二零二五年版房地產(chǎn)銷售代理合同履約保證金4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年版房地產(chǎn)銷售代理合同履約保證金合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同雙方基本信息二、履約保證金條款1.保證金金額2.保證金支付方式3.保證金退還條件4.保證金利息計算5.保證金保管三、代理范圍及內(nèi)容1.代理銷售標的2.代理銷售區(qū)域3.代理銷售期限四、代理費用及支付方式1.代理費用計算方法2.代理費用支付方式3.代理費用支付時間五、代理合同履行1.代理雙方權(quán)利義務2.代理合同變更3.代理合同解除六、違約責任1.甲方違約責任2.乙方違約責任3.違約責任承擔方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序九、其他約定1.保密條款2.通知與送達3.合同附件十、合同附件1.代理銷售方案2.代理銷售協(xié)議3.履約保證金收據(jù)十一、合同簽署及生效日期1.合同簽署日期2.合同生效日期十二、合同附件清單1.附件一：代理銷售方案2.附件二：代理銷售協(xié)議3.附件三：履約保證金收據(jù)十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止程序3.合同解除后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售代理過程中的權(quán)利和義務確保雙方合作的順利進行維護市場秩序和消費者權(quán)益3.合同雙方基本信息甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：公司名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等乙方（房地產(chǎn)銷售代理）：公司名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等二、履約保證金條款1.保證金金額甲方應向乙方支付履約保證金人民幣____元。2.保證金支付方式甲方應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將保證金支付至乙方指定賬戶。3.保證金退還條件乙方按合同約定完成代理任務，且無違約行為。合同終止后，經(jīng)雙方確認無爭議事項。4.保證金利息計算保證金自支付之日起至退還之日止，按中國人民銀行同期存款利率計算利息。5.保證金保管保證金由乙方指定專人保管，不得挪作他用。三、代理范圍及內(nèi)容1.代理銷售標的甲方授權(quán)乙方代理銷售位于______的______項目。2.代理銷售區(qū)域乙方負責在______區(qū)域內(nèi)進行項目銷售。3.代理銷售期限本合同代理銷售期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。四、代理費用及支付方式1.代理費用計算方法代理費用按銷售總額的____%計算。2.代理費用支付方式甲方應在每月____日前支付上月銷售總額的____%作為代理費用。3.代理費用支付時間代理費用應在每月____日前支付，逾期未支付的，甲方應按____%的比例支付滯納金。五、代理合同履行1.代理雙方權(quán)利義務甲方有義務向乙方提供項目相關信息和銷售材料。乙方有義務按照甲方要求開展銷售活動。2.代理合同變更合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.代理合同解除如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任甲方未按時支付代理費用，應按____%支付違約金。甲方提供虛假信息導致乙方損失，應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任乙方未按合同約定完成銷售任務，應按____%支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應賠償責任。3.違約責任承擔方式違約責任以貨幣支付為主，也可采取其他方式。七、爭議解決1.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序雙方應在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)，將爭議提交爭議解決機構(gòu)。八、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。發(fā)生合同約定的解除合同情形。3.合同終止程序合同終止前，雙方應結(jié)清所有未了事項。合同終止后，雙方應相互提供必要的協(xié)助。九、其他約定1.保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知與送達任何通知或文件，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，視為已送達。3.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。十、合同附件清單1.附件一：代理銷售方案2.附件二：代理銷售協(xié)議3.附件三：履約保證金收據(jù)十一、合同簽署及生效日期1.合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。2.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。2.合同保管雙方應妥善保管合同原件。十三、合同解除與終止1.合同解除條件發(fā)生合同約定的解除合同情形。2.合同終止程序合同解除或終止后，雙方應結(jié)清所有未了事項，并辦理相關手續(xù)。十四、合同附件1.附件一：代理銷售方案詳細說明代理銷售的具體策略、目標客戶群體、銷售渠道等。2.附件二：代理銷售協(xié)議明確甲乙雙方在代理銷售過程中的權(quán)利和義務。3.附件三：履約保證金收據(jù)證明甲方已向乙方支付履約保證金的憑證。