2025年度城市軌道交通建設拆遷補償及回遷房買賣協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市軌道交通建設拆遷補償及回遷房買賣協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關方在城市軌道交通建設拆遷補償及回遷房買賣過程中的權利、義務，確保各方權益得到保障，實現(xiàn)項目順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.拆遷補償：指甲方根據(jù)國家有關法律法規(guī)，對乙方因城市軌道交通建設而拆遷的房屋給予的補償。2.回遷房：指甲方在拆遷范圍內為乙方提供的安置住房。3.2關鍵詞解釋1.拆遷：指甲方根據(jù)城市規(guī)劃需要，對乙方房屋進行拆除。2.補償：指甲方對乙方因拆遷而遭受的損失給予的經(jīng)濟補償。3.回遷：指乙方在拆遷后，按照本協(xié)議約定，在回遷房內重新安置。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權根據(jù)國家有關法律法規(guī)，對乙方房屋進行拆遷。2.甲方有義務按照本協(xié)議約定，對乙方進行拆遷補償。3.甲方有義務按照本協(xié)議約定，為乙方提供回遷房。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定進行拆遷補償。2.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供回遷房。3.乙方有義務配合甲方進行房屋拆遷工作。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方按照本協(xié)議約定，對乙方進行拆遷補償。2.甲方按照本協(xié)議約定，為乙方提供回遷房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應按照本協(xié)議約定支付乙方拆遷補償款；2.合同終止后，乙方應按照本協(xié)議約定接收回遷房。七、費用與支付7.1費用構成1.拆遷補償費用：根據(jù)國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，甲方應向乙方支付因拆遷而產生的補償費用。2.回遷房購置費用：乙方在回遷房選擇及購置過程中產生的相關費用。3.其他費用：包括但不限于房屋評估費、稅費、中介費等。7.2支付方式1.拆遷補償費用：甲方應按本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償費用。2.回遷房購置費用：乙方應在簽訂回遷房買賣合同后，按照約定的時間和方式向甲方支付購房款。7.3支付時間7.4支付條款1.拆遷補償費用：甲方應按照國家有關法律法規(guī)和本協(xié)議約定，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付給乙方。2.回遷房購置費用：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付給甲方。八、違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。2.若違約金不足以彌補損失，違約方還應賠償對方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、業(yè)務信息等，均屬于保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本協(xié)議涉及的保密內容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，防止保密內容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、政府禁令等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件發(fā)生期間，本協(xié)議的履行期限相應順延。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、政府禁令等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調解：雙方可共同選擇調解機構進行調解。3.仲裁：雙方可選擇仲裁機構進行仲裁。4.訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務轉讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本協(xié)議涉及的拆遷補償及回遷房買賣事宜，不得轉讓。2.本協(xié)議涉及的保密內容，不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對乙方房屋拆遷補償及回遷房買賣事宜的最終決定權。2.乙方保留對回遷房選擇及購置的優(yōu)先權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在必要時對拆遷補償方案進行調整的權力。2.乙方保留在必要時對回遷房購置方案進行調整的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改和補充，均應以書面形式進行。2.修改和補充協(xié)議應由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改和補充具有同等法律效力。2.修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同推進拆遷補償及回遷房買賣事宜的順利進行。2.雙方應按照本協(xié)議約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、會議等方式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應按照國家有關法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，取代了之前所有關于本協(xié)議事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式作出，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字人：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：簽字人：（簽字）日期：（年月日）附件：1.