2025年版外商投資商業(yè)地產(chǎn)項目土地使用權(quán)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版外商投資商業(yè)地產(chǎn)項目土地使用權(quán)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.土地使用權(quán)基本信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用年限3.土地使用權(quán)取得方式3.1出讓方式3.2出讓價格3.3出讓稅費4.土地使用權(quán)出讓金支付方式4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款違約責任5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2出租條件5.3抵押條件5.4轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記手續(xù)6.土地開發(fā)利用6.1項目規(guī)劃6.2開發(fā)建設(shè)進度6.3土地利用方案7.土地使用權(quán)終止及收回7.1土地使用權(quán)終止條件7.2土地使用權(quán)收回條件7.3土地使用權(quán)終止或收回后的補償8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：土地權(quán)屬證書11.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同11.3附件三：項目規(guī)劃方案12.其他約定事項12.1法律適用12.2合同未盡事宜12.3合同簽署13.合同簽訂人13.1出讓方13.2受讓方14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年版外商投資商業(yè)地產(chǎn)項目土地使用權(quán)合同”。1.2合同雙方：甲方（土地使用權(quán)出讓方）為市區(qū)開發(fā)有限公司；乙方（土地使用權(quán)受讓方）為外商投資商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年3月1日。1.4合同簽訂地點：市區(qū)街道辦事處。2.土地使用權(quán)基本信息2.1土地位置：市區(qū)街道，具體坐落為路號。2.2土地面積：土地總面積為10000平方米。2.3土地用途：商業(yè)用地，包括商業(yè)零售、餐飲、娛樂、辦公等。2.4土地使用年限：自土地使用權(quán)出讓之日起，土地使用權(quán)使用年限為50年。3.土地使用權(quán)取得方式3.1出讓方式：本合同采用土地使用權(quán)出讓方式。3.2出讓價格：乙方同意按照甲方評估的出讓價格支付土地使用權(quán)出讓金，出讓價格為人民幣伍仟萬元整。3.3出讓稅費：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定支付相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.土地使用權(quán)出讓金支付方式4.1付款方式：乙方應(yīng)分兩次支付出讓金，首次支付人民幣叁仟萬元整，于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付；第二次支付人民幣貳仟萬元整，于項目開工前支付。4.2付款期限：乙方應(yīng)按照約定的付款方式進行支付，逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于逾期付款額的千分之五的違約金。4.3逾期付款違約責任：如乙方逾期付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及由此產(chǎn)生的其他費用。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押5.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。5.2出租條件：乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定出租土地使用權(quán)，但應(yīng)事先取得甲方書面同意。5.3抵押條件：乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定設(shè)立抵押權(quán)，但應(yīng)事先取得甲方書面同意。5.4轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記手續(xù)：乙方在轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時，應(yīng)依法辦理相關(guān)登記手續(xù)。6.土地開發(fā)利用6.1項目規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目規(guī)劃方案進行開發(fā)建設(shè)，確保項目符合土地利用總體規(guī)劃和城市設(shè)計要求。6.2開發(fā)建設(shè)進度：乙方應(yīng)按照項目規(guī)劃方案確定的進度進行開發(fā)建設(shè)，確保項目按期完成。6.3土地利用方案：乙方應(yīng)制定詳細的土地利用方案，包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和項目建筑等。7.土地使用權(quán)終止及收回7.1土地使用權(quán)終止條件：在本合同約定的土地使用年限屆滿或乙方違反本合同約定終止土地使用權(quán)。7.2土地使用權(quán)收回條件：甲方有權(quán)在乙方未按合同約定履行義務(wù)或發(fā)生嚴重違約行為時，收回土地使用權(quán)。7.3土地使用權(quán)終止或收回后的補償：如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)終止或收回，甲方應(yīng)按照國家規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。8.違約責任8.1違約行為：包括但不限于未按時支付出讓金、未按約定進行土地開發(fā)利用、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)等。8.2違約責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。8.3違約賠償：違約方應(yīng)按照實際損失或合同約定的賠償標準，向守約方支付賠償金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁作為爭議解決方式，并約定仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極協(xié)商，避免爭議擴大。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同約定的解除條件成就等。10.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除理由。11.合同附件11.1附件一：土地權(quán)屬證書11.