3.1代理人姓名：______3.3.2代理人身份證號碼：______3.3.3代理人聯(lián)系電話：______3.3.4代理人通訊地址：______第四章合同標的4.1預售許可證號：______4.2住宅樓棟號、單元號、房號：______棟____單元____號4.3住宅面積及結構：______平方米，______室____廳____衛(wèi)4.4裝修情況：______4.5房屋產(chǎn)權登記情況：______第五章交易價格及付款方式5.1交易價格：人民幣______元整5.2付款方式：5.2.1首付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣______元；5.2.2首次付款后，每______個月支付人民幣______元；5.2.3尾款：在房屋交付前支付完畢。5.3付款時間及比例：詳見付款計劃表。5.4首付及尾款支付時間：詳見付款計劃表。5.5預付款及定金：合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣______元作為預付款及定金。第六章交付與驗收6.1交付日期：____年____月____日6.2驗收標準及程序：詳見房屋交接清單。6.3驗收不合格的處理：買方有權要求賣方在____日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。6.4交付前后的物業(yè)管理：由______物業(yè)管理公司負責。第七章產(chǎn)權轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方負責辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2登記手續(xù)：賣方在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。7.3產(chǎn)權登記費用：由買方承擔。7.4產(chǎn)權登記時間：____年____月____日。第八章違約責任8.1買方違約責任：8.1.1未按約定支付房款的，應向賣方支付_____%的違約金；8.1.2領取房屋后擅自改變房屋結構或用途的，賣方有權解除合同，并要求買方賠償損失；8.1.3拖延辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，每延遲一日，應向賣方支付_____%的違約金。8.2賣方違約責任：8.2.1未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向買方支付_____%的違約金；8.2.2房屋存在質(zhì)量問題，賣方未在____日內(nèi)修復的，買方有權解除合同，并要求賣方賠償損失；8.2.3賣方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況的，買方有權解除合同，并要求賣方賠償損失。8.3第三方違約責任：8.3.1若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律法規(guī)處理。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第十章合同解除10.1合同解除條件：10.1.1買方有權在賣方未按約定交付房屋的情況下解除合同；10.1.2賣方有權在買方未按約定支付房款的情況下解除合同；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1雙方書面通知對方解除合同；10.2.2協(xié)商解除合同的具體事宜。10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應將已支付款項退還；10.3.2雙方應承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。第十一章合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的履行期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止程序：11.2.1雙方書面通知對方合同終止；11.2.2協(xié)商終止合同的具體事宜。11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應將已支付款項退還；11.3.2雙方應承擔因合同終止而產(chǎn)生的合理費用。第十二章合同生效12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。12.2合同生效時間：____年____月____日。第十三章其他約定13.1合同附件：詳見合同附件部分。13.2不可抗力條款：13.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；13.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。13.3法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.4合同修改及補充：本合同的修改及補充需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：付款計劃表14.3附件三：房屋交接清單14.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議14.5附件五：其他相關文件買方（簽字/蓋章）：_________賣方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方提供項目信息：1.1.1甲方應保證向乙方提供的項目信息真實、準確、完整，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、配套設施等；1.1.2甲方應在合同簽訂前，向乙方提供項目規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關證明文件。1.2甲方交付條件：1.2.1甲方應在合同約定的交付日期前，完成房屋的竣工和驗收，確保房屋符合國家規(guī)定的交付標準；1.2.2甲方應在交付前，將房屋相關資料（如水電表讀數(shù)、物業(yè)管理協(xié)議等）交付給乙方。1.3甲方違約責任：1.3.1甲方未按約定提供項目信息的，應向乙方支付_____%的違約金；1.3.2甲方未按約定完成房屋交付的，每延遲一日，應向乙方支付_____%的違約金；1.3.3甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題的，應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.4甲方配合義務：1.4.1甲方應積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)；1.4.2甲方應協(xié)助乙方解決房屋交付過程中出現(xiàn)的任何問題。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方支付能力：2.1.1乙方應在合同簽訂前，提供有效的支付能力證明，如銀行資信證明、收入證明等；2.1.2乙方未按約定支付房款的，應向甲方支付_____%的違約金。2.2乙方購買意愿：2.2.1乙方應在合同簽訂前，明確表達購買意愿，并保證在合同約定的期限內(nèi)支付房款；2.2.2乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.3乙方配合義務：2.3.1乙方應積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)；2.3.2乙方應按照約定時間參與房屋驗收，并簽署驗收報告。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構責任：3.1.1中介機構應在合同簽訂前，向甲方和乙方提供真實、準確、完整的服務；3.1.2中介機構在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介費用：3.2.1中介費用由甲方和乙方按約定比例承擔；3.2.2中介費用應在合同簽訂前支付，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3中介違約責任：3.3.1中介機構未按約定履行服務義務的，應向甲方和乙方支付_____%的違約金；3.3.2中介機構泄露甲方和乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。3.4中介合同解除：3.4.1當甲方或乙方與中介機構協(xié)商一致解除中介合同時，中介機構應退還已收取的中介費用；3.4.2中介機構因自身原因終止服務的，應退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.付款計劃表3.房屋交接清單4.物業(yè)管理協(xié)議5.買方支付能力證明（如銀行資信證明、收入證明等）6.項目規(guī)劃許可證7.建筑工程規(guī)劃許可證8.建筑工程施工許可證9.中介服務協(xié)議10.不可抗力事件證明（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供項目信息；甲方未按約定完成房屋交付；甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題；乙方未按約定支付房款；乙方擅自改變房屋結構或用途；乙方拖延辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；中介機構未按約定履行服務義務；中介機構泄露甲方和乙方商業(yè)秘密。2.