不動(dòng)產(chǎn)抵押合同范本

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同范本通用合同編號(hào)：__________一、合同主體1.抵押人：抵押人系擁有抵押物合法所有權(quán)或處分權(quán)之人，其具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人如實(shí)提供與抵押物相關(guān)的所有信息，并保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)人：抵押權(quán)人基于對(duì)抵押人提供抵押物的信賴以及雙方達(dá)成的抵押協(xié)議，依法享有抵押權(quán)。抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人履行債務(wù)不符合約定時(shí)，依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。二、引言與鑒于條款1.簽訂背景：雙方鑒于存在[具體的經(jīng)濟(jì)往來(lái)或債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的原因]，為保障[具體的權(quán)益，如債權(quán)的實(shí)現(xiàn)]，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此不動(dòng)產(chǎn)抵押合同。2.抵押目的：抵押人以其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，目的在于為[明確的主債權(quán)，如借款合同項(xiàng)下的借款償還、貨款支付等]提供擔(dān)保，保證抵押權(quán)人債權(quán)得以順利實(shí)現(xiàn)。三、抵押物1.不動(dòng)產(chǎn)基本信息：抵押物為位于[具體地址]的不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)具有明確的產(chǎn)權(quán)登記信息，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]。不動(dòng)產(chǎn)的類型為[如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，土地使用面積為[相應(yīng)數(shù)值]平方米（如有）。該不動(dòng)產(chǎn)不存在查封、扣押、監(jiān)管等限制交易的情況，且抵押人對(duì)其擁有完整的處分權(quán)。2.抵押物清單：不動(dòng)產(chǎn)名稱：[上述不動(dòng)產(chǎn)的名稱或具體描述]不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：[證書(shū)名稱及編號(hào)]坐落位置：[詳細(xì)地址]建筑面積：[數(shù)值]評(píng)估價(jià)值：[經(jīng)過(guò)合法評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值]四、抵押擔(dān)保范圍1.主債權(quán)：本抵押所擔(dān)保的主債權(quán)為[明確的債權(quán)金額或債權(quán)范圍，如根據(jù)某借款合同產(chǎn)生的借款本金為[X]元]。主債權(quán)的確定依據(jù)為雙方簽訂的[相關(guān)主合同的名稱及編號(hào)]。2.利息：包括主債權(quán)產(chǎn)生的利息，利息的計(jì)算方式按照[約定的利息計(jì)算方式，如年利率X%，按照單利或復(fù)利計(jì)算等]執(zhí)行。自[利息起算日期]起開(kāi)始計(jì)算，直至主債權(quán)全部清償之日止。3.違約金：若抵押人或相關(guān)債務(wù)人違反與主債權(quán)相關(guān)的合同約定（如主借款合同中的還款期限、還款方式等約定），應(yīng)按照該合同約定向抵押權(quán)人支付違約金。違約金的數(shù)額或計(jì)算方式為[具體的約定，如按照未還款金額的X%計(jì)算等]。4.損害賠償金：在因抵押人或相關(guān)債務(wù)人的行為導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失的情況下，抵押人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償金的范圍包括但不限于抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用、因抵押物價(jià)值貶損而遭受的損失等。5.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用：包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用。五、抵押期限1.起始日期：本抵押合同的抵押期限自[具體的起始日期，如合同簽訂之日]起開(kāi)始計(jì)算。2.終止日期：至[明確的終止日期，如主債權(quán)全部清償之日或根據(jù)約定的特定日期]終止。在抵押期限內(nèi)，抵押權(quán)人依法享有抵押權(quán)。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.抵押人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：抵押人有權(quán)在按照本合同約定履行抵押義務(wù)的前提下，繼續(xù)占有、使用抵押物。但抵押人的使用不得損害抵押物的價(jià)值，不得從事任何可能導(dǎo)致抵押物價(jià)值貶損的行為。在抵押權(quán)人同意的情況下，抵押人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行合理的改良或修繕，但改良或修繕不得改變抵押物的基本性質(zhì)和價(jià)值。義務(wù)：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物處于安全、完好的狀態(tài)。定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查、維護(hù)，防止抵押物遭受自然災(zāi)害、人為破壞等損害。按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理抵押登記而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押或以其他方式處分抵押物。抵押人應(yīng)按照本合同約定的抵押擔(dān)保范圍，對(duì)抵押權(quán)人的債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在主債權(quán)到期（包括提前到期）未能清償時(shí)，積極配合抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同約定，在抵押人未履行主債務(wù)時(shí)，依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在抵押期間，有權(quán)對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行檢查、監(jiān)督，抵押人應(yīng)予以配合。有權(quán)獲取與抵押物相關(guān)的一切信息，抵押人應(yīng)如實(shí)提供。在抵押物價(jià)值可能減損時(shí)，有權(quán)要求抵押人采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減損價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。義務(wù)：在抵押人按照本合同約定履行抵押義務(wù)期間，抵押權(quán)人不得無(wú)故干擾抵押人對(duì)抵押物的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序和方式進(jìn)行，保證處置抵押物的過(guò)程合法、公正、透明。