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同11.3附件三：項目規(guī)劃方案12.其他約定事項12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。12.3合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽訂人13.1出讓方：市區(qū)開發(fā)有限公司13.2受讓方：外商投資商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司14.合同簽署日期14.1出讓方簽署日期：____年____月____日14.2受讓方簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位等。16.第三方介入條件16.1介入目的：第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項任務(wù)，提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量。16.2介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責任限額17.1責任范圍：第三方在本合同中的責任限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲乙雙方違約或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失。17.2責任限額：第三方對本合同項下的責任限額，根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和支持；18.1.2按照合作協(xié)議約定，獨立開展服務(wù)；18.1.3收取約定的服務(wù)費用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照合作協(xié)議約定，履行服務(wù)職責；18.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責；18.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分：第三方對甲乙雙方的責任，僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方對合同履行的責任不因第三方介入而免除。19.2爭議解決：第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3知識產(chǎn)權(quán)：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸第三方所有，但甲乙雙方有權(quán)使用。20.第三方介入程序20.1介入申請：第三方有意介入本合同時，應(yīng)向甲乙雙方提交書面申請，并附上合作協(xié)議草案。20.2同意與拒絕：甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請之日起30日內(nèi)答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。20.3合作協(xié)議簽訂：甲乙雙方與第三方達成一致后，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。21.第三方介入的變更與解除21.1變更：在合同執(zhí)行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并修改合作協(xié)議。21.2解除：如第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。22.第三方介入的終止22.1終止條件：合作協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或合同約定的第三方介入終止條件成就時，第三方介入終止。22.2終止程序：終止第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1費用結(jié)算：終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，結(jié)算第三方已提供服務(wù)的費用。23.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬：終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證書詳細要求：提供完整的土地權(quán)屬證書復(fù)印件，包括土地登記證明、土地使用權(quán)證等。說明：此附件用于證明甲方擁有土地使用權(quán)的合法性和有效性。2.附件二：土地使用權(quán)出讓合同詳細要求：提供甲方與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同原件或經(jīng)雙方確認的復(fù)印件。說明：此附件作為土地使用權(quán)出讓的法律依據(jù)。3.附件三：項目規(guī)劃方案詳細要求：提供詳細的項目規(guī)劃方案，包括建筑設(shè)計、土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施等內(nèi)容。說明：此附件作為乙方開發(fā)建設(shè)的指導文件。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議原件或經(jīng)雙方確認的復(fù)印件。說明：此附件作為第三方介入合同執(zhí)行的法律依據(jù)。5.附件五：付款憑證詳細要求：提供乙方支付出讓金的銀行付款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄。說明：此附件作為乙方履行付款義務(wù)的證明。6.附件六：違約金支付憑證詳細要求：提供因違約行為支付違約金的銀行付款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄。說明：此附件作為違約方履行違約責任證明。7.附件七：爭議解決文件詳細要求：提供爭議解決過程中的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說明：此附件作為爭議解決結(jié)果的證明。8.附件八：合同解除文件詳細要求：提供合同解除的書面文件，包括解除通知、解除協(xié)議等。說明：此附件作為合同解除的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付出讓金未按約定進行土地開發(fā)利用未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)提供虛假文件或信息違反合同約定的保密義務(wù)其他違反合同約定的行為2.責任認定標準：違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付相當于違約金總額的違約金。賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的實際損失。合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約示例說明：違約行為：乙方未按時支付出讓金。