2025年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同雙方的名稱(chēng)與地址1.3合同簽訂的程序1.4合同生效的時(shí)間2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容描述2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限的起止時(shí)間3.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的責(zé)任4.2物業(yè)管理公司的義務(wù)4.3物業(yè)管理公司的權(quán)利5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.4業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)6.3業(yè)主與物業(yè)管理公司的溝通與協(xié)調(diào)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止的條件8.4合同終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式10.合同附件10.1合同附件的名稱(chēng)10.2合同附件的內(nèi)容11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的程序11.2合同補(bǔ)充的程序12.合同的終止與解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止與解除的程序13.合同的終止與解除后的處理13.1合同終止與解除后的資產(chǎn)清算13.2合同終止與解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.3合同終止與解除后的物業(yè)管理交接14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂雙方的承諾14.2合同簽訂雙方的保密條款14.3合同簽訂雙方的爭(zhēng)議解決條款第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在我國(guó)市區(qū)大廈簽訂。1.2合同雙方的名稱(chēng)與地址：甲方（物業(yè)管理公司）：物業(yè)管理有限責(zé)任公司；地址：市區(qū)路號(hào)。乙方（業(yè)主委員會(huì)）：特色商業(yè)街區(qū)業(yè)主委員會(huì)；地址：市區(qū)路號(hào)。1.3合同簽訂的程序：雙方代表在合同上簽字蓋章，合同生效。1.4合同生效的時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、道路、綠化、停車(chē)場(chǎng)、設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容描述：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、業(yè)主服務(wù)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范：按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限的起止時(shí)間：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)，每月每平方米收費(fèi)元。3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間：每月1日至5日為繳費(fèi)時(shí)間，逾期未繳費(fèi)的，按每日萬(wàn)分之五計(jì)收滯納金。4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的責(zé)任：確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。4.2物業(yè)管理公司的義務(wù)：按照合同約定提供服務(wù)，接受業(yè)主監(jiān)督，定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作。4.3物業(yè)管理公司的權(quán)利：在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行管理，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方安全管理規(guī)定，加強(qiáng)巡邏，確保小區(qū)內(nèi)安全。5.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔，綠化帶整潔美觀。5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.4業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：提供熱情、周到的服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題，提高業(yè)主滿意度。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：享有本合同規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.2業(yè)主的義務(wù)：遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。6.3業(yè)主與物業(yè)管理公司的溝通與協(xié)調(diào)：業(yè)主與物業(yè)管理公司應(yīng)保持良好溝通，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商未果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地市區(qū)。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；合同約定的其他解除條件。9.2合同解除的程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。對(duì)方在接到通知之日起30日內(nèi)未提出異議，合同解除。9.3合同終止的條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.4合同終止的程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交終止報(bào)告。10.合同附件10.1合同附件的名稱(chēng)：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等。10.2合同附件的內(nèi)容：合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的程序：任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充的程序：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，簽訂后即成為合同的一部分。12.合同的終止與解除后的處理12.1合同終止與解除后的資產(chǎn)清算：合同終止或解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，處理剩余物業(yè)資金。12.2合同終止與解除后的債權(quán)債務(wù)處理：合同終止或解除后，雙方應(yīng)結(jié)清債權(quán)債務(wù)，處理相關(guān)事宜。12.3合同終止與解除后的物業(yè)管理交接：合同終止或解除后，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同簽訂雙方的承諾：雙方承諾在本合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。13.2合同簽訂雙方的保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同簽訂雙方的爭(zhēng)議解決條款：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署代表：甲方代表：X；乙方代表：X。14.3合同簽署蓋章：甲方（物業(yè)管理公司）蓋章；乙方（業(yè)主委員會(huì)）蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的服務(wù)監(jiān)督、項(xiàng)目評(píng)估、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)指導(dǎo)等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：任何一方提出第三方介入的請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的具體原因、目的和預(yù)期效果。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定，并在合同中明確。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方額外條款：4.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障服務(wù)質(zhì)量和效果。4.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，防止第三方泄露合同相關(guān)機(jī)密信息。4.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同約定。4.2乙方額外條款：4.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。4.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，對(duì)第三方的工作質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。4.2.3乙方應(yīng)向甲方報(bào)告第三方的工作情況，包括第三方的工作進(jìn)度、成果和存在的問(wèn)題。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2甲方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)第三方的工作失誤承擔(dān)管理責(zé)任。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)第三方的工作失誤承擔(dān)管理責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：5.3.1第三方之間因相互配合不當(dāng)造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3.2第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的任務(wù)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由提出介入請(qǐng)求的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。