七、抵押物的保管與使用1.抵押人的保管與使用抵押人應(yīng)按照合理的商業(yè)慣例和謹(jǐn)慎的管理原則保管抵押物。對(duì)于抵押物為房屋的，應(yīng)保持房屋的結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施正常運(yùn)行，做好防水、防火、防盜等安全措施。在使用抵押物時(shí)，應(yīng)遵循合法、合規(guī)、合理的原則。如果抵押物為商業(yè)用房，抵押人在出租時(shí)應(yīng)保證租賃行為不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，且在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)告知承租人抵押物已抵押的事實(shí)。抵押人不得在抵押物上設(shè)定任何可能影響抵押權(quán)人權(quán)益的負(fù)擔(dān)，如未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得在抵押物上設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利。2.抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期對(duì)抵押物的保管和使用情況進(jìn)行檢查。檢查的方式可以包括實(shí)地查看、要求抵押人提供相關(guān)報(bào)告等。抵押人應(yīng)在抵押權(quán)人提出檢查要求后的合理時(shí)間內(nèi)予以配合。如果抵押權(quán)人發(fā)覺(jué)抵押物存在可能影響其價(jià)值或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，有權(quán)要求抵押人立即采取措施整改。八、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.實(shí)現(xiàn)條件：當(dāng)主債權(quán)到期（包括按照主合同約定視為到期的情形），抵押人未能按照主合同的約定清償主債權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。若抵押人違反本合同的約定，從事了可能損害抵押物價(jià)值或抵押權(quán)人權(quán)益的行為，如擅自處分抵押物、導(dǎo)致抵押物價(jià)值嚴(yán)重減損且未按照抵押權(quán)人的要求恢復(fù)價(jià)值或提供補(bǔ)充擔(dān)保等情況，抵押權(quán)人也有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商，以抵押物折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。折價(jià)的金額應(yīng)根據(jù)抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估價(jià)值以及雙方協(xié)商的結(jié)果確定，但不得損害其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。如果協(xié)商不成，抵押權(quán)人有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物。在拍賣、變賣抵押物之前，抵押權(quán)人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，選擇合適的拍賣機(jī)構(gòu)或通過(guò)合法的變賣途徑進(jìn)行操作。拍賣、變賣所得價(jià)款應(yīng)按照以下順序清償：首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，其次清償主債權(quán)的利息、違約金、損害賠償金，最后清償主債權(quán)本金。如果拍賣、變賣所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)，抵押人仍應(yīng)對(duì)剩余債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.抵押人的違約責(zé)任：若抵押人未按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)不能有效設(shè)立，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付相當(dāng)于主債權(quán)金額[X]%的違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的一切損失，包括但不限于為準(zhǔn)備辦理抵押登記而支出的費(fèi)用、預(yù)期的債權(quán)實(shí)現(xiàn)利益等。在抵押期間，若抵押人擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式不當(dāng)處分抵押物，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付相當(dāng)于抵押物評(píng)估價(jià)值[X]%的違約金。同時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物原狀或提供與抵押物價(jià)值相當(dāng)?shù)男碌膿?dān)保。如果因抵押人的不當(dāng)處分行為導(dǎo)致抵押權(quán)人債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部的清償責(zé)任。若抵押人未按照本合同約定履行對(duì)抵押物的保管義務(wù)，致使抵押物遭受損害或價(jià)值減損，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減損價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押人未能履行上述義務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付相當(dāng)于抵押物減損價(jià)值[X]%的違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人的違約責(zé)任：如果抵押權(quán)人在抵押人正常履行抵押義務(wù)期間，無(wú)故干擾抵押人對(duì)抵押物的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付相當(dāng)于[具體的賠償金額或計(jì)算方式，如按照一定期間內(nèi)抵押物可能產(chǎn)生的收益金額]的賠償金。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中，如果抵押權(quán)人未按照法律法規(guī)規(guī)定的程序和方式進(jìn)行操作，導(dǎo)致抵押人遭受損失的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并以書(shū)面形式記錄協(xié)商的過(guò)程和結(jié)果。2.仲裁或訴訟：如果協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的[具體的法院名稱]提起訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序；選擇訴訟的，應(yīng)遵循相關(guān)的民事訴訟程序。十一、附則1.合同變更與補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[相應(yīng)份數(shù)]份，具有同等法律效力，其余份數(shù)用于辦理相關(guān)的抵押登記等手續(xù)。3.其他條款：本合同未盡事宜，