二零二五年物業(yè)服務(wù)合同具體內(nèi)容2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)服務(wù)合同具體內(nèi)容本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及物業(yè)基本情況1.1合同雙方基本信息1.2物業(yè)基本情況2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項物業(yè)服務(wù)2.3其他附加服務(wù)3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.服務(wù)期限4.1合同起止日期4.2服務(wù)期限續(xù)簽5.服務(wù)質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2專項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3其他約定12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及物業(yè)基本情況1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)所有人）：姓名/名稱：____________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________，地址：____________________。1.1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：____________________，統(tǒng)一社會信用代碼：____________________，地址：____________________。1.2物業(yè)基本情況1.2.1物業(yè)名稱：____________________1.2.2物業(yè)地址：____________________1.2.3物業(yè)類型：____________________1.2.4物業(yè)面積：____________________平方米1.2.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備：____________________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.1.1清潔衛(wèi)生：____________________2.1.2安全保衛(wèi)：____________________2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：____________________2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：____________________2.2專項物業(yè)服務(wù)2.2.1物業(yè)維修：____________________2.2.2公共區(qū)域維護(hù)：____________________2.2.3業(yè)主活動組織：____________________2.3其他附加服務(wù)2.3.1家政服務(wù)：____________________2.3.2停車管理：____________________3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費用：____________________元/月/平方米3.1.2專項服務(wù)費用：____________________元/次/項3.1.3附加服務(wù)費用：____________________元/次/項3.2費用支付方式3.2.1付款方式：____________________3.2.2付款周期：____________________3.2.3逾期付款處理：____________________3.3費用調(diào)整機制3.3.1調(diào)整條件：____________________3.3.2調(diào)整程序：____________________4.服務(wù)期限4.1合同起止日期：自____年____月____日至____年____月____日4.2服務(wù)期限續(xù)簽4.2.1續(xù)簽條件：____________________4.2.2續(xù)簽程序：____________________5.服務(wù)質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1清潔衛(wèi)生：____________________5.1.2安全保衛(wèi)：____________________5.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：____________________5.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：____________________5.2專項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)維修：____________________5.2.2公共區(qū)域維護(hù)：____________________5.2.3業(yè)主活動組織：____________________5.3質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理5.3.1質(zhì)量監(jiān)督：____________________5.3.2投訴處理：____________________6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1指定乙方履行物業(yè)服務(wù)合同6.1.2監(jiān)督檢查乙方服務(wù)6.1.3要求乙方改正違約行為6.2甲方義務(wù)6.2.1支付物業(yè)服務(wù)費用6.2.2配合乙方履行物業(yè)服務(wù)合同6.2.3維護(hù)物業(yè)管理秩序7.乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1收取物業(yè)服務(wù)費用7.1.2要求甲方履行物業(yè)服務(wù)合同7.1.3依法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備7.2乙方義務(wù)7.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)7.2.2維護(hù)物業(yè)管理秩序7.2.3及時處理業(yè)主投訴8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.1.1甲方違約：若甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。8.1.2乙方違約：若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)要求賠償損失。8.2違約處理方式8.2.1雙方協(xié)商：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2.2仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.2.3訴訟：協(xié)商和仲裁均不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1優(yōu)先協(xié)商：雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。9.1.2仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。9.2爭議解決程序9.2.1仲裁程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.2.2訴訟程序：按照人民法院的訴訟規(guī)則進(jìn)行。10.合同變更及解除10.1合同變更10.1.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更。10.1.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章。10.2合同解除a.一方嚴(yán)重違約；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致解除。10.2.2解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達(dá)對方時合同解除。11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.1.2法律法規(guī)：本合同符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同附件a.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表b.附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表c.附件三：其他相關(guān)文件11.3其他約定11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。