2025年南京市房產(chǎn)維修基金管理合同（長(zhǎng)效保障版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市房產(chǎn)維修基金管理合同（長(zhǎng)效保障版）合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，為加強(qiáng)南京市房產(chǎn)維修基金的管理，保障房屋所有權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，特制定本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《南京市房產(chǎn)維修基金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)維修基金：指由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金。2.房屋共用部位：指房屋主體結(jié)構(gòu)、公共通道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等屬于全體業(yè)主所有的部位。3.房屋共用設(shè)施設(shè)備：指房屋共用部位及其附屬設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等設(shè)施設(shè)備。3.2關(guān)鍵詞解釋1.維修：指對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的保養(yǎng)、修復(fù)、更新改造等活動(dòng)。2.更新改造：指對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的更新、改造，提高使用功能和安全性。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.依法收取房產(chǎn)維修基金；2.對(duì)房產(chǎn)維修基金進(jìn)行管理，確保資金安全、合規(guī)使用；3.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、更新改造；4.對(duì)違反房產(chǎn)維修基金管理規(guī)定的行為，依法進(jìn)行處理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按時(shí)繳納房產(chǎn)維修基金；2.配合甲方對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、更新改造；3.依法使用房產(chǎn)維修基金，不得挪用、侵占；4.對(duì)違反房產(chǎn)維修基金管理規(guī)定的行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)維修基金的管理和使用；2.乙方按照約定繳納房產(chǎn)維修基金；3.雙方共同對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、更新改造。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.合同雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理合同未盡事宜；2.合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)將剩余的房產(chǎn)維修基金退還給乙方；2.合同終止后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)維修基金：根據(jù)《南京市房產(chǎn)維修基金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按照房屋面積繳納房產(chǎn)維修基金。2.管理費(fèi)用：甲方在管理房產(chǎn)維修基金過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.維修費(fèi)用：對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新改造所需的費(fèi)用。7.2支付方式1.業(yè)主繳納房產(chǎn)維修基金時(shí)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付。2.甲方收取房產(chǎn)維修基金后，應(yīng)及時(shí)將資金存入指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.業(yè)主應(yīng)在合同約定的繳納期限內(nèi)繳納房產(chǎn)維修基金。2.甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)維修基金后的____個(gè)工作日內(nèi)，將資金存入指定銀行賬戶。7.4支付條款1.甲方應(yīng)向業(yè)主提供繳費(fèi)憑證，證明已收到房產(chǎn)維修基金。2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納房產(chǎn)維修基金，逾期未繳納的，應(yīng)向甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按規(guī)定繳納管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；2.甲方未按規(guī)定使用房產(chǎn)維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按規(guī)定繳納房產(chǎn)維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金；2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按合同約定比例計(jì)算；2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房產(chǎn)維修基金的相關(guān)信息；2.甲方在管理房產(chǎn)維修基金過程中知悉的乙方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露保密內(nèi)容；2.任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，需要維修；2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致甲方無法履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房產(chǎn)維修基金管理方式和流程的調(diào)整權(quán)。2.乙方保留對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造方案的提出權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新改造的權(quán)力。2.乙方保留在房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大安全隱患時(shí)，要求甲方立即采取措施的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式體現(xiàn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保合同的履行；2.雙方應(yīng)共同參與房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更新改造工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行過程中出現(xiàn)的問題；2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的，是獨(dú)立、完整的協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________其他相關(guān)方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房產(chǎn)維修基金繳納憑證4.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單5.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造方案6.保密協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按規(guī)定繳納管理費(fèi)用；b.