2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標及合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標及合同規(guī)范本合同目錄一覽1.招投標文件及資料1.1招標公告1.2招標文件1.3投標文件1.4投標保證金2.投標人資格要求2.1法定代表人身份證明2.2營業(yè)執(zhí)照副本2.3企業(yè)資質證書2.4相關業(yè)績證明2.5人員配備情況2.6財務狀況證明3.招標程序3.1招標公告發(fā)布3.2投標人報名及資格審查3.3投標文件遞交3.4開標及評標3.5中標通知書發(fā)放3.6中標候選人公示4.合同簽訂4.1合同簽訂時間4.2合同簽訂地點4.3合同簽訂雙方代表4.4合同簽訂程序4.5合同備案5.物業(yè)管理范圍5.1物業(yè)管理區(qū)域范圍5.2物業(yè)管理內(nèi)容5.3物業(yè)管理服務標準5.4物業(yè)管理服務項目5.5物業(yè)管理服務期限6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構成6.2物業(yè)管理費用支付方式6.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制6.4物業(yè)管理費用使用監(jiān)督7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理公司責任7.2物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主責任7.3物業(yè)管理區(qū)域政府部門責任7.4物業(yè)管理區(qū)域其他責任主體責任8.物業(yè)管理服務質量8.1物業(yè)管理服務質量標準8.2物業(yè)管理服務質量監(jiān)督8.3物業(yè)管理服務質量投訴處理9.物業(yè)管理合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行條件9.3合同履行變更9.4合同履行終止10.合同違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約爭議解決11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除責任13.合同終止13.1合同終止情形13.2合同終止程序13.3合同終止責任14.合同其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同變更及補充14.4合同附件第一部分：合同如下：1.招投標文件及資料1.1招標公告1.1.1招標公告發(fā)布時間：2025年1月15日1.1.2招標公告發(fā)布媒體：日報、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站1.1.3招標公告內(nèi)容：招標項目、投標資格要求、投標文件要求、投標截止時間、開標時間及地點等1.2招標文件1.2.1招標文件編制單位：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會1.2.2招標文件內(nèi)容：招標項目介紹、投標須知、合同條款、投標文件編制要求、評標標準等1.3投標文件1.3.1投標文件遞交截止時間：2025年2月15日1.3.2投標文件內(nèi)容：投標函、法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)資質證書、相關業(yè)績證明、人員配備情況、財務狀況證明等1.4投標保證金1.4.1投標保證金金額：人民幣10萬元1.4.2投標保證金遞交時間：與投標文件遞交截止時間一致1.4.3投標保證金退還條件：未中標者，在合同簽訂后7個工作日內(nèi)退還2.投標人資格要求2.1法定代表人身份證明2.1.1法定代表人身份證明文件：法定代表人身份證復印件2.1.2法定代表人身份證明文件遞交時間：與投標文件遞交截止時間一致2.2營業(yè)執(zhí)照副本2.2.1營業(yè)執(zhí)照副本文件：營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.2.2營業(yè)執(zhí)照副本文件遞交時間：與投標文件遞交截止時間一致2.3企業(yè)資質證書2.3.1企業(yè)資質證書文件：企業(yè)資質證書復印件2.3.2企業(yè)資質證書文件遞交時間：與投標文件遞交截止時間一致2.4相關業(yè)績證明2.4.1相關業(yè)績證明文件：物業(yè)管理項目合同復印件2.4.2相關業(yè)績證明文件遞交時間：與投標文件遞交截止時間一致2.5人員配備情況2.5.1人員配備情況文件：物業(yè)管理團隊人員名單及簡歷2.5.2人員配備情況文件遞交時間：與投標文件遞交截止時間一致2.6財務狀況證明2.6.1財務狀況證明文件：近三年財務審計報告復印件2.6.2財務狀況證明文件遞交時間：與投標文件遞交截止時間一致3.招標程序3.1招標公告發(fā)布3.1.1招標公告發(fā)布時間：2025年1月15日3.1.2招標公告發(fā)布媒體：日報、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站3.2投標人報名及資格審查3.2.1投標人報名截止時間：2025年1月31日3.2.2投標人資格審查時間：2025年2月1日至2月5日3.3投標文件遞交3.3.1投標文件遞交截止時間：2025年2月15日3.3.2投標文件遞交地點：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會辦公室3.4開標及評標3.4.1開標時間：2025年2月16日3.4.2開標地點：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會議室3.4.3評標委員會組成：由5名專家組成3.5中標通知書發(fā)放3.5.1中標通知書發(fā)放時間：2025年2月20日3.5.2中標通知書發(fā)放方式：通過郵寄或電子郵件方式3.6中標候選人公示3.6.1中標候選人公示時間：2025年2月21日至2月25日3.6.2中標候選人公示媒體：日報、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站4.