11.3.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1業(yè)主大會決議12.3.2物業(yè)服務(wù)合同備案證明12.3.3其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：____份14.2合同保管：甲方、乙方各保管____份合同副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、維修保養(yǎng)方等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、保障合同履行、解決爭議或進(jìn)行專業(yè)服務(wù)。15.3介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。第三方介入前，應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任界定：第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的責(zé)任，由其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或委托書約定。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度和合同約定確定。責(zé)任限額不得超過第三方與甲乙雙方協(xié)議或委托書中約定的金額。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利：a.按照協(xié)議或委托書約定，獨立開展相關(guān)工作；b.獲得甲方和乙方提供的相關(guān)資料和信息；c.在合同約定范圍內(nèi)，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價；d.在其職責(zé)范圍內(nèi)，提出改進(jìn)建議。17.2第三方義務(wù)：a.按照協(xié)議或委托書約定，履行相關(guān)職責(zé)；b.對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；c.保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；d.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分：第三方介入后，其職責(zé)與甲乙雙方原有職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)交叉或遺漏。18.2責(zé)任劃分：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任由其自行承擔(dān)，超出職責(zé)范圍的責(zé)任由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。18.3權(quán)利劃分：第三方享有協(xié)議或委托書約定的權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)尊重并保障其權(quán)利。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1合同條款調(diào)整：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整，確保合同的有效性和可操作性。19.2費用調(diào)整：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議或委托書約定分?jǐn)偂?0.第三方介入的終止a.合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致終止；c.發(fā)生不可抗力事件；d.第三方無法履行職責(zé)。20.2終止程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)算和清算工作。終止后的責(zé)任和權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定和終止時的具體情況處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。說明：本明細(xì)表應(yīng)與合同中的服務(wù)內(nèi)容相對應(yīng)，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費用、專項服務(wù)費用、附加服務(wù)費用等。說明：本明細(xì)表應(yīng)與合同中的費用標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)，作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于業(yè)主大會決議、物業(yè)服務(wù)合同備案證明、相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于補充說明合同履行過程中可能涉及到的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同符合相關(guān)要求。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、期限等。說明：本協(xié)議應(yīng)與第三方介入的實際情況相對應(yīng)，確保第三方履行職責(zé)。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容，包括但不限于變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。說明：本協(xié)議應(yīng)與合同變更的事實相對應(yīng)，作為合同附件，具有同等法律效力。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、解除日期、雙方責(zé)任等。說明：本協(xié)議應(yīng)與合同解除的事實相對應(yīng)，作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；干擾乙方正常履行物業(yè)服務(wù)合同；未按照合同約定配合乙方履行物業(yè)服務(wù)合同。b.乙方違約：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。干擾乙方正常履行物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按照合同約定配合乙方履行物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a.甲方違約示例：甲方未按時支付3個月的物業(yè)服務(wù)費用，共計____元，乙方有權(quán)要求甲方支付____元的滯納金。b.乙方違約示例：乙方未按照合同約定在約定的維修時間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失____元，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年物業(yè)服務(wù)合同具體內(nèi)容1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域概述2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)項目及費用2.5物業(yè)服務(wù)時間3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整3.4物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算4.物業(yè)服務(wù)雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)接受方權(quán)利與義務(wù)4.3物業(yè)服務(wù)糾紛解決5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費用5.4物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄6.物業(yè)安全6.1物業(yè)安全管理責(zé)任6.2物業(yè)安全防范措施6.3物業(yè)安全事故處理6.4物業(yè)安全管理費用7.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費用7.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)記錄8.物業(yè)公共區(qū)域管理8.1物業(yè)公共區(qū)域使用規(guī)定8.2物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)8.3物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生8.4物業(yè)公共區(qū)域安全管理9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案管理責(zé)任9.2物業(yè)檔案收集與整理9.3物業(yè)檔案保管與利用9.4物業(yè)檔案變更與補充10.