2025年綠色住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)交及管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綠色住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)交及管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高。為滿足廣大居民對綠色住宅區(qū)的需求，甲方?jīng)Q定將某綠色住宅區(qū)的物業(yè)經(jīng)營權(quán)進行轉(zhuǎn)交，并委托乙方進行管理。本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)經(jīng)營管理的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）綠色住宅區(qū)：指按照國家相關(guān)標準，采用節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適的設(shè)計理念，實現(xiàn)資源節(jié)約、環(huán)境友好、居住舒適的住宅區(qū)。（2）物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指甲方將綠色住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在約定的范圍內(nèi)對住宅區(qū)進行經(jīng)營管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）綠色住宅區(qū)：指具有環(huán)保、節(jié)能、健康、舒適等特點的住宅區(qū)。（2）物業(yè)管理：指對住宅區(qū)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進行管理和服務(wù)。（3）物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方對綠色住宅區(qū)進行經(jīng)營管理的合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對綠色住宅區(qū)進行經(jīng)營管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保綠色住宅區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量。（3）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對乙方進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對乙方進行獎懲。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對綠色住宅區(qū)進行經(jīng)營管理，并享受相應(yīng)的收益。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對綠色住宅區(qū)進行日常維護和保養(yǎng)，確保住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運行。（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保綠色住宅區(qū)的環(huán)境優(yōu)美、安全有序。（4）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為（年）。5.2合同履行地點乙方應(yīng)在綠色住宅區(qū)所在地履行本合同約定的義務(wù)。5.3合同履行方式（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）綠化管理；（3）安全保衛(wèi)；（4）公共設(shè)施維護；（5）社區(qū)活動組織等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）甲方或乙方單方面終止合同，但需提前（月）書面通知對方；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行結(jié)算，并辦理合同終止手續(xù)。（2）甲方或乙方單方面終止合同，應(yīng)提前（月）書面通知對方，并說明理由。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將綠色住宅區(qū)的管理權(quán)無償移交給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行結(jié)算，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的經(jīng)營管理收益。（3）合同終止后，雙方應(yīng)承擔因違約所造成的損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)服務(wù)標準，按照實際服務(wù)內(nèi)容和范圍，向甲方收取的物業(yè)管理服務(wù)費。（2）公共設(shè)施維護費：乙方對綠色住宅區(qū)的公共設(shè)施進行定期維護和保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。（3）綠化養(yǎng)護費：乙方對綠色住宅區(qū)的綠化進行養(yǎng)護所產(chǎn)生的費用。（4）安全保衛(wèi)費：乙方對綠色住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作所產(chǎn)生的費用。（5）其他費用：因物業(yè)管理需要產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)于每月的（具體日期）前，將物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）甲方支付費用時，應(yīng)附上付款憑證，以便乙方核對。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用的支付時間應(yīng)按照本合同約定的支付方式執(zhí)行。（2）若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止對綠色住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)確保支付款項的準確性和及時性。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的（百分比）作為違約金。（2）若甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付（金額）作為違約金。（2）若乙方違反合同約定，導致綠色住宅區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式為：應(yīng)付款項×違約金比例。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）綠色住宅區(qū)的財務(wù)數(shù)據(jù)；（2）物業(yè)管理服務(wù)的具體方案；（3）雙方約定的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起（年）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等社會異常事件；（3）政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復正常履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致綠色住宅區(qū)部分設(shè)施損壞；（2）政府發(fā)布禁令，限制物業(yè)管理服務(wù)；（3）戰(zhàn)爭導致乙方無法派遣人員提供物業(yè)管理服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）若協(xié)商無果，雙方可申請調(diào)解或仲裁。