二零二五年度集體土地房屋買賣合同合同標(biāo)的物鑒定標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集體土地房屋買賣合同合同標(biāo)的物鑒定標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.合同標(biāo)的物概述1.1標(biāo)的物定義1.2標(biāo)的物范圍1.3標(biāo)的物性質(zhì)2.鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)2.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)2.3地方政策依據(jù)3.鑒定程序3.1鑒定申請3.2鑒定機(jī)構(gòu)選擇3.3鑒定實(shí)施3.4鑒定報告編制4.鑒定方法4.1實(shí)地勘察4.2文件審查4.3技術(shù)檢測4.4評估計算5.鑒定報告內(nèi)容5.1鑒定結(jié)論5.2鑒定依據(jù)5.3鑒定過程5.4鑒定人員信息6.鑒定費(fèi)用及支付6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3爭議解決7.鑒定期限7.1一般鑒定期限7.2逾期鑒定處理8.鑒定結(jié)果應(yīng)用8.1合同簽訂依據(jù)8.2交易價格確定8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任減免12.合同附件12.1附件一：鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明12.2附件二：鑒定報告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同標(biāo)的物概述1.1標(biāo)的物定義本合同所指的標(biāo)的物為位于市區(qū)街道號的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地、房屋本體、附屬建筑物、配套設(shè)施等。1.2標(biāo)的物范圍標(biāo)的物范圍包括房屋本體、土地使用面積、附屬建筑物、配套設(shè)施、綠化面積等。1.3標(biāo)的物性質(zhì)標(biāo)的物為集體土地上的房屋，房屋性質(zhì)為住宅，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地。第二條鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)本合同的鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本合同的鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)》、《土地評估規(guī)范》等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3地方政策依據(jù)本合同的鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市及區(qū)關(guān)于房屋買賣和土地管理的相關(guān)政策規(guī)定。第三條鑒定程序3.1鑒定申請買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同向具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請。3.2鑒定機(jī)構(gòu)選擇鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，由買賣雙方協(xié)商確定。3.3鑒定實(shí)施鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘察、文件審查、技術(shù)檢測和評估計算。3.4鑒定報告編制鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在鑒定完成后10個工作日內(nèi)，向買賣雙方提交鑒定報告。第四條鑒定方法4.1實(shí)地勘察鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘察，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地使用狀況等。4.2文件審查鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)審查相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、房屋所有權(quán)證等文件。4.3技術(shù)檢測鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)使用專業(yè)設(shè)備對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行技術(shù)檢測。4.4評估計算鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果，對標(biāo)的物進(jìn)行價值評估和計算。第五條鑒定報告內(nèi)容5.1鑒定結(jié)論鑒定報告應(yīng)明確標(biāo)明鑒定結(jié)論，包括房屋質(zhì)量、土地使用狀況、附屬設(shè)施狀況等。5.2鑒定依據(jù)鑒定報告應(yīng)列出鑒定過程中所依據(jù)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方政策等。5.3鑒定過程鑒定報告應(yīng)詳細(xì)描述鑒定過程，包括實(shí)地勘察、文件審查、技術(shù)檢測等。5.4鑒定人員信息鑒定報告應(yīng)注明鑒定人員的姓名、職稱、資格證書等。第六條鑒定費(fèi)用及支付6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)鑒定費(fèi)用按照鑒定機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2支付方式鑒定費(fèi)用由買方支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。6.3爭議解決如對鑒定費(fèi)用有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條鑒定期限7.1一般鑒定期限鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到鑒定申請后30個工作日內(nèi)完成鑒定工作。7.2逾期鑒定處理如鑒定機(jī)構(gòu)未在規(guī)定期限內(nèi)完成鑒定工作，應(yīng)向買賣雙方說明原因，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條鑒定結(jié)果應(yīng)用8.1合同簽訂依據(jù)鑒定結(jié)果作為合同簽訂的依據(jù)，買賣雙方應(yīng)按照鑒定報告中的鑒定結(jié)論進(jìn)行合同交易。8.2交易價格確定交易價格應(yīng)根據(jù)鑒定報告中的評估結(jié)果，結(jié)合市場行情，由買賣雙方協(xié)商確定。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記鑒定結(jié)果將作為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的重要依據(jù)，買方應(yīng)在取得鑒定報告后，依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第九條爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到解決；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同目的無法實(shí)現(xiàn)，且經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)，并就財產(chǎn)、費(fèi)用等問題進(jìn)行清算。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定（1）未按時支付房款；（2）隱瞞標(biāo)的物重大瑕疵；（3）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（4）未按時履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任減免如違約方能夠證明違約情形不可抗力或因不可歸責(zé)于違約方的原因造成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)減免違約責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件一：鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件一應(yīng)包括鑒定機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、鑒定人員資格證書等。