咖啡廳場地租賃合同

咖啡廳場地租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方甲方為擁有合法出租權(quán)的場地所有者或合法授權(quán)代表，有權(quán)將本合同約定的場地出租給乙方用于合法經(jīng)營活動。2.承租方乙方為依法注冊成立或具備合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，有意愿承租甲方場地用于咖啡廳經(jīng)營。二、租賃場地基本信息1.場地位置本合同所涉場地位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊環(huán)境適宜咖啡廳經(jīng)營。2.場地面積場地面積經(jīng)雙方測量確認(rèn)為[X]平方米，該面積為乙方可使用的建筑面積，包含室內(nèi)使用面積以及按照相關(guān)規(guī)定或約定乙方可合理使用的附屬面積（如外擺區(qū)域等）。三、租賃用途1.咖啡廳經(jīng)營乙方租賃該場地僅用于咖啡廳的合法經(jīng)營活動，包括但不限于提供咖啡飲品制作與銷售、簡單食品售賣、為顧客提供舒適的休息就餐環(huán)境等與咖啡廳經(jīng)營相關(guān)的業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)保證經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)、地方政策以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求。2.禁止用途乙方不得將場地用于任何非法目的或與咖啡廳經(jīng)營無關(guān)的用途，如未經(jīng)許可的生產(chǎn)加工、倉儲（除與咖啡廳經(jīng)營相關(guān)的少量物料倉儲外）、居住等。同時乙方不得在場地內(nèi)從事任何違反公序良俗或有損場地形象、周邊環(huán)境及其他相關(guān)方利益的活動。四、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起算，該日期為場地正式交付乙方且乙方可合法開展裝修或經(jīng)營籌備工作之日。2.終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。在租賃期滿前，乙方應(yīng)按照本合同約定做好場地返還等相關(guān)工作。3.續(xù)租條款若乙方有意在租賃期滿后續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予乙方答復(fù)。續(xù)租條件包括但不限于租金調(diào)整（按照當(dāng)時市場行情及雙方協(xié)商確定）、租賃條款的重新審視與修訂等。若雙方就續(xù)租達成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。五、租金及支付方式1.租金金額雙方經(jīng)協(xié)商確定，場地的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額為固定租金，在租賃期內(nèi)除本合同約定的租金遞增情況外，不得隨意調(diào)整。2.租金遞增方式自租賃期限開始后的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。例如，若租賃起始年份為2023年，自2024年開始租金按照上一年度租金金額遞增[X]%計算。3.支付周期與方式乙方應(yīng)按照[月/季/半年/年]為周期支付租金。每個支付周期開始前的[X]天內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)賬時注明租金支付期間及租賃場地相關(guān)信息以便甲方查收確認(rèn)。若因乙方原因?qū)е伦饨鹩馄谥Ц?，每逾期一日，乙方?yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。六、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金的用途保證金主要用于保障乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于租金支付、場地合理使用、遵守法律法規(guī)、維護場地設(shè)施設(shè)備等。若乙方在租賃期間出現(xiàn)違約行為或?qū)龅卦斐蓳p害需要修復(fù)、賠償?shù)惹闆r，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。3.保證金的退還在租賃期滿且乙方按照本合同約定完成場地返還義務(wù)，無任何拖欠租金、水電費等費用，且未對場地造成損壞（正常損耗除外）的情況下，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[X]個工作日內(nèi)將保證金全額無息退還乙方。若乙方存在違約行為或需承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方在扣除相應(yīng)金額后將剩余保證金退還乙方，并向乙方出具保證金使用明細清單。七、場地交付與返還1.交付條件甲方應(yīng)按照場地現(xiàn)狀交付給乙方，但應(yīng)保證場地主體結(jié)構(gòu)安全，水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件。交付時，雙方應(yīng)共同對場地進行檢查并簽署場地交付確認(rèn)書，明確場地現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備情況。2.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將場地交付給乙方。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按照日租金金額的[X]%向乙方支付違約金。3.返還要求租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將場地騰空并返還給甲方。返還的場地應(yīng)保持與交付時基本相同的狀態(tài)（合理損耗除外），乙方應(yīng)拆除其自行添加的可移動設(shè)施設(shè)備，但不得破壞場地原有結(jié)構(gòu)和固定設(shè)施設(shè)備。若乙方對場地造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照實際修復(fù)費用賠償給甲方。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費用。②甲方有權(quán)對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督檢查，保證乙方的經(jīng)營活動符合本合同約定及法律法規(guī)要求。若乙方存在違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他合法措施制止乙方的不當(dāng)行為。③在乙方逾期支付租金、水電費等費用或存在其他違約行為時，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定扣除保證金、解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將場地交付給乙方，并保證交付的場地符合約定要求。②甲方應(yīng)為乙方的正常經(jīng)營活動提供必要的協(xié)助，如提供場地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明等文件復(fù)印件（僅供乙方辦理經(jīng)營相關(guān)手續(xù)使用）。③在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電暖供應(yīng)系統(tǒng)的主干線路等）的正常維護與修繕，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。2.承租方權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途合法使用場地進行咖啡廳經(jīng)營活動。②乙方有權(quán)在不影響場地主體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，對場地進行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前將裝修改造方案書面通知甲方并獲得甲方書面同意。③在甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用場地或權(quán)益受到侵害時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。(2)義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他相關(guān)費用（如水費、電費、物業(yè)管理費等）。②乙方應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營咖啡廳，遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，自行辦理經(jīng)營所需的各類證照手續(xù)，承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切法律責(zé)任和風(fēng)險。