（2）若調(diào)解或仲裁仍無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如乙方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前（月）書面通知甲方，并征得甲方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)；（3）合同約定的特定服務(wù)內(nèi)容和標準。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對綠色住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)的最終決策權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自變更綠色住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)標準和質(zhì)量。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同期內(nèi)對乙方進行定期考核的權(quán)利。（2）乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）任何修改和補充均視為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字確認的修改和補充，自簽字之日起生效。（2）合同的修改和補充不得違反國家法律法規(guī)和本合同的基本原則。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就綠色住宅區(qū)的物業(yè)管理事宜進行密切溝通和協(xié)作。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，共同研究解決物業(yè)管理中的問題。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持日常溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于綠色住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。（2）任何增減條款均視為合同的一部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附加條款：（1）本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（3）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.綠色住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理辦法2.物業(yè)管理服務(wù)標準3.甲方提供的綠色住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備清單4.乙方提供的物業(yè)管理團隊及人員資質(zhì)證明5.雙方簽訂的保密協(xié)議6.雙方協(xié)商確定的修改和補充協(xié)議7.合同履行過程中的相關(guān)文件及記錄8.合同終止后的清算報告二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費；b.違反合同約定，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)標準和質(zhì)量；c.未按合同約定對乙方進行考核。乙方違約：a.未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；b.違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)；c.未按合同約定進行綠色住宅區(qū)的日常維護和保養(yǎng)。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。甲方或乙方如有違約行為，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指甲方將綠色住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在約定的范圍內(nèi)對住宅區(qū)進行經(jīng)營管理的權(quán)利。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，作為違約損失賠償。4.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達成的一致協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方在合同履行過程中產(chǎn)生分歧。2.解決辦法：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費：a.雙方協(xié)商，甲方提供合理的支付計劃。b.若協(xié)商無果，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：a.雙方協(xié)商，乙方提供合理的整改措施。b.若整改后仍無法滿足合同要求，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。雙方在合同履行過程中產(chǎn)生分歧：a.雙方通過友好協(xié)商解決分歧。b.協(xié)商無果，可申請調(diào)解或仲裁。c.調(diào)解或仲裁仍無法解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：_______3.第三方聯(lián)系人：_______4.第三方聯(lián)系電話：_______5.第三方責任：第三方負責對綠色住宅區(qū)進行專業(yè)化的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足甲方和乙方的要求。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對綠色住宅區(qū)進行必要的維護和修繕。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動的合法性。第三方應(yīng)按時向甲方和乙方報告物業(yè)管理情況，接受雙方的監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供綠色住宅區(qū)的詳細資料，包括設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，如人員培訓、技術(shù)指導等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)享受一定的利潤分成。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對物業(yè)管理服務(wù)進行調(diào)整和優(yōu)化。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方違反合同約定，導致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方可要求乙方提供綠色住宅區(qū)的年度管理報告。