7.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估7.1雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方履行合同義務(wù)。7.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論第三方的工作情況，并提出改進(jìn)建議。8.第三方介入的合同終止8.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；8.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；8.1.3第三方違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2第三方介入的合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本細(xì)則作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。2.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說(shuō)明：本清單作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。3.安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、安全檢查制度等。說(shuō)明：本制度作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。4.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：包括環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、清潔作業(yè)流程、垃圾處理規(guī)定等。說(shuō)明：本制度作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。5.業(yè)主公約詳細(xì)要求：包括業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、公共區(qū)域使用規(guī)定、業(yè)主之間相互關(guān)系等。說(shuō)明：本公約作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。6.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、停車(chē)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)等。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。7.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同簽訂后的任何修改、補(bǔ)充或變更事項(xiàng)。說(shuō)明：本協(xié)議作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改或賠償乙方損失。甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改并賠償業(yè)主損失。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。全文完。2024年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.合同期限5.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.物業(yè)管理費(fèi)繳納期限4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.安全管理2.環(huán)境衛(wèi)生3.綠化養(yǎng)護(hù)4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)五、業(yè)主權(quán)益保護(hù)1.業(yè)主大會(huì)2.業(yè)主委員會(huì)3.業(yè)主權(quán)益保障4.爭(zhēng)議解決機(jī)制六、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任4.責(zé)任認(rèn)定及承擔(dān)七、合同履行1.合同生效條件2.合同履行期限3.合同履行方式4.合同變更及解除八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約爭(zhēng)議解決九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的權(quán)利義務(wù)十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達(dá)3.合同附件4.合同解釋十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂與生效1.合同簽訂2.合同生效3.合同備案4.合同修改十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止后的處理4.合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2.合同雙方基本信息：物業(yè)管理公司名稱(chēng)：____________________業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：____________________物業(yè)管理公司地址：____________________業(yè)主委員會(huì)地址：____________________聯(lián)系人及聯(lián)系方式：____________________3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：____________________4.合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同目的：明確物業(yè)管理公司對(duì)特色商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)秩序。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：____________________2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：安全管理：包括但不限于24小時(shí)巡邏、門(mén)禁管理、消防管理等。環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾收集和處理等。綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于綠化帶修剪、澆水、施肥等。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)等。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：安全管理標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域干凈、整潔，符合國(guó)家及地方環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保綠化帶美觀、整潔，植物生長(zhǎng)良好。設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、保養(yǎng)。4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：公共區(qū)域清潔公共區(qū)域綠化公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)安全巡查應(yīng)急處理三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照____________________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：____________________3.物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：____________________4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：____________________四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.安全管理：建立健全安全管理制度定期進(jìn)行安全檢查加強(qiáng)安全管理培訓(xùn)及時(shí)處理安全隱患2.環(huán)境衛(wèi)生：制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生宣傳及時(shí)清理垃圾和廢棄物3.綠化養(yǎng)護(hù)：制定綠化養(yǎng)護(hù)管理制度定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)加強(qiáng)綠化植物病蟲(chóng)害防治保持綠化帶整潔美觀4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行五、業(yè)主權(quán)益保護(hù)1.業(yè)主大會(huì)：每年至少召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)方式和程序業(yè)主大會(huì)的決議效力2.業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)業(yè)主委員會(huì)的選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議制度3.業(yè)主權(quán)益保障：保障業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益4.爭(zhēng)議解決機(jī)制：建立業(yè)主投訴處理機(jī)制爭(zhēng)議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟六、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任：遵守物業(yè)管理規(guī)章制度維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序不得損害他人合法權(quán)益3.