違約行為的認定：甲方未提供項目信息或提供虛假信息，經(jīng)乙方確認后，視為違約；甲方未在約定交付日期前完成房屋交付，視為違約；房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)相關部門鑒定后，視為違約；乙方未按約定支付房款，經(jīng)甲方催告后，視為違約；乙方擅自改變房屋結構或用途，經(jīng)甲方確認后，視為違約；乙方拖延辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，經(jīng)甲方催告后，視為違約；中介機構未履行服務義務，經(jīng)甲方和乙方確認后，視為違約；中介機構泄露商業(yè)秘密，經(jīng)甲方和乙方確認后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用、管理等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：一方當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。5.產(chǎn)權登記：將房屋所有權及相關權利依法登記于不動產(chǎn)登記簿上的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供項目信息。解決辦法：乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的項目信息，如信息虛假，乙方有權解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權催告乙方支付房款，如乙方逾期未支付，甲方有權解除合同并要求支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方修復質(zhì)量問題，如甲方未修復，乙方有權解除合同并要求賠償。4.問題：中介機構未履行服務義務。解決辦法：甲方和乙方有權要求中介機構履行服務義務，如中介機構未履行，甲方和乙方有權解除中介合同并要求賠償。五、所有應用場景：1.適用于高端住宅項目的預售買賣；2.適用于甲方或乙方為主導的買賣關系；3.適用于有第三方中介參與的服務；4.適用于合同簽訂、履行、解除等全過程。全文完。2024年度高端住宅項目預售買賣合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有符合國家標準的高端住宅項目，乙方有意購買該住宅項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，規(guī)范雙方在2024年度高端住宅項目預售買賣過程中的行為，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）高端住宅：指位于城市中心或高品質(zhì)居住區(qū)域，建筑風格獨特、配套設施完善、品質(zhì)優(yōu)良的住宅項目。（2）預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的住宅項目向社會公眾銷售的行為。（3）買受方：指購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售住宅項目的個人或單位。3.2關鍵詞解釋：（1）本合同：指甲乙雙方就2024年度高端住宅項目預售買賣達成的協(xié)議。（2）合同價款：指買受方購買住宅項目所支付的款項。（3）交付使用：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的住宅項目交付給買受方使用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付合同價款；（2）甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式交付使用；（3）甲方有義務保證住宅項目的質(zhì)量符合國家標準。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付使用；（2）乙方有義務按照合同約定支付合同價款；（3）乙方有義務在住宅項目交付使用后，按照國家規(guī)定繳納相關稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的住宅項目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應按照合同約定的時間、地點、方式支付合同價款；（2）甲方應按照合同約定的時間、地點、方式交付使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，甲方按照合同約定交付使用；（2）合同約定的履行期限屆滿，乙方未按照合同約定支付合同價款；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務；（2）合同終止后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)處理合同終止后的相關事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應退還乙方已支付的合同價款；（2）合同終止后，乙方應按照國家規(guī)定繳納相關稅費；（3）合同終止后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）住宅項目預售款：指乙方按照合同約定支付的購買住宅項目的預付款。（2）首付款：指乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付的住宅項目總價款的特定比例。（3）尾款：指乙方在住宅項目交付使用前支付的剩余總價款。（4）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、稅費等。7.2支付方式乙方支付費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應按照甲方指定的銀行賬戶信息進行轉(zhuǎn)賬支付。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方可現(xiàn)金支付部分款項。7.3支付時間（1）預售款：乙方應在合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付預售款。（2）首付款：乙方應在合同簽訂后30個工作日內(nèi)支付首付款。（3）尾款：乙方應在住宅項目交付使用前10個工作日內(nèi)支付尾款。（4）其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付費用后，甲方應出具相應的支付憑證。（2）發(fā)票：甲方應在乙方支付費用后30個工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定的時間、地點、方式交付使用，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。（2）若甲方提供的住宅項目不符合合同約定或國家標準，應承擔相應的修復責任或賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定的時間、地點、方式支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的1%。（2）若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付相應的賠償金額。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、修復、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行時，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致住宅項目無法按時交付；（2）政策調(diào)整導致住宅項目審批延遲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有關部門申請調(diào)解，或提交仲裁機構仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同權利義務轉(zhuǎn)讓。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本合同項下住宅項目的所有權，直至乙方支付完畢全部合同價款。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對住宅項目的最終設計變更權，但不得降低住宅項目的品質(zhì)和標準；（2）甲方保留對住宅項目的銷售策略和價格調(diào)整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，雙方應書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同完成合同項下的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定的時間、地點、方式提供必要的信息和資料；（2）雙方應按照合同約定履行各自的義務，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方就2024年度高端住宅項目預售買賣的全部協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款，否則該增減條款無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字處）乙方（買受方）：（簽字處）日期：（年）年（月）月（日）甲方（出賣方）蓋章：（蓋章處）乙方（買受方）蓋章：（蓋章處）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.住宅項目預售許可證復印件4.住宅項目規(guī)劃許可證復印件5.住宅項目施工許可證復印件6.住宅項目竣工驗收報告復印件7.住宅項目相關稅費繳納憑證復印件8.住宅項目配套設施清單9.住宅項目交付使用說明10.修改和補充