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方違反合同約定，導致綠色住宅區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)，否則甲方有權(quán)終止合同。全文完。2024年綠色住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)交及管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同期限二、雙方當事人1.出讓方基本信息2.接受方基本信息3.雙方授權(quán)代表三、綠色住宅區(qū)概況1.住宅區(qū)基本情況2.住宅區(qū)配套設(shè)施3.住宅區(qū)環(huán)境要求四、物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓1.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及支付方式五、物業(yè)經(jīng)營管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理標準六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求1.服務(wù)質(zhì)量標準2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.服務(wù)質(zhì)量考核七、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成2.物業(yè)管理費用標準3.物業(yè)管理費用支付方式八、物業(yè)維護與保養(yǎng)1.物業(yè)設(shè)施維護要求2.物業(yè)綠化維護要求3.物業(yè)公共區(qū)域維護要求九、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理責任范圍2.物業(yè)管理責任劃分3.物業(yè)管理責任追究十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十一、違約責任1.違約情形及認定2.違約責任承擔方式3.違約責任追究程序十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同附件及補充協(xié)議十四、其他約定事項合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)（2）綠色住宅區(qū)項目立項批準文件2.合同目的（1）明確物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜（2）規(guī)范物業(yè)經(jīng)營管理行為3.合同期限（1）合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止二、雙方當事人1.出讓方基本信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：（3）住所：市區(qū)路號2.接受方基本信息（1）名稱：物業(yè)管理有限公司（2）法定代表人：（3）住所：市區(qū)路號3.雙方授權(quán)代表（1）授權(quán)代表姓名：（2）授權(quán)代表職務(wù)：總經(jīng)理三、綠色住宅區(qū)概況1.住宅區(qū)基本情況（1）住宅區(qū)名稱：綠色住宅區(qū)（2）住宅區(qū)面積：100萬平方米（3）住宅區(qū)住戶數(shù)量：10000戶2.住宅區(qū)配套設(shè)施（1）綠化面積：20%（2）停車位數(shù)量：2000個（3）公共服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)中心、健身房、游泳池等3.住宅區(qū)環(huán)境要求（1）空氣質(zhì)量：符合國家標準（2）噪音控制：符合國家標準（3）水環(huán)境：符合國家標準四、物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓1.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍（1）住宅區(qū)物業(yè)管理（2）住宅區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式（1）整體轉(zhuǎn)讓（2）分項轉(zhuǎn)讓3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及支付方式（1）轉(zhuǎn)讓費用：人民幣壹億元整（2）支付方式：分期支付，首期支付50%，剩余50%在合同生效后三年內(nèi)支付完畢五、物業(yè)經(jīng)營管理1.物業(yè)管理范圍（1）住宅區(qū)物業(yè)管理（2）住宅區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營2.物業(yè)管理內(nèi)容（1）房屋及設(shè)施設(shè)備維護（2）環(huán)境衛(wèi)生管理（3）公共秩序維護3.物業(yè)管理標準（1）按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行（2）滿足住戶合理需求六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求1.服務(wù)質(zhì)量標準（1）服務(wù)質(zhì)量達到國家標準2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督（1）設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組（2）定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估3.服務(wù)質(zhì)量考核（1）建立服務(wù)質(zhì)量考核制度（2）考核結(jié)果與物業(yè)管理費用掛鉤七、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費（3）綠化養(yǎng)護費2.物業(yè)管理費用標準（1）物業(yè)管理服務(wù)費：0.5元/平方米·月（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費：根據(jù)實際情況按實結(jié)算（3）綠化養(yǎng)護費：0.2元/平方米·月3.物業(yè)管理費用支付方式（1）每月1日至10日繳納上月費用（2）逾期未繳納的，每日按欠費總額的千分之五收取滯納金八、物業(yè)維護與保養(yǎng)1.物業(yè)設(shè)施維護要求（1）定期檢查和維護住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（2）確保設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)2.物業(yè)綠化維護要求（1）按照綠化養(yǎng)護計劃進行植被養(yǎng)護（2）保持綠化區(qū)域整潔美觀3.物業(yè)公共區(qū)域維護要求（1）定期清理公共區(qū)域垃圾（2）保持公共區(qū)域設(shè)施完好九、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理責任范圍（1）負責住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)（2）負責住宅區(qū)公共區(qū)域的安全維護2.物業(yè)管理責任劃分（1）明確各部門和崗位的責任（2）建立健全責任追究制度3.物業(yè)管理責任追究（1）對違反規(guī)定的行為進行責任追究（2）對造成損失的，依法承擔賠償責任十、合同變更與解除1.