第三方責(zé)任：對(duì)第三方造成的管理區(qū)域內(nèi)損害負(fù)責(zé)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告第三方損害情況4.責(zé)任認(rèn)定及承擔(dān)：明確物業(yè)管理責(zé)任和業(yè)主責(zé)任責(zé)任認(rèn)定依據(jù)責(zé)任承擔(dān)方式七、合同履行1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同經(jīng)相關(guān)部門(mén)備案2.合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止3.合同履行方式：物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)業(yè)主按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)4.合同變更及解除：合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議合同解除：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，單方或雙方均可解除合同八、違約責(zé)任1.違約情形：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的雙方違反合同約定其他行為的2.違約責(zé)任承擔(dān)：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按日支付滯納金。雙方違反合同約定其他行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.違約爭(zhēng)議解決：違約爭(zhēng)議解決方式同爭(zhēng)議解決機(jī)制。九、合同終止1.合同終止條件：合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行合同約定的其他終止條件2.合同終止程序：雙方協(xié)商一致簽訂合同終止協(xié)議合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況、財(cái)務(wù)狀況等向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表進(jìn)行移交。業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表應(yīng)對(duì)移交的設(shè)施設(shè)備、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行驗(yàn)收。4.合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商調(diào)解仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)進(jìn)行受理。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。十一、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。3.合同附件：合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。4.合同解釋?zhuān)汉贤忉寫(xiě)?yīng)以合同條款的文義為準(zhǔn)，若文義不明確，可參照合同目的、交易習(xí)慣等因素進(jìn)行解釋。十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂與生效1.合同簽訂：合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.合同生效：合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。3.合同備案：合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同向相關(guān)部門(mén)備案。4.合同修改：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面修改協(xié)議。十四、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行合同約定的其他解除條件2.合同解除程序：雙方協(xié)商一致簽訂合同解除協(xié)議合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況、財(cái)務(wù)狀況等向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表進(jìn)行移交。4.合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)管理公司（蓋章）：業(yè)主委員會(huì)（蓋章）：代表簽字：代表簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理決策：說(shuō)明：甲方作為物業(yè)管理服務(wù)的委托方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行決策和管理。條款：甲方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、決策和指導(dǎo)。2.甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用預(yù)算與調(diào)整：說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求和管理情況對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算和調(diào)整。條款：甲方應(yīng)制定年度物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，并定期對(duì)預(yù)算進(jìn)行審查和調(diào)整。3.甲方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：說(shuō)明：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。條款：甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期檢查和評(píng)估。4.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)選拔與培訓(xùn)：說(shuō)明：甲方有權(quán)選拔和培訓(xùn)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保其具備專(zhuān)業(yè)能力和服務(wù)水平。條款：甲方應(yīng)制定物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)選拔標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)組織相關(guān)培訓(xùn)活動(dòng)。5.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新與維護(hù)：說(shuō)明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的更新和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。條款：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修或更換。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)新：說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，有權(quán)對(duì)服務(wù)進(jìn)行創(chuàng)新，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。條款：乙方應(yīng)定期提出服務(wù)創(chuàng)新方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.乙方主導(dǎo)下的成本控制與效益提升：說(shuō)明：乙方應(yīng)通過(guò)有效管理，降低成本，提升物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)濟(jì)效益。條款：乙方應(yīng)制定成本控制措施，定期向甲方報(bào)告成本控制效果。3.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量保障：說(shuō)明：乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。條款：乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量保障部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控和改進(jìn)。4.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)激勵(lì)與考核：說(shuō)明：乙方應(yīng)制定激勵(lì)機(jī)制，對(duì)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考核，提高團(tuán)隊(duì)工作積極性。條款：乙方應(yīng)設(shè)立績(jī)效考核制度，對(duì)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的工作績(jī)效進(jìn)行評(píng)估。5.乙方主導(dǎo)下的突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：說(shuō)明：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠迅速響應(yīng)。條款：乙方應(yīng)定期進(jìn)行突發(fā)事件應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)能力。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)與權(quán)限：說(shuō)明：第三方中介作為合同履行過(guò)程中的第三方機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理合同履行。條款：第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方履行合同義務(wù)。2.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)：說(shuō)明：第三