房產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示合同

房產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示合同合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.1甲方（出售方）信息甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其產(chǎn)權(quán)的合法性。1.2乙方（購(gòu)買方）信息乙方應(yīng)具備購(gòu)房的資格和能力，在簽訂本合同前，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)的身份證明和購(gòu)房資格證明文件。二、房屋基本信息2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，土地使用年限為[使用年限]。三、購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）支付給甲方。四、房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付房屋：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）房屋交付時(shí)應(yīng)清潔干凈，無垃圾雜物。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)使用說明書和保修卡。4.3驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房屋后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否安全，有無裂縫、滲漏等問題。（2）檢查房屋的水電、煤氣、暖氣等設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行。（3）檢查房屋的門窗是否完好，能否正常開關(guān)。（4）檢查房屋的裝修是否符合合同約定。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以解決。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)事項(xiàng)5.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.3相關(guān)證件的提供甲方應(yīng)向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證、戶口本等。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)證件和資料，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方所交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以整改；若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方在驗(yàn)收房屋過程中無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。七、不可抗力7.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。7.2不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.2仲裁條款若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。8.3訴訟選擇若雙方不愿仲裁，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)9.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；（3）郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。9.2送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十、保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂、履行過程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限]年。十一、風(fēng)險(xiǎn)提示11.1政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房政策可能會(huì)因國(guó)家或地方的調(diào)控而發(fā)生變化，如限購(gòu)、限貸、稅收政策等。乙方應(yīng)充分了解相關(guān)政策，以免因政策變化而導(dǎo)致購(gòu)房計(jì)劃受到影響。11.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)因供求關(guān)系、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素而發(fā)生波動(dòng)，乙方應(yīng)充分考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎做出購(gòu)房決策。11.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋可能存在質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等。乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)要求甲方進(jìn)行整改。11.4其他風(fēng)險(xiǎn)除上述風(fēng)險(xiǎn)外，還可能存在如小區(qū)配套設(shè)施不完善、物業(yè)管理不到位、周邊環(huán)境變化等風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)在購(gòu)房前進(jìn)行充分的了解和考察。十二、合同變更與解除12.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變化或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商變更。12.2合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同。（3）若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過[具體天數(shù)]日的；甲方所交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且在乙方要求的整改期限內(nèi)未整改完畢的；甲方未能按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期超過[具體天數(shù)]日的。（4）若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，逾期超過[具體天數(shù)]日的；乙方在驗(yàn)收房屋過程中無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的；乙方未能按照本合同約定的時(shí)間配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期超過[具體天數(shù)]日的。十三、附則13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充