未按規(guī)定使用房產(chǎn)維修基金；c.未按時(shí)提供繳費(fèi)憑證；乙方違約：a.未按規(guī)定繳納房產(chǎn)維修基金；b.違反保密條款；c.未按時(shí)提供必要的資料和協(xié)助。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；甲方或乙方發(fā)生違約行為時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)維修基金：指由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金。2.房屋共用部位：指房屋主體結(jié)構(gòu)、公共通道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等屬于全體業(yè)主所有的部位。3.房屋共用設(shè)施設(shè)備：指房屋共用部位及其附屬設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等設(shè)施設(shè)備。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對(duì)房產(chǎn)維修基金的使用有異議。解決辦法：召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)維修基金的使用進(jìn)行公開討論，確保業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。2.問題：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造方案未能達(dá)成一致。解決辦法：組織專家論證，聽取業(yè)主意見，形成合理的維修、更新改造方案。3.問題：甲方未按時(shí)提供繳費(fèi)憑證。解決辦法：甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)維修基金后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供繳費(fèi)憑證。4.問題：乙方未按規(guī)定繳納房產(chǎn)維修基金。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的繳納期限內(nèi)繳納房產(chǎn)維修基金，逾期未繳納的，應(yīng)向甲方支付違約金。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，對(duì)泄露保密內(nèi)容的行為，依法追究責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方的責(zé)任：負(fù)責(zé)對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)；負(fù)責(zé)按照甲方要求，提供維修、更新改造方案及實(shí)施；負(fù)責(zé)對(duì)維修、更新改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方的權(quán)利：收取合理的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；在甲方授權(quán)下，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修、更新改造；在維修、更新改造過程中，享有必要的施工便利。4.第三方的義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修、更新改造；確保維修、更新改造工程的質(zhì)量、安全和環(huán)保；及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)展和問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)繳納房產(chǎn)維修基金；乙方有權(quán)要求甲方對(duì)維修、更新改造方案進(jìn)行審核和批準(zhǔn)；乙方有權(quán)要求甲方對(duì)維修、更新改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合理的維修、更新改造費(fèi)用；乙方有權(quán)獲得甲方支付的違約金；乙方有權(quán)獲得因維修、更新改造工程帶來的增值收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)繳納房產(chǎn)維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按規(guī)定使用房產(chǎn)維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方未按時(shí)提供繳費(fèi)憑證的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得挪用、侵占房產(chǎn)維修基金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、更新改造；甲方可要求乙方按照合同約定，繳納房產(chǎn)維修基金；甲方可對(duì)乙方提供的維修、更新改造方案進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方繳納的房產(chǎn)維修基金；甲方可獲得因維修、更新改造工程帶來的增值收益；甲方可獲得乙方支付的違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按規(guī)定繳納房產(chǎn)維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方未按時(shí)提供必要的資料和協(xié)助的，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年南京市房產(chǎn)維修基金管理合同（長(zhǎng)效保障版）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.合同主體3.維修基金籌集與管理4.維修基金使用范圍5.維修基金使用程序6.維修基金的資金來源7.維修基金的資金使用8.維修基金的資金監(jiān)督9.維修基金的資金結(jié)算10.維修基金的資金退還11.維修基金的資金審計(jì)12.合同的變更與解除13.違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決與法律適用第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)；1.2遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則；1.3本合同依據(jù)南京市房產(chǎn)維修基金管理相關(guān)政策和規(guī)定。第二條合同主體2.1甲方：南京市房產(chǎn)維修基金管理中心2.2乙方：南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第三條維修基金籌集與管理3.1乙方按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，依法籌集維修基金；3.2維修基金由甲方負(fù)責(zé)管理，確保資金安全、合規(guī)使用；3.3甲方定期向乙方提供維修基金使用情況報(bào)告。第四條維修基金使用范圍4.1維修基金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造；4.2維修基金不得用于業(yè)主個(gè)人房屋的維修；4.3維修基金的使用應(yīng)遵循公開、透明、合理原則。第五條維修基金使用程序5.1乙方提出維修基金使用申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后，組織實(shí)施；5.2維修工程完成后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)送驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和結(jié)算憑證；5.3甲方在收到乙方報(bào)送的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和結(jié)算憑證后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核并撥付維修基金。第六條維修基金的資金來源6.1維修基金的資金來源包括：住宅銷售時(shí)按一定比例收取的維修基金；6.2住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造所需費(fèi)用；6.3住宅專項(xiàng)維修資金賬戶的資金利息收入。