合同變更條件（1）法律法規(guī)變更（2）雙方協(xié)商一致2.合同解除條件（1）一方違約（2）不可抗力3.合同變更與解除程序（1）書面通知對方（2）按照法定程序辦理十一、違約責任1.違約情形及認定（1）未按時繳納物業(yè)管理費用（2）未履行物業(yè)管理責任2.違約責任承擔方式（1）支付違約金（2）賠償損失3.違約責任追究程序（1）由違約方承擔責任（2）雙方協(xié)商解決或通過法律途徑解決十二、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁解決（3）訴訟解決2.爭議解決程序（1）雙方協(xié)商（2）提交仲裁機構(gòu)或人民法院3.爭議解決地點（1）合同簽訂地（2）雙方協(xié)商確定十三、合同生效及其他1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致3.合同附件及補充協(xié)議（1）合同附件：包括但不限于物業(yè)交接清單、服務(wù)標準等（2）補充協(xié)議：根據(jù)實際情況另行簽訂十四、其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力合同簽訂人：出讓方（蓋章）：____________________接受方（蓋章）：____________________合同簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理方案進行審核，并提出修改意見。說明：為確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效果，甲方有權(quán)對乙方的管理方案進行審核，并提出合理化建議，乙方應(yīng)積極配合。2.甲方應(yīng)定期對乙方進行工作考核，考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理費用和獎懲的依據(jù)。說明：甲方作為業(yè)主方，有責任對乙方的工作進行監(jiān)督和考核，以確保乙方按照合同要求提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方有權(quán)要求乙方對住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行升級改造，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行實施。說明：甲方作為住宅區(qū)的業(yè)主方，有權(quán)提出對公共設(shè)施的升級改造需求，乙方有義務(wù)按照甲方的要求進行實施，以提高住宅區(qū)的居住環(huán)境。4.甲方有權(quán)要求乙方在特定情況下暫?；蚪K止物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方退還部分已收費用。說明：在發(fā)生不可抗力或其他特殊情況下，甲方有權(quán)要求乙方暫?；蚪K止服務(wù)，乙方應(yīng)退還相應(yīng)比例的費用，以保障甲方權(quán)益。5.甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中違反合同約定的事項進行處罰，包括但不限于罰款、警告等。說明：甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中違反合同約定的事項進行處罰，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)對甲方提出的物業(yè)管理要求進行評估，并提出合理化建議。說明：乙方作為專業(yè)物業(yè)管理方，有權(quán)對甲方的要求進行評估，并提出專業(yè)建議，以確保物業(yè)管理服務(wù)的可行性和有效性。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件，如設(shè)施設(shè)備、人力資源等。說明：乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時，有權(quán)要求甲方提供必要的條件支持，以保證服務(wù)質(zhì)量和效率。3.乙方有權(quán)對住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行升級改造，但需提前向甲方報告并獲得批準。說明：乙方有權(quán)提出對公共設(shè)施的升級改造計劃，但需在實施前向甲方報告并獲得批準，以避免對甲方權(quán)益造成影響。4.乙方有權(quán)要求甲方在特定情況下提供額外支持，如資金、人力資源等。說明：在發(fā)生特殊情況下，乙方有權(quán)要求甲方提供額外支持，以保證物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。5.乙方有權(quán)對甲方在物業(yè)管理過程中違反合同約定的事項進行提醒，并要求甲方改正。說明：乙方有權(quán)對甲方在物業(yè)管理過程中違反合同約定的事項進行提醒，并要求甲方改正，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介作為合同見證人，有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督，并提出意見和建議。說明：第三方中介作為見證人，有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。2.第三方中介有權(quán)對合同執(zhí)行過程中的爭議進行調(diào)解，但無權(quán)做出具有法律效力的裁決。說明：第三方中介在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)對爭議進行調(diào)解，協(xié)助雙方達成一致，但調(diào)解結(jié)果不具備法律效力。3.第三方中介有權(quán)對合同履行情況進行定期評估，并將評估結(jié)果通報雙方。說明：第三方中介有權(quán)對合同履行情況進行定期評估，以確保合同目標的實現(xiàn)，并將評估結(jié)果通報雙方。4.第三方中介有權(quán)要求雙方提供相關(guān)資料和證明，以核實合同履行情況。說明：第三方中介在履行職責過程中，有權(quán)要求雙方提供相關(guān)資料和證明，以核實合同履行情況。5.第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)責任。說明：第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)責任，維護合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)交接清單2.物業(yè)管理方案3.服務(wù)標準4.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.合同簽訂雙方的身份證明文件6.住宅區(qū)平面圖及配套設(shè)施清單7.物業(yè)管理費用預(yù)算8.合同履行過程中的相關(guān)文件和記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用未履行物業(yè)管理責任未按照合同要求提供物業(yè)管理服務(wù)違反合同約定的服務(wù)標準未按照合同規(guī)定進行公共設(shè)施升級改造違反合同約定的責任追究制度2.違約行為的認定：根據(jù)合同約定和實際情況，由甲方或第三方中介機構(gòu)進行認定違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，確保公正公平三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅區(qū)物業(yè)進行經(jīng)營管理的權(quán)利2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅區(qū)物業(yè)進行日常維護、服務(wù)和管理的行為3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢5.