合同變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同解除10.4合同終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程13.3物業(yè)安全防范措施13.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)13.5物業(yè)公共區(qū)域使用規(guī)定14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方（1）名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司（2）法定代表人：（3）住所：市區(qū)路號（4）聯(lián)系電話：01.2物業(yè)服務(wù)接受方（1）名稱：小區(qū)業(yè)主委員會（2）法定代表人：（3）住所：市區(qū)路號（4）聯(lián)系電話：09876543211.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期：2024年3月10日1.5合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.6合同期限：自2024年3月10日至2029年3月10日2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域概述小區(qū)位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共有住宅套，商鋪間，車位個。2.2物業(yè)管理范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）小區(qū)公共安全與消防；（4）小區(qū)停車場管理；（5）小區(qū)物業(yè)檔案管理；（6）小區(qū)業(yè)主委員會交辦的其他事項。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）小區(qū)公共區(qū)域每日清掃，保持整潔；（2）小區(qū)綠化每月修剪，保持美觀；（3）小區(qū)公共設(shè)施每月檢查，及時維修；（4）小區(qū)公共安全24小時監(jiān)控，確保安全；（5）小區(qū)停車場實行智能化管理；（6）物業(yè)檔案及時更新，確保準(zhǔn)確無誤。2.4物業(yè)服務(wù)項目及費用（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔費：每月元；（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費：每月元；（3）小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)費：每月元；（4）小區(qū)公共安全費：每月元；（5）小區(qū)停車場管理費：每月元；（6）物業(yè)檔案管理費：每月元。2.5物業(yè)服務(wù)時間每日6:0022:003.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按照《市物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用；（2）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費用后3個工作日內(nèi)開具發(fā)票。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，需提前30日通知業(yè)主，并按照調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算物業(yè)服務(wù)提供方每月向業(yè)主委員會提交物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算報告，業(yè)主委員會審核后支付。4.物業(yè)服務(wù)雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定；（2）有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理；（3）有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用；（4）有權(quán)對物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。4.2物業(yè)服務(wù)接受方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方履行物業(yè)服務(wù)合同；（2）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)提供方的工作；（3）有權(quán)向物業(yè)服務(wù)提供方提出意見和建議；（4）有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同支付物業(yè)服務(wù)費用。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作。5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程（1）業(yè)主或物業(yè)服務(wù)提供方發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，應(yīng)及時上報；（2）物業(yè)服務(wù)提供方接到上報后，應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場勘查；（3）物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)勘查情況制定維修養(yǎng)護(hù)方案，并及時實施；（4）維修養(yǎng)護(hù)完成后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)及時通知業(yè)主。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費用（1）公共設(shè)施日常維護(hù)費用由物業(yè)服務(wù)費用中列支；（2）公共設(shè)施大修費用由業(yè)主共同承擔(dān)；（3）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在維修養(yǎng)護(hù)前向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)同意后方可動用維修基金。6.物業(yè)安全6.1物業(yè)安全管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)小區(qū)公共安全管理工作。6.2物業(yè)安全防范措施（1）小區(qū)實行封閉式管理，外來人員進(jìn)入需登記；（2）小區(qū)公共區(qū)域安裝監(jiān)控設(shè)備，實行24小時監(jiān)控；（3）小區(qū)配備保安人員，負(fù)責(zé)小區(qū)公共安全管理；（4）定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。6.3物業(yè)安全事故處理（1）發(fā)生安全事故后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)及時上報業(yè)主委員會；（2）業(yè)主委員會組織調(diào)查，確定事故原因；（3）根據(jù)事故原因，追究相關(guān)責(zé)任；（4）對事故受害者進(jìn)行賠償。7.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作。7.2物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）小區(qū)綠化植物每月修剪，保持美觀；（2）綠化區(qū)域每月清理，保持整潔；（3）綠化灌溉實行定時定量，確保植物生長；（4）綠化病蟲害防治，及時處理。7.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費用綠化養(yǎng)護(hù)費用每月元，由物業(yè)服務(wù)費用中列支。7.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)記錄物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期記錄綠化養(yǎng)護(hù)情況，并將記錄報送業(yè)主委員會。8.物業(yè)公共區(qū)域管理8.1物業(yè)公共區(qū)域使用規(guī)定（1）小區(qū)公共區(qū)域不得擅自改變用途；（2）業(yè)主在使用公共區(qū)域時，應(yīng)遵守公共秩序，不得損壞公共設(shè)施；（3）禁止在公共區(qū)域堆放雜物，保持公共區(qū)域整潔；（4）禁止在公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動，影響他人正常生活；（5）禁止在公共區(qū)域燃放煙花爆竹，確保消防安全。