合同簽訂4.1合同簽訂時間：2025年2月26日4.2合同簽訂地點：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會議室4.3合同簽訂雙方代表4.3.1投標人代表：法定代表人或授權代表4.3.2招標方代表：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會負責人4.4合同簽訂程序4.4.1雙方代表簽署合同4.4.2合同蓋章4.4.3合同備案5.物業(yè)管理范圍5.1物業(yè)管理區(qū)域范圍5.1.1物業(yè)管理區(qū)域：歷史文化街區(qū)A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)5.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：共計10萬平方米5.2物業(yè)管理內(nèi)容5.2.1保潔服務5.2.2綠化養(yǎng)護5.2.3安全巡邏5.2.4設施設備維護5.2.5房屋維修5.3物業(yè)管理服務標準5.3.1保潔服務：每日清掃、垃圾清運5.3.2綠化養(yǎng)護：每周修剪、施肥5.3.3安全巡邏：24小時巡邏5.3.4設施設備維護：定期檢查、維修5.3.5房屋維修：及時響應業(yè)主報修5.4物業(yè)管理服務項目5.4.1業(yè)主大會籌備5.4.2業(yè)主委員會選舉5.4.3業(yè)主活動組織5.4.4物業(yè)管理費收繳5.4.5物業(yè)維修基金管理5.5物業(yè)管理服務期限5.5.1服務期限：自2025年3月1日起至2028年2月28日止6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構成6.1.1保潔服務費6.1.2綠化養(yǎng)護費6.1.3安全巡邏費6.1.4設施設備維護費6.1.5房屋維修費6.1.6業(yè)主大會籌備費6.1.7業(yè)主委員會選舉費6.1.8業(yè)主活動組織費6.1.9物業(yè)管理費收繳費6.1.10物業(yè)維修基金管理費6.2物業(yè)管理費用支付方式6.2.1按月支付6.2.2每月15日前支付上月費用6.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制6.3.1物業(yè)管理費用根據(jù)物價指數(shù)進行調(diào)整6.3.2調(diào)整時間：每年1月1日6.3.3調(diào)整程序：提前一個月通知業(yè)主6.4物業(yè)管理費用使用監(jiān)督6.4.1物業(yè)管理費用使用情況定期公布6.4.2業(yè)主有權查詢物業(yè)管理費用使用情況7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理公司責任7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務7.1.2保證物業(yè)管理服務質量7.1.3及時處理業(yè)主投訴7.1.4維護物業(yè)管理區(qū)域秩序7.2物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主責任7.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定7.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境7.2.3支付物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理區(qū)域政府部門責任7.3.1監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同7.3.2協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理糾紛7.3.3保障物業(yè)管理區(qū)域公共利益7.4物業(yè)管理區(qū)域其他責任主體責任7.4.1業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督7.4.2業(yè)主對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督7.4.3業(yè)主委員會和業(yè)主有權對物業(yè)管理公司提出建議和意見8.物業(yè)管理服務質量8.1物業(yè)管理服務質量標準8.1.1保潔服務：保持物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，垃圾每日清運，地面無污漬，綠化區(qū)域無雜草。8.1.2綠化養(yǎng)護：綠化區(qū)域植物生長良好，無病蟲害，景觀美觀。8.1.3安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。8.1.4設施設備維護：設施設備運行正常，定期檢查，及時維修。8.1.5房屋維修：接到業(yè)主報修后，及時響應，盡快修復。8.2物業(yè)管理服務質量監(jiān)督8.2.1業(yè)主對物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督，有權提出意見和建議。8.2.2業(yè)主委員會對物業(yè)管理服務質量進行定期檢查。8.3物業(yè)管理服務質量投訴處理8.3.1投訴受理：接到投訴后，物業(yè)管理公司應在24小時內(nèi)予以受理。8.3.2調(diào)查處理：對投訴進行調(diào)查，并在7個工作日內(nèi)給出處理結果。8.3.3結果反饋：將處理結果告知投訴人，并對處理結果進行跟蹤。9.物業(yè)管理合同履行9.1合同履行期限9.1.1合同履行期限自2025年3月1日起至2028年2月28日止。9.1.2合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。9.2合同履行條件9.2.1物業(yè)管理公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。9.2.2業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)管理費用。9.3合同履行變更9.3.1合同履行過程中，如遇不可抗力因素，可申請變更合同。9.3.2變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.4合同履行終止9.4.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.4.2合同終止后，物業(yè)管理公司應進行物業(yè)移交。10.