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年______月______日乙方（房地產(chǎn)銷售代理）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年______月______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導銷售策略調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或項目進展情況，調(diào)整銷售策略，包括但不限于調(diào)整銷售價格、推廣方式等。乙方應積極配合，并確保調(diào)整后的策略不影響合同約定的銷售目標。2.甲方提供項目信息及時性說明：甲方應確保向乙方提供的項目信息真實、準確、完整，并及時更新。若因甲方提供的信息不準確導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。3.甲方負責解決銷售過程中的爭議說明：在銷售過程中，如出現(xiàn)客戶投訴或其他爭議，甲方應負責協(xié)調(diào)解決，確保爭議不影響項目的銷售進度。4.甲方提供必要的營銷支持說明：甲方應提供必要的營銷支持，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等，以提升項目知名度和銷售業(yè)績。5.甲方負責項目配套設施建設說明：甲方應按照合同約定，負責項目配套設施的建設，確保項目按時交付使用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導銷售策略實施權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，制定和實施銷售策略，甲方應予以支持和配合。2.乙方銷售團隊管理權(quán)說明：乙方有權(quán)對銷售團隊進行管理，包括人員招聘、培訓、考核等，以確保銷售團隊的專業(yè)性和高效性。3.乙方銷售渠道拓展權(quán)說明：乙方有權(quán)拓展銷售渠道，包括線上和線下，以提高項目銷售業(yè)績。4.乙方銷售價格調(diào)整建議權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售業(yè)績，向甲方提出調(diào)整銷售價格的建議，甲方應予以考慮。5.乙方銷售進度報告義務說明：乙方應定期向甲方報告銷售進度，包括銷售業(yè)績、客戶反饋等，以便甲方及時了解項目銷售情況。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介職責界定說明：本合同中涉及的第三方中介應明確其職責，包括但不限于協(xié)助雙方進行合同簽訂、協(xié)調(diào)雙方關系等。2.第三方中介費用支付說明：第三方中介的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確支付方式和時間。3.第三方中介保密義務說明：第三方中介對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介違約責任說明：若第三方中介違反合同約定，導致一方或雙方損失，應承擔相應責任。5.第三方中介爭議解決說明：若第三方中介與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：代理銷售方案2.附件二：代理銷售協(xié)議3.附件三：履約保證金收據(jù)4.附件四：甲方項目信息及資料5.附件五：乙方銷售團隊組織架構(gòu)及人員名單6.附件六：第三方中介服務協(xié)議7.附件七：市場調(diào)查報告8.附件八：銷售進度報告9.附件九：客戶反饋記錄10.附件十：合同變更協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付代理費用。乙方未按合同約定完成銷售任務。甲方提供虛假信息導致乙方損失。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。第三方中介未履行保密義務。2.違約行為認定：違約行為的認定應以合同條款為準，并參照相關法律法規(guī)。違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.履約保證金：為保證合同履行，乙方預先支付給甲方的保證金。2.代理銷售：乙方代表甲方進行房地產(chǎn)銷售的行為。3.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務的條款。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供項目信息。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方提供必要的信息，并在必要時可暫停銷售活動。2.問題：乙方銷售團隊業(yè)績不佳。解決辦法：乙方應加強團隊管理，提升銷售人員的專業(yè)能力和業(yè)績。3.問題：第三方中介泄露項目信息。解決辦法：立即與第三方中介解除合作，追究其法律責任，并采取補救措施。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)銷售代理之間的合作。2.項目信息不對稱，需要第三方中介協(xié)助。3.項目銷售過程中出現(xiàn)客戶投訴或爭議。4.合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致。全文完。二零二五年版房地產(chǎn)銷售代理合同履約保證金1本合同目錄一覽1.保證金金額及支付方式1.1保證金總額1.2保證金支付期限1.3保證金支付方式2.保證金用途及監(jiān)管2.1保證金用途2.2保證金監(jiān)管機構(gòu)2.3保證金監(jiān)管方式3.保證金退還條件及程序3.1退還條件3.2退還程序3.3退還時間4.違約責任4.1保證金扣除4.2違約賠償4.3違約責任追究5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更后的效力8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)銷售代理合同9.2附件二：保證金繳納憑證9.3附件三：其他相關文件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效后的效力11.合同備案11.1合同備案機構(gòu)11.2合同備案程序11.3合同備案后的效力12.合同解除后的責任承擔12.1解除合同后的責任12.2責任追究12.3責任承擔方式13.