12.2附件二：鑒定報告附件二應(yīng)包括鑒定機(jī)構(gòu)出具的正式鑒定報告。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三應(yīng)包括合同簽訂雙方的身份證件、房產(chǎn)證、土地證等。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件如發(fā)生合同解除條件，任何一方可依照本合同第十條的規(guī)定解除合同。13.3合同生效與解除后的處理合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)，并就財產(chǎn)、費(fèi)用等問題進(jìn)行清算。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過掛號信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。14.2通知送達(dá)通知自發(fā)出之日起滿7日，視為送達(dá)對方。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何其他根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行的第三方。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的獨(dú)立關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何直接責(zé)任。2.2第三方與其他各方的劃分說明第三方在合同履行中，其權(quán)利和義務(wù)僅限于其職責(zé)范圍，與甲乙雙方及合同標(biāo)的物的其他權(quán)利人無關(guān)。第三條第三方介入的流程3.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。3.2第三方介入同意甲乙雙方應(yīng)共同決定是否同意第三方介入，并就第三方的職責(zé)、費(fèi)用和預(yù)期成果達(dá)成一致。3.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂專門的協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。4.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險水平，以及甲乙雙方在合同中的約定確定。4.3責(zé)任限額條款甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以重申。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定共同承擔(dān)。5.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限內(nèi)結(jié)算。第六條第三方介入的監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲乙雙方可指定專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)或人員對第三方介入過程進(jìn)行監(jiān)督。6.2監(jiān)督職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或人員應(yīng)監(jiān)督第三方是否按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）第三方未按約定履行職責(zé)；（2）第三方介入已達(dá)到預(yù)期效果；（3）合同履行完畢或合同解除。7.2終止程序甲乙雙方應(yīng)共同決定終止第三方的介入，并書面通知第三方。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的記錄與檔案9.1記錄保存第三方介入過程中的記錄和檔案應(yīng)由甲乙雙方共同保存。9.2檔案用途第三方介入的記錄和檔案用于證明第三方是否履行了約定的職責(zé)，以及評估第三方介入的效果。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密定義本合同所指的保密是指第三方在介入過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。10.2保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十一條第三方介入的后續(xù)責(zé)任11.1后續(xù)責(zé)任定義本合同所指的后續(xù)責(zé)任是指第三方介入后，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任。11.2后續(xù)責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮罄m(xù)責(zé)任，并按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行賠償。第十二條第三方介入的合同解除12.1解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方介入已達(dá)到預(yù)期效果；（3）合同履行完畢或合同解除。12.2解除程序甲乙雙方應(yīng)共同決定解除第三方介入?yún)f(xié)議，并書面通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、鑒定人員資格證書等證明文件。說明：用于證明鑒定機(jī)構(gòu)具備進(jìn)行標(biāo)的物鑒定的合法資質(zhì)。2.附件二：鑒定報告要求：鑒定報告應(yīng)包含鑒定結(jié)論、鑒定依據(jù)、鑒定過程、鑒定人員信息等。說明：鑒定報告是合同簽訂和標(biāo)的物交易的重要依據(jù)。3.附件三：合同簽訂雙方的身份證件要求：雙方提供有效的身份證、戶口簿等證明身份的文件。說明：用于證明合同簽訂雙方的合法身份。4.附件四：房產(chǎn)證、土地證要求：提供有效的房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：用于證明標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.附件五：合同附件要求：合同附件應(yīng)包括所有與本合同相關(guān)的重要文件和協(xié)議。說明：合同附件是對合同的重要補(bǔ)充和說明。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用和期限等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件。7.附件七：爭議解決文件要求：包括爭議解決過程中的所有文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決等。說明：用于記錄和證明爭議解決的過程和結(jié)果。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：用于補(bǔ)充和說明合同履行過程中的重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付房款隱瞞標(biāo)的物重大瑕疵未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記未按時履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的具體情況違約行為的嚴(yán)重程度違約行為對合同履行的影響3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方在合同履行過程中隱瞞房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年度集體土地房屋買賣合同合同標(biāo)的物鑒定標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當(dāng)事人1.5合同簽訂地點(diǎn)2.合同標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物用途2.5標(biāo)的物權(quán)屬情況3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.