拆遷補償方案2.回遷房購置方案3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷補償方案2.回遷房購置方案3.其他相關文件（包括但不限于房屋評估報告、稅費繳納證明、中介服務協(xié)議等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付拆遷補償費用：認定違約，需支付違約金。未按約定時間提供回遷房：認定違約，需支付違約金。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付回遷房購置費用：認定違約，需支付違約金。簽訂回遷房買賣合同后拒絕接收回遷房：認定違約，需支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因國家或集體建設需要，對被拆遷人因房屋拆遷而遭受的損失給予的經(jīng)濟補償。2.回遷房：指被拆遷人在拆遷范圍內重新安置的住房。3.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應向對方支付的一定金額的金錢。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷補償費用計算爭議。解決辦法：雙方可委托專業(yè)機構進行評估，或協(xié)商確定補償金額。2.問題：回遷房選擇及購置過程中產生糾紛。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，或尋求第三方調解。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定合同履行期限的順延或解除合同。4.問題：合同履行過程中一方違約。解決辦法：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商無果時，可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：2.第三方責任：第三方負責對拆遷補償方案的合理性進行審核。第三方負責對回遷房購置方案的可行性進行評估。3.第三方權利：第三方有權要求甲方提供必要的資料和信息。第三方有權對拆遷補償方案和回遷房購置方案提出修改意見。4.第三方義務：第三方應按照本協(xié)議約定的時間和質量要求完成審核和評估工作。第三方應保守本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照國家相關法律法規(guī)和本協(xié)議約定，及時足額支付拆遷補償費用。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間提供回遷房。乙方有權要求甲方在回遷房購置過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方在拆遷補償和回遷房購置過程中，享有優(yōu)先選擇權。乙方在回遷房購置過程中，享有價格優(yōu)惠。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定支付拆遷補償費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。若甲方未按約定提供回遷房，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求甲方賠償損失。甲方在合同履行過程中，不得以任何理由限制乙方的合法權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間支付回遷房購置費用。甲方有權要求乙方在回遷房購置過程中配合相關工作。2.甲方的利益條款：甲方在拆遷補償和回遷房購置過程中，享有優(yōu)先權。甲方在回遷房購置過程中，享有價格優(yōu)惠。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付回遷房購置費用，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。若乙方在回遷房購置過程中拒絕配合，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權要求乙方賠償損失。乙方在合同履行過程中，不得以任何理由損害甲方的合法權益。全文完。2025年度城市軌道交通建設拆遷補償及回遷房買賣協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議簽訂地點1.5協(xié)議雙方名稱及法定代表人1.6協(xié)議簽訂目的1.7協(xié)議主要內容概述二、拆遷范圍及補償標準2.1拆遷范圍2.2補償標準2.3補償方式2.4補償資金來源2.5補償資金支付時間及方式三、回遷房供應3.1回遷房位置3.2回遷房類型及面積3.3回遷房交付時間3.4回遷房質量標準3.5回遷房產權歸屬3.6回遷房物業(yè)管理四、協(xié)議履行及變更4.1協(xié)議履行期限4.2協(xié)議履行地點4.3協(xié)議履行方式4.4協(xié)議變更條件4.5協(xié)議變更程序4.6協(xié)議解除條件4.7協(xié)議解除程序五、違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任5.3第三方違約責任5.4違約金計算方法5.5違約金支付方式六、爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用承擔6.4爭議解決期限七、不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時的處理原則7.3不可抗力發(fā)生時的通知義務7.4不可抗力發(fā)生時的責任免除八、協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議生效日期8.3協(xié)議終止條件8.4協(xié)議終止日期九、其他約定9.1保密條款9.2通知方式及送達地址9.3附件9.4協(xié)議份數(shù)及效力十、協(xié)議附件10.1拆遷范圍示意圖10.2補償標準明細表10.3回遷房戶型圖及面積表10.4其他相關文件十一、協(xié)議附件說明11.1拆遷范圍示意圖說明11.2補償標準明細表說明11.3回遷房戶型圖及面積表說明11.4其他相關文件說明十二、協(xié)議簽訂各方