合同解除后的權(quán)利義務13.1解除合同后的權(quán)利13.2解除合同后的義務13.3權(quán)利義務的變更14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.保證金金額及支付方式1.1保證金總額本合同項下履約保證金總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。1.2保證金支付期限甲方應在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，向乙方支付全部履約保證金。1.3保證金支付方式甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付履約保證金，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：乙方公司名稱賬號：開戶行：銀行2.保證金用途及監(jiān)管2.1保證金用途履約保證金用于擔保甲方按照本合同約定履行房地產(chǎn)銷售代理義務。2.2保證金監(jiān)管機構(gòu)本合同履約保證金由乙方指定的第三方監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。2.3保證金監(jiān)管方式保證金由監(jiān)管機構(gòu)設立專用賬戶管理，未經(jīng)本合同雙方書面同意，不得動用。3.保證金退還條件及程序3.1退還條件（1）甲方按照本合同約定履行完畢所有房地產(chǎn)銷售代理義務；（2）乙方已按照本合同約定收取全部代理費用；（3）合同解除后，甲方無違約行為；（4）乙方已按照合同約定完成相關手續(xù)，并無其他應退還保證金的情況。3.2退還程序（1）甲方提出退還保證金申請；（2）乙方核實甲方已履行完畢合同義務；（3）乙方在核實無誤后，將保證金退還至甲方指定賬戶；（4）乙方在退還保證金后，應向甲方出具退還憑證。3.3退還時間乙方應在核實甲方履行合同義務后的五個工作日內(nèi)退還保證金。4.違約責任4.1保證金扣除若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約賠償。4.2違約賠償甲方違反本合同約定的，應向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。4.3違約責任追究乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責任，包括但不限于訴訟、仲裁等方式。5.爭議解決5.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院管轄。5.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。5.3爭議解決程序雙方應按照我國相關法律法規(guī)和人民法院的判決、裁定進行爭議解決。6.合同解除6.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方當事人嚴重違約；（3）發(fā)生不可抗力；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；（2）雙方應按照本合同約定進行合同解除后的處理；（3）合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定處理相關事宜。6.3合同解除后的處理（1）甲方應將已代理的房地產(chǎn)銷售給乙方或第三方；（2）乙方應退還甲方履約保證金；（3）雙方應按照本合同約定處理其他事宜。8.合同附件8.1附件一：房地產(chǎn)銷售代理合同附件一為本合同，包含本合同的所有條款和內(nèi)容。8.2附件二：保證金繳納憑證附件二為甲方支付保證金后的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為保證金支付的有效證明。8.3附件三：其他相關文件（1）房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議；（2）房地產(chǎn)銷售代理服務清單；（3）其他與本合同履行相關的文件。9.合同生效9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并支付保證金后生效。9.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同生效后的效力本合同生效后，對雙方具有法律約束力，雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。10.合同備案10.1合同備案機構(gòu)本合同需在合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門備案。10.2合同備案程序（1）雙方持本合同及有關文件到備案機構(gòu)；（2）備案機構(gòu)審核后，辦理備案手續(xù)；（3）備案機構(gòu)出具備案證明。10.3合同備案后的效力本合同備案后，具有法律效力，對雙方具有約束力。11.合同解除后的責任承擔11.1解除合同后的責任合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。11.2責任追究如一方未履行合同約定或違反合同約定，另一方有權(quán)追究其違約責任。11.3責任承擔方式責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.合同解除后的權(quán)利義務12.1解除合同后的權(quán)利合同解除后，雙方應各自享有合同解除前的權(quán)利。12.2解除合同后的義務合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自義務。12.3權(quán)利義務的變更合同解除后，雙方的權(quán)利義務可經(jīng)協(xié)商一致后進行變更。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.適用法律及爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同義務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方職責（1）協(xié)助甲方進行市場調(diào)研和銷售策略制定；（2）協(xié)助乙方進行客戶關系管理和服務；（3）協(xié)助雙方進行合同履行過程中的協(xié)調(diào)和溝通；（4）提供與本合同履行相關的專業(yè)咨詢和解決方案。