二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本正規(guī)范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本正規(guī)范本(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.其他約定9.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用9.3水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算9.4家具、家電等物品歸屬10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字11.2買(mǎi)受人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3房屋平面圖13.補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)，具體棟號(hào)、單元、門(mén)牌號(hào)詳見(jiàn)附件1。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。1.3房屋戶(hù)型：房屋為室廳衛(wèi)的戶(hù)型，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件2。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為X，詳見(jiàn)附件3。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人名稱(chēng)：X住所地：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：X2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人名稱(chēng)：X住所地：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房屋交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格的百分之三十作為定金支付給出賣(mài)人。剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。具體過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過(guò)戶(hù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運(yùn)行。5.2保修范圍：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。保修范圍及期限詳見(jiàn)附件4。5.3保修期限：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，共同承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，共同承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的百分之一乘以違約天數(shù)。7.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的百分之一乘以違約天數(shù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。9.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)后的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。9.3水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算：房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供水、電、煤氣等費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)。買(mǎi)受人應(yīng)按照實(shí)際使用情況承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.4家具、家電等物品歸屬：房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)將家具、家電等物品交付給買(mǎi)受人。具體物品清單詳見(jiàn)附件5。第十條合同第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條雙方簽字蓋章9.1出賣(mài)人簽字：出賣(mài)人（蓋章）：9.2買(mǎi)受人簽字：買(mǎi)受人（蓋章）：第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：10.3房屋平面圖：10.4家具、家電等物品清單：第十一條補(bǔ)充協(xié)議雙方對(duì)本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。雙方同意，本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋位置示意圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括房屋的具體位置，棟號(hào)、單元、門(mén)牌號(hào)等信息，以清晰的圖像或文字描述。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，包括房間、客廳、衛(wèi)生間等的位置和大小。附件3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可辨，并確保與原件一致。附件4：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限等，并加蓋出賣(mài)人公章。附件5：家具、家電等物品清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)列明房屋交付時(shí)隨房附帶的家具、家電等物品的名稱(chēng)、數(shù)量和狀況，以便買(mǎi)受人確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任：未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，那么根據(jù)合同第七條的約定，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的百分之一乘以違約天數(shù)。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任：未能按照約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金。未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋交易價(jià)格，那么根據(jù)合同第三條的約定，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的百分之一乘以違約天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指位于北京市海淀區(qū)X路X號(hào)，具體棟號(hào)、單元、門(mén)牌號(hào)在內(nèi)的建筑實(shí)體。2.所有權(quán)證：指中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)的