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3協(xié)議簽訂各方代表簽字十三、協(xié)議備案13.1協(xié)議備案機關13.2協(xié)議備案程序13.3協(xié)議備案期限十四、協(xié)議附件清單14.1拆遷范圍示意圖14.2補償標準明細表14.3回遷房戶型圖及面積表14.4其他相關文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度城市軌道交通建設拆遷補償及回遷房買賣協(xié)議1.2協(xié)議編號：CG20250011.3協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.4協(xié)議簽訂地點：市區(qū)街道1.5協(xié)議雙方名稱及法定代表人：甲方：市城市軌道交通建設法定代表人：乙方：市區(qū)社區(qū)居民委員會法定代表人：1.6協(xié)議簽訂目的：為妥善解決2025年度城市軌道交通建設拆遷補償及回遷房買賣問題，保障拆遷戶合法權益，實現(xiàn)和諧拆遷。1.7協(xié)議主要內容概述：本協(xié)議就拆遷范圍、補償標準、回遷房供應、協(xié)議履行及變更、違約責任、爭議解決、不可抗力、協(xié)議生效及終止等事項達成一致。二、拆遷范圍及補償標準2.1拆遷范圍：本協(xié)議涉及的拆遷范圍包括街道社區(qū)內的住宅、商業(yè)及公共設施等。2.2補償標準：2.2.1住宅房屋按建筑面積計算，每平方米補償元。2.2.2商業(yè)房屋按建筑面積計算，每平方米補償元。2.2.3公共設施按實際評估價值進行補償。2.3補償方式：現(xiàn)金補償。2.4補償資金來源：由甲方負責籌集。2.5補償資金支付時間及方式：2.5.1拆遷工作開始后，甲方應在日內支付給乙方拆遷補償款。2.5.2支付方式為銀行轉賬。三、回遷房供應3.1回遷房位置：市區(qū)街道小區(qū)。3.2回遷房類型及面積：回遷房為多層住宅，面積范圍為平方米。3.3回遷房交付時間：自本協(xié)議簽訂之日起個月內。3.4回遷房質量標準：符合國家現(xiàn)行住宅工程質量標準。3.5回遷房產權歸屬：回遷房歸乙方所有。3.6回遷房物業(yè)管理：由物業(yè)管理公司負責。四、協(xié)議履行及變更4.1協(xié)議履行期限：自本協(xié)議簽訂之日起至回遷房交付之日止。4.2協(xié)議履行地點：市區(qū)街道小區(qū)。4.3協(xié)議履行方式：4.3.1甲方應按本協(xié)議約定的時間和方式支付拆遷補償款。4.3.2乙方應按本協(xié)議約定的時間和方式選擇回遷房。4.4協(xié)議變更條件：4.4.1雙方協(xié)商一致。4.4.2因不可抗力導致協(xié)議無法履行。4.5協(xié)議變更程序：雙方應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。五、違約責任5.1甲方違約責任：5.1.1未按時支付拆遷補償款的，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。5.1.2未按時交付回遷房的，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。5.2乙方違約責任：5.2.1未按時選擇回遷房的，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。5.3第三方違約責任：如第三方違約，按相關法律法規(guī)處理。六、爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。6.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，可向市仲裁委員會申請仲裁。6.3爭議解決費用承擔：仲裁費用由敗訴方承擔。6.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起個月內。七、不可抗力7.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.2不可抗力發(fā)生時的處理原則：7.2.1雙方應及時通知對方。7.2.2協(xié)議履行期限相應順延。7.3不可抗力發(fā)生時的通知義務：雙方應在不可抗力發(fā)生后的小時內通知對方。7.4不可抗力發(fā)生時的責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。八、協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起。8.3協(xié)議終止條件：8.3.1回遷房交付完畢。8.3.2雙方協(xié)議解除。8.4協(xié)議終止日期：自協(xié)議終止條件成就之日起。九、其他約定9.1保密條款：雙方對本協(xié)議內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2通知方式及送達地址：9.2.1通知應以書面形式進行。9.2.2通知送達地址如下：甲方：市城市軌道交通建設地址：市區(qū)街道號乙方：市區(qū)社區(qū)居民委員會地址：市區(qū)街道號9.3附件：本協(xié)議附件包括但不限于拆遷范圍示意圖、補償標準明細表、回遷房戶型圖及面積表等。9.4協(xié)議份數(shù)及效力：本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。十、協(xié)議附件10.1拆遷范圍示意圖10.2補償標準明細表10.3回遷房戶型圖及面積表10.4其他相關文件十一、協(xié)議附件說明11.1拆遷范圍示意圖說明：本圖僅為拆遷范圍示意，具體范圍以實際測量為準。11.2補償標準明細表說明：本表為拆遷補償標準明細，具體補償金額以實際測量和評估結果為準。11.3回遷房戶型圖及面積表說明：本表為回遷房戶型及面積表，具體戶型和面積以實際交付為準。11.4其他相關文件說明：其他相關文件包括但不限于評估報告、拆遷方案等。十二、協(xié)議簽訂各方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3協(xié)議簽訂各方代表簽字十三、協(xié)議備案13.1協(xié)議備案機關：市住房和城鄉(xiāng)建設局13.2協(xié)議備案程序：按照市相關法律法規(guī)規(guī)定進行備案。13.3協(xié)議備案期限：自協(xié)議簽訂之日起日內。