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；（3）第三方按照合作協(xié)議及本合同的要求，履行其職責。16.甲乙雙方增加條款16.1第三方責任（1）第三方應遵守本合同及合作協(xié)議的約定，履行其職責；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的責任；（3）第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方責任限額（1）第三方對本合同履行的責任，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定的比例分擔；（3）責任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方一致同意。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責任劃分（1）甲乙雙方對本合同的履行承擔連帶責任；（2）第三方對本合同履行的責任，僅限于合作協(xié)議中約定的范圍；（3）如第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔責任。17.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議及本合同的要求履行其職責；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責；（3）第三方在履行職責過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務費用。17.3協(xié)同關系（1）甲乙雙方與第三方之間的關系，是基于合作協(xié)議和本合同而產(chǎn)生的協(xié)同關系；（2）第三方應尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益；（3）甲乙雙方應支持第三方履行職責，提供必要的條件和協(xié)助。18.第三方變更及退出18.1第三方變更（1）如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并與新第三方簽訂新的合作協(xié)議；（2）新第三方應按照本合同及合作協(xié)議的要求履行其職責。18.2第三方退出（1）如第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商一致，并按照合作協(xié)議的約定處理；（2）第三方退出后，其未履行完畢的職責由甲乙雙方另行安排。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售代理合同詳細要求：包含合同雙方的基本信息、代理范圍、代理費用、履約保證金條款、合同期限、違約責任、爭議解決等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務的詳細約定。2.保證金繳納憑證詳細要求：包含甲方名稱、金額、支付時間、賬戶信息等。說明：本附件作為甲方已支付保證金的憑證，用于證明甲方已履行支付保證金義務。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：包含第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任范圍、保密條款等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責和權(quán)利。4.房地產(chǎn)銷售代理服務清單詳細要求：包含代理服務的內(nèi)容、進度、質(zhì)量標準等。說明：本附件作為代理服務的詳細清單，用于雙方核對服務內(nèi)容和質(zhì)量。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件為雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決爭議的依據(jù)。6.不可抗力證明詳細要求：包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等。說明：本附件用于證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件。7.合同解除協(xié)議詳細要求：包含合同解除的原因、時間、處理方式等。說明：本附件為雙方在合同解除時，明確解除原因和處理方式的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按時支付履約保證金：甲方應向乙方支付違約金，金額為保證金總額的1%。示例：甲方應在合同簽訂之日起五日內(nèi)支付保證金，如逾期支付，應向乙方支付違約金人民幣壹萬元整。（2）未履行代理義務：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按照合同約定進行市場調(diào)研，導致乙方損失人民幣叁萬元整，甲方應賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按時支付代理費用：乙方應向甲方支付違約金，金額為代理費用總額的1%。示例：乙方應在每月代理費用到期日支付費用，如逾期支付，應向甲方支付違約金人民幣壹萬元整。（2）未履行合同約定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按照合同約定進行客戶關系管理，導致甲方損失人民幣貳萬元整，乙方應賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）未履行合作協(xié)議：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按照合作協(xié)議提供市場調(diào)研服務，導致甲乙雙方損失人民幣伍萬元整，第三方應賠償損失。（2）泄露商業(yè)秘密：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導致甲乙雙方損失人民幣壹拾萬元整，第三方應賠償損失。全文完。