二零二五版購房法律風(fēng)險控制及轉(zhuǎn)移協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版購房法律風(fēng)險控制及轉(zhuǎn)移協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1房地產(chǎn)開發(fā)商2.2購房者3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.合同標(biāo)的4.1房地產(chǎn)位置4.2房地產(chǎn)面積4.3房地產(chǎn)用途5.合同價格5.1房地產(chǎn)價格5.2付款方式5.3付款時間6.法律風(fēng)險控制6.1法律風(fēng)險識別6.2風(fēng)險評估6.3風(fēng)險控制措施7.法律風(fēng)險轉(zhuǎn)移7.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移方式7.2風(fēng)險承擔(dān)主體8.合同履行8.1履行期限8.2履行地點8.3履行方式9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“房地產(chǎn)”指位于____市____區(qū)，擁有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2術(shù)語解釋（1）“合同價格”指本合同約定的買方購買房地產(chǎn)的金額。（2）“付款方式”指買方支付合同價格的具體方式，包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、分期付款等。（3）“法律風(fēng)險”指在房地產(chǎn)交易過程中可能發(fā)生的，導(dǎo)致合同無法履行或損失的風(fēng)險。第二條合同雙方2.1房地產(chǎn)開發(fā)商（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所地：_______2.2購房者（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）住所地：_______第三條房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況（1）位置：_______（2）面積：_______平方米（3）用途：_______3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）土地證號：_______（2）房產(chǎn)證號：_______（3）權(quán)屬證明文件復(fù)印件已附在本合同附件中。第四條合同標(biāo)的4.1房地產(chǎn)位置具體位置描述：_______4.2房地產(chǎn)面積（1）建筑面積：_______平方米（2）使用面積：_______平方米4.3房地產(chǎn)用途（1）住宅（2）商業(yè)（3）其他：_______第五條合同價格5.1房地產(chǎn)價格合同價格：_______元5.2付款方式（1）首付款：合同價格的_______%（2）分期付款：_______年，每年支付_______元5.3付款時間（1）首付款支付時間：_______（2）分期付款支付時間：_______第六條法律風(fēng)險控制6.1法律風(fēng)險識別（1）房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險（2）交易稅費風(fēng)險（3）工程延期風(fēng)險6.2風(fēng)險評估（1）權(quán)屬風(fēng)險：_______（2）交易稅費風(fēng)險：_______（3）工程延期風(fēng)險：_______6.3風(fēng)險控制措施（1）權(quán)屬風(fēng)險：賣方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。（2）交易稅費風(fēng)險：雙方協(xié)商承擔(dān)。（3）工程延期風(fēng)險：賣方保證按約定工期交付房地產(chǎn)。第七條法律風(fēng)險轉(zhuǎn)移7.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移方式（1）權(quán)屬風(fēng)險：買方在購買房地產(chǎn)時，如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，可向賣方提出索賠。（2）交易稅費風(fēng)險：買方按約定支付交易稅費。（3）工程延期風(fēng)險：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因工程延期造成的損失。7.2風(fēng)險承擔(dān)主體（1）權(quán)屬風(fēng)險：賣方（2）交易稅費風(fēng)險：雙方按約定承擔(dān)（3）工程延期風(fēng)險：賣方第八條合同履行8.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____年內(nèi)履行完畢。8.2履行地點房地產(chǎn)交付地點：_______8.3履行方式（1）賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式將房地產(chǎn)交付給買方。（2）買方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后____日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付合同價格。第九條合同解除9.1解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____日通知對方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（3）解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行部分的合同義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)。（2）買方未按合同約定支付合同價格。（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按時交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同價格的_______%。（2）買方未按時支付合同價格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付金額的_______%。（3）雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。第十二條合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。第十三條合同變更13.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）法律法規(guī)或政策變化。13.2變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條其他約定14.1通知方式（1）書面通知：以掛號信或特快專遞方式送達對方住所地。（2）電子通知：以電子郵件或傳真方式送達對方電子郵箱或傳真號碼。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、付款憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或委托，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）房地產(chǎn)評估機構(gòu)（2）律師事務(wù)所（3）監(jiān)理公司（4）審計機構(gòu)（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。（2）協(xié)助甲乙雙方進行合同履行的監(jiān)督和管理。