十四、協(xié)議附件清單14.1拆遷范圍示意圖14.2補償標準明細表14.3回遷房戶型圖及面積表14.4其他相關文件甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表簽字：日期：年月日代表簽字：日期：年月日代表簽字：日期：年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方責任承擔條款1.1.1甲方作為拆遷方，對拆遷范圍內的所有房屋、設施和土地享有優(yōu)先購買權。1.1.2甲方應確保拆遷補償款的足額支付，并在拆遷前向乙方提供詳細的補償方案和資金籌措計劃。1.1.3甲方應負責拆遷過程中的安全管理，確保施工安全和人員安全。1.2甲方協(xié)助條款1.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理回遷房產權過戶手續(xù)。1.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理回遷房物業(yè)管理手續(xù)。1.2.3甲方應協(xié)助乙方解決回遷房入住過程中遇到的問題。1.3甲方違約責任條款1.3.1若甲方未按時支付拆遷補償款，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。1.3.2若甲方未按時交付回遷房，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。1.3.3若甲方未能履行協(xié)助義務，應承擔相應的法律責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方責任承擔條款2.1.1乙方作為被拆遷方，應按時選擇回遷房，并在規(guī)定時間內完成購房手續(xù)。2.1.2乙方應配合甲方進行拆遷工作，確保拆遷過程的順利進行。2.1.3乙方應保證提供的信息真實準確，不得故意隱瞞或誤導。2.2乙方選擇權條款2.2.1乙方有權根據(jù)回遷房的具體情況，選擇適合自己的房型和面積。2.2.2乙方有權在規(guī)定時間內提出對回遷房的設計、質量等方面的合理要求。2.3乙方違約責任條款2.3.1若乙方未按時選擇回遷房，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.3.2若乙方未按時完成購房手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構職責條款3.1.1中介機構應負責協(xié)調甲方和乙方之間的溝通，確保雙方權益得到保障。3.1.2中介機構應協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)，確保協(xié)議的順利實施。3.1.3中介機構應對雙方提供的信息進行保密。3.2中介機構費用條款3.2.1中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.2.2中介機構的服務費用應在協(xié)議簽訂后日內支付。3.3中介機構違約責任條款3.3.1若中介機構未能履行職責，導致協(xié)議無法履行，應向甲方或乙方支付違約金。3.3.2若中介機構泄露雙方信息，應承擔相應的法律責任。3.4中介機構責任限制條款3.4.1中介機構僅負責協(xié)調雙方關系，不承擔協(xié)議履行過程中的風險。3.4.2中介機構不對協(xié)議履行過程中的任何爭議承擔責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.拆遷范圍示意圖2.補償標準明細表3.回遷房戶型圖及面積表4.其他相關文件，包括但不限于評估報告、拆遷方案等5.中介機構服務協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付拆遷補償款。甲方未按時交付回遷房。乙方未按時選擇回遷房。乙方未按時完成購房手續(xù)。中介機構未能履行職責。2.違約認定：甲方未支付拆遷補償款或交付回遷房，經(jīng)乙方書面通知后日內仍未履行，視為違約。乙方未選擇回遷房或完成購房手續(xù)，經(jīng)甲方書面通知后日內仍未履行，視為違約。中介機構未按協(xié)議約定履行職責，經(jīng)一方書面通知后日內仍未糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的貨幣，用于補償守約方因違約行為所遭受的損失。3.房產過戶：指在房產交易中，賣方將房產所有權轉移給買方的法律程序。4.仲裁：指當事人根據(jù)他們之間達成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷進度延誤。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，制定合理的拆遷進度計劃，并確保按計劃執(zhí)行。2.問題：回遷房質量問題。解決辦法：乙方應驗收回遷房，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即通知甲方，并由甲方負責修復。3.問題：拆遷補償款支付爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向仲裁機構申請仲裁。五、所有應用場景：1.城市軌道交通建設項目需要拆遷居民房屋。2.居民房屋拆遷后的回遷房購買。3.拆遷補償及回遷房買賣協(xié)議的簽訂和執(zhí)行。全文完。2025年度城市軌道交通建設拆遷補償及回遷房買賣協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景為滿足城市軌道交通建設的需要，甲方在城市軌道交通線路經(jīng)過的區(qū)域進行拆遷工作，乙方作為拆遷戶，與甲方簽訂本協(xié)議，就拆遷補償及回遷房買賣事宜達成一致。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在拆遷補償及回遷房買賣過程中的權利和義務，保障雙方合法權益，確保拆遷工作順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）拆遷補償：指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)和政策，對乙方因拆遷而遭受的財產損失給予的經(jīng)濟補償；（2）回遷房：指乙方在拆遷后，由甲方提供用于回遷的房屋；（3）房屋產權證：指房屋所有權人依法取得的房屋所有權證明文件。3.2關鍵詞解釋（1）拆遷：指甲方因城市軌道交通建設需要，對乙方房屋及其附屬設施進行拆除；（2）拆遷補償款：指甲方支付給乙方的拆遷補償費用；（3）回遷：指乙方在拆遷后，入住由甲方提供的回遷房。