二零二五年版房地產(chǎn)銷售代理合同履約保證金2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關方（如有）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景隨著我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展，為了規(guī)范房地產(chǎn)銷售代理行為，維護房地產(chǎn)買賣雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務中的權(quán)利義務，確保雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)：指用于居住、辦公、商業(yè)等用途的土地及其地上建筑物。2.銷售代理：指甲方委托乙方，由乙方代表甲方進行房地產(chǎn)銷售的業(yè)務活動。3.履約保證金：指乙方為確保履行本合同約定義務，向甲方支付的一定金額的保證金。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指委托房地產(chǎn)銷售代理的當事人。2.乙方：指接受房地產(chǎn)銷售代理委托的當事人。3.履約保證金：指乙方為保證履行本合同約定義務而支付給甲方的一定金額的保證金。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行房地產(chǎn)銷售代理職責。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，確保乙方按照合同約定履行義務。3.甲方有權(quán)要求乙方退還履約保證金，如乙方未能履行合同約定義務。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售資料和協(xié)助。2.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的代理費用。3.乙方應按照合同約定，履行房地產(chǎn)銷售代理職責，確保甲方合法權(quán)益。4.乙方應按照合同約定，向甲方支付履約保證金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____。5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定，履行房地產(chǎn)銷售代理職責。2.甲方應按照合同約定，提供必要的銷售資料和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，可終止本合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定，辦理相關手續(xù)。2.乙方應退還甲方履約保證金。3.合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.代理服務費：乙方根據(jù)甲方委托的銷售代理業(yè)務量，按照約定的比例收取代理服務費。2.履約保證金：乙方為保證履行本合同約定義務，向甲方支付的一定金額的履約保證金。3.其他費用：根據(jù)合同約定，可能產(chǎn)生的其他費用，如廣告費、推廣費等。7.2支付方式1.代理服務費：甲方應按月或按季度支付代理服務費，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。2.履約保證金：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付履約保證金。7.3支付時間1.代理服務費：甲方應在每個支付周期結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付上期的代理服務費。2.履約保證金：乙方支付的履約保證金不計息，甲方無需向乙方支付利息。7.4支付條款1.甲方支付代理服務費時，應提供相應的支付憑證。2.乙方收到甲方支付的款項后，應及時出具收款憑證。3.如甲方逾期支付代理服務費，應向乙方支付____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付代理服務費，應向乙方支付____%的滯納金。2.甲方違反合同約定，導致乙方損失，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定履行銷售代理職責，應退還甲方已支付的履約保證金。2.乙方違反合同約定，導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額：根據(jù)雙方協(xié)商或法院判決，確定賠償金額。2.賠償方式：現(xiàn)金支付或等價物折抵。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的房地產(chǎn)項目信息。2.乙方在銷售代理過程中了解的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，或雙方另有約定的保密期限。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，可申請調(diào)解。2.調(diào)解不成，可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應簽訂書面協(xié)議，并通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項下的權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓。2.合同項下的履約保證金不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終決定權(quán)。2.乙方保留對銷售策略和方法的建議權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房地產(chǎn)項目價格調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對銷售業(yè)績的評估權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行。2.修改和補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充內(nèi)容為本合同的有效組成部分。2.