（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險或違約行為，及時通知甲乙雙方。（4）按照合同約定，獨立處理相關(guān)爭議或糾紛。2.2第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的獨立性和保密權(quán)。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和便利。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，但不得超過合同價格的_______%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實、完整的資料和信息。（2）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。（3）甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的資料和信息。（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。（3）乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負(fù)責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性和公正性，不得偏袒任何一方。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方，并協(xié)助雙方采取措施糾正。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。6.2如合同未約定費用分擔(dān)比例，則由甲乙雙方協(xié)商確定。第七條第三方的退出機制7.1第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)自身無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇合適的第三方機構(gòu)或個人繼續(xù)履行合同。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方在原合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第九條本條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的補充部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并確保其真實、有效。說明：該附件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保買賣雙方在交易中的合法權(quán)益。2.房地產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)詳細說明房地產(chǎn)的市場價值。說明：該附件用于確定房地產(chǎn)的市場價格，為合同價格的確定提供依據(jù)。3.付款憑證要求：提供支付合同價格的銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等，確保支付記錄完整。說明：該附件用于證明買方已按照合同約定支付了合同價格。4.合同變更協(xié)議要求：如有合同變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：該附件用于記錄合同變更的詳細情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。5.爭議解決協(xié)議要求：如有爭議，雙方應(yīng)簽訂書面爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：該附件用于記錄爭議解決的詳細情況，確保爭議得到有效解決。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：如有第三方介入，應(yīng)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。說明：該附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保合同目的的實現(xiàn)。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：該附件用于補充說明合同履行過程中的其他重要事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)。買方未按合同約定時間支付合同價格。一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同價格的_______%。買方未按時支付合同價格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付金額的_______%。雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：賣方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按期入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金_______元。買方未按合同約定時間支付合同價格，導(dǎo)致賣方無法按期獲得款項，買方應(yīng)向賣方支付違約金_______元。雙方未按合同約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四版購房法律風(fēng)險控制及轉(zhuǎn)移協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.購房方義務(wù)4.1購房款支付4.2房屋驗收4.3房屋使用5.出售方義務(wù)5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2房屋交付5.3配套設(shè)施提供6.法律風(fēng)險控制6.1法律風(fēng)險識別6.2法律風(fēng)險防范措施6.3法律風(fēng)險承擔(dān)7.購房款支付方式7.1首付款支付7.2尾款支付7.3預(yù)付款支付8.房屋交付時間8.1房屋交付日期8.2房屋交付條件8.3房屋交付手續(xù)9.違約責(zé)任9.1購房方違約責(zé)任9.2出售方違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證明14.2房屋驗收報告14.3購房款支付憑證14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四版購房法律風(fēng)險控制及轉(zhuǎn)移協(xié)議”。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，控制購房法律風(fēng)險，并實現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。1.3合同適用范圍本合同適用于雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的房屋買賣交易。2.定義與解釋2.1定義（1）“購房方”指購買房屋的一方；（2）“出售方”指出售房屋的一方；（3）“房屋”指出售方擁有的，雙方約定買賣的房屋；（4）“購房款”指購房方支付給出售方的全部款項；（5）“法律風(fēng)險”指在購房過程中可能產(chǎn)生的法律糾紛、法律責(zé)任或其他風(fēng)險。2.2解釋本合同中所述條款，如無特別說明，應(yīng)按其通常含義進行解釋。3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______市______區(qū)______街道______號。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______。