合同違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務。10.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用。10.2違約責任承擔10.2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務的，應承擔相應賠償責任。10.2.2業(yè)主未按合同約定支付費用的，物業(yè)管理公司有權采取催收措施。10.3違約爭議解決10.3.1雙方協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1雙方提交仲裁申請。11.3.2仲裁委員會受理仲裁申請，并組成仲裁庭。11.3.3仲裁庭進行調(diào)查、審理，并作出仲裁裁決。12.合同解除12.1合同解除情形12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2合同解除程序12.2.1雙方書面通知對方解除合同。12.2.2通知到達對方時，合同解除。12.3合同解除責任12.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理遺留問題。13.合同終止13.1合同終止情形13.1.1合同期滿。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1雙方書面通知對方終止合同。13.2.2通知到達對方時，合同終止。13.3合同終止責任13.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理遺留問題。14.合同其他約定14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更及補充14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3.2合同補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為合同附件。14.4合同附件14.4.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單14.4.2附件二：物業(yè)管理費用明細表14.4.3附件三：物業(yè)管理投訴處理流程第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務、監(jiān)督或咨詢的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、關聯(lián)方或與合同直接相關的供應商。15.2第三方介入情形15.2.1當物業(yè)管理服務需要專業(yè)評估、監(jiān)督或咨詢時，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入物業(yè)管理活動中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。15.3.2第三方提供的服務應保證客觀、公正、專業(yè)。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理活動進行評估、監(jiān)督或咨詢。15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.5第三方與其他方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關系。15.5.2第三方與業(yè)主之間無直接合同關系，但應尊重業(yè)主的合法權益。16.甲乙雙方增加條款16.1.1明確第三方介入的具體事項和范圍。16.1.2約定第三方介入的費用及支付方式。16.1.3約定第三方介入的時間節(jié)點和報告要求。16.1.4約定第三方介入的效果及責任承擔。16.2.1第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，確保第三方介入工作的順利進行。16.2.2第三方介入過程中，甲乙雙方應各自承擔相應的責任，不得因第三方介入而免除各自的責任。16.2.3第三方介入結束后，甲乙雙方應共同評估第三方介入的效果，并形成書面報告。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體事項和可能產(chǎn)生的風險進行評估。17.1.2第三方責任限額應與第三方提供的專業(yè)服務及咨詢價值相匹配。17.2第三方責任限額的約定17.2.1合同中應明確約定第三方責任限額，并作為合同附件。17.2.2第三方責任限額的約定應遵循公平、合理的原則。17.3第三方責任限額的履行17.3.1當?shù)谌揭蜃陨碓蛟斐蓳p失時，應按照合同約定的責任限額進行賠償。17.3.2當?shù)谌截熑蜗揞~不足以覆蓋損失時，甲乙雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的補充責任。17.4第三方責任限額的變更17.4.1當?shù)谌浇槿氲木唧w事項發(fā)生變化時，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方責任限額。17.4.2變更第三方責任限額需簽訂書面協(xié)議，并作為合同附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標公告要求：內(nèi)容應包括招標項目、投標資格要求、投標文件要求、投標截止時間、開標時間及地點等。說明：招標公告是招標方公開招標信息的重要文件。2.招標文件要求：詳細說明招標項目的具體要求、合同條款、評標標準等。說明：招標文件是投標人了解招標項目要求和評標標準的重要依據(jù)。3.投標文件要求：包括投標函、法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)資質證書、相關業(yè)績證明、人員配備情況、財務狀況證明等。說明：投標文件是投標人參與投標的必要文件。4.投標保證金繳納憑證要求：提供投標保證金繳納的銀行匯款憑證或電子支付憑證。說明：投標保證金是投標人的投標資格證明。5.法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證復印件。說明：法定代表人身份證明是確認投標人法定代表人身份的文件。6.營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件。說明：營業(yè)執(zhí)照副本是確認投標人合法經(jīng)營資格的文件。