二零二四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.2業(yè)主方信息1.3相關(guān)單位信息2.合同簽訂依據(jù)和目的2.1法律法規(guī)2.2政策文件2.3雙方協(xié)議3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1日常維護(hù)3.1.2設(shè)施設(shè)備管理3.1.3安全管理3.1.4環(huán)境衛(wèi)生3.1.5綠化養(yǎng)護(hù)3.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)內(nèi)容3.2.1活動(dòng)策劃與組織3.2.2場(chǎng)地與設(shè)施提供3.2.3志愿者服務(wù)3.2.4文化交流4.服務(wù)期限與時(shí)間安排4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)時(shí)間安排5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用組成5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)5.3支付方式5.3.1預(yù)付款5.3.2月結(jié)5.3.3年結(jié)6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1設(shè)施設(shè)備完好率6.1.2安全事故發(fā)生率6.1.3環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率6.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1活動(dòng)參與度6.2.2活動(dòng)滿意度6.2.3場(chǎng)地設(shè)施完好率7.違約責(zé)任與處理7.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任7.1.1質(zhì)量違約責(zé)任7.1.2時(shí)間違約責(zé)任7.1.3費(fèi)用違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.2.1費(fèi)用違約責(zé)任7.2.2合作違約責(zé)任7.3違約處理流程8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1調(diào)解8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除通知9.4合同變更與解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效日期10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.2附件11.3保密條款12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)明細(xì)12.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)明細(xì)12.3費(fèi)用清單12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元1.1.4注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.5聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2負(fù)責(zé)人：1.2.3聯(lián)系電話：021876543211.3相關(guān)單位信息1.3.1相關(guān)單位名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3.2負(fù)責(zé)人：1.3.3聯(lián)系電話：021567890122.合同簽訂依據(jù)和目的2.1法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等2.2政策文件：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的意見(jiàn)》等2.3雙方協(xié)議：物業(yè)服務(wù)有限公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)雙方協(xié)商一致3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1日常維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等工作。3.1.2設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)。3.1.3安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)24小時(shí)安保巡邏、監(jiān)控設(shè)施的管理，確保小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.1.4環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等工作。3.1.5綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、施肥、澆水等工作。3.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)內(nèi)容3.2.1活動(dòng)策劃與組織：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各類文化活動(dòng)的策劃、組織與實(shí)施。3.2.2場(chǎng)地與設(shè)施提供：負(fù)責(zé)提供小區(qū)內(nèi)活動(dòng)所需的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等。3.2.3志愿者服務(wù)：招募志愿者參與小區(qū)內(nèi)公益活動(dòng)，提供志愿服務(wù)。3.2.4文化交流：組織小區(qū)內(nèi)居民開(kāi)展各類文化交流活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系。4.服務(wù)期限與時(shí)間安排4.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日4.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日4.3服務(wù)時(shí)間安排：每日24小時(shí)不間斷服務(wù)。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣100萬(wàn)元5.2費(fèi)用組成：5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣80萬(wàn)元5.2.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)：人民幣20萬(wàn)元5.3支付方式：5.3.1預(yù)付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣10萬(wàn)元5.3.2月結(jié)：每月5日前支付上月服務(wù)費(fèi)用5.3.3年結(jié)：每年1月5日前支付當(dāng)年服務(wù)費(fèi)用6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2安全事故發(fā)生率：06.1.3環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率：100%6.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.3場(chǎng)地設(shè)施完好率：100%7.違約責(zé)任與處理7.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任7.1.1質(zhì)量違約責(zé)任：若服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.1.2時(shí)間違約責(zé)任：若服務(wù)時(shí)間安排不符合約定，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前通知業(yè)主方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.1.3費(fèi)用違約責(zé)任：若物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取不符合約定，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.2.1費(fèi)用違約責(zé)任：若業(yè)主方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)滯納金。7.2.2合作違約責(zé)任：若業(yè)主方未履行合作義務(wù)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)解除合同，并追究相應(yīng)責(zé)任。7.3違約處理流程7.3.1雙方協(xié)商：由雙方協(xié)商解決違約問(wèn)題。7.3.2爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)管理部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。