3.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，出售方保證房屋在合同簽訂前不存在任何法律糾紛。4.購房方義務(wù)4.1購房款支付購房方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付購房款。4.2房屋驗收購房方在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議應(yīng)在驗收報告中注明。4.3房屋使用購房方應(yīng)按照房屋設(shè)計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.出售方義務(wù)5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移出售方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房方。5.2房屋交付出售方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給購房方。5.3配套設(shè)施提供出售方應(yīng)確保房屋交付時，所有配套設(shè)施齊全、正常使用。6.法律風(fēng)險控制6.1法律風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別購房過程中可能存在的法律風(fēng)險。6.2法律風(fēng)險防范措施針對識別出的法律風(fēng)險，雙方應(yīng)采取相應(yīng)的防范措施。6.3法律風(fēng)險承擔(dān)如因法律風(fēng)險導(dǎo)致?lián)p失，損失承擔(dān)方應(yīng)根據(jù)具體情況，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.購房款支付方式8.1首付款支付購房方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購房款總額的____%。8.2尾款支付房屋交付前，購房方應(yīng)支付剩余的購房款，尾款支付時間為房屋交付前____個工作日內(nèi)。8.3預(yù)付款支付如購房方需要，可在合同簽訂前支付預(yù)付款，預(yù)付款作為購房款的一部分，在房屋交付時抵扣。9.房屋交付時間9.1房屋交付日期房屋交付日期為____年____月____日。9.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)符合合同約定的房屋交付條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無欠款、無法律糾紛等。9.3房屋交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋交接確認(rèn)書、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。10.違約責(zé)任10.1購房方違約責(zé)任如購房方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向出售方支付____%的違約金。10.2出售方違約責(zé)任如出售方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向購房方支付____%的違約金。10.3違約金違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的購房款全部支付完畢；（2）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除條件（1）一方違約，且違約方在接到解除通知后____個工作日內(nèi)仍未采取補救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知與送達本合同的通知和送達方式如下：（1）書面通知；（2）通過郵寄、快遞或電子郵件等方式送達。13.3合同附件（1）房屋權(quán)屬證明；（2）房屋驗收報告；（3）購房款支付憑證；（4）其他相關(guān)文件。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為______市______區(qū)。14.3簽署人購房方代表：（姓名）、出售方代表：（姓名）。附件清單：（1）房屋權(quán)屬證明；（2）房屋驗收報告；（3）購房款支付憑證；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除購房方和出售方之外的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)購房方和出售方書面同意，并明確第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方介入程序（1）第三方向購房方和出售方提交介入申請；（2）購房方和出售方共同審議第三方介入申請；（3）購房方和出售方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（4）第三方在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍（1）協(xié)助購房方和出售方進行房屋交易；（2）提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；（3）監(jiān)督房屋交易過程，確保交易安全、合規(guī)；（4）處理交易過程中的爭議和糾紛。16.2第三方權(quán)利（1）要求購房方和出售方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費用；（3）在必要時，向購房方和出售方提出建議和意見。17.第三方義務(wù)17.1第三方義務(wù)范圍（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）保守購房方和出售方的商業(yè)秘密；（3）按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；（4）對自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（2）購房方和出售方對第三方服務(wù)的合理預(yù)期；（3）第三方提供服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險和損失。18.3責(zé)任限額條款本合同約定，第三方責(zé)任限額為____元。如因第三方過錯導(dǎo)致購房方或出售方遭受損失，第三方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1購房方與第三方購房方與第三方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。購房方應(yīng)按照合作協(xié)議向第三方支付服務(wù)費用，并享有第三方提供的服務(wù)。19.2出售方與第三方出售方與第三方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。出售方應(yīng)按照合作協(xié)議向第三方支付服務(wù)費用，并享有第三方提供的服務(wù)。19.3第三方與購房方、出售方第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三方對購房方和出售方的合法權(quán)益負(fù)有保護義務(wù)。20.第三方變更或退出20.1第三方變更如購房方或出售方認(rèn)為有必要變更第三方，應(yīng)書面通知另一方，并經(jīng)另一方同意。20.2第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知購房方和出售方，并協(xié)助雙方完成相關(guān)事宜的交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.