8.2物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)（1）物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)；（2）公共設(shè)施出現(xiàn)故障，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)及時修復(fù)；（3）公共設(shè)施維修期間，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)采取必要措施，確保安全；（4）公共設(shè)施更新改造，需經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施。8.3物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生（1）物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清潔；（2）業(yè)主應(yīng)保持公共區(qū)域衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾；（3）物業(yè)服務(wù)提供方定期進(jìn)行公共區(qū)域消毒，防止疾病傳播；（4）公共區(qū)域綠化帶內(nèi)的垃圾，由物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)清理。8.4物業(yè)公共區(qū)域安全管理（1）物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全巡邏；（2）公共區(qū)域照明設(shè)施應(yīng)保持完好，確保夜間照明；（3）公共區(qū)域出入口應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識，便于業(yè)主出入；（4）公共區(qū)域停車場應(yīng)設(shè)置明顯的停車指示牌，引導(dǎo)車輛停放。9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的收集、整理、保管和利用。9.2物業(yè)檔案收集與整理（1）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定收集物業(yè)檔案；（2）物業(yè)檔案應(yīng)分類存放，便于查閱；（3）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對物業(yè)檔案進(jìn)行整理，確保檔案完整、準(zhǔn)確。9.3物業(yè)檔案保管與利用（1）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)確保物業(yè)檔案的安全，防止遺失、損壞；（2）物業(yè)檔案的查閱，需經(jīng)過業(yè)主委員會同意；（3）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對物業(yè)檔案進(jìn)行備份，防止數(shù)據(jù)丟失。9.4物業(yè)檔案變更與補充（1）物業(yè)檔案發(fā)生變更，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)及時更新；（2）物業(yè)檔案需要補充，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行。10.合同變更與終止10.1合同變更（1）合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議；（2）合同變更需經(jīng)業(yè)主委員會同意。10.2合同終止（1）合同期限屆滿，合同自動終止；（2）因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。10.3合同解除（1）物業(yè)服務(wù)提供方未履行合同義務(wù)，業(yè)主委員會有權(quán)解除合同；（2）業(yè)主委員會未履行合同義務(wù)，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)解除合同。10.4合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；（2）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將物業(yè)檔案移交業(yè)主委員會；（3）雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定處理合同終止后的其他事宜。11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定（1）一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）一方違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任追究（1）違約責(zé)任追究，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）違約責(zé)任追究，應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商或仲裁、訴訟等途徑。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。12.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可申請仲裁或提起訴訟。12.3爭議解決費用（1）協(xié)商解決爭議，費用由雙方自行承擔(dān)；（2）仲裁或訴訟解決爭議，費用按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。13.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程詳見附件二。13.3物業(yè)安全防范措施詳見附件三。13.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。13.5物業(yè)公共區(qū)域使用規(guī)定詳見附件五。14.合同其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等，根據(jù)合同需要或雙方約定，參與合同履行的相關(guān)活動。15.2第三方介入方式（1）中介方：在合同簽訂或履行過程中，雙方可聘請中介方提供信息、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù)。（2）咨詢方：在合同履行過程中，雙方可聘請咨詢方提供專業(yè)意見和建議。（3）監(jiān)理方：在合同履行過程中，雙方可聘請監(jiān)理方對工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。（4）評估方：在合同履行過程中，雙方可聘請評估方對項目進(jìn)行評估。15.3第三方責(zé)任（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。（3）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定，提供必要的工作條件和支持。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報酬。15.5第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與合同雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)合同雙方的責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方有違約行為，應(yīng)及時通知合同雙方，并采取必要措施。16.額外條款及說明16.1第三方介入時的額外條款（1）雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入方式、職責(zé)和權(quán)利。（2）雙方應(yīng)在合同中約定第三方的報酬及支付方式。（3）雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的時間、期限和條件。16.2第三方介入時的說明（1）第三方介入的目的、范圍和職責(zé)應(yīng)在合同中明確。（2）第三方介入的具體工作內(nèi)容、方法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。（3）第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請仲裁或提起訴訟。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的約定（1）合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，如無約定，則以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素確定。（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在合同簽訂前告知合同雙方。17.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在合同履行過程中，如造成合同雙方損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如第三方責(zé)任