7.3.3訴訟：協(xié)商和仲裁均未解決時(shí)，可向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1調(diào)解：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2仲裁：若協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.1.3訴訟：仲裁機(jī)構(gòu)未作出裁決或裁決未能履行時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1調(diào)解程序：由雙方指定的調(diào)解員主持，調(diào)解達(dá)成一致后制作調(diào)解書(shū)。8.2.2仲裁程序：根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定，提交仲裁申請(qǐng)書(shū)，仲裁庭審理并作出裁決。8.2.3訴訟程序：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，提交起訴狀，法院審理并作出判決。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)和政策文件的規(guī)定。9.1.2出現(xiàn)不可抗力或合同履行中出現(xiàn)重大變更，影響合同目的實(shí)現(xiàn)的。9.2合同解除條件9.2.1一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施。9.2.2合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3變更與解除通知9.3.1變更合同：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同變更生效。9.3.2解除合同：一方解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。9.4合同變更與解除后的處理9.4.1合同變更后的處理：按變更后的合同條款執(zhí)行。9.4.2合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等事宜。10.合同生效與終止10.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等事宜。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式。11.1.2通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后第二個(gè)工作日。11.2附件11.2.1本合同附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)11.2.2本合同附件二：社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)明細(xì)11.2.3本合同附件三：費(fèi)用清單11.2.4本合同附件四：其他相關(guān)文件11.3保密條款11.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及業(yè)務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)明細(xì)12.1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目12.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)明細(xì)12.2.1活動(dòng)類型12.2.2活動(dòng)頻率12.2.3活動(dòng)費(fèi)用12.3費(fèi)用清單12.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.4其他相關(guān)文件12.4.1業(yè)主大會(huì)決議12.4.2物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定13.合同份數(shù)13.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，非合同雙方參與但與合同履行有直接或間接關(guān)聯(lián)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入的具體事項(xiàng)和條件。2.2第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保介入活動(dòng)的合法性和合規(guī)性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)，因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并享有在介入過(guò)程中獲取的信息保密權(quán)。4.3利益：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的利益。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確介入事項(xiàng)、范圍、責(zé)任、權(quán)利、利益等內(nèi)容。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.3第三方介入?yún)f(xié)議生效后，第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同履行相關(guān)的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)。6.1.2第三方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督檢查。6.1.3第三方在介入過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取補(bǔ)救措施。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同履行相關(guān)的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)。6.2.2第三方應(yīng)配合乙方進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督檢查。6.2.3第三方在介入過(guò)程中發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取補(bǔ)救措施。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：6.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.3.2第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并共同采取防范措施。7.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。8.第三方介入的終止8.1.1合同履行完畢。8.1.2第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲乙雙方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施。8.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等事宜。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等，作為合同附件一，與合同具有同等法律效力。2.附件二：社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括社區(qū)文化活動(dòng)的內(nèi)容、形式、頻率、費(fèi)用等，作為合同附件二，與合同具有同等法律效力。3.附件三：費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)的具體金額，以及支付方式、時(shí)間等，作為合同附件三，與合同具有同等法律效力。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括業(yè)主大會(huì)決議、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定等，作為合同附件四，與合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、責(zé)任、權(quán)利、利益等內(nèi)容，作為合同附件五，與合同具有同等法律效力。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出合同中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件六，與合同具有同等法律效力。7.附件七：爭(zhēng)議解決流程詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等，作為合同附件七，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.2業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；1.4雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1物業(yè)服務(wù)方違約：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.2業(yè)主方違約：業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。2.3第三方違約：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.4爭(zhēng)議未按合同約定解決：雙方應(yīng)按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決爭(zhēng)議，若未按約定解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例一：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方利益受損，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、損失賠償?shù)?。