第七條維修基金的資金使用7.1甲方負(fù)責(zé)維修基金的資金使用，確保資金合理、合規(guī)使用；7.2.1用于保修期滿后的維修、更新和改造；7.2.2優(yōu)先保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修需求；7.2.3維修工程應(yīng)公開招標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位；7.2.4維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公示。第八條維修基金的資金監(jiān)督8.1乙方應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合合同約定；8.2乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金使用的相關(guān)資料和憑證；8.3乙方發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定使用維修基金的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面意見，甲方應(yīng)在收到意見后15日內(nèi)予以答復(fù)或改正；8.4乙方有權(quán)向相關(guān)部門報(bào)告維修基金使用中的違規(guī)行為。第九條維修基金的資金結(jié)算9.1甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)送的維修基金使用結(jié)算憑證后，30日內(nèi)完成資金結(jié)算；9.2結(jié)算時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)維修工程的實(shí)際完成情況和合同約定進(jìn)行核算；9.3乙方應(yīng)在維修工程完成后，及時(shí)向甲方提交結(jié)算報(bào)告，包括工程量、工程款等；9.4甲方對(duì)結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審核后，如無異議，應(yīng)按照結(jié)算報(bào)告支付維修基金。第十條維修基金的資金退還10.1乙方因故需要退還維修基金的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)；10.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核；10.3經(jīng)審核同意退還的，甲方應(yīng)在審核通過后30日內(nèi)退還給乙方；10.4退還的維修基金應(yīng)扣除已使用部分及管理費(fèi)。第十一條維修基金的資金審計(jì)11.1乙方應(yīng)每年對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)；11.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)報(bào)送甲方，甲方應(yīng)在收到審計(jì)報(bào)告后15日內(nèi)提出書面意見；11.3甲方對(duì)審計(jì)報(bào)告有異議的，應(yīng)在15日內(nèi)提出，乙方應(yīng)在接到異議后30日內(nèi)答復(fù)或改正；11.4審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條合同的變更與解除12.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；12.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方；12.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自義務(wù)。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；13.2違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失；13.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的合理費(fèi)用。第十四條爭(zhēng)議解決與法律適用14.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟；14.3本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在維修基金管理、使用、監(jiān)督過程中提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍包括但不限于：審計(jì)、評(píng)估、監(jiān)理、咨詢、技術(shù)服務(wù)等。第十六條第三方介入的流程16.2乙方應(yīng)在邀請(qǐng)第三方介入前，將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等報(bào)送甲方審核。16.3甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)送的信息后15日內(nèi)予以審核，如無異議，乙方可與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，一般不超過其服務(wù)費(fèi)用的10倍。17.3甲方、乙方與第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確責(zé)任限額，并約定賠償方式。第十八條第三方與各方的責(zé)任劃分18.1甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各自簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。18.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，對(duì)甲方、乙方或業(yè)主造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因甲方、乙方或業(yè)主的原因造成損失的，由甲方、乙方或業(yè)主各自承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)19.1甲方、乙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。19.2甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方違反服務(wù)協(xié)議或造成損失時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。19.3協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在服務(wù)協(xié)議中明確費(fèi)用支付方式。20.2甲方有權(quán)要求乙方提供第三方服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，并對(duì)其合理性進(jìn)行審核。第二十一條第三方介入的合同解除21.1如第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。21.2第三方解除服務(wù)協(xié)議后，乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)資料報(bào)送甲方。第二十二條第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，對(duì)甲方、乙方或業(yè)主的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。22.2第三方不得泄露甲方、乙方或業(yè)主的保密信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的法律適用24.1本合同及第三方介入相關(guān)事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。第二十五條第三方介入的合同生效25.1本合同附件中的第三方介入條款，自本合同生效之日起生效。25.2第三方介入相關(guān)事宜的修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲方、乙方、第三方三方簽字或蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集與管理細(xì)則要求：詳細(xì)列出維修基金的籌集比例、管理流程、資金使用規(guī)定等。