合同價款4.1合同價款總額4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點(diǎn)5.合同標(biāo)的物鑒定標(biāo)準(zhǔn)5.1鑒定機(jī)構(gòu)5.2鑒定程序5.3鑒定標(biāo)準(zhǔn)5.4鑒定費(fèi)用5.5鑒定結(jié)果的處理6.合同履行6.1交付標(biāo)的物的時間6.2交付標(biāo)的物的地點(diǎn)6.3交付標(biāo)的物的質(zhì)量要求6.4交付標(biāo)的物的數(shù)量要求7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任主體7.2違約責(zé)任形式7.3違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：標(biāo)的物清單13.2附件二：付款憑證13.3附件三：鑒定報告14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度集體土地房屋買賣合同”。1.2合同編號：合同編號為______。1.3合同簽訂日期：本合同于______年______月______日簽訂。1.4合同雙方當(dāng)事人：1.4.1買方：______（全稱）1.4.2賣方：______（全稱）1.5合同簽訂地點(diǎn)：本合同在______市______區(qū)______街道______號簽訂。2.合同標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱：______村______地塊______號集體土地上的房屋。2.2標(biāo)的物位置：______市______區(qū)______街道______村。2.3標(biāo)的物面積：______平方米。2.4標(biāo)的物用途：居住。2.5標(biāo)的物權(quán)屬情況：賣方對該標(biāo)的物擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)：3.1.1買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付合同價款。3.1.2買方有權(quán)在合同約定的交付時間后取得標(biāo)的物的所有權(quán)。3.1.3買方應(yīng)按照合同約定支付鑒定費(fèi)用。3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)：3.2.1賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收取合同價款。3.2.2賣方應(yīng)確保標(biāo)的物符合合同約定的質(zhì)量、面積等要求。3.2.3賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行標(biāo)的物的鑒定。4.合同價款4.1合同價款總額：人民幣______元整。4.2付款方式：買方應(yīng)分______期支付合同價款，具體支付時間及金額如下：4.2.1首付款：人民幣______元，于合同簽訂后______日內(nèi)支付。4.2.2其余款項(xiàng)：人民幣______元，于合同簽訂后______日內(nèi)支付。4.3付款時間：買方應(yīng)按照合同約定的付款時間支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.4付款地點(diǎn)：買方應(yīng)將款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。5.合同標(biāo)的物鑒定標(biāo)準(zhǔn)5.1鑒定機(jī)構(gòu)：______市______區(qū)______房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。5.2鑒定程序：買方和賣方應(yīng)共同委托鑒定機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物進(jìn)行鑒定。5.3鑒定標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。5.4鑒定費(fèi)用：鑒定費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告為準(zhǔn)。5.5鑒定結(jié)果的處理：如鑒定結(jié)果不符合合同約定的質(zhì)量要求，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同履行6.1交付標(biāo)的物的時間：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將標(biāo)的物交付給買方。6.2交付標(biāo)的物的地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。6.3交付標(biāo)的物的質(zhì)量要求：標(biāo)的物應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.4交付標(biāo)的物的數(shù)量要求：標(biāo)的物的實(shí)際面積應(yīng)與合同約定一致。7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任主體：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任形式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序：雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟，包括起訴、答辯、舉證、庭審等環(huán)節(jié)。9.合同解除9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同標(biāo)的物、合同價款及其他相關(guān)事宜。10.合同終止10.1合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2合同終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同標(biāo)的物、合同價款及其他相關(guān)事宜。11.合同變更11.1合同變更條件：合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.2合同變更程序：合同變更需以書面形式進(jìn)行，變更內(nèi)容作為合同附件。11.3合同變更后的處理：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自義務(wù)。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間：合同簽訂日。12.3合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地。13.合同附件13.1附件一：標(biāo)的物清單13.2附件二：付款憑證13.3附件三：鑒定報告14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、評估、鑒定、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.1中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等事宜。15.3.2評估服務(wù)：對標(biāo)的物進(jìn)行價值評估。15.3.3鑒定服務(wù)：對標(biāo)的物進(jìn)行質(zhì)量、安全等方面的鑒定。15.3.4咨詢服務(wù)：就合同履行過程中出現(xiàn)的問題提供專業(yè)咨詢。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同價款的_____%。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：16.2.1直接向受損方支付賠償金；16.2.2采取補(bǔ)救措施，如修復(fù)、更換等；16.2.3承擔(dān)其他補(bǔ)救責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方應(yīng)遵守甲方的要求，按照甲方指定的方式和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。17.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，并提出合理意見或要求。