7.企業(yè)資質證書要求：提供企業(yè)資質證書復印件。說明：企業(yè)資質證書是確認投標人具備相應資質的文件。8.相關業(yè)績證明要求：提供物業(yè)管理項目合同復印件。說明：相關業(yè)績證明是確認投標人具備物業(yè)管理經(jīng)驗的文件。9.人員配備情況要求：提供物業(yè)管理團隊人員名單及簡歷。說明：人員配備情況是確認投標人具備充足管理人員的文件。10.財務狀況證明要求：提供近三年財務審計報告復印件。說明：財務狀況證明是確認投標人財務狀況的文件。11.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單要求：詳細列出物業(yè)管理服務的內(nèi)容。說明：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單是明確物業(yè)管理服務范圍的文件。12.物業(yè)管理費用明細表要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成和標準。說明：物業(yè)管理費用明細表是明確物業(yè)管理費用構成的文件。13.物業(yè)管理投訴處理流程要求：明確物業(yè)管理投訴的受理、調(diào)查、處理和反饋流程。說明：物業(yè)管理投訴處理流程是規(guī)范物業(yè)管理投訴處理的文件。14.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、費用、時間節(jié)點和責任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方介入活動的文件。15.物業(yè)管理合同要求：詳細約定物業(yè)管理服務的范圍、費用、期限、違約責任等。說明：物業(yè)管理合同是甲乙雙方履行物業(yè)管理服務的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：要求：甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務。說明：違約行為是指甲乙雙方未按照合同約定履行義務的行為。2.違約責任認定標準：要求：違約責任認定標準應根據(jù)違約行為的性質、影響和合同約定進行確定。說明：違約責任認定標準是確定違約責任大小的依據(jù)。3.違約責任示例說明：違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：物業(yè)管理公司應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。違約行為：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付物業(yè)管理費用及滯納金。違約行為：第三方在介入活動中造成損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標及合同規(guī)范1合同編號_________一、合同主體1.甲方（招標方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（中標方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標工作，明確甲乙雙方的權利義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行，提升歷史文化街區(qū)的整體管理水平。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.歷史文化街區(qū)：指具有歷史、文化、藝術、科學價值的街區(qū)，經(jīng)政府批準予以保護、利用和開發(fā)。2.物業(yè)管理：指對歷史文化街區(qū)內(nèi)的房屋、設施、環(huán)境等進行維護、管理和服務，保障業(yè)主、使用人的合法權益。3.2關鍵詞解釋1.招投標：指招標人按照法定程序，通過公開、公平、公正的方式，選擇物業(yè)管理服務提供者。2.合同：指甲乙雙方在物業(yè)管理活動中形成的具有法律約束力的協(xié)議。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權對乙方提交的投標文件進行審查，有權決定是否接受乙方的投標。2.甲方有權對乙方在合同履行過程中進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務。3.甲方應按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定，對歷史文化街區(qū)內(nèi)的房屋、設施、環(huán)境等進行維護、管理和服務。2.乙方應按照合同約定，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。3.乙方應確保物業(yè)管理工作的質量和安全，保障業(yè)主、使用人的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點乙方應在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)履行物業(yè)管理職責。5.3合同履行方式1.定期對歷史文化街區(qū)內(nèi)的房屋、設施、環(huán)境進行巡查、維護和保養(yǎng)。2.及時處理業(yè)主、使用人的投訴和報修。3.配合甲方開展歷史文化街區(qū)的保護、利用和開發(fā)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行，應向對方提供相關證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將歷史文化街區(qū)內(nèi)的房屋、設施、環(huán)境恢復原狀；2.雙方應按照合同約定，結算物業(yè)管理費用。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理服務費：包括房屋本體維護費、公共設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生費、安保費等。2.專項維修資金：用于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新。3.其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后_________個工作日內(nèi)支付相應費用。2.