說明：本附件用于明確維修基金的具體管理要求和操作規(guī)范。2.附件二：維修基金使用申請(qǐng)表要求：包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、施工單位等信息。說明：本附件用于申請(qǐng)維修基金的使用，需填寫具體維修項(xiàng)目詳情。3.附件三：維修基金使用結(jié)算報(bào)告要求：詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的實(shí)際完成情況、費(fèi)用結(jié)算、支付憑證等。說明：本附件用于結(jié)算維修基金的使用，需附上相關(guān)支付憑證。4.附件四：維修基金資金使用情況報(bào)告要求：定期報(bào)告維修基金的資金使用情況，包括資金流向、使用效果等。說明：本附件用于向業(yè)主公示維修基金的使用情況，確保透明度。5.附件五：維修基金審計(jì)報(bào)告要求：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的年度審計(jì)報(bào)告，包括審計(jì)范圍、審計(jì)結(jié)果等。說明：本附件用于監(jiān)督維修基金的使用，確保資金合規(guī)使用。6.附件六：維修基金資金退還申請(qǐng)表要求：包括退還原因、退還金額、退還方式等信息。說明：本附件用于申請(qǐng)退還維修基金，需詳細(xì)說明退還原因。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入維修基金管理的相關(guān)事宜。8.附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等。說明：本附件用于解決甲方、乙方或第三方之間的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定繳納維修基金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。2.違約行為：甲方未按照合同約定審核乙方提交的維修基金使用申請(qǐng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成審核，如逾期未審核，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為：第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露合同保密信息。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)罰款等。5.違約行為：任何一方未按照合同約定履行支付義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)利息損失，并支付違約金。示例說明：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核乙方提交的維修基金使用申請(qǐng)，導(dǎo)致乙方工程延誤，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)延誤期間的工程損失及違約金。第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е戮S修基金使用不當(dāng)，造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。全文完。2025年南京市房產(chǎn)維修基金管理合同（長(zhǎng)效保障版）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同適用范圍第二章維修基金管理原則2.1管理原則2.2透明度原則2.3安全性原則2.4效率性原則2.5適應(yīng)性原則第三章維修基金籌集3.1籌集方式3.2籌集比例3.3籌集時(shí)間3.4繳費(fèi)主體3.5繳費(fèi)方式3.6繳費(fèi)期限第四章維修基金使用4.1使用范圍4.2使用程序4.3使用審批4.4使用監(jiān)督4.5使用報(bào)告第五章維修基金管理組織5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.3管理機(jī)構(gòu)人員5.4管理機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)第六章維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)6.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員6.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)6.5監(jiān)督程序第七章維修基金財(cái)務(wù)管理7.1會(huì)計(jì)制度7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制7.5財(cái)務(wù)信息披露第八章維修基金保值增值8.1保值增值原則8.2保值增值方式8.3保值增值管理8.4保值增值效果評(píng)估第九章合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序9.5合同變更與解除后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約爭(zhēng)議解決第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章合同附件13.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用明細(xì)表13.3附件三：維修基金財(cái)務(wù)管理報(bào)表13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署單位蓋章合同編號(hào)2025年南京市房產(chǎn)維修基金管理合同（長(zhǎng)效保障版）第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年南京市房產(chǎn)維修基金管理合同（長(zhǎng)效保障版）”。1.2合同雙方基本信息甲方：南京市房產(chǎn)管理局地址：南京市區(qū)路號(hào)法定代表人：X乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南京市區(qū)路號(hào)法定代表人：X1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年5月15日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為30年，自合同生效之日起計(jì)算。1.6合同目的本合同旨在規(guī)范南京市房產(chǎn)維修基金的管理和使用，確保房屋維修資金的安全、有效和合理使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.7合同適用范圍本合同適用于南京市區(qū)域內(nèi)所有住宅小區(qū)、住宅樓、別墅等住宅類房產(chǎn)的維修基金管理。第二章維修基金管理原則2.1管理原則2.1.1公平、公正、公開原則2.1.2安全、高效、合理原則2.1.3專款專用原則2.1.4環(huán)保節(jié)能原則2.2透明度原則乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主公布維修基金的使用情況，接受監(jiān)督。2.3安全性原則維修基金的資金應(yīng)存放于銀行等金融機(jī)構(gòu)，確保資金安全。2.4效率性原則乙方應(yīng)提高維修基金的管理效率，縮短維修基金的使用周期。2.5適應(yīng)性原則乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整維修基金的管理辦法。第三章維修基金籌集3.1籌集方式維修基金籌集方式為按房屋建筑面積計(jì)提。3.2籌集比例維修基金籌集比例為房屋建筑面積的0.5%。3.3籌集時(shí)間維修基金在房屋交付使用之日起30日內(nèi)籌集完畢。3.4繳費(fèi)主體維修基金的繳費(fèi)主體為房屋所有權(quán)人。3.5繳費(fèi)方式維修基金的繳費(fèi)方式為一次性繳納。3.6繳費(fèi)期限維修基金的繳費(fèi)期限為合同生效之日起計(jì)算。第四章維修基金使用4.1使用范圍維修基金的使用范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、公共部位的維修和更新改造。4.2使用程序（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）甲方審批；（3）乙方組織實(shí)施；（4）甲方監(jiān)督；（5）使用情況公示。