17.1.3第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方應(yīng)遵守乙方的要求，按照乙方指定的方式和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。17.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，并提出合理意見或要求。17.2.3第三方違反服務(wù)協(xié)議，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：17.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，確保服務(wù)符合合同要求。17.3.2如第三方服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。17.3.3如第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。18.1.2第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額及違約責(zé)任。18.1.3第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方介入時的額外條款包括但不限于：18.2.1第三方介入費(fèi)用：由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.2.2第三方介入期限：由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同履行期限。18.2.3第三方介入成果：第三方提供的服務(wù)成果應(yīng)滿足合同要求，并經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明標(biāo)的物的名稱、位置、面積、用途、權(quán)屬情況等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確標(biāo)的物的具體信息，作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款日期、付款金額、付款方式、收款人信息等。附件說明：本憑證作為合同附件，用于證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：鑒定報告詳細(xì)要求：鑒定報告應(yīng)包括鑒定機(jī)構(gòu)名稱、鑒定時間、鑒定人員、鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)等信息。附件說明：本報告作為合同附件，用于證明標(biāo)的物符合合同約定的質(zhì)量、安全等要求，作為合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜，作為合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：合同終止協(xié)議應(yīng)包括合同終止原因、終止時間、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同終止的具體事宜，作為合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)充內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同履行過程中產(chǎn)生的其他約定事宜，作為合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方違約：1.1.1未按合同約定支付合同價款；1.1.2未按合同約定的時間交付標(biāo)的物；1.1.3故意隱瞞標(biāo)的物的真實(shí)情況。1.2賣方違約：1.2.1未按合同約定的時間交付標(biāo)的物；1.2.2故意隱瞞標(biāo)的物的真實(shí)情況；1.2.3未按合同約定提供相關(guān)證明文件。1.3第三方違約：1.3.1未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；1.3.2因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合要求；1.3.3未按約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實(shí)際損失。2.2.3補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，如修復(fù)、更換等，以消除違約行為帶來的影響。3.示例說明：3.1買方未按合同約定支付合同價款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.2賣方未按合同約定的時間交付標(biāo)的物，應(yīng)賠償買方因延遲交付造成的實(shí)際損失。3.3第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。二零二四年度集體土地房屋買賣合同合同標(biāo)的物鑒定標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方基本信息1.2.買受方基本信息2.合同標(biāo)的物描述2.1.土地位置及面積2.2.房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施3.合同標(biāo)的物權(quán)屬狀況3.1.土地權(quán)屬證明文件3.2.房屋權(quán)屬證明文件3.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施權(quán)屬證明文件4.合同標(biāo)的物鑒定標(biāo)準(zhǔn)4.1.土地面積鑒定標(biāo)準(zhǔn)4.2.房屋面積鑒定標(biāo)準(zhǔn)4.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施鑒定標(biāo)準(zhǔn)5.合同標(biāo)的物價格及支付方式5.1.土地價格5.2.房屋價格5.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施價格5.4.付款方式及期限6.合同標(biāo)的物交付及驗(yàn)收6.1.土地交付及驗(yàn)收6.2.房屋交付及驗(yàn)收6.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施交付及驗(yàn)收7.合同標(biāo)的物使用及管理7.1.土地使用及管理7.2.房屋使用及管理7.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施使用及管理8.合同標(biāo)的物稅費(fèi)承擔(dān)8.1.土地稅費(fèi)承擔(dān)8.2.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施稅費(fèi)承擔(dān)9.合同解除及違約責(zé)任9.1.合同解除條件9.2.違約責(zé)任10.合同爭議解決方式10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1.合同附件12.2.補(bǔ)充條款13.合同簽署及生效日期13.1.合同簽署13.2.合同生效日期14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出賣方基本信息1.1.1.出賣方名稱：1.1.2.出賣方法定代表人：1.1.3.出賣方住所：1.1.4.出賣方聯(lián)系電話：1.1.5.出賣方開戶銀行及賬號：1.2.買受方基本信息1.2.1.買受方名稱：1.2.2.買受方法定代表人：1.2.3.買受方住所：1.2.4.買受方聯(lián)系電話：1.2.5.買受方開戶銀行及賬號：2.合同標(biāo)的物描述2.1.土地位置及面積2.1.1.土地位置：具體到省、市、縣（區(qū)）、街道、門牌號。2.1.2.土地面積：以平方米為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。2.2.房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1.房屋結(jié)構(gòu)：具體描述房屋的建筑材料和結(jié)構(gòu)形式。2.2.2.房屋面積：以平方米為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。2.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施2.3.1.