示例二：業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例三：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限與起止日期3.1物業(yè)服務(wù)期限3.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)用4.3支付方式5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)質(zhì)量要求6.服務(wù)提供方與接受方6.1服務(wù)提供方6.2接受方7.服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.接受方的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“前期物業(yè)服務(wù)”是指在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。1.1.2“社區(qū)文化活動(dòng)”是指為業(yè)主組織的各類文化、娛樂(lè)、體育等活動(dòng)。1.1.3“業(yè)主”是指購(gòu)買并擁有本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)住宅、商鋪等物業(yè)的個(gè)體或單位。1.1.4“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”是指業(yè)主按照本合同約定支付給物業(yè)服務(wù)提供方的費(fèi)用。1.1.5“社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)”是指業(yè)主按照本合同約定支付給社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)提供方的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，如有歧義，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。1.2.2本合同未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。2.1.2保安服務(wù)，包括但不限于巡邏、門(mén)禁管理等。2.1.3電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)。2.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)內(nèi)容2.2.1定期舉辦各類文體活動(dòng)，如健身操、舞蹈、書(shū)畫(huà)展覽等。2.2.2組織業(yè)主參加各類社會(huì)公益活動(dòng)。2.2.3提供社區(qū)圖書(shū)館、閱覽室等公共設(shè)施的使用服務(wù)。3.服務(wù)期限與起止日期3.1物業(yè)服務(wù)期限3.1.1本物業(yè)服務(wù)期限自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)期限3.2.1本社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)期限自合同簽訂之日起至2026年12月31日止。4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度繳納，每季度費(fèi)用為人民幣元。4.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)用4.2.1社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)按年度繳納，每年費(fèi)用為人民幣元。4.3支付方式4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)和社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.2社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)質(zhì)量要求5.2.1社區(qū)文化活動(dòng)應(yīng)滿足業(yè)主的需求，豐富業(yè)主的精神文化生活。6.服務(wù)提供方與接受方6.1服務(wù)提供方6.1.1服務(wù)提供方為物業(yè)服務(wù)有限公司。6.2接受方6.2.1接受方為本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主。8.服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.1.1按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.1.2在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。8.1.3依法使用業(yè)主共有部分和設(shè)施。8.2義務(wù)8.2.1按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2.2配合業(yè)主委員會(huì)的工作，及時(shí)反映和處理業(yè)主的合理訴求。8.2.3定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。9.接受方的權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.1.1享有本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)。9.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)提出合理建議和投訴。9.1.3享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。9.2義務(wù)9.2.1按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。9.2.3配合物業(yè)服務(wù)提供方的管理工作。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同內(nèi)容、服務(wù)提供方和接受方的商業(yè)秘密。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2接受方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。11.2違約責(zé)任11.2.1服務(wù)提供方違約，應(yīng)向接受方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的%。11.2.2接受方違約，應(yīng)向服務(wù)提供方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的%。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知之日起日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。13.2合同終止條件13.2.1服務(wù)期限屆滿，本合同自然終止。13.2.2合同解除后，本合同即終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.4本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，為協(xié)助物業(yè)服務(wù)提供方或接受方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.1.2“中介方”是指為促成物業(yè)服務(wù)合同簽訂或履行而提供中介服務(wù)的第三方。15.1.3“專業(yè)服務(wù)”是指物業(yè)服務(wù)過(guò)程中所需的特定專業(yè)技能服務(wù)，如工程技術(shù)、法律咨詢等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)文化活動(dòng)組織、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)服務(wù)提供方和接受方協(xié)商一致。16.1.2第三方介入前，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)向接受方提供第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。16.1.3接受方有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)和服務(wù)進(jìn)行審查。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)或社區(qū)文化活動(dòng)出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。17.2.2第三方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)提供方和接受方的管理工作。18.第三方的權(quán)利18.1權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)按照合同約定或法律法規(guī)收取服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方和接受方提供必要的協(xié)助和配合。