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權根據(jù)國家法律法規(guī)和政策，對乙方房屋進行拆遷；（2）甲方應按照本協(xié)議約定，及時支付乙方拆遷補償款；（3）甲方應按照本協(xié)議約定，為乙方提供回遷房；（4）甲方應確保拆遷補償款及回遷房的質量符合國家規(guī)定。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，支付拆遷補償款；（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供回遷房；（3）乙方應積極配合甲方進行拆遷工作；（4）乙方應按照本協(xié)議約定，接收回遷房，并按時支付相關費用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方入住回遷房并支付相關費用完畢之日止。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的履行地點為：________________________。5.3合同履行方式（1）甲方應按照本協(xié)議約定，及時支付乙方拆遷補償款；（2）甲方應按照本協(xié)議約定，提供回遷房；（3）乙方應按照本協(xié)議約定，接收回遷房，并按時支付相關費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，合同自動終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應簽訂書面解除協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方應及時協(xié)商，采取補救措施或解除本協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應按照本協(xié)議約定，將回遷房交付乙方；（2）合同終止后，乙方應按照本協(xié)議約定，支付相關費用；（3）合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)和政策，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）拆遷補償費：根據(jù)國家相關政策及乙方房屋面積、結構等因素計算；（2）搬遷費：乙方因拆遷而產生的搬遷費用；（3）臨時安置費：乙方在回遷房交付前，因無法入住原房屋而產生的臨時安置費用；（4）回遷房購置款：乙方購買回遷房所支付的費用；（5）其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）雙方約定的其他支付方式。7.3支付時間（1）拆遷補償費：在簽訂本協(xié)議后10個工作日內支付；（2）搬遷費：在搬遷完畢后10個工作日內支付；（3）臨時安置費：在回遷房交付前，每月支付一次；（4）回遷房購置款：在簽訂本協(xié)議后30個工作日內支付；（5）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應在支付費用前，向乙方提供相應的付款憑證；（2）乙方應在收到付款憑證后，確認已收到相應費用；（3）如因甲方原因導致乙方未能按時收到費用，甲方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付拆遷補償費、搬遷費、臨時安置費等費用的，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）甲方未按時提供回遷房的，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（3）甲方提供回遷房質量不符合國家規(guī)定的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付回遷房購置款的，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）乙方未按時接收回遷房的，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（3）乙方在簽訂本協(xié)議后，擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額以人民幣計算；（3）賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉賬等。九、保密條款9.1保密內容（1）本協(xié)議的簽訂、履行和終止情況；（2）雙方在拆遷補償及回遷房買賣過程中的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定的保密內容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起計算，至回遷房交付完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方對本協(xié)議的保密內容負有保密義務；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（3）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力導致本協(xié)議無法履行時，雙方應協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致回遷房建設進度延遲；（2）戰(zhàn)爭導致拆遷工作無法正常進行；（3）政府政策調整導致拆遷補償標準發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。11.2調解協(xié)商不成的，雙方可向相關部門申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務轉讓給第三方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的權利和義務可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的條款；（2）涉及國家法律法規(guī)禁止轉讓的條款；（3）雙方約定的不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對拆遷補償及回遷房買賣協(xié)議的最終解釋權；（2）甲方保留對乙方房屋拆除、回遷房建設及交付的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對拆遷補償款及回遷房購置款的支付審核權；（2）甲方保留對乙方房屋拆除、回遷房建設及交付過程中的違規(guī)行為的制止權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內容與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補充的內容自簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同推進拆遷補償及回遷房買賣事宜；（2）雙方應按照本協(xié)議約定，及時提供相關資料和證明文件。