責任認定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付相當于出讓金總額的千分之五的違約金，并賠償由此給甲方造成的利息損失。全文完。2024年版外商投資商業(yè)地產(chǎn)項目土地使用權(quán)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資方信息2.2土地使用權(quán)方信息3.土地使用權(quán)基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地性質(zhì)3.4土地用途4.土地使用權(quán)取得方式4.1投資方出資4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格5.2支付方式5.3付款時間6.土地使用權(quán)交付6.1交付時間6.2交付方式6.3交付地點7.土地使用權(quán)使用期限7.1使用期限7.2使用期限起止時間8.土地使用權(quán)變更與終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件8.4終止程序9.土地使用權(quán)收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配時間10.土地使用權(quán)相關(guān)費用10.1土地使用權(quán)稅費10.2土地使用權(quán)管理費10.3其他相關(guān)費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“外商投資”指依照《中華人民共和國外商投資法》及相關(guān)法律法規(guī)在中國境內(nèi)設(shè)立外商投資企業(yè)，包括中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)以及外商獨資企業(yè)。1.1.2“商業(yè)地產(chǎn)項目”指用于商業(yè)用途的土地及其地上建筑物、附屬設(shè)施等。1.1.3“土地使用權(quán)”指土地使用人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.1.4“投資方”指依照本合同進行外商投資的一方。1.1.5“土地使用權(quán)方”指擁有并轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的一方。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有要求，否則應(yīng)按照本條定義進行解釋。2.合同雙方2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：[投資方全稱]2.1.2投資方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3投資方住所：[投資方地址]2.2土地使用權(quán)方信息2.2.1土地使用權(quán)方名稱：[土地使用權(quán)方全稱]2.2.2土地使用權(quán)方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3土地使用權(quán)方住所：[土地使用權(quán)方地址]3.土地使用權(quán)基本情況3.1土地位置：[具體地理位置描述]3.2土地面積：[具體面積，如：10000平方米]3.3土地性質(zhì)：[具體土地性質(zhì)，如：出讓性質(zhì)]3.4土地用途：[具體用途，如：商業(yè)用地]4.土地使用權(quán)取得方式4.1投資方出資4.1.1投資方應(yīng)按照本合同約定的方式向土地使用權(quán)方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。4.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用總額為：[具體金額，如：人民幣1000萬元]。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2.1土地使用權(quán)方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資方。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格5.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為：[具體金額，如：人民幣1000萬元]。5.2支付方式5.2.1投資方應(yīng)分階段支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，具體支付計劃如下：5.2.1.1首付款：[具體金額，如：人民幣200萬元]，在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。5.2.1.2余款：[具體金額，如：人民幣800萬元]，在土地使用權(quán)過戶登記后支付。5.3付款時間5.3.1付款時間應(yīng)按照本合同約定的支付方式執(zhí)行。6.土地使用權(quán)交付6.1交付時間6.1.1土地使用權(quán)方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時間，如：30日內(nèi)]將土地使用權(quán)交付給投資方。6.2交付方式6.2.1土地使用權(quán)方應(yīng)向投資方提供土地使用權(quán)證及相關(guān)文件。6.3交付地點6.3.1土地使用權(quán)證及相關(guān)文件的交付地點為：[具體地點，如：投資方住所]。7.土地使用權(quán)使用期限7.1使用期限7.1.1土地使用權(quán)使用期限為：[具體年限，如：50年]。7.1.2土地使用權(quán)使用期限起止時間為：[具體起止日期，如：2024年1月1日至2074年1月1日]。8.土地使用權(quán)變更與終止8.1變更條件8.1.1在土地使用權(quán)使用期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變動等原因?qū)е峦恋赜猛咀兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。8.2變更程序8.2.1變更前，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門提交變更申請，并附具相關(guān)證明材料。8.2.2相關(guān)政府部門批準后，雙方應(yīng)按照批準的變更內(nèi)容辦理土地使用權(quán)變更登記。8.3終止條件8.3.1土地使用權(quán)使用期限屆滿；8.3.2土地使用權(quán)被依法收回；8.3.3雙方協(xié)商一致并依法解除本合同。8.4終止程序8.4.1土地使用權(quán)終止前，雙方應(yīng)妥善處理土地使用權(quán)相關(guān)事宜，包括但不限于合同解除、土地交付等。8.4.2土地使用權(quán)終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策辦理土地收回或補償事宜。9.土地使用權(quán)收益分配9.1收益分配比例9.1.1土地使用權(quán)產(chǎn)生的收益，雙方按照[具體比例，如：五五分成]進行分配。