修改和補充內(nèi)容與本合同其他條款不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應就銷售過程中的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論銷售進展和問題。2.雙方應通過電話、郵件等方式保持日常溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件無關聯(lián)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目銷售資料清單2.代理服務費計算明細表3.履約保證金支付憑證4.雙方協(xié)商的會議紀要5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關文件7.合同修改和補充協(xié)議8.協(xié)助與配合事項記錄9.法律適用相關文件10.爭議解決過程中產(chǎn)生的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付代理服務費：認定標準為甲方未在約定支付時間內(nèi)支付費用。違反合同約定導致乙方損失：認定標準為甲方行為直接或間接導致乙方經(jīng)濟損失。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定履行銷售代理職責：認定標準為乙方未能達到合同約定的銷售業(yè)績或服務質(zhì)量。違反合同約定導致甲方損失：認定標準為乙方行為直接或間接導致甲方經(jīng)濟損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.履約保證金：為保證合同履行，乙方向甲方支付的一定金額的保證金。3.代理服務費：乙方根據(jù)甲方委托的銷售代理業(yè)務量，按照約定的比例收取的費用。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付代理服務費。解決辦法：乙方應向甲方發(fā)出書面催款通知，并保留催款記錄。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法追討。2.問題：乙方未按合同約定履行銷售代理職責。解決辦法：甲方應向乙方提出書面整改要求，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)整改。如整改無效，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方主體引入2.第三方責任第三方應協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)銷售代理工作，包括但不限于提供市場分析、客戶資源、銷售策略等。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的代理服務費分成，并享有合同約定的其他權(quán)益。4.第三方義務第三方應遵守本合同的約定，確保其行為不違反法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方違約責任第三方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供準確的房地產(chǎn)項目信息和市場資料。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略。乙方有權(quán)要求甲方配合進行廣告宣傳和市場推廣。2.增加乙方的利益條款乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)獲得固定的代理服務費。乙方有權(quán)獲得甲方提供的額外激勵措施，如銷售獎勵、傭金等。乙方有權(quán)在合同終止后獲得合理的補償。3.增加甲方的違約及限制條款甲方如未提供準確的房地產(chǎn)項目信息，應承擔相應的責任。甲方如違反合同約定，導致乙方利益受損，應承擔賠償責任。甲方不得在合同履行期間擅自變更銷售代理，否則應承擔違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，確保乙方按照合同約定履行職責。甲方有權(quán)要求乙方定期匯報銷售進展。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間保持銷售團隊的穩(wěn)定性。2.增加甲方的利益條款甲方有權(quán)獲得乙方提供的銷售數(shù)據(jù)和市場分析。甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)獲得乙方的忠誠服務。甲方有權(quán)在合同終止后獲得乙方的工作交接。3.增加乙方的違約及限制條款乙方如未按合同約定履行銷售職責，應承擔違約責任。乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。乙方不得在合同履行期間從事與甲方競爭的業(yè)務。全文完。二零二五年版房地產(chǎn)銷售代理合同履約保證金3本合同目錄一覽1.保證金金額及支付方式1.1保證金總額1.2保證金支付時間1.3保證金支付方式2.保證金用途及退還條件2.1保證金用途2.2退還條件2.3退還時間3.保證金賬戶及管理3.1保證金賬戶設立3.2保證金賬戶管理3.3保證金賬戶變更4.保證金利息計算及支付4.1利息計算方法4.2利息支付時間4.3利息支付方式5.保證金違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約責任追究6.合同解除及保證金處理6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3保證金處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.法律適用8.1合同適用法律8.2法律變更及適用8.3法律解釋9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達方式10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.