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面形式或口頭形式進行溝通和協(xié)商；（2）雙方應按照約定的期限和方式，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于拆遷補償及回遷房買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前雙方就同一事項所簽訂的所有協(xié)議或口頭約定。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：________________甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.拆遷評估報告3.拆遷補償款支付憑證4.搬遷費支付憑證5.臨時安置費支付憑證6.回遷房購置款支付憑證7.修改和補充協(xié)議8.協(xié)議履行過程中的溝通記錄9.爭議解決過程中的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付拆遷補償款：認定標準為超過協(xié)議約定的支付時間。未按時提供回遷房：認定標準為超過協(xié)議約定的回遷房交付時間。提供的回遷房質量不符合國家規(guī)定：認定標準為房屋質量檢測報告。2.乙方違約行為及認定：未按時支付回遷房購置款：認定標準為超過協(xié)議約定的支付時間。未按時接收回遷房：認定標準為超過協(xié)議約定的回遷房交付時間。擅自改變房屋結構或用途：認定標準為現(xiàn)場勘察和房屋產權證明。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因拆遷行為導致房屋所有權人遭受的財產損失所給予的經(jīng)濟補償。2.回遷房：指拆遷戶在拆遷后，由拆遷方提供的用于回遷的房屋。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或當事人約定向對方支付的一定金額的金錢。5.仲裁：指由仲裁機構對當事人之間的爭議進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷補償款支付不及時。解決辦法：及時溝通，了解甲方支付困難的原因，協(xié)商延期支付或提供擔保。2.問題：回遷房交付時間延遲。解決辦法：要求甲方提供工程進度報告，監(jiān)督回遷房建設進度，必要時可申請調解或仲裁。3.問題：房屋質量不符合國家規(guī)定。解決辦法：要求甲方進行整改，整改后進行復檢，如仍不符合規(guī)定，可要求甲方承擔賠償責任。4.問題：乙方未按時支付回遷房購置款。解決辦法：提醒乙方按時支付，必要時可要求乙方提供支付憑證。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可申請調解或仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在本協(xié)議中作為甲方或乙方的代理人或合作方出現(xiàn)的獨立法人或其他組織。2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，履行其在合同中的相應責任，并對因其違約行為造成的損失承擔賠償責任。3.第三方權利：第三方有權獲得本協(xié)議約定的相關權益，包括但不限于：甲方或乙方支付的費用；甲方或乙方向第三方提供的信息和資料；第三方在合同履行過程中產生的合理收益。4.第三方義務：保密義務：對甲方或乙方提供的信息和資料負有保密義務，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露；二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付拆遷補償款；乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內提供回遷房；乙方有權要求甲方對回遷房的質量進行保證。2.乙方利益條款：乙方有權獲得因不可抗力導致合同無法履行時的相應補償；乙方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付拆遷補償款或提供回遷房的，應向乙方支付違約金；甲方未保證回遷房質量的，應承擔相應的賠償責任；甲方在合同履行過程中未提供必要協(xié)助的，應承擔相應的違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內接受拆遷補償款；甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內搬遷；甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定購買回遷房。2.甲方的利益條款：甲方有權獲得乙方因搬遷、購置回遷房等產生的收益；甲方有權在合同履行過程中對乙方進行必要的監(jiān)督。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時接受拆遷補償款或搬遷的，應向甲方支付違約金；乙方未按照協(xié)議約定購買回遷房的，應承擔相應的違約責任；乙方在合同履行過程中未履行搬遷義務的，應承擔相應的違約責任。全文完。2025年度城市軌道交通建設拆遷補償及回遷房買賣協(xié)議3本合同目錄一覽1.總則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同生效條件2.當事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息（如有）3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目建設周期4.