支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由雙方在合同附件中約定。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務費：按月支付，每月_________日前支付上一個月的費用。2.專項維修資金：根據(jù)實際維修需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后支付。3.其他費用：按實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款1.甲方應在合同約定的支付時間內(nèi)支付費用，如逾期支付，應向乙方支付_________%的滯納金。2.乙方應在收到甲方支付的費用后_________個工作日內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_________%的違約金。2.甲方未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時完成物業(yè)管理服務的，應向甲方支付_________%的違約金。2.乙方未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償方式為甲方向乙方支付違約金，或乙方向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；2.雙方應采取一切措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.爭議解決機構或法院應遵循我國相關法律法規(guī)。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉讓合同權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定不得轉讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對歷史文化街區(qū)物業(yè)管理活動的最終決定權。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)違反國家法律法規(guī)或本合同約定的事項，有權立即采取措施予以糾正。13.2特殊權力保留1.甲方保留對乙方在物業(yè)管理過程中可能涉及的商業(yè)秘密的保密權。2.乙方保留對歷史文化街區(qū)物業(yè)管理活動的合理監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改和補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)作，共同維護歷史文化街區(qū)的良好秩序。2.雙方應按照合同約定，及時解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通物業(yè)管理情況。2.雙方應相互提供必要的支持和協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于物業(yè)管理活動的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.任何增減條款，均應以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（招標方）：（簽字或蓋章）_________（日期）_________乙方（中標方）：（簽字或蓋章）_________（日期）_________見證人：（簽字或蓋章）_________（日期）_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標文件2.甲方招標公告及文件3.乙方投標文件4.合同簽訂雙方的身份證明文件5.銀行賬戶信息6.物業(yè)管理服務標準和規(guī)范7.不可抗力事件清單8.爭議解決機構或法院的選擇文件9.合同修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為需要附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業(yè)管理費用；b.未按合同約定履行監(jiān)督義務；c.違反合同約定的其他義務。乙方違約：a.未按時完成物業(yè)管理服務；b.未按合同約定履行其他義務；c.泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認定：甲方違約的認定：根據(jù)合同約定和實際情況，由乙方提出違約事實，甲方予以確認。乙方違約的認定：根據(jù)合同約定和實際情況，由甲方提出違約事實，乙方予以確認。三、法律名詞及解釋：1.招標投標法：指《中華人民共和國招標投標法》，規(guī)定招標投標活動的法律規(guī)范。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、終止等法律規(guī)范。3.物業(yè)管理條例：指《物業(yè)管理條例》，規(guī)定物業(yè)管理活動的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務標準不明確。解決辦法：雙方應制定詳細的物業(yè)管理服務標準和規(guī)范，作為合同的附件。2.問題：物業(yè)管理費用支付不及時。解決辦法：雙方應明確支付方式和時間，并設立滯納金制度。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決不可抗力事件的影響，或根據(jù)法律規(guī)定解除合同。4.問題：爭議解決機制不明確。解決辦法：雙方應選擇合適的爭議解決機構或法院，并在合同中明確約定。5.問題：合同修改和補充不明確。解決辦法：雙方應制定明確的修改和補充程序，并確保補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________第三方法律地位：第三方作為歷史文化街區(qū)物業(yè)管理服務的專業(yè)機構，提供專業(yè)咨詢、技術支持等服務。第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展物業(yè)管理咨詢服務。第三方有權獲取甲方支付的咨詢費用。第三方有權要求甲方提供必要的資料和信息。第三方義務：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理咨詢服務。