9.2收益分配方式9.2.1收益分配采取現(xiàn)金支付方式。9.2.2收益分配時間為每個自然年度結(jié)束后30日內(nèi)。9.3收益分配時間9.3.1收益分配時間應(yīng)按照本合同約定的收益分配方式執(zhí)行。10.土地使用權(quán)相關(guān)費用10.1土地使用權(quán)稅費10.1.1土地使用權(quán)方應(yīng)依法繳納土地使用權(quán)相關(guān)稅費。10.2土地使用權(quán)管理費10.2.1土地使用權(quán)方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納土地使用權(quán)管理費。10.3其他相關(guān)費用10.3.1雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，按照實際發(fā)生額由雙方各自承擔。11.違約責任11.1違約情形11.1.1投資方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用的；11.1.2土地使用權(quán)方未按約定交付土地使用權(quán)的；11.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計算標準為：[具體標準，如：未支付金額的[具體百分比，如：5%]作為違約金]。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商一致解除本合同。13.3合同解除程序13.3.1合同解除前，雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同由雙方協(xié)商一致解釋，如有爭議，以雙方協(xié)商結(jié)果為準。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可并引入的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、代理或其他服務(wù)的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。15.2.2第三方責任限額應(yīng)合理，不得低于其可能承擔的最高責任。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方在合同履行中的權(quán)利：15.3.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；15.3.1.2在其職責范圍內(nèi)，對合同履行情況進行監(jiān)督和建議；15.3.1.3享有合同約定范圍內(nèi)的報酬。15.3.2第三方在合同履行中的義務(wù)：15.3.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；15.3.2.2對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任；15.3.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方介入后，其職責范圍應(yīng)明確劃分，避免與其他方的職責重疊。15.4.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或咨詢顧問關(guān)系，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。15.4.3第三方在履行職責過程中，如需與其他方進行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1第三方引入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)就引入第三方的事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，方可引入第三方。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)、能力及信譽證明。16.2第三方變更及退出16.2.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約或無法繼續(xù)履行職責的情況，甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方。16.2.2第三方退出合同履行，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。16.3第三方責任承擔16.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由第三方承擔相應(yīng)的責任。16.3.2如第三方責任涉及甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的連帶責任。16.4第三方報酬及支付16.4.1第三方報酬由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。16.4.2第三方報酬的支付方式、時間及條件，由甲乙雙方與第三方另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供原件或經(jīng)土地登記機關(guān)確認的復(fù)印件，內(nèi)容須與合同約定一致。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，具備法律效力。3.投資方營業(yè)執(zhí)照要求：提供原件或經(jīng)工商行政管理部門確認的復(fù)印件，內(nèi)容須與合同約定一致。4.投資方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證原件或復(fù)印件，內(nèi)容須與合同約定一致。5.土地使用權(quán)方營業(yè)執(zhí)照要求：提供原件或經(jīng)工商行政管理部門確認的復(fù)印件，內(nèi)容須與合同約定一致。6.土地使用權(quán)方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證原件或復(fù)印件，內(nèi)容須與合同約定一致。7.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等，內(nèi)容須與合同約定一致。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，具備法律效力。9.收付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，內(nèi)容須與合同約定一致。10.爭議解決相關(guān)文件要求：提供雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件，內(nèi)容須與合同約定一致。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用責任認定標準：投資方應(yīng)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用未在約定時間內(nèi)支付，視為違約。示例說明：投資方應(yīng)于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣200萬元，如未按時支付，則每日按未支付金額的0.1%支付違約金。