購(gòu)買預(yù)售房的合同范本

購(gòu)買預(yù)售房的合同范本合同編號(hào)：__________出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景本合同基于甲方擁有合法預(yù)售權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有購(gòu)買該項(xiàng)目預(yù)售房屋的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成此預(yù)售房買賣合同。1.2合同目的明確雙方在預(yù)售房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)，保障甲方順利銷售房屋，乙方合法取得所購(gòu)房屋的權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所預(yù)售的位于[具體項(xiàng)目地址]的特定房屋與乙方之間的買賣交易關(guān)系，涵蓋從合同簽訂到房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等全過(guò)程。二、房屋基本信息2.1項(xiàng)目名稱與地址項(xiàng)目名稱為[具體項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，該地址應(yīng)明確到具體的門牌號(hào)、街道、區(qū)域等信息。2.2房屋具體位置該房屋位于上述項(xiàng)目中的[具體樓棟號(hào)]棟[具體單元號(hào)]單元[具體樓層]層[具體房號(hào)]室。2.3房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以法定測(cè)量機(jī)構(gòu)最終測(cè)量為準(zhǔn)，但誤差范圍應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.4房屋用途該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，乙方應(yīng)按照規(guī)定用途使用房屋，不得擅自改變用途。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整，但因面積誤差等法定情形除外。3.2付款方式雙方約定的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等]。若采用分期付款方式，應(yīng)明確各期付款的比例及時(shí)間；若采用銀行按揭貸款方式，乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）若為一次性付款，乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部房款支付至甲方指定賬戶。（2）若為分期付款，第一期付款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），應(yīng)在合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期付款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），應(yīng)在[具體日期]前支付；最后一期付款應(yīng)在房屋交付前[X]個(gè)工作日內(nèi)支付，金額為剩余房款。（3）若為銀行按揭貸款，乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)資料，在銀行審批通過(guò)后[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)抵押登記等手續(xù)，甲方在收到銀行發(fā)放的貸款后視為乙方已支付相應(yīng)房款。四、預(yù)售相關(guān)條款4.1預(yù)售許可證甲方應(yīng)向乙方出示該項(xiàng)目的預(yù)售許可證，編號(hào)為[具體編號(hào)]。該預(yù)售許可證應(yīng)合法有效，且涵蓋乙方所購(gòu)房屋。若因甲方未取得合法有效的預(yù)售許可證而導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2預(yù)售房交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交付日期可相應(yīng)順延，但順延時(shí)間不得超過(guò)[X]天。4.3預(yù)售房交付條件（1）房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。（2）房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（若有），水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)具備開(kāi)通條件。（3）小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施，如道路、綠化、停車位等應(yīng)基本完工，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。五、房屋質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的質(zhì)量要求。包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑材料質(zhì)量、防水、保溫等方面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任（1）自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如因甲方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。（2）若乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3保修期限（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。六、產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記辦理責(zé)任（1）甲方應(yīng)在房屋交付使用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，如身份證明、購(gòu)房發(fā)票等，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間（1）在甲方提交完整資料且乙方積極配合的情況下，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。但如因產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的工作流程、政策調(diào)整等非甲方和乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交完整資料或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一天，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]向乙方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)的[X]向乙方支付違約金。（3）若因乙方原因未能按時(shí)提供個(gè)人資料或繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲，每逾期一天，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]向甲方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款將按照合同約定扣除違約金后予以退還。6.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用（1）辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于初始登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定執(zhí)行。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，如出現(xiàn)其他額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定分擔(dān)方式。七、違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)的[X]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求。如甲方未能在合理期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)的[X]向乙方支付違約金。（3）若甲方在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中未能履行應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，按照6.2條中的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及為維護(hù)自身權(quán)益所支付的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。7.2買受人違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款將按照合同約定扣除違約金后予以退還。（2）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中未能履行應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲，按照6.2條中的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失以及為維護(hù)自身權(quán)益所支付的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，以尋求雙方都能接受的解決方案。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。（2）雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、附則9.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）在本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部終止后，本合同自動(dòng)失效。（3）如因不可抗力或其他法定原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，本合同可提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律規(guī)定處理善后事宜。