滯納金：指因一方未按時履行義務(wù)而應(yīng)向另一方支付的一定比例的金錢四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并追究相應(yīng)的違約責任2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留追究違約責任的權(quán)利3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議4.問題：第三方中介機構(gòu)未能履行職責解決辦法：更換第三方中介機構(gòu)或追究其違約責任五、所有應(yīng)用場景：1.住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)交及管理2.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與履行3.物業(yè)管理爭議解決4.物業(yè)管理費用收取與支付5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督全文完。2024年綠色住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)交及管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂目的和依據(jù)1.3合同有效期限2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)交2.1轉(zhuǎn)交方式2.2轉(zhuǎn)交條件2.3轉(zhuǎn)交手續(xù)及時間節(jié)點3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理區(qū)域劃分3.3物業(yè)管理責任4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準及收取方式4.2物業(yè)管理費支付時間及方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理6.物業(yè)管理責任與風險6.1物業(yè)管理責任劃分6.2物業(yè)管理風險防范措施6.3物業(yè)管理責任追究7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍7.2物業(yè)維修保養(yǎng)計劃7.3物業(yè)維修保養(yǎng)費用8.物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備管理8.1公共設(shè)施與設(shè)備維護8.2公共設(shè)施與設(shè)備更新改造8.3公共設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定9.物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全管理責任9.2物業(yè)安全防范措施9.3物業(yè)安全事故處理10.物業(yè)綠化與環(huán)境保護10.1物業(yè)綠化管理10.2環(huán)境保護措施10.3環(huán)境保護責任11.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3違約糾紛解決13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1出讓方：[出讓方全稱]，住所地：[出讓方住所地]，法定代表人：[出讓方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出讓方聯(lián)系電話]。1.1.2承受方：[承受方全稱]，住所地：[承受方住所地]，法定代表人：[承受方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承受方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂目的和依據(jù)1.2.1目的：本合同旨在明確2024年綠色住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)交及管理事宜，保障雙方權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化。1.2.2依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同有效期限1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[有效期限年數(shù)]年。2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)交2.1轉(zhuǎn)交方式2.1.1本合同項下物業(yè)經(jīng)營權(quán)通過出讓方將物業(yè)管理權(quán)委托給承受方的方式進行轉(zhuǎn)交。2.2轉(zhuǎn)交條件2.2.1出讓方應(yīng)確保其擁有物業(yè)經(jīng)營權(quán)的合法、有效，且無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2承受方應(yīng)具備從事物業(yè)管理的資質(zhì)，并承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3轉(zhuǎn)交手續(xù)及時間節(jié)點2.3.1出讓方應(yīng)在[具體日期]前完成物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)交手續(xù)，包括但不限于簽訂正式的物業(yè)管理合同、辦理物業(yè)經(jīng)營權(quán)的變更登記等。2.3.2承受方應(yīng)在[具體日期]前完成物業(yè)管理權(quán)的接受，并開始履行物業(yè)管理職責。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1對綠色住宅區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行日常維護和管理。3.1.2提供清潔、綠化、保安、維修等服務(wù)。3.2物業(yè)管理區(qū)域劃分3.2.1綠色住宅區(qū)劃分為若干物業(yè)管理區(qū)域，具體區(qū)域劃分由雙方協(xié)商確定。3.2.2每個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理服務(wù)人員負責日常管理工作。3.3物業(yè)管理責任3.3.1承受方應(yīng)承擔物業(yè)管理責任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準及收取方式4.1.1物業(yè)管理費標準根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和實際情況制定，具體收費標準見附件。4.1.2物業(yè)管理費按月收取，由承受方在每月[具體日期]前向業(yè)主收取。4.2物業(yè)管理費支付時間及方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按約定的時間節(jié)點支付物業(yè)管理費。4.2.2物業(yè)管理費支付方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式。