第三方應保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應按照甲方要求，及時完成咨詢?nèi)蝿?。第三方責任：第三方因自身原因導致咨詢結果不符合要求的，應承擔相應責任。第三方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供物業(yè)管理所需的必要條件，包括但不限于人力資源、設施設備等。乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用。乙方有權在合同履行過程中，對物業(yè)管理服務提出改進建議。2.乙方利益條款：甲方應保障乙方在物業(yè)管理過程中的合法權益。甲方應尊重乙方的職業(yè)榮譽和知識產(chǎn)權。甲方應配合乙方開展物業(yè)管理活動。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付違約金。甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。甲方不得擅自改變乙方在物業(yè)管理過程中的職責和權利。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方在物業(yè)管理過程中的工作進行監(jiān)督。甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。甲方可要求乙方在物業(yè)管理過程中遵守相關法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：乙方應保證物業(yè)管理服務的質量和安全。乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況。乙方應配合甲方開展歷史文化街區(qū)的保護、利用和開發(fā)工作。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金。乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。乙方不得擅自將物業(yè)管理服務分包給第三方。全文完。2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標及合同規(guī)范2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同期限1.6合同目的1.7合同適用法律第二章招投標過程2.1招標公告2.2投標報名2.3投標文件遞交2.4投標評審2.5中標通知2.6合同簽訂第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務項目3.3物業(yè)服務標準3.4物業(yè)服務時間3.5物業(yè)服務費用第四章物業(yè)管理責任4.1物業(yè)服務方責任4.2業(yè)主責任4.3第三方責任4.4緊急情況處理4.5物業(yè)服務終止第五章物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構成5.2物業(yè)管理費用收取標準5.3物業(yè)管理費用支付方式5.4物業(yè)管理費用調(diào)整第六章物業(yè)管理設施設備6.1物業(yè)管理設施設備種類6.2物業(yè)管理設施設備維護保養(yǎng)6.3物業(yè)管理設施設備更新改造6.4物業(yè)管理設施設備安全管理第七章物業(yè)管理檔案管理7.1物業(yè)管理檔案種類7.2物業(yè)管理檔案管理職責7.3物業(yè)管理檔案保管期限7.4物業(yè)管理檔案查詢第八章物業(yè)管理糾紛處理8.1物業(yè)管理糾紛處理原則8.2物業(yè)管理糾紛處理程序8.3物業(yè)管理糾紛調(diào)解8.4物業(yè)管理糾紛仲裁第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同違約責任10.1違約責任原則10.2違約責任形式10.3違約責任賠償10.4違約責任免除第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點11.4爭議解決期限第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同解除條件12.4合同解除程序第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容第十四章合同其他事項14.1合同保密14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標及合同規(guī)范”。1.2合同簽訂雙方甲方：[歷史文化街區(qū)物業(yè)管理單位名稱]乙方：[中標物業(yè)管理公司名稱]1.3合同簽訂日期[簽訂合同的具體日期]1.4合同簽訂地點[簽訂合同的具體地點]1.5合同期限本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止。1.6合同目的本合同旨在規(guī)范歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標程序，明確物業(yè)管理服務內(nèi)容、責任、費用及相關事宜。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，并參照相關行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二章招投標過程2.1招標公告[詳細描述招標公告的內(nèi)容，包括招標條件、投標要求、招標時間等]2.2投標報名[詳細描述投標報名的程序，包括報名方式、報名截止時間、報名材料等]2.3投標文件遞交[詳細描述投標文件遞交的要求，包括文件格式、遞交時間、遞交方式等]2.4投標評審[詳細描述投標評審的標準和程序，包括評審委員會組成、評審標準、評審流程等]2.5中標通知[詳細描述中標通知的發(fā)布時間和方式，以及中標方應履行手續(xù)]2.6合同簽訂[詳細描述合同簽訂的時間、地點、程序及雙方應提交的材料]第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍[詳細描述物業(yè)管理的具體范圍，包括公共區(qū)域、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生等]3.2物業(yè)服務項目[詳細列出物業(yè)管理服務項目，如安保、清潔、綠化、維修等]3.3物業(yè)服務標準[詳細描述物業(yè)管理服務的