購房合同協(xié)議書范文年

購房合同協(xié)議書范文年通用合同編號：__________出賣人：【出賣人姓名】【出賣人身份證號】【出賣人聯(lián)系地址】【出賣人聯(lián)系電話】買受人：【買受人姓名】【買受人身份證號】【買受人聯(lián)系地址】【買受人聯(lián)系電話】一、合同當(dāng)事人1.出賣人出賣人系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的售房資格。2.買受人買受人系具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，自愿購買出賣人開發(fā)的房屋。二、房屋基本情況1.房屋坐落該房屋位于【具體地址】，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋用途該房屋用途為【住宅/商業(yè)/辦公等】，符合國家相關(guān)規(guī)定。3.建筑面積該房屋建筑面積為【具體面積】平方米，實際面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核定為準(zhǔn)。4.房屋所有權(quán)證號出賣人應(yīng)在房屋交付后【具體時間】內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為【待辦理】。5.土地使用權(quán)證號該房屋所占用的土地使用權(quán)證號為【待辦理】，土地使用年限為【具體年限】。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋總價款為人民幣【具體金額】元（大寫【大寫金額】元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式買受人可以選擇以下付款方式之一：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后的【具體時間】內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照以下約定分期支付房款：第一期：在簽訂本合同后的【具體時間】內(nèi)，支付房款的【百分比】，計人民幣【具體金額】元（大寫【大寫金額】元整）；第二期：在【具體時間】內(nèi)，支付房款的【百分比】，計人民幣【具體金額】元（大寫【大寫金額】元整）；第三期：在房屋交付時，支付剩余房款，計人民幣【具體金額】元（大寫【大寫金額】元整）。3.付款時間買受人應(yīng)按照上述付款方式的約定，按時將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。如買受人逾期付款，應(yīng)按照本合同第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間出賣人應(yīng)在【具體時間】前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆悠?，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件（1）出賣人應(yīng)保證房屋已通過竣工驗收，并取得相關(guān)驗收合格證明。（2）房屋的基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、氣、暖等）應(yīng)已接通，并能正常使用。（3）房屋的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.相關(guān)費用的承擔(dān)（1）房屋交付時，買受人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金、契稅等相關(guān)費用。（2）房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費等日常使用費用。五、產(chǎn)權(quán)登記及過戶1.產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)在房屋交付后的【具體時間】內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.過戶手續(xù)（1）在買受人取得房屋所有權(quán)證后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。（2）辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證房屋的質(zhì)量符合要求。房屋交付時，買受人應(yīng)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)。2.保修責(zé)任（1）出賣人對房屋的主體結(jié)構(gòu)提供【具體保修年限】的保修服務(wù)，在保修期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修。（2）對于房屋的其他部分，出賣人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的保修服務(wù)。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的【百分比】向買受人支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并按照房屋總價款的【百分比】向買受人支付違約金。（2）如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人在【具體時間】內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間視為出賣人逾期交付房屋，出賣人應(yīng)按照上述第（1）項的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如出賣人在【具體時間】內(nèi)仍未整改合格，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并按照房屋總價款的【百分比】向買受人支付違約金。（3）如出賣人未按照本合同約定的時間協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的【百分比】向買受人支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并按照房屋總價款的【百分比】向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任（1）如買受人未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的【百分比】向出賣人支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的房款不予退還，同時買受人應(yīng)按照房屋總價款的【百分比】向出賣人支付違約金。（2）如買受人違反本合同約定，擅自解除本合同，買受人應(yīng)按照房屋總價款的【百分比】向出賣人支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁（可選條款）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無效，則任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)時間以通知發(fā)出后的第【具體天數(shù)】日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)，本合同項下的送達(dá)地址為各自在本合同中填寫的聯(lián)系地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則，因聯(lián)系地址變更而導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體時間】內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋交付延期，出賣人應(yīng)在不可抗力因素消除后盡快交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面的約定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。十二、合同生效及份數(shù)1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式【具體份數(shù)】份，出賣人、買受人各執(zhí)【具體份數(shù)】份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋平面圖（附上房屋平面圖，標(biāo)明房屋的布局、尺寸等信息）2.相關(guān)證明文件（附上出賣人應(yīng)提供的相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、竣工驗收報告等）十四、其他條款1.本合同的解釋和執(zhí)行均應(yīng)適用中華人民共和國法律。