二手房交易合同協(xié)議合同書(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易合同協(xié)議合同書(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地使用權(quán)性質(zhì)1.7房產(chǎn)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及還款方式3.5剩余房款支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方6.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)金額及支付時(shí)間6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2水、電、煤氣等費(fèi)用11.3家具、家電等物品歸屬12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3戶口本復(fù)印件12.4婚姻狀況證明復(fù)印件12.5貸款相關(guān)文件復(fù)印件13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建造年份：房屋建造于年1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地1.7房產(chǎn)證號(hào)：號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4代理人：X（如有）2.1.5代理人聯(lián)系方式：X（如有）2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4代理人：X（如有）2.2.5代理人聯(lián)系方式：X（如有）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2定金金額及支付時(shí)間：定金人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方3.3首付款金額及支付時(shí)間：首付款人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付給賣方3.4貸款金額及還款方式：貸款金額為人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款3.5剩余房款支付時(shí)間及方式：剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，水、電、煤氣等設(shè)施正常運(yùn)行4.3過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水電煤氣管線、衛(wèi)浴設(shè)備等）5.2保修期限：自房屋交付之日起一年5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方：房屋保修期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)金額及支付時(shí)間：交易手續(xù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由買方承擔(dān)；其他費(fèi)用按相關(guān)法規(guī)規(guī)定承擔(dān)方。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或不符合交付條件的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買方。7.2買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定時(shí)間支付房款或不符合過(guò)戶條件的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣方。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同約定的房屋交付、過(guò)戶等義務(wù)履行完畢，本合同終止。10.3解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。11.2水、電、煤氣等費(fèi)用：自房屋交付之日起，水、電、煤氣等費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.3家具、第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。任何關(guān)于合同的變更都應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2終止條件：合同約定的房屋交付、過(guò)戶等義務(wù)履行完畢，本合同終止。合同終止并不意味著解除雙方在合同有效期內(nèi)所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。10.3解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的原因、日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2水、電、煤氣等費(fèi)用：自房屋交付之日起，水、電、煤氣等費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。11.3家具、家電等物品歸屬：本合同約定的家具、家電等物品，如在合同中未明確歸屬，則視為不屬于交易范圍，不包含在交易價(jià)格內(nèi)。11.4房屋租賃：本合同簽訂后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于與物業(yè)管理公司、鄰居等的溝通協(xié)調(diào)。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。12.2身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件，作為合同附件之一。12.3戶口本復(fù)印件：本合同附件中包含賣方戶口本復(fù)印件，作為合同附件之一。12.4婚姻狀況證明復(fù)印件：本合同附件中包含賣方婚姻狀況證明復(fù)印件，作為合同附件之一。12.5貸款相關(guān)文件復(fù)印件：本合同附件中包含買方貸款相關(guān)文件復(fù)印件，作為合同附件之一。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)街道號(hào)簽署。第十四條雙方簽字蓋章頁(yè)出賣人（賣方）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：代理人（如有）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：買受人（買方）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：代理人（如有）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：witness（見證人，如有）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、污損。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)作為合同附件之一，用以證明房屋權(quán)屬情況。2.身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，包含身份證的正反面。附件說(shuō)明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)作為合同附件之一，用以證明雙方身份信息。3.戶口本復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，包含戶口本首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)。附件說(shuō)明：賣方戶口本復(fù)印件應(yīng)作為合同附件之一，用以證明賣方家庭成員情況。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，蓋有相關(guān)部門公章。附件說(shuō)明：賣方婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)作為合同附件之一，用以證明賣方的婚姻狀況。5.貸款相關(guān)文件復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等。附件說(shuō)明：買方貸款相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)作為合同附件之一，用以證明買方的貸款情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。未符合約定交付條件。房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致違約。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買方。賣方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買方損失。示例說(shuō)明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且無(wú)正當(dāng)理由，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的額外支出。2.買方違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣方。買方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賣方損失。示例說(shuō)明：若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，且無(wú)正當(dāng)理由，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金并承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的額外支出。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的存量房，即已經(jīng)有人居住過(guò)的房屋。2.交易雙方：指參與房屋交易的買方和賣方。3.房產(chǎn)證：指土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的統(tǒng)稱，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免