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由物業(yè)服務(wù)提供方和接受方在合同中約定，最高不超過(guò)元。19.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?9.1.3超出責(zé)任限額的部分，由物業(yè)服務(wù)提供方和接受方共同承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1劃分說(shuō)明20.1.1第三方作為獨(dú)立主體，其責(zé)任和義務(wù)獨(dú)立于物業(yè)服務(wù)提供方和接受方。20.1.2第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等問(wèn)題，由第三方自行負(fù)責(zé)，不構(gòu)成物業(yè)服務(wù)提供方或接受方的違約。20.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并取得物業(yè)服務(wù)提供方和接受方的同意。21.第三方介入的合同變更21.1變更程序21.1.1第三方介入時(shí)，物業(yè)服務(wù)提供方和接受方可對(duì)合同進(jìn)行必要變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。21.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。22.第三方介入的終止22.1終止條件22.1.1第三方合同履行完畢或物業(yè)服務(wù)提供方和接受方協(xié)商一致。22.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同。22.2終止程序22.2.1第三方介入終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)提供方和接受方應(yīng)書(shū)面通知第三方。22.2.2第三方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)完成合同終止事宜的處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)協(xié)議的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確活動(dòng)內(nèi)容、組織方式、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：本附件為社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)協(xié)議的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。3.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)、專業(yè)人員資格證書(shū)等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。4.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)等。說(shuō)明：本附件為服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表，供雙方核對(duì)費(fèi)用支付情況。5.服務(wù)記錄表詳細(xì)要求：記錄服務(wù)過(guò)程中的重要事項(xiàng)，包括服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、人員等。說(shuō)明：本附件為服務(wù)過(guò)程中的記錄表，用于后續(xù)的服務(wù)評(píng)估和問(wèn)題追溯。6.違約記錄表詳細(xì)要求：記錄雙方違約行為，包括違約事實(shí)、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為違約行為的記錄表，用于后續(xù)的違約責(zé)任追究。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序和責(zé)任承擔(dān)。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)提供方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：向接受方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的%。示例：若物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴，則應(yīng)支付違約金。2.接受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：向物業(yè)服務(wù)提供方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的%。示例：若接受方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)提供方或接受方支付賠償。示例：若第三方在設(shè)施設(shè)備維修過(guò)程中造成設(shè)備損壞，則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決，或故意拖延解決時(shí)間。責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并承擔(dān)解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例：若一方故意拖延爭(zhēng)議解決時(shí)間，則應(yīng)支付違約金并承擔(dān)解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。二零二四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語(yǔ)定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2收費(fèi)方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)4.1活動(dòng)策劃與組織4.2活動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施4.3活動(dòng)費(fèi)用5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)維護(hù)與管理5.2安全保障與服務(wù)5.3溝通與協(xié)調(diào)6.社區(qū)文化活動(dòng)責(zé)任與義務(wù)6.1活動(dòng)執(zhí)行與監(jiān)督6.2活動(dòng)安全與秩序6.3活動(dòng)效果評(píng)估7.物業(yè)使用與管理規(guī)定7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)設(shè)施維護(hù)7.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.社區(qū)文化活動(dòng)相關(guān)規(guī)定8.1活動(dòng)參與資格8.2活動(dòng)報(bào)名與參與8.3活動(dòng)退費(fèi)與補(bǔ)償9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)違約9.2社區(qū)文化活動(dòng)違約9.3違約金與賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3仲裁或訴訟11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知方式與送達(dá)13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方名稱]，住所地為[甲方住所地]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方：[乙方名稱]，住所地為[乙方住所地]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.2術(shù)語(yǔ)定義1.2.1“物業(yè)”指[物業(yè)名稱]及附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.2“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的管理、維護(hù)、維修、安全保障等服務(wù)。1.2.3“社區(qū)文化活動(dòng)”指乙方組織、策劃、實(shí)施的文化、體育、娛樂(lè)等活動(dòng)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方物業(yè)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)。2.1.2甲方物業(yè)的公共秩序的維護(hù)，包括但不限于消防安全、交通安全等。2.1.3甲方物業(yè)的綠化、保潔、垃圾清運(yùn)等工作。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2.1日常清潔服務(wù)。2.2.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。2.2.3安全巡查及突發(fā)事件處理。2.2.4業(yè)主公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查、評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。3.1.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。3.2收費(fèi)方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取。