4.3使用審批維修基金的使用審批由甲方負(fù)責(zé)。4.4使用監(jiān)督甲方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用符合規(guī)定。4.5使用報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交維修基金使用報(bào)告。第五章維修基金管理組織5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立甲方設(shè)立維修基金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的管理工作。5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.2.1負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用；5.2.2負(fù)責(zé)維修基金的使用監(jiān)督；5.2.3負(fù)責(zé)維修基金的保值增值；5.2.4負(fù)責(zé)維修基金的信息披露。5.3管理機(jī)構(gòu)人員管理機(jī)構(gòu)人員由甲方指派，應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和能力。5.4管理機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)管理機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)由維修基金列支。第六章維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立乙方設(shè)立維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的監(jiān)督工作。6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)6.2.1監(jiān)督維修基金的管理和使用；6.2.2監(jiān)督維修基金的資金安全；6.2.3監(jiān)督維修基金的信息披露；6.2.4向甲方報(bào)告監(jiān)督情況。6.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員由乙方指派，應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和能力。6.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)監(jiān)督機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)由維修基金列支。6.5監(jiān)督程序監(jiān)督程序按照《南京市房產(chǎn)維修基金監(jiān)督管理辦法》執(zhí)行。第七章維修基金財(cái)務(wù)管理7.1會(huì)計(jì)制度乙方應(yīng)建立健全維修基金會(huì)計(jì)制度，確保會(huì)計(jì)信息的真實(shí)、完整和準(zhǔn)確。7.2財(cái)務(wù)報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：（1）維修基金的籌集、使用和結(jié)余情況；（2）維修基金的管理和使用效率；（3）維修基金的資金安全狀況。7.3財(cái)務(wù)審計(jì)乙方應(yīng)定期接受第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)報(bào)送甲方。7.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。7.5財(cái)務(wù)信息披露乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布維修基金財(cái)務(wù)信息，接受業(yè)主監(jiān)督。第八章維修基金保值增值8.1保值增值原則8.1.1依法合規(guī)原則8.1.2風(fēng)險(xiǎn)可控原則8.1.3高效運(yùn)作原則8.2保值增值方式8.2.1銀行存款8.2.2證券投資8.2.3其他合法投資方式8.3保值增值管理8.3.1保值增值計(jì)劃的制定8.3.2投資決策的制定8.3.3投資風(fēng)險(xiǎn)的管理8.4保值增值效果評(píng)估8.4.1評(píng)估指標(biāo)8.4.2評(píng)估周期8.4.3評(píng)估結(jié)果的運(yùn)用第九章合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2法律法規(guī)變化9.1.3不可抗力因素9.2變更程序9.2.1提出變更申請(qǐng)9.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容9.2.3簽訂變更協(xié)議9.3解除條件9.3.1合同到期9.3.2雙方協(xié)商一致9.3.3違約行為9.4解除程序9.4.1提出解除申請(qǐng)9.4.2雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容9.4.3簽訂解除協(xié)議9.5合同變更與解除后的處理9.5.1財(cái)務(wù)結(jié)算9.5.2交接手續(xù)9.5.3相關(guān)責(zé)任的處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1逾期繳納維修基金10.1.2未按規(guī)定使用維修基金10.1.3違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定10.1.4其他違約行為10.2違約責(zé)任10.2.1支付違約金10.2.2恢復(fù)原狀10.2.3賠償損失10.2.4其他違約責(zé)任10.3違約賠償10.3.1賠償金額的確定10.3.2賠償方式10.3.3賠償期限10.4違約爭(zhēng)議解決10.4.1爭(zhēng)議解決方式10.4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.4.3爭(zhēng)議解決程序第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1調(diào)解11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1南京市仲裁委員會(huì)11.2.2南京市人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1申請(qǐng)11.3.2受理11.3.3調(diào)解11.3.4仲裁/訴訟11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4.1費(fèi)用承擔(dān)11.4.2費(fèi)用結(jié)算第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同到期12.1.2雙方協(xié)商一致12.1.3違約行為導(dǎo)致合同解除12.2合同終止程序12.2.1提出終止申請(qǐng)12.2.2雙方協(xié)商確定終止內(nèi)容12.2.3簽訂終止協(xié)議12.3合同終止后的處理12.3.1財(cái)務(wù)結(jié)算12.3.2交接手續(xù)12.3.3相關(guān)責(zé)任的處理第十三章合同附件13.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用明細(xì)表13.3附件三：維修基金財(cái)務(wù)管理報(bào)表13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署單位蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________附件：1.維修基金籌集明細(xì)表2.維修基金使用明細(xì)表3.維修基金財(cái)務(wù)管理報(bào)表4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的條款及說明1.1甲方作為維修基金管理的主體，負(fù)責(zé)制定維修基金的管理細(xì)則，并報(bào)南京市房產(chǎn)管理局備案。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審核，并決定是否批準(zhǔn)使用。1.3甲方應(yīng)定期組織對(duì)乙方維修基金管理工作的檢查，確保維修基金的使用符合合同規(guī)定。1.4甲方應(yīng)設(shè)