2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位維護(hù)的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位維護(hù)的合同本合同目錄一覽第一條共有部位的定義和范圍1.1共有部位的定義1.2共有部位的范圍第二條共有部位的維護(hù)責(zé)任2.1物業(yè)公司的維護(hù)責(zé)任2.2業(yè)主的維護(hù)責(zé)任第三條維護(hù)工作的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1維護(hù)工作的標(biāo)準(zhǔn)3.2維護(hù)工作的質(zhì)量第四條維護(hù)工作的計(jì)劃和實(shí)施4.1維護(hù)工作的計(jì)劃4.2維護(hù)工作的實(shí)施第五條維護(hù)工作的費(fèi)用5.1維護(hù)工作的費(fèi)用承擔(dān)5.2維護(hù)工作的費(fèi)用支付第六條維護(hù)工作的監(jiān)督和檢查6.1維護(hù)工作的監(jiān)督6.2維護(hù)工作的檢查第七條維護(hù)工作中的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的解決程序第八條維護(hù)工作的變更和解除8.1維護(hù)工作的變更8.2維護(hù)工作的解除第九條物業(yè)公司的違約責(zé)任9.1物業(yè)公司未按約定維護(hù)的責(zé)任9.2物業(yè)公司未按約定支付費(fèi)用的責(zé)任第十條業(yè)主的違約責(zé)任10.1業(yè)主未按約定履行維護(hù)責(zé)任的責(zé)任10.2業(yè)主未按約定支付費(fèi)用的責(zé)任第十一條合同的解除和終止11.1合同的解除11.2合同的終止第十二條合同的效力12.1合同的生效12.2合同的失效第十三條合同的變更13.1合同的變更條件13.2合同的變更程序第十四條合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議的解決方式14.2爭(zhēng)議的解決程序第一部分：合同如下：第一條共有部位的定義和范圍1.1共有部位的定義為本合同所述的共有部位，是指物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的部位，包括物業(yè)的公共設(shè)施、公共區(qū)域、共用設(shè)備等。1.2共有部位的范圍共有部位包括但不限于：樓道、電梯、樓梯、公共照明、公共洗手間、公共廚房、公共陽(yáng)臺(tái)、公共屋頂、公共花園、停車場(chǎng)等。第二條共有部位的維護(hù)責(zé)任2.1物業(yè)公司的維護(hù)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對(duì)共有部位進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保共有部位的安全、正常使用和美觀。2.2業(yè)主的維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，配合共有部位的維護(hù)工作，不得妨礙、阻撓維護(hù)工作的進(jìn)行。第三條維護(hù)工作的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1維護(hù)工作的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行共有部位的維護(hù)工作。3.2維護(hù)工作的質(zhì)量物業(yè)公司應(yīng)確保共有部位的維護(hù)工作質(zhì)量，做到安全可靠、使用方便、美觀大方。第四條維護(hù)工作的計(jì)劃和實(shí)施4.1維護(hù)工作的計(jì)劃物業(yè)公司應(yīng)在每個(gè)維護(hù)周期開(kāi)始前，制定詳細(xì)的維護(hù)工作計(jì)劃，包括維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)費(fèi)用等，并書(shū)面通知業(yè)主。4.2維護(hù)工作的實(shí)施物業(yè)公司應(yīng)按照維護(hù)工作計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)工作，業(yè)主應(yīng)予以配合。第五條維護(hù)工作的費(fèi)用5.1維護(hù)工作的費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)共有部位維護(hù)工作的費(fèi)用。5.2維護(hù)工作的費(fèi)用支付物業(yè)公司應(yīng)在每個(gè)維護(hù)周期結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)，向業(yè)主提交維護(hù)工作費(fèi)用的結(jié)算報(bào)告，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)支付維護(hù)工作費(fèi)用。第六條維護(hù)工作的監(jiān)督和檢查6.1維護(hù)工作的監(jiān)督物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)共有部位的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維護(hù)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。6.2維護(hù)工作的檢查業(yè)主應(yīng)有權(quán)對(duì)共有部位的維護(hù)工作進(jìn)行檢查，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的維護(hù)工作提出意見(jiàn)和建議，物業(yè)公司應(yīng)予以整改。第八條維護(hù)工作的變更和解除8.1維護(hù)工作的變更在維護(hù)工作實(shí)施過(guò)程中，如遇特殊情況，物業(yè)公司可以提出變更維護(hù)工作的計(jì)劃，并書(shū)面通知業(yè)主。變更后的維護(hù)工作計(jì)劃應(yīng)經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后實(shí)施。8.2維護(hù)工作的解除在維護(hù)工作實(shí)施過(guò)程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致維護(hù)工作無(wú)法進(jìn)行，物業(yè)公司可以解除維護(hù)工作，并書(shū)面通知業(yè)主。第九條物業(yè)公司的違約責(zé)任9.1物業(yè)公司未按約定維護(hù)的責(zé)任物業(yè)公司未按合同約定進(jìn)行維護(hù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。9.2物業(yè)公司未按約定支付費(fèi)用的責(zé)任物業(yè)公司未按合同約定支付維護(hù)工作費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。第十條業(yè)主的違約責(zé)任10.1業(yè)主未按約定履行維護(hù)責(zé)任的責(zé)任業(yè)主未按合同約定履行配合維護(hù)工作的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。10.2業(yè)主未按約定支付費(fèi)用的責(zé)任業(yè)主未按合同約定支付維護(hù)工作費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第十一條合同的解除和終止11.1合同的解除合同可以因雙方協(xié)商一致而解除。解除合同后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定完成維護(hù)工作，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。11.2合同的終止（1）維護(hù)工作全部完成；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同的效力12.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的失效（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條合同的變更13.1合同的變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。