房屋驗收報告詳細要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況、環(huán)境質(zhì)量等驗收結(jié)果。說明：此附件用于確認(rèn)房屋交付時的實際狀況，保障購房方的權(quán)益。3.購房款支付憑證詳細要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明購房款已按照合同約定支付。說明：此附件用于證明購房款的支付情況，保障雙方的交易安全。4.合同附件詳細要求：包括但不限于第三方合作協(xié)議、房屋交易稅費繳納證明等。說明：此附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。5.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他文件，如貸款合同、保險合同等。說明：此附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房方違約行為違約行為：未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：購房方應(yīng)向出售方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：購房方未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向出售方支付首付款總額____%的違約金。2.出售方違約行為違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向購房方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：出售方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向購房方支付房屋交付日期至實際交付日期之間的租金，并支付____%的違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，向受損方支付相應(yīng)的賠償金。示例：第三方未在約定的時間內(nèi)完成房屋驗收報告，應(yīng)向購房方或出售方支付____元賠償金。4.其他違約行為違約行為：雙方在合同中約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方在合同中約定，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更房屋用途，違反此約定的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元賠償金。全文完。二零二四版購房法律風(fēng)險控制及轉(zhuǎn)移協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語定義1.3解釋原則2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)描述2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)3.購房法律風(fēng)險控制3.1法律風(fēng)險概述3.2風(fēng)險識別與評估3.3風(fēng)險控制措施3.4風(fēng)險承擔(dān)與分配4.風(fēng)險轉(zhuǎn)移機制4.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移原則4.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移方式4.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移條件4.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移責(zé)任5.購房合同條款5.1房地產(chǎn)買賣合同主要內(nèi)容5.2付款方式與期限5.3房屋交付與驗收5.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.5違約責(zé)任6.驗房與質(zhì)量保證6.1驗房程序6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理6.4保修責(zé)任7.稅費及費用承擔(dān)7.1稅費概述7.2費用承擔(dān)原則7.3具體稅費及費用清單8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3仲裁或訴訟條款9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達效力11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密例外12.合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同12.2附件一：房屋信息表12.3附件二：付款計劃表13.其他約定13.1合同解釋優(yōu)先級13.2不可抗力13.3合同變更14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人身份證明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義（1）甲方：指購買房地產(chǎn)的一方，即購房人。（2）乙方：指出售房地產(chǎn)的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)公司。1.2術(shù)語定義（1）“房地產(chǎn)”指本合同約定的位于___________的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)及地上建筑物。（2）“房屋”指房地產(chǎn)中的建筑物部分。（3）“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的房地產(chǎn)使用權(quán)利。2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)描述（1）房屋類型：___________（2）房屋結(jié)構(gòu)：___________（3）建筑面積：___________平方米（4）房屋用途：___________2.2房地產(chǎn)位置（1）具體地址：___________（2）所在區(qū)域：___________2.3房地產(chǎn)面積（1）建筑面積：___________平方米（2）套內(nèi)面積：___________平方米（3）公攤面積：___________平方米2.4房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)（1）土地使用權(quán)證號：___________（2）房屋所有權(quán)證號：___________（3）土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)是否清晰無爭議：___________3.購房法律風(fēng)險控制3.1法律風(fēng)險概述（1）甲方購買乙方房地產(chǎn)可能面臨的法律風(fēng)險包括但不限于：土地使用權(quán)取得風(fēng)險、房屋質(zhì)量風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險等。（2）乙方保證其提供的房地產(chǎn)權(quán)利清晰、無瑕疵，不存在任何法律糾紛。3.2風(fēng)險識別與評估（1）乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以便甲方進行風(fēng)險識別和評估。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂前對房地產(chǎn)進行全面檢查，評估可能存在的風(fēng)險。3.3風(fēng)險控制措施（1）乙方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確質(zhì)量保證期限。