③乙方應(yīng)愛護場地及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用場地資源。在使用過程中，因乙方原因造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或賠償。④乙方不得擅自改變場地的用途或轉(zhuǎn)租、分租場地給第三方，若因特殊情況確需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)提前書面通知甲方并獲得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租或分租合同的條款不得違反本合同約定。九、維修與保養(yǎng)1.出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于房屋基礎(chǔ)、梁、柱、承重墻等）以及甲方提供的基礎(chǔ)設(shè)施（如供水、供電、供暖等主干線路及設(shè)備，其范圍以場地交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)）的維修與保養(yǎng)。在發(fā)覺上述設(shè)施設(shè)備需要維修時，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。若因特殊情況不能及時維修，應(yīng)及時通知乙方并說明情況，同時采取臨時措施保證乙方的基本使用需求。因甲方未及時履行維修責(zé)任導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)場地內(nèi)除甲方負(fù)責(zé)維修部分之外的設(shè)施設(shè)備（如乙方自行安裝的空調(diào)、燈具、桌椅等可移動設(shè)備以及乙方裝修改造部分的設(shè)施設(shè)備）的維修與保養(yǎng)。乙方應(yīng)定期對場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行檢查維護，保證其正常運行。若因乙方使用不當(dāng)或疏于維護導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞影響場地正常使用或?qū)追綀龅卦斐蓳p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。十、合同的變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)條款。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)秉持公平、公正、誠實信用的原則，不得利用變更條款損害對方利益。若因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等特殊原因?qū)е潞贤糠謼l款無法履行或需要變更時，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理，在合理范圍內(nèi)調(diào)整合同條款以適應(yīng)新的情況。2.解除條件與程序(1)雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。協(xié)商解除時，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除時間、場地返還、費用結(jié)算等相關(guān)事宜。(2)法定解除①因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。②若乙方逾期支付租金或其他費用累計達到[X]天以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，乙方應(yīng)按照本合同約定騰空場地并返還給甲方。③若甲方未按照本合同約定交付場地或提供的場地不符合約定條件，且在乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)仍未解決問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的保證金及租金（如有），同時甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。④若乙方違反本合同約定將場地用于禁止用途、擅自轉(zhuǎn)租分租場地或嚴(yán)重違反法律法規(guī)經(jīng)營咖啡廳，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)立即騰空場地返還給甲方。⑤若甲方違反本合同約定干擾乙方正常經(jīng)營活動，嚴(yán)重影響乙方權(quán)益且在乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)未改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按照本合同約定返還保證金及租金（如有）。十一、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時交付場地、提供的場地不符合約定條件、干擾乙方正常經(jīng)營活動或未履行維修責(zé)任等，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：(1)每逾期交付場地一日，按照日租金金額的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方為籌備咖啡廳經(jīng)營所投入的裝修費用、設(shè)備采購費用、人員招聘費用以及預(yù)期經(jīng)營利潤等。(2)若提供的場地不符合約定條件，甲方應(yīng)在乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)整改完畢；若未能整改，甲方應(yīng)按照給乙方造成影響的程度減免租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。(3)若甲方干擾乙方正常經(jīng)營活動，應(yīng)立即停止干擾行為，并按照每次[X]元向乙方支付違約金；若因甲方干擾行為給乙方造成重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(4)若甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并按照給乙方造成損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.承租方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未能按時支付租金、擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租分租場地、未履行維修責(zé)任或違反法律法規(guī)經(jīng)營咖啡廳等，乙方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：(1)每逾期支付租金一日，按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金、違約金（按照未支付租金金額的[X]%計算），且保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本合同約定騰空場地并返還給甲方。若乙方的逾期支付行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(2)若乙方擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租分租場地，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付違約金[X]元，保證金不予退還，且乙方應(yīng)按照本合同約定騰空場地并返還給甲方。同時乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變用途或轉(zhuǎn)租分租給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方重新出租場地的差價損失、恢復(fù)場地原狀的費用等。(3)若乙方未履行自己負(fù)責(zé)的維修責(zé)任，導(dǎo)致場地設(shè)施設(shè)備損壞影響場地正常使用或?qū)追綀龅卦斐蓳p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并按照給甲方造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金。(4)若乙方違反法律法規(guī)經(jīng)營咖啡廳，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、民事賠償?shù)?，同時乙方應(yīng)按照本合同約定騰空場地并返還給甲方，保證金不予退還，并支付違約金[X]元給甲方。3.違約金計算方式本合同中涉及的違約金計算方式均按照上述條款執(zhí)行。若違約金不足以彌補對方