13.2合同的變更程序（1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）將變更內(nèi)容書(shū)面確認(rèn)，并簽署合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議的解決程序（1）當(dāng)事人協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）法院受理并進(jìn)行審理；（4）根據(jù)法院判決執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、鑒定方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，參與合同的履行、監(jiān)督或調(diào)解爭(zhēng)議的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同洽談、信息傳遞等；（2）鑒定方：對(duì)合同涉及的特定事項(xiàng)進(jìn)行鑒定、評(píng)估；（3）審計(jì)方：對(duì)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)收支進(jìn)行審計(jì)；（4）監(jiān)管方：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（5）其他第三方：如律師、專家、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行過(guò)程中，如有需要第三方介入的情況，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的時(shí)間、方式和相關(guān)條件。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)專業(yè)性問(wèn)題，需要第三方專業(yè)意見(jiàn)；（3）合同履行過(guò)程中需要第三方的監(jiān)督、檢查或?qū)徲?jì)。第三條第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。如第三方介入導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任限于其職責(zé)范圍之內(nèi)，對(duì)于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)保持中立，公正地履行其職責(zé)。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，查閱相關(guān)資料，參與合同履行、監(jiān)督或調(diào)解爭(zhēng)議。4.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行其職責(zé)，并保守合同秘密。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表甲乙方任何一方，獨(dú)立履行其職責(zé)。甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的工作。5.2第三方與中介方、鑒定方、審計(jì)方、監(jiān)管方等的關(guān)系第三方與中介方、鑒定方、審計(jì)方、監(jiān)管方等的關(guān)系，根據(jù)各自職責(zé)和合同約定確定。各方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)合同的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同爭(zhēng)議解決；（3）第三方職責(zé)履行完畢。7.2第三方介入的終止程序第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的條件第三方介入如導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.2第三方介入導(dǎo)致合同變更的程序合同變更程序包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）書(shū)面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽署合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序（1）當(dāng)事人協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）法院受理并進(jìn)行審理；（4）根據(jù)法院判決執(zhí)行。第十條第三方介入后的合同解除和終止10.1第三方介入后的合同解除合同可以因雙方協(xié)商一致而解除。解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定完成剩余職責(zé)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。10.2第三方介入后的合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同爭(zhēng)議解決；（3）第三方職責(zé)履行完畢。第十一條第三方介入后的合同效力11.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有部位維護(hù)工作計(jì)劃附件二：物業(yè)共有部位維護(hù)工作費(fèi)用預(yù)算附件三：物業(yè)共有部位維護(hù)工作合同變更協(xié)議附件四：物業(yè)共有部位維護(hù)工作爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件七：維護(hù)工作質(zhì)量評(píng)估報(bào)告附件八：合同解除和終止協(xié)議附件九：違約行為認(rèn)定書(shū)附件十：合同爭(zhēng)議解決判決書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)共有部位維護(hù)工作計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)共有部位的維護(hù)工作內(nèi)容、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)費(fèi)用等相關(guān)信息。附件二：物業(yè)共有部位維護(hù)工作費(fèi)用預(yù)算本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)共有部位維護(hù)工作的費(fèi)用預(yù)算，包括維護(hù)項(xiàng)目的費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附件三：物業(yè)共有部位維護(hù)工作合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商的結(jié)果，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。附件四：物業(yè)共有部位維護(hù)工作爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議本附件用于記錄爭(zhēng)議調(diào)解的結(jié)果，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用和責(zé)任等。附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的監(jiān)督情況，包括第三方介入的情況、維護(hù)工作的進(jìn)展等。附件七：維護(hù)工作質(zhì)量評(píng)估報(bào)告本附件用于評(píng)估維護(hù)工作的質(zhì)量，包括維護(hù)工作的完成情況、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施等。附件八：合同解除和終止協(xié)議本附件用于記錄合同解除和終止的條件、程序和后續(xù)處理等。附件九：違約行為認(rèn)定書(shū)本附件用于認(rèn)定違約行為，包括違約行為的具體情況、違約責(zé)任等。附件十：合同爭(zhēng)議解決判決書(shū)本附件用于記錄合同爭(zhēng)議解決的判決結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按合同約定進(jìn)行維護(hù)工作；2.物業(yè)公司未按合同約定支付維護(hù)工作費(fèi)用；3.業(yè)主未按合同約定履行配合維護(hù)工作的義務(wù)；4.業(yè)主未按合同約定支付維護(hù)工作費(fèi)用；5.第三方未按合同約定履行介入職責(zé)；6.第三方未按合同約定保守合同秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償業(yè)主損失等責(zé)任；2.業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償物業(yè)公司損失等責(zé)任；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償甲乙方損失等責(zé)任。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司未按合同約定進(jìn)行維護(hù)工作，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維護(hù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.共有部位：指物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的部位。4.維護(hù)工作：指對(duì)共有部位進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修的活動(dòng)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。7.第三方：指除