其他約定事項11.1合同附件11.2保密條款11.3不可抗力條款12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人身份證明13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)效力13.3份數(shù)保管14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.2補充協(xié)議效力第一部分：合同如下：1.保證金金額及支付方式1.1保證金總額本合同履約保證金總額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。1.2保證金支付時間甲方應在簽訂本合同時向乙方支付全部保證金。1.3保證金支付方式甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將保證金支付至乙方指定賬戶，轉(zhuǎn)賬匯款憑證作為本合同附件。2.保證金用途及退還條件2.1保證金用途保證金用于保證甲方履行本合同約定的各項義務，包括但不限于銷售代理費用支付、合同解除時的違約責任等。2.2退還條件2.2.1合同履行完畢，甲方按照約定支付了全部銷售代理費用，且乙方無違約行為。2.2.2合同解除后，甲方無違約行為，且乙方已按照約定退還保證金。2.3退還時間2.3.1合同履行完畢后十個工作日內(nèi)退還。2.3.2合同解除后十個工作日內(nèi)退還。3.保證金賬戶及管理3.1保證金賬戶設立乙方應在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)，在銀行設立專用保證金賬戶，并將賬戶信息通知甲方。3.2保證金賬戶管理3.2.1保證金賬戶僅用于本合同的履約保證金存放。3.2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式動用保證金。3.3保證金賬戶變更如保證金賬戶需變更，乙方應在變更后五個工作日內(nèi)通知甲方，并確保保證金安全。4.保證金利息計算及支付4.1利息計算方法保證金利息按中國人民銀行同期存款利率計算。4.2利息支付時間利息每季度計算一次，于每個季度末的十個工作日內(nèi)支付給甲方。4.3利息支付方式利息通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬匯款憑證作為本合同附件。5.保證金違約責任5.1違約情形5.1.1甲方未按約定支付銷售代理費用。5.1.2甲方違反合同約定，導致合同解除。5.2違約責任承擔5.2.1甲方違約時，乙方有權(quán)從保證金中扣除相應的違約金。5.2.2甲方違約導致合同解除的，乙方有權(quán)從保證金中扣除相應的違約金，并要求甲方賠償損失。5.3違約責任追究違約責任追究按照本合同約定和法律規(guī)定進行。6.合同解除及保證金處理6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.1.2因不可抗力導致合同無法履行。6.2合同解除程序6.2.1雙方書面通知對方解除合同。6.2.2乙方在收到解除通知后五個工作日內(nèi)，扣除違約金后退還保證金。6.3保證金處理6.3.1合同解除后，保證金剩余部分應退還甲方。6.3.2甲方違約導致合同解除的，保證金不予退還。8.法律適用8.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。8.2法律變更及適用如中華人民共和國法律發(fā)生變更，本合同條款應相應調(diào)整，以符合新的法律規(guī)定。8.3法律解釋對于本合同條款的解釋，應遵循合同條款的字面意思，并參照相關法律法規(guī)進行解釋。9.通知與送達9.1通知方式雙方的通知應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。9.2送達地址本合同的送達地址為雙方在合同中指定的地址。9.3送達方式送達方式包括直接送達、郵寄送達、傳真送達、電子郵件送達等，以實際送達為準。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何對本合同的變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除程序任何一方要求解除本合同時，應提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。11.其他約定事項11.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3不可抗力條款如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任，并應采取一切可能措施減輕損失。12.合同簽署12.1簽署時間本合同簽署日期為二零二五年月日。12.2簽署地點本合同簽署地點為雙方約定地點。12.3簽署人身份證明雙方簽署人應在合同上簽字或蓋章，并附上有效身份證明文件。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2份數(shù)效力本合同各份具有同等法律效力。13.3份數(shù)保管雙方應妥善保管合同正本，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：保證金支付憑證、合同解除通知等。14.2補充協(xié)議效力任何與本合同相關的補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務，如評估、審計、法律咨詢等。15.2.2本合同履行過程中，因特殊情況需要第三方協(xié)助解決爭議或履行合同義務。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需書面通知對方，說明第三方介入的必要性、第三方的基本情況及介入的具體事項。15.3.2雙方應在收到通知后五個工作日內(nèi)，就第三方介入事項達成一致意見。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。16.1.3甲方應承擔第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。16.2.3乙方應承擔第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1責任限額定義在本合同中，“責任限額”是指第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的違約責任或賠償責任的上限。17.2責任限額確定17.2.1第三方責任限額由甲