2.土地使用權(quán)方未按約定交付土地使用權(quán)責任認定標準：土地使用權(quán)方未在約定時間內(nèi)將土地使用權(quán)交付給投資方，視為違約。示例說明：土地使用權(quán)方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)將土地使用權(quán)交付給投資方，如未按時交付，則每日按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的0.1%支付違約金。3.第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)責任認定標準：第三方未按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導致合同履行出現(xiàn)問題的，視為違約。示例說明：第三方應(yīng)按照合同約定提供咨詢服務(wù)，如未在約定時間內(nèi)提供或提供的服務(wù)不符合要求，則每日按第三方報酬的0.1%支付違約金。4.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)責任認定標準：雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導致合同履行出現(xiàn)問題的，視為違約。示例說明：雙方應(yīng)按照合同約定進行信息共享，如未在約定時間內(nèi)提供或提供的信息不完整，則每日按合同約定的金額的0.1%支付違約金。全文完。2024年版外商投資商業(yè)地產(chǎn)項目土地使用權(quán)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2被投資方信息1.3項目信息2.土地使用權(quán)取得及使用2.1土地使用權(quán)取得方式2.2土地使用權(quán)使用年限2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.4土地使用權(quán)抵押條件3.土地使用權(quán)出讓金及費用3.1出讓金支付方式3.2出讓金支付期限3.3相關(guān)稅費及費用4.土地使用權(quán)規(guī)劃及建設(shè)4.1土地規(guī)劃要求4.2建設(shè)工程要求4.3建設(shè)工程進度安排5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營5.1轉(zhuǎn)讓條件及程序5.2出租條件及程序5.3經(jīng)營管理要求6.土地使用權(quán)終止及收回6.1土地使用權(quán)終止條件6.2土地使用權(quán)收回條件6.3土地使用權(quán)終止及收回后的處理7.合同履行及違約責任7.1合同履行期限7.2履行方式及違約責任7.3違約金及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達12.3合同變更及補充13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：[投資方全稱]1.1.2投資方法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.3投資方注冊地址：[注冊地址]1.1.4投資方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.1.5投資方電子郵箱：[電子郵箱]1.2被投資方信息1.2.1被投資方名稱：[被投資方全稱]1.2.2被投資方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.3被投資方注冊地址：[注冊地址]1.2.4被投資方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.2.5被投資方電子郵箱：[電子郵箱]1.3項目信息1.3.1項目名稱：[項目全稱]1.3.2項目地址：[項目地址]1.3.3項目用途：[項目用途]1.3.4項目總投資額：[總投資額]第二條土地使用權(quán)取得及使用2.1土地使用權(quán)取得方式2.1.1土地使用權(quán)取得方式：出讓2.1.2出讓方式：[具體出讓方式，如公開招標、協(xié)議出讓等]2.2土地使用權(quán)使用年限2.2.1土地使用權(quán)使用年限：[使用年限，如50年]2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.3.1轉(zhuǎn)讓條件：[轉(zhuǎn)讓具體條件，如符合規(guī)劃要求、無欠費等]2.4土地使用權(quán)抵押條件2.4.1抵押條件：[抵押具體條件，如符合貸款要求、無拖欠等]第三條土地使用權(quán)出讓金及費用3.1出讓金支付方式3.1.1出讓金支付方式：分期支付3.1.2首期支付比例：[首期支付比例，如30%]3.1.3各期支付時間：[各期支付時間，如一年后支付20%，三年后支付50%，五年后支付20%]3.2出讓金支付期限3.2.1出讓金支付期限：自合同簽訂之日起[支付期限，如三年內(nèi)]3.3相關(guān)稅費及費用3.3.1相關(guān)稅費：[列出具體稅費，如土地登記費、土地出讓金等]3.3.2費用支付方式：[費用支付方式，如與出讓金同期支付]第四條土地使用權(quán)規(guī)劃及建設(shè)4.1土地規(guī)劃要求4.1.1規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途，如商業(yè)用地]4.1.2規(guī)劃指標：[規(guī)劃指標，如容積率、建筑密度等]4.2建設(shè)工程要求4.2.1建設(shè)工程內(nèi)容：[建設(shè)工程內(nèi)容，如商業(yè)綜合體、寫字樓等]4.2.2建設(shè)工程進度：[建設(shè)工程進度，如一年內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)]4.3建設(shè)工程進度安排4.3.1進度安排：[具體進度安排，如第一年完成基礎(chǔ)建設(shè)，第二年完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)等]第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營5.1轉(zhuǎn)讓條件及程序5.1.1轉(zhuǎn)讓條件：[轉(zhuǎn)讓具體條件，如符合規(guī)劃要求、無欠費等]5.1.2轉(zhuǎn)讓程序：[轉(zhuǎn)讓具體程序，如簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理過戶手續(xù)等]5.2出租條件及程序5.2.1出租條件：[出租具體條件，如符合規(guī)劃要求、無欠費等]5.2.2出租程序：[出租具體程序，如簽訂租賃合同、辦理登記手續(xù)等]5.3經(jīng)營管理要求5.3.1經(jīng)營管理要求：[經(jīng)營管理具體要求，如遵守國家法律法規(guī)、保證項目正常運營等]第六條土地使用權(quán)終止及收回6.1土地使用權(quán)終止條件6.1.1終止條件：[終止具體條件，如合同期滿、依法收回等]6.2土地使用權(quán)收回條件6.2.1收回條件：[收回具體條件，如違法用地、嚴重違約等]6.3土地使用權(quán)終止及收回后的處理6.3.1終止及收回后的處理：[具體處理方式，如退還剩余出讓金、拆除建筑物等]第七條合同履行及違約責任7.1合同履行期限7.1.1履行期限：自合同簽訂之日起至[具體履行期限，如五年后]7.2履行方式及違約責任7.2.1履行方式：[具體履行方式，如按期支付出讓金、按期完成建設(shè)工程等]7.2.2違約責任：[具體違約責任，如逾期支付出讓金、未按期完成建設(shè)工程等]第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)或法院名稱]8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序：提交仲裁或訴訟的一方應(yīng)向爭議解決機構(gòu)提交書面仲裁申請或起訴狀，并附具相關(guān)證據(jù)。