質量標準，如服務流程、服務態(tài)度、服務效率等]3.4物業(yè)服務時間[詳細規(guī)定物業(yè)服務的具體時間，包括工作時間、節(jié)假日安排等]3.5物業(yè)服務費用[詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括管理費、維修基金等]第四章物業(yè)管理責任4.1物業(yè)服務方責任[詳細規(guī)定物業(yè)服務方的責任范圍，如設施設備維護、安全防范等]4.2業(yè)主責任[詳細規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中的責任，如遵守規(guī)定、合理使用物業(yè)等]4.3第三方責任[詳細規(guī)定第三方在物業(yè)管理中的責任，如維修責任、侵權責任等]4.4緊急情況處理[詳細描述緊急情況下的處理流程，如突發(fā)事件、自然災害等]4.5物業(yè)服務終止[詳細規(guī)定物業(yè)服務終止的條件和程序]第五章物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構成[詳細描述物業(yè)管理費用的構成，如日常維護、專項維修等]5.2物業(yè)管理費用收取標準[詳細規(guī)定物業(yè)管理費用的收取標準，如收費標準、計費方式等]5.3物業(yè)管理費用支付方式[詳細描述物業(yè)管理費用的支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)場繳納等]5.4物業(yè)管理費用調(diào)整[詳細規(guī)定物業(yè)管理費用調(diào)整的條件和程序]第六章物業(yè)管理設施設備6.1物業(yè)管理設施設備種類[詳細列出物業(yè)管理設施設備的種類，如電梯、消防設施等]6.2物業(yè)管理設施設備維護保養(yǎng)[詳細描述設施設備的維護保養(yǎng)要求，如保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等]6.3物業(yè)管理設施設備更新改造[詳細規(guī)定設施設備更新改造的標準和程序]6.4物業(yè)管理設施設備安全管理[詳細描述設施設備的安全管理要求，如安全檢查、應急預案等]第七章物業(yè)管理檔案管理7.1物業(yè)管理檔案種類[詳細列出物業(yè)管理檔案的種類，如業(yè)主資料、維修記錄等]7.2物業(yè)管理檔案管理職責[詳細規(guī)定檔案管理人員的職責，如檔案收集、整理、保管等]7.3物業(yè)管理檔案保管期限[詳細規(guī)定檔案的保管期限和銷毀程序]7.4物業(yè)管理檔案查詢[詳細規(guī)定檔案查詢的條件和程序]第八章物業(yè)管理糾紛處理8.1物業(yè)管理糾紛處理原則糾紛處理應遵循公平、公正、公開的原則，以協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2物業(yè)管理糾紛處理程序[詳細描述糾紛處理的具體程序，包括提交申請、受理、調(diào)解、仲裁或訴訟等步驟]8.3物業(yè)管理糾紛調(diào)解[詳細規(guī)定調(diào)解委員會的組成、調(diào)解的程序和調(diào)解結果的法律效力]8.4物業(yè)管理糾紛仲裁[詳細規(guī)定仲裁委員會的組成、仲裁的程序和仲裁結果的法律效力]第九章合同解除與終止9.1合同解除條件[詳細列舉合同解除的條件，如嚴重違約、不可抗力等]9.2合同解除程序[詳細描述合同解除的具體程序，包括通知、確認、執(zhí)行等步驟]9.3合同終止條件[詳細列舉合同終止的條件，如合同期滿、服務終止等]9.4合同終止程序[詳細描述合同終止的具體程序，包括通知、確認、處理遺留事項等]第十章合同違約責任10.1違約責任原則違約方應承擔相應的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。10.2違約責任形式[詳細列舉違約責任的形式，如金錢賠償、恢復原狀、支付違約金等]10.3違約責任賠償[詳細規(guī)定賠償?shù)木唧w標準和計算方法]10.4違約責任免除[詳細規(guī)定違約責任免除的條件和程序]第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序[詳細描述爭議解決的具體程序，包括提交申請、受理、審理、裁決等步驟]11.3爭議解決地點[規(guī)定爭議解決的具體地點]11.4爭議解決期限[規(guī)定爭議解決的具體期限]第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期[合同生效的具體日期]12.3合同解除條件[詳細列舉合同解除的條件，如嚴重違約、不可抗力等]12.4合同解除程序[詳細描述合同解除的具體程序，包括通知、確認、執(zhí)行等步驟]第十三章合同附件13.1合同附件清單[列出合同附件的清單，如招標文件、投標文件、中標通知書等]13.2合同附件內(nèi)容[詳細描述合同附件的內(nèi)容和作用]第十四章合同其他事項14.1合同保密雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。14.2合同修改本合同的修改必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除本合同的解除必須按照本合同約定的解除條件和程序進行。14.4合同終止本合同的終止應按照本合同約定的終止條件和程序進行。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________日期：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導決策權條款：甲方對本合同的物業(yè)管理決策擁有最終決定權，包括但不限于服務調(diào)整、費用調(diào)整、項目變更等。說明：此條款確保甲方在物業(yè)管理過程中的主導地位，以便更有效地維護歷史文化街區(qū)的整體利益。1.2甲方提供必要支持條款：甲方應提供物業(yè)管理所需的必要支持，包括但不限于設施設備維護、公共資源使用等。說明：此條款確保乙方在執(zhí)行物業(yè)管理任務時能夠獲得甲方必要的配合與支持。1.3甲方監(jiān)督與檢查條款：甲方有權對乙方進行不定期的監(jiān)督與檢查，以確保物業(yè)管理服務符合合同要求。說明：此條款旨在保障甲方對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權，確保乙方履行合同義務。1.4甲方信息發(fā)布權條款：甲方擁