二零二五年度購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于購(gòu)物中心作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，其場(chǎng)地租賃及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理對(duì)于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升購(gòu)物中心品牌形象具有重要意義。甲方作為購(gòu)物中心的所有者，乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方，雙方本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保購(gòu)物中心的高效運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.購(gòu)物中心：指甲方擁有的、具備一定規(guī)模和設(shè)施的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2.場(chǎng)地租賃：指甲方將購(gòu)物中心場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、宣傳、推廣、招商等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方使用購(gòu)物中心場(chǎng)地的有效期限。2.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。3.保證金：指乙方為確保履行本協(xié)議約定的義務(wù)而向甲方支付的一定金額。4.違約金：指乙方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金、保證金及違約金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.甲方有義務(wù)為乙方提供符合約定條件的購(gòu)物中心場(chǎng)地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用購(gòu)物中心場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金、保證金及違約金。3.乙方有義務(wù)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)購(gòu)物中心場(chǎng)地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金、保證金及違約金。2.乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定，開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方提供符合約定條件的購(gòu)物中心場(chǎng)地。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。3.因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議。2.乙方應(yīng)將購(gòu)物中心場(chǎng)地交還給甲方。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余租金、保證金及違約金。2.甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的保證金。3.雙方對(duì)本協(xié)議終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任予以明確。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付購(gòu)物中心場(chǎng)地的租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為保證金。3.附加費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照購(gòu)物中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付所有費(fèi)用，并將支付憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每個(gè)自然月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。2.保證金：乙方應(yīng)一次性支付保證金。3.附加費(fèi)用：乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心相關(guān)規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.乙方未按時(shí)支付保證金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即支付全部未付租金及保證金。3.乙方未按時(shí)支付附加費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫停乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，直至乙方支付全部未付費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供購(gòu)物中心場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方違反購(gòu)物中心管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例計(jì)算賠償金額，并以現(xiàn)金方式支付給非違約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)本協(xié)議中的保密內(nèi)容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行本協(xié)議的義務(wù)。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議中的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.雙方同意，在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)涉及商業(yè)秘密的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)涉及法律法規(guī)限制的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)購(gòu)物中心的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造、擴(kuò)建等權(quán)利。2.甲方保留對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)商業(yè)活動(dòng)的監(jiān)督管理權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行臨時(shí)封閉或調(diào)整的權(quán)利。2.甲方保留在購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)立臨時(shí)設(shè)施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改或補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保購(gòu)物中心的高效運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，交流工作情況，解決運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或承諾均無(wú)效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議2.租金支付明細(xì)表3.保證金收據(jù)4.購(gòu)物中心管理規(guī)定5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.修改或補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或保證金。甲方未按時(shí)提供購(gòu)物中心場(chǎng)地。乙方違反購(gòu)物中心管理規(guī)定。甲方違反保密條款。任何一方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)提供證據(jù)證明其未違約或已采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指通過(guò)人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.滯納金：指因逾期付款而產(chǎn)生的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或保證金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)暫停乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供購(gòu)物中心場(chǎng)地。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快提供場(chǎng)地。3.問(wèn)題：乙方違反購(gòu)物中心管理規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)根據(jù)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)措施。4.問(wèn)題：甲方違反保密條款。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施。5.問(wèn)題：雙方在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指除甲方和乙方外的其他參與購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議及購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)在購(gòu)物中心內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.第三方有權(quán)獲取購(gòu)物中心提供的相關(guān)服務(wù)。4.第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。2.第三方應(yīng)維護(hù)購(gòu)物中心內(nèi)的商業(yè)秩序，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：1.乙方有權(quán)在購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的商業(yè)品牌，進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，優(yōu)化商品結(jié)構(gòu)。3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，如宣傳、促銷等。2.乙方利益條款：1.甲方應(yīng)保障乙方的合法利益，不得擅自調(diào)整乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行品牌推廣，提升乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的知名度。3.甲方應(yīng)提供合理的租金調(diào)整機(jī)制，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。3.甲方的違約及限制條款：1.甲方違反乙方利益條款，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：1.甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造、擴(kuò)建等。2.甲方有權(quán)