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除條件：[具體解除條件，如一方嚴重違約、不可抗力等]9.2合同解除程序9.2.1合同解除程序：一方提出解除合同的通知，對方應(yīng)在收到通知之日起[具體期限，如30日內(nèi)]予以確認或提出異議。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后的處理：[解除后的具體處理方式，如退還已支付款項、拆除建筑物等]第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且經(jīng)[政府相關(guān)部門]批準。10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后的處理：[終止后的具體處理方式，如退還剩余款項、拆除建筑物等]第十一條合同附件11.1合同附件清單11.1.1合同附件清單：[列出所有附件的名稱]11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件內(nèi)容：[具體說明附件的內(nèi)容，如土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計方案等]第十二條其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力定義：因自然原因或社會原因造成的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2通知方式及送達12.2.1通知方式：書面通知、電子郵件或傳真。12.3合同變更及補充12.3.1合同變更及補充：任何變更或補充必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.1.1合同簽署日期：[具體簽署日期]13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期：[具體生效日期，如簽署之日起生效]第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1合同份數(shù)：一式[具體份數(shù)，如兩份]。14.2合同保管責任14.2.1合同保管責任：雙方各執(zhí)一份，妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除合同雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，且經(jīng)合同雙方同意。第二條第三方責任限額2.1第三方在本合同中的責任，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍和職責范圍內(nèi)。2.2第三方的責任限額，由合同雙方在合同中約定，具體如下：2.1.1中介方的責任限額：[中介方責任限額金額]。2.1.2監(jiān)理方的責任限額：[監(jiān)理方責任限額金額]。2.1.3評估機構(gòu)的責任限額：[評估機構(gòu)責任限額金額]。2.1.4咨詢機構(gòu)的責任限額：[咨詢機構(gòu)責任限額金額]。2.1.5擔保機構(gòu)的責任限額：[擔保機構(gòu)責任限額金額]。第三條第三方責權(quán)利劃分3.1第三方的權(quán)利：3.1.1中介方：享有傭金收入，并在合同規(guī)定范圍內(nèi)提供中介服務(wù)。3.1.2監(jiān)理方：享有監(jiān)理費用，并對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督。3.1.3評估機構(gòu)：享有評估費用，并負責對土地、房產(chǎn)等進行評估。3.1.4咨詢機構(gòu)：享有咨詢費用，并提供專業(yè)咨詢服務(wù)。3.1.5擔保機構(gòu)：享有擔保費用，并為合同履行提供擔保。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1中介方：確保提供的服務(wù)真實、合法，不得隱瞞重要事實。3.2.2監(jiān)理方：按照合同約定和行業(yè)標準進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。3.2.3評估機構(gòu)：獨立、客觀地進行評估，確保評估結(jié)果真實可靠。3.2.4咨詢機構(gòu)：提供專業(yè)、準確的咨詢服務(wù)。3.2.5擔保機構(gòu)：按照合同約定履行擔保義務(wù)。第四條第三方介入程序4.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.2第三方介入后，應(yīng)在合同規(guī)定范圍內(nèi)履行職責，并接受合同雙方的監(jiān)督。第五條第三方介入費用5.1第三方介入費用由合同雙方另行約定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。5.2第三方介入費用應(yīng)在合同履行過程中分期支付。第六條第三方違約責任6.1第三方在履行職責過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2第三方違約責任的承擔，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第七條第三方退出機制7.1第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前[具體期限，如30天]通知合同雙方。7.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。第八條第三方信息保密8.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)對合同雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。8.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第九條第三方爭議解決9.1第三方與合同雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。第十條第三方變更合同10.1第三方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。10.2第三方變更合同的內(nèi)容，應(yīng)納入本合同附件。第十一條第三方介入與本合同的關(guān)系11.1第三