附屬設(shè)施：如車庫、儲藏室等，具體描述其數(shù)量和面積。2.3.2.配套設(shè)施：如供水、供電、供暖、燃?xì)獾?，具體描述其設(shè)施狀況。3.合同標(biāo)的物權(quán)屬狀況3.1.土地權(quán)屬證明文件3.1.1.土地使用權(quán)證號：3.1.2.土地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：3.2.房屋權(quán)屬證明文件3.2.1.房屋所有權(quán)證號：3.2.2.房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：3.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施權(quán)屬證明文件3.3.1.附屬設(shè)施權(quán)屬證明文件：3.3.2.配套設(shè)施權(quán)屬證明文件：4.合同標(biāo)的物鑒定標(biāo)準(zhǔn)4.1.土地面積鑒定標(biāo)準(zhǔn)4.1.1.鑒定機(jī)構(gòu)：具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。4.1.2.鑒定方法：采用現(xiàn)場測量、查閱相關(guān)資料等方式。4.2.房屋面積鑒定標(biāo)準(zhǔn)4.2.1.鑒定機(jī)構(gòu)：具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。4.2.2.鑒定方法：采用現(xiàn)場測量、查閱相關(guān)資料等方式。4.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施鑒定標(biāo)準(zhǔn)4.3.1.鑒定機(jī)構(gòu)：具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。4.3.2.鑒定方法：采用現(xiàn)場測量、查閱相關(guān)資料等方式。5.合同標(biāo)的物價格及支付方式5.1.土地價格5.1.1.價格：以人民幣元為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。5.2.房屋價格5.2.1.價格：以人民幣元為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。5.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施價格5.3.1.價格：以人民幣元為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。5.4.付款方式及期限5.4.1.付款方式：分期付款或一次性付款。5.4.2.付款期限：具體到年、月、日。6.合同標(biāo)的物交付及驗(yàn)收6.1.土地交付及驗(yàn)收6.1.1.交付時間：具體到年、月、日。6.1.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.2.房屋交付及驗(yàn)收6.2.1.交付時間：具體到年、月、日。6.2.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施交付及驗(yàn)收6.3.1.交付時間：具體到年、月、日。6.3.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。7.合同標(biāo)的物使用及管理7.1.土地使用及管理7.1.1.土地使用年限：具體到年、月、日。7.1.2.土地用途：根據(jù)土地權(quán)屬證明文件確定。7.2.房屋使用及管理7.2.1.房屋使用年限：具體到年、月、日。7.2.2.房屋用途：根據(jù)房屋所有權(quán)證確定。7.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施使用及管理7.3.1.附屬設(shè)施使用年限：具體到年、月、日。7.3.2.配套設(shè)施使用年限：具體到年、月、日。8.合同標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)8.1.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.1.1.出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。8.1.2.過戶手續(xù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2.1.出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)。8.2.2.過戶手續(xù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.3.稅費(fèi)承擔(dān)8.3.1.土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由買受方承擔(dān)。8.3.2.附屬設(shè)施及配套設(shè)施的過戶稅費(fèi)，由買受方承擔(dān)。9.合同解除及違約責(zé)任9.1.合同解除條件9.1.1.出賣方未按合同約定交付標(biāo)的物，買受方有權(quán)解除合同。9.1.2.買受方未按合同約定支付價款，出賣方有權(quán)解除合同。9.1.3.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.違約責(zé)任9.2.1.出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為總價款的%。9.2.2.買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為總價款的%。10.合同爭議解決方式10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后生效。11.1.2.合同簽訂后，買受方支付定金視為合同生效。11.2.合同終止條件11.2.1.合同履行完畢。11.2.2.合同解除。11.2.3.合同約定的終止條件成就。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1.合同附件12.1.1.土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.1.2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.1.3.附屬設(shè)施及配套設(shè)施權(quán)屬證明文件復(fù)印件。12.2.補(bǔ)充條款12.2.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2.2.本合同未盡事宜，以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.合同簽署及生效日期13.1.合同簽署13.1.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2.合同生效日期13.2.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2.本合同自簽訂之日起具有法律效力，對雙方具有約束力。14.3.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，不得擅自修改或補(bǔ)充。14.4.本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2.第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、鑒定評估、法律咨詢、財務(wù)審計等。2.第三方介入的條件與程序2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。3.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。3.3.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同標(biāo)的物進(jìn)行鑒定、評估或提供其他專業(yè)意見。4.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任4.1.第三方應(yīng)確保其服務(wù)的合法性和專業(yè)性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2.第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。4.3.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