4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.3.1物業(yè)管理費調(diào)整應(yīng)根據(jù)國家政策、物價變動等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準5.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。5.1.2承受方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)標準體系，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.2.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。5.2.2承受方應(yīng)定期向業(yè)主委員會或業(yè)主代表報告物業(yè)管理服務(wù)情況。5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.3.1業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的投訴，承受方應(yīng)在[具體時限]內(nèi)予以處理并答復。6.物業(yè)管理責任與風險6.1物業(yè)管理責任劃分6.1.1出讓方對物業(yè)經(jīng)營權(quán)的真實性、有效性負責。6.1.2承受方對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全負責。6.2物業(yè)管理風險防范措施6.2.1承受方應(yīng)制定物業(yè)管理風險防范措施，包括但不限于安全防范、設(shè)施設(shè)備維護等。6.2.2出讓方應(yīng)協(xié)助承受方進行風險防范工作。6.3物業(yè)管理責任追究6.3.1違反本合同約定的，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍8.1.1承受方負責綠色住宅區(qū)內(nèi)房屋本體、公共設(shè)施、設(shè)備等的日常維修保養(yǎng)工作。8.1.2維修保養(yǎng)范圍包括但不限于屋頂、墻面、門窗、電梯、水泵、照明、綠化等。8.2物業(yè)維修保養(yǎng)計劃8.2.1承受方應(yīng)根據(jù)實際情況制定年度維修保養(yǎng)計劃，并報業(yè)主委員會或業(yè)主代表審議。8.2.2計劃應(yīng)包括維修保養(yǎng)項目、時間、費用等詳細信息。8.3物業(yè)維修保養(yǎng)費用8.3.1維修保養(yǎng)費用應(yīng)列入物業(yè)管理費中，由業(yè)主分攤。8.3.2特殊情況下的維修保養(yǎng)費用，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后，可另行收取。9.物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備管理9.1公共設(shè)施與設(shè)備維護9.1.1承受方應(yīng)定期對公共設(shè)施與設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)。9.1.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時修復，確保正常使用。9.2公共設(shè)施與設(shè)備更新改造9.2.1對于老化、損壞的公共設(shè)施與設(shè)備，承受方應(yīng)提出更新改造計劃，并經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后實施。9.2.2更新改造費用應(yīng)合理分攤，或通過專項基金解決。9.3公共設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定9.3.1承受方應(yīng)制定公共設(shè)施與設(shè)備的使用規(guī)定，明確使用規(guī)則和注意事項。9.3.2業(yè)主應(yīng)遵守使用規(guī)定，共同維護公共設(shè)施與設(shè)備的完好。10.物業(yè)安全管理10.1物業(yè)安全管理責任10.1.1承受方負責制定物業(yè)安全管理方案，包括防火、防盜、防災(zāi)害等。10.1.2承受方應(yīng)配備必要的安全管理人員，負責日常安全管理。10.2物業(yè)安全防范措施10.2.1物業(yè)小區(qū)應(yīng)設(shè)置安全監(jiān)控設(shè)備，加強夜間巡邏。10.2.2對于重點區(qū)域和設(shè)施，應(yīng)采取額外安全措施。10.3物業(yè)安全事故處理10.3.1發(fā)生安全事故時，承受方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并報告相關(guān)部門。10.3.2對事故原因進行調(diào)查，制定整改措施，防止類似事故再次發(fā)生。11.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在[具體時限]內(nèi)糾正的。11.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的有效期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進行協(xié)商，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。12.違約責任12.1違約行為認定12.1.1違約行為包括但不限于未按時提供物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。12.1.2違約行為的認定以事實為依據(jù)，以合同約定為準。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約糾紛解決12.3.1違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)具有獨立、公正、權(quán)威的特點。13.2.2仲裁機構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。13.3爭議解決期限13.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細、費用標準、安全管理方案等。14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同修改與補充14.3.1本合同的修改與補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，指在物業(yè)管理過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、分支機構(gòu)。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。15.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對甲乙雙方承擔直接責任。15.3.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對業(yè)主、住戶等第三方主體不承擔直接責任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。16.1.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。16.1.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告，并取得同意。16.2第三方介入的費用承擔16.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按合同約定分攤。16.2.2如合同未約定分攤方式，則由雙方平均分攤。1