全新房屋出售協(xié)議公證下載年

全新房屋出售協(xié)議公證年通用合同編號：__________一、合同主體信息1.1賣方信息賣方為房屋的出讓方，系[具體身份信息]，具有合法處分該房屋的權(quán)利。賣方的聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。1.2買方信息買方為房屋的受讓方，系[具體身份信息]，具備購買該房屋的合法資格。買方的聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體的省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等詳細(xì)地址]，其地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于[列舉周邊可能存在的學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施]。2.2房屋面積經(jīng)法定測量機(jī)構(gòu)測定，該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積的計算依據(jù)為[相關(guān)規(guī)定，如《房產(chǎn)測量規(guī)范》等]。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)人為[具體產(chǎn)權(quán)人姓名或名稱]，房屋已取得[具體產(chǎn)權(quán)證書編號]產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。賣方保證在簽訂本協(xié)議時，已將房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況如實(shí)告知買方。三、房屋價格與付款方式3.1房屋售價雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的售價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為賣方凈得價，不包含買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2付款方式買方可以選擇以下付款方式之一向賣方支付購房款：（1）一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：買方分[X]期支付購房款。第一期，在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；第二期，在[具體付款節(jié)點(diǎn)，如房屋交付時]，支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；最后一期，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（3）銀行貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向[具體銀行名稱]提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買方承諾在銀行審批通過后，按照銀行的放款時間和金額及時將貸款支付至賣方指定的銀行賬戶。若銀行貸款金額不足以支付全部購房款，買方應(yīng)在銀行放款后的[X]個工作日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足差額部分。3.3付款期限買方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式中約定的付款期限履行付款義務(wù)。如因不可抗力或銀行等第三方原因?qū)е赂犊钛舆t的，買方應(yīng)及時通知賣方，并提供相關(guān)證明文件。但買方應(yīng)積極采取措施消除影響，保證付款義務(wù)盡快履行。若買方逾期付款，應(yīng)按照本合同“違約責(zé)任”條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋交付4.1交付時間賣方應(yīng)在收到全部購房款（如為分期付款或銀行貸款方式，則為收到相應(yīng)階段購房款）后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。如遇特殊情況（如不可抗力等）導(dǎo)致交付時間延遲的，賣方應(yīng)提前[X]天通知買方，并說明原因。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）賣方已結(jié)清該房屋在交付前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等。（2）房屋保持交付時的現(xiàn)狀，賣方不得擅自拆除、損壞房屋內(nèi)的固定裝修、設(shè)施設(shè)備等。但雙方另有約定的除外。（3）賣方應(yīng)向買方提供與房屋相關(guān)的所有資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理在買方支付全部購房款（如為分期付款或銀行貸款方式，則為滿足約定的付款條件）后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料由雙方各自負(fù)責(zé)提供，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、產(chǎn)權(quán)證書等。雙方應(yīng)積極配合，保證過戶手續(xù)順利辦理。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中所產(chǎn)生的各項費(fèi)用，由雙方按照以下約定承擔(dān)：（1）賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[具體列出賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項目，如土地增值稅等]。（2）買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[具體列出買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項目，如契稅等]。（3）如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照屆時的政策規(guī)定協(xié)商解決。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)主要包括但不限于：（1）個人所得稅：根據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，賣方因轉(zhuǎn)讓房屋所得應(yīng)繳納個人所得稅。個人所得稅的計算方式為（房屋轉(zhuǎn)讓收入房屋原值合理費(fèi)用）×20%。其中，房屋原值為賣方購買該房屋時的實(shí)際支出金額，包括購房款、相關(guān)稅費(fèi)等；合理費(fèi)用包括房屋裝修費(fèi)用、貸款利息等能夠提供有效憑證的費(fèi)用。但在符合國家稅收政策規(guī)定的某些特殊情況下，如賣方出售的房屋為其唯一住房且持有年限達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的，可以免征個人所得稅。（2）土地增值稅：如果該房屋為非普通住宅或者賣方轉(zhuǎn)讓房屋的增值額超過扣除項目金額一定比例的，賣方需要按照規(guī)定繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。不過，在符合一定條件下，如普通住宅增值率未超過20%的，可免征土地增值稅。（3）營業(yè)稅（已改為增值稅）：雖然目前已將營業(yè)稅改為增值稅，但在一些歷史交易或者特定情形下，可能仍涉及營業(yè)稅相關(guān)問題。如果賣方轉(zhuǎn)讓的房屋為自建或者購買后未滿[X]年對外銷售的，按照營業(yè)額全額征收營業(yè)稅；如果購買后已滿[X]年（含[X]年）對外銷售的，普通住宅免征營業(yè)稅，非普通住宅按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率根據(jù)不同的情況在[X%]到[X%]之間。6.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：（1）契稅：按照國家相關(guān)規(guī)定，買方在購買房屋時應(yīng)繳納契稅。契稅的稅率根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積以及買方是否為首套房等因素而有所不同。例如，對于首套房且房屋面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為1.5%。對于二套房且面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%。對于三套房及以上的，不論面積大小，契稅稅率為3%。（2）印花稅：在房屋買賣過程中，買方需要按照房屋買賣合同金額的0.05%繳納印花稅。雖然印花稅的金額相對較小，但也是交易過程中的必要稅費(fèi)之一。（3）其他可能的稅費(fèi)：根據(jù)不同地區(qū)的政策規(guī)定，買方可能還需要承擔(dān)諸如房屋維修基金（如果未由賣方繳納的情況下）等其他費(fèi)用。房屋維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)一般按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造等。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋售價的萬分之[X]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時賣方應(yīng)按照房屋售價的[X%]向買方支付違約金。（2）若賣方未如實(shí)告知房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情形，導(dǎo)致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于返還買方已支付的購房款、賠償買方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于購房款利息損失、房屋差價損失等），并按照房屋售價的[X%]向買方支付違約金。（3）若賣方拒絕配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時賣方應(yīng)按照房屋售價的[X%]向買方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的購房款作為違約金。若賣方因買方逾期付款遭受的損失超過已沒收的購房款的，買方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（2）若買方拒絕配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的購房款作為違約金。若賣方因買方拒絕配合遭受的損失超過已沒收的購房款的，買方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（3）若買方在簽訂本合同后，以任何理由要求解除本合同，但不符合本合同約定的解除條件的，買方應(yīng)按照房屋售價的[X%]向賣方支付違約金，賣方有權(quán)沒收買方已支付的購房款。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并以書面形式記錄協(xié)商過程和結(jié)果。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極提供相關(guān)證據(jù)材料，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求履行相關(guān)程序。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，如實(shí)提供證據(jù)，積極配合法院的審理工作。九、合同的變更與解除9.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。（2）在合同變更過程中，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，如涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)部門要求的手續(xù)，應(yīng)及時辦理。9.2解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方還可在以下情況下解除本合同：①因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。②根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，因行為（如征收、拆遷等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定處理合同解除后的事宜。（2）合同解除時，雙方應(yīng)按照以下程序辦理：①雙方應(yīng)在解除事由發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方解除本合同。②按照本合同的約定清理雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如返還已支付的款項、交接房屋及相關(guān)資料等。③如因合同解除給對方造成損失的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、其他條款10.1通知方式雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用專人送達(dá)、掛號信、特快專遞或郵件等方式。通知的送達(dá)日期以專人送達(dá)的簽收日期、掛號信或特快專遞的回執(zhí)日期、郵件的發(fā)送成功日期為準(zhǔn)。雙方應(yīng)保證通知地址和聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性，如一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)與效力本合同一式[X]份，賣方執(zhí)[X]份，買方執(zhí)[X]