拆遷補償4.1拆遷范圍4.2拆遷補償標準4.3拆遷安置方式4.4拆遷補償款支付方式5.回遷房買賣5.1回遷房數(shù)量5.2回遷房面積5.3回遷房價格5.4回遷房交付時間5.5付款方式6.合同履行6.1履行期限6.2履行地點6.3履行方式6.4履行責任7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.合同附件11.1拆遷補償協(xié)議11.2回遷房買賣合同11.3其他相關文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同生效13.1生效日期13.2生效條件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.總則1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，結合實際情況，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就2025年度城市軌道交通建設拆遷補償及回遷房買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。1.2合同目的1.2.1甲方為保障城市軌道交通建設的順利進行，對被拆遷房屋進行補償，并對乙方提供回遷房。1.2.2乙方為配合甲方城市軌道交通建設，同意接受拆遷補償，并購買回遷房。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署本協(xié)議；1.3.2甲方履行拆遷補償義務；1.3.3乙方購買回遷房并支付房款；1.3.4本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.當事人信息2.1甲方信息2.1.1名稱：市城市軌道交通建設指揮部2.1.2地址：市區(qū)街道號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx55552.2乙方信息2.2.1名稱：市居民2.2.2地址：市區(qū)街道號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx66662.3第三方信息（如有）2.3.1名稱：房地產開發(fā)商2.3.2地址：市區(qū)街道號2.3.3聯(lián)系人：2.3.4聯(lián)系電話：137xxxx77773.項目概況3.1項目名稱3.1.1市城市軌道交通號線建設項目3.2項目地點3.2.1市區(qū)街道3.3項目規(guī)模3.3.1全長公里，設站3.4項目建設周期3.4.1自2025年1月1日起至2028年12月31日止4.拆遷補償4.1拆遷范圍4.1.1拆遷區(qū)域內所有被征收房屋及附屬設施4.2拆遷補償標準4.2.1按照國家及地方有關拆遷補償政策執(zhí)行4.3拆遷安置方式4.3.1采取貨幣補償或回遷安置方式4.4拆遷補償款支付方式4.4.1一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定5.回遷房買賣5.1回遷房數(shù)量5.1.1按照乙方拆遷面積1:1的比例提供回遷房5.2回遷房面積5.2.1與原被征收房屋面積相同5.3回遷房價格5.3.1按照國家及地方有關房地產價格政策執(zhí)行5.4回遷房交付時間5.4.1自項目竣工驗收合格后6個月內5.5付款方式5.5.1一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定6.合同履行6.1履行期限6.1.1本協(xié)議自雙方簽署之日起至回遷房交付完畢之日止6.2履行地點6.2.1市區(qū)街道6.3履行方式6.3.1甲方按照協(xié)議約定支付拆遷補償款和回遷房房款6.3.2乙方按照協(xié)議約定接受拆遷補償和購買回遷房6.4履行責任6.4.1甲方應按照協(xié)議約定，按時足額支付拆遷補償款和回遷房房款6.4.2乙方應按照協(xié)議約定，按時足額支付拆遷補償款和回遷房房款8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更；8.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；8.1.3因國家政策調整導致合同無法繼續(xù)履行。8.2解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行；8.2.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。8.3變更或解除程序8.3.1雙方應書面通知對方變更或解除合同；8.3.2變更或解除合同后，雙方應按照約定處理已履行和未履行的義務。9.違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按時足額支付拆遷補償款或回遷房房款；9.1.2乙方未按時足額支付拆遷補償款或回遷房房款；9.1.3甲方未按約定提供回遷房；9.1.4乙方未按約定接受拆遷補償或購買回遷房。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約金按合同金額的%計算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償計算方法9.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1市仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請；10.3.2仲裁委員會應自受理仲裁申請之日起日內作出仲裁裁決。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同依法解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止程序11.2.1雙方應書面通知對方合同終止；11.2.2雙方應按照約定處理已履行和未履行的義務。11.3終止后的處理11.3.1雙方應按照約定處理剩余款項；11.3.2雙方應按照約定處理剩余物品。12.合同附件12.1拆遷補償協(xié)議12.2回遷房買賣合同12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同生效14.1生效日期14.2生效條件14.3合同解釋14.4合同附件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同相關事務的任何自然人、法人或其他組織。15.