二手房購買協(xié)議2024年版規(guī)范格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購買協(xié)議2024年版規(guī)范格式版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號(hào)2.3購房者聯(lián)系方式3.出賣人信息3.1出賣人姓名3.2出賣人身份證號(hào)3.3出賣人聯(lián)系方式4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金金額及支付時(shí)間4.3首付款金額及支付時(shí)間4.4貸款金額及支付時(shí)間4.5尾款金額及支付時(shí)間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方6.房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題6.2房屋設(shè)施損壞7.物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共維修基金8.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)8.1交易手續(xù)費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.違約責(zé)任9.1購房者違約9.2出賣人違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他約定13.1房屋戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物歸屬14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)房1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：證字第號(hào)第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號(hào)：X2.3購房者聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X第三條出賣人信息3.1出賣人姓名：X3.2出賣人身份證號(hào)：X3.3出賣人聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）4.2定金金額及支付時(shí)間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的保證。4.3首付款金額及支付時(shí)間：購房者應(yīng)于年月日前，向出賣人支付首付款人民幣萬元整。4.4貸款金額及支付時(shí)間：購房者應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人。4.5尾款金額及支付時(shí)間：購房者應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣萬元整。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給購房者使用。5.2房屋交付條件：房屋應(yīng)滿足交付使用的條件，包括水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用。5.3過戶時(shí)間：購房者應(yīng)于年月日前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至其名下。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶費(fèi)用由購房者承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2房屋設(shè)施損壞：因正常使用導(dǎo)致的房屋設(shè)施損壞，購房者應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)：購房者應(yīng)按月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。8.2公共維修基金：購房者應(yīng)按比例向物業(yè)管理公司支付公共維修基金，用于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修和更新。第九條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)9.1交易手續(xù)費(fèi)：購房者應(yīng)承擔(dān)房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方：購房者應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。第十條違約責(zé)任10.1購房者違約：購房者未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。10.2出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.4法律途徑：如采取法律途徑解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)訴訟費(fèi)用。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1房屋戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋戶口遷移手續(xù)。14.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，雙方另有約定的，按約定辦理；無約定的，歸購房者所有。14.3寵物歸屬：房屋內(nèi)的寵物，雙方另有約定的，按約定辦理；無約定的，歸出賣人所有。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：家具家電清單附件四：寵物信息表附件五：物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：貸款銀行信息及利率表附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件十：合同變更協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識(shí)別的情況。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋的平面圖，標(biāo)明房屋的布局、尺寸、房間功能等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并經(jīng)過出賣人認(rèn)可。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。清單應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列明房屋內(nèi)的寵物信息，包括寵物名稱、品種、年齡、健康狀況等。信息表應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易手續(xù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由當(dāng)?shù)卣?guī)定，并經(jīng)購房者確認(rèn)。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供貸款銀行的信息及利率表，包括貸款銀行的名稱、地址、聯(lián)系方式以及貸款利率等信息。信息表應(yīng)由貸款銀行提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由出賣人提供，保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。保證書應(yīng)包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件九的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、品牌、安裝位置等信息。清單應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)。附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由雙方在合同履行過程中簽訂，用于對(duì)合同的變更。變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按合同約定支付定金、首付款、貸款金額或尾款。2.購房者未按合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.出賣人未按合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)。4.出賣人未按合同約定保證房屋質(zhì)量或維修房屋設(shè)施設(shè)備。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約：購房者應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。2.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。示例說明：若購房者未按合同約定在五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，購房者應(yīng)支付定金人民幣萬元整。違約金計(jì)算方式為：人民幣萬元整×違約天數(shù)×每日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.購房者的姓名：指購買房屋的個(gè)人的姓名。3.身份證號(hào)：指購房者的個(gè)人身份證號(hào)碼。4.聯(lián)系方式：指購房者和出賣人的聯(lián)系方式，包括手機(jī)號(hào)碼和固定電話號(hào)碼。5.定金：指購房者向出賣人支付的一定金額，作為購買房屋的保證。6.首付款：指購房者首次支付的購房款項(xiàng)。7.貸款金額：指購房者通過銀行貸款