（2）合同中應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程，確保甲方取得清晰、無瑕疵的產(chǎn)權(quán)。3.4風(fēng)險承擔(dān)與分配（1）甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險。（2）乙方承擔(dān)因提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致的法律風(fēng)險。4.風(fēng)險轉(zhuǎn)移機制4.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移原則（1）風(fēng)險轉(zhuǎn)移應(yīng)在合同中明確約定。（2）風(fēng)險轉(zhuǎn)移應(yīng)符合法律規(guī)定。4.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移方式（1）通過保險方式轉(zhuǎn)移風(fēng)險。（2）通過合同條款約定風(fēng)險承擔(dān)主體。4.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移條件（1）風(fēng)險發(fā)生。（2）風(fēng)險符合保險合同或合同條款約定的條件。4.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移責(zé)任（1）保險理賠責(zé)任。（2）合同約定的其他責(zé)任。5.購房合同條款5.1房地產(chǎn)買賣合同主要內(nèi)容（1）房屋買賣價格：___________元。（2）付款方式：___________。（3）房屋交付時間：___________。5.2付款方式與期限（1）首付：___________元，于合同簽訂之日支付。（2）尾款：___________元，于房屋交付之日支付。5.3房屋交付與驗收（1）房屋交付時間：___________。（2）房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：___________。5.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶（1）產(chǎn)權(quán)過戶時間：___________。（2）產(chǎn)權(quán)過戶費用：___________。5.5違約責(zé)任（1）甲方違約：___________。（2）乙方違約：___________。6.驗房與質(zhì)量保證6.1驗房程序（1）甲方在房屋交付前對房屋進行驗收。（2）乙方應(yīng)配合甲方進行驗收。6.2質(zhì)量保證期限（1）質(zhì)量保證期限：___________。6.3質(zhì)量問題處理（1）甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方。（2）乙方應(yīng)在接到通知后___________日內(nèi)予以處理。6.4保修責(zé)任（1）保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。（2）保修期滿后，甲方自行承擔(dān)維修責(zé)任。8.稅費及費用承擔(dān)8.1稅費概述（1）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，自行承擔(dān)購房過程中的各項稅費。（2）稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.2費用承擔(dān)原則（1）稅費及費用由合同約定的承擔(dān)方支付。（2）合同未明確約定承擔(dān)方的，由甲方承擔(dān)。8.3具體稅費及費用清單（1）契稅：___________元。（2）個人所得稅：___________元。（3）印花稅：___________元。（4）其他費用：___________元。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序（1）提交仲裁申請書。（2）仲裁委員會受理并組成仲裁庭。（3）仲裁庭進行調(diào)查、取證、審理。（4）仲裁庭作出仲裁裁決。9.3仲裁或訴訟條款（1）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。（2）如一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）甲方支付首付款。10.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.通知與送達11.1通知方式（1）書面通知。（2）電子郵件通知。11.2送達地址（1）甲方送達地址：___________。（2）乙方送達地址：___________。11.3送達效力（1）通知自送達之日起生效。（2）未按約定送達的，以通知方式為準(zhǔn)。12.保密條款12.1保密信息定義（1）保密信息指本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。（2）保密信息不包括公開信息。12.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密例外（1）法律法規(guī)要求披露的。（2）雙方同意披露的。13.合同附件13.1房地產(chǎn)買賣合同13.2附件一：房屋信息表13.3附件二：付款計劃表14.其他約定14.1合同解釋優(yōu)先級（1）合同附件的效力高于合同。（2）雙方另有約定的，從其約定。14.2不可抗力（1）不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。14.3合同變更（1）合同變更需雙方書面同意。（2）變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)評估。（2）房屋質(zhì)量檢測。（3）產(chǎn)權(quán)過戶代理。（4）法律咨詢。（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。15.3第三方選擇（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)。（2）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的___________%。（2）超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、場地等。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方（1）甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。（2）甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。18.2第三方與乙方（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。（2）乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。18.3第三方與其他第三方（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，獨立履行各自職責(zé)。（2）第三方之間應(yīng)就合作事宜進行協(xié)商，達成一致意見。19.第三方介入的具體條款19.1評估服務(wù)（1）第三方應(yīng)按照評估標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)進行評估。（2）評估結(jié)果作為合同標(biāo)的確定的依據(jù)。19.2質(zhì)量檢測服務(wù)（1）第三方應(yīng)按照質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進行質(zhì)量檢