3.2.2業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)甲方同意。3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整后，業(yè)主應(yīng)在調(diào)整后的[具體日期]前繳納調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)4.1活動(dòng)策劃與組織4.1.1乙方負(fù)責(zé)策劃、組織社區(qū)文化活動(dòng)。4.1.2活動(dòng)內(nèi)容應(yīng)豐富多樣，符合社區(qū)居民的興趣和需求。4.2活動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施4.2.1乙方負(fù)責(zé)提供社區(qū)文化活動(dòng)所需的場(chǎng)地與設(shè)施。4.2.2活動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施應(yīng)滿足活動(dòng)需求，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。4.3活動(dòng)費(fèi)用4.3.1社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3.2活動(dòng)相關(guān)費(fèi)用由參加活動(dòng)的業(yè)主按實(shí)際情況分?jǐn)?。第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)維護(hù)與管理5.1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常維護(hù)與管理。5.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。5.2安全保障與服務(wù)5.2.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的安全保障工作。5.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。5.3溝通與協(xié)調(diào)5.3.1乙方應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時(shí)回應(yīng)甲方關(guān)切。5.3.2乙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛。第六條社區(qū)文化活動(dòng)責(zé)任與義務(wù)6.1活動(dòng)執(zhí)行與監(jiān)督6.1.1乙方負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)的執(zhí)行與監(jiān)督。6.1.2乙方應(yīng)確?；顒?dòng)按計(jì)劃順利進(jìn)行，保證活動(dòng)質(zhì)量。6.2活動(dòng)安全與秩序6.2.1乙方負(fù)責(zé)活動(dòng)期間的安全保障工作。6.2.2乙方應(yīng)維護(hù)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)秩序，確保活動(dòng)安全有序。6.3活動(dòng)效果評(píng)估6.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)效果進(jìn)行評(píng)估。6.3.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)向甲方反饋，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果改進(jìn)活動(dòng)方案。第八條物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)則8.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度及本合同約定。8.1.2業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，不得違反消防、安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。8.1.3業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌和用途。8.2物業(yè)設(shè)施維護(hù)8.2.1業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備。8.2.2業(yè)主如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。8.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.3.1業(yè)主享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等合法權(quán)益。8.3.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用過(guò)程中的合理費(fèi)用，配合物業(yè)管理工作的開(kāi)展。第九條社區(qū)文化活動(dòng)相關(guān)規(guī)定9.1活動(dòng)參與資格9.1.1社區(qū)文化活動(dòng)面向全體業(yè)主開(kāi)放。9.1.2業(yè)主可自由報(bào)名參加社區(qū)文化活動(dòng)。9.2活動(dòng)報(bào)名與參與9.2.1業(yè)主可通過(guò)線上或線下方式進(jìn)行活動(dòng)報(bào)名。9.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)參加活動(dòng)，如因故不能參加，應(yīng)及時(shí)通知乙方。9.3活動(dòng)退費(fèi)與補(bǔ)償9.3.1業(yè)主因特殊原因無(wú)法參加活動(dòng)，可申請(qǐng)退費(fèi)。9.3.2退費(fèi)事宜由乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)違約10.1.1乙方未能按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2乙方違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。10.2社區(qū)文化活動(dòng)違約10.2.1乙方未能按約定組織社區(qū)文化活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2乙方違約行為給業(yè)主造成損失的，應(yīng)予以賠償。10.3違約金與賠償10.3.1違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，以恢復(fù)原狀、賠償損失為原則。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求。11.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.3仲裁或訴訟11.3.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。11.3.2訴訟程序按中華人民共和國(guó)民事訴訟法執(zhí)行。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽。12.2.2出現(xiàn)合同約定的終止情形，合同終止。12.3合同解除12.3.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。12.3.2出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方均可解除合同。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.1.1列明物業(yè)服務(wù)所包含的具體項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容。13.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)方案13.2.1詳細(xì)說(shuō)明社區(qū)文化活動(dòng)的策劃、組織、實(shí)施等內(nèi)容。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1列明合同履行過(guò)程中涉及的其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方定義14.1.1“第三方”是指在物業(yè)服務(wù)、社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)或其他與本合同相關(guān)的活動(dòng)中，受甲方或乙方委托，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。14.1.2第三方不包括甲方、乙方及其關(guān)聯(lián)公司或人員。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及行業(yè)慣例。14.3第三方介入條件14.3.1第三方介入需經(jīng)甲方或乙方書(shū)面同意。14.3.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保能夠勝任所承擔(dān)的任務(wù)。14.4第三方責(zé)任與權(quán)利14.4.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。14.4.2第三方享有合同中約定的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、費(fèi)用報(bào)銷等