2025年二手房房屋買賣合同

2025年二手房房屋買賣合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方名下位于__________的二手房事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購買乙方名下二手房的房屋買賣關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋的順利過戶。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方有購買二手房的強(qiáng)烈意愿，且乙方愿意出售其名下位于__________的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成共識，特訂立本合同。

三、合同雙方名稱

甲方（買方）：________________________

乙方（賣方）：________________________

主要條款內(nèi)容：

第一條房屋基本情況

1.1賣方承諾所出售房屋為甲方自愿出售，且房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

1.2房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)證號、房屋現(xiàn)狀等詳見附件《房屋基本情況表》。

第二條服務(wù)內(nèi)容

2.1賣方負(fù)責(zé)將房屋按照合同約定交付給甲方。

2.2賣方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.3賣方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方在合理期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。

第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1房屋應(yīng)滿足國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。

3.2賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)無漏水、開裂、霉變等質(zhì)量問題。

3.3如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到甲方通知后________天內(nèi)予以修復(fù)或賠償。

第四條價(jià)格支付

4.1雙方確認(rèn)房屋買賣價(jià)格為人民幣________元整（大寫：________元整）。

4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的________%作為定金，余款在房屋過戶后________個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。

4.3付款方式：________。

第五條交付及驗(yàn)收

5.1房屋交付時(shí)間：________。

5.2甲方在收到房屋后________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知賣方。

5.3驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收報(bào)告》，賣方應(yīng)在收到報(bào)告后________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

6.1如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的________%作為違約金。

6.2如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款的________%作為違約金。

6.3如一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。

7.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第八條保密條款

8.1雙方對本合同的訂立、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

第九條合同生效及其他

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（買方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀及相關(guān)資料。

1.2甲方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

1.3甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。

1.4甲方有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并確保甲方在合理期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。

1.5甲方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)支付房屋總價(jià)款，不得無故拖延。

1.6甲方在房屋交付后，應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

1.7甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。

1.8甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

二、乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。

2.2乙方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.3乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，將房屋交付給甲方。

2.4乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保甲方在合理期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。

2.6乙方在房屋交付后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，確保房屋在保修期內(nèi)無質(zhì)量問題。

2.7乙方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)資料，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.8乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠信、合作的原則，共同履行合同義務(wù)。

3.2雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。

3.4雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。

3.5雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害對方的合法權(quán)益。

3.6雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

四、合同解除

4.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。

4.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責(zé)任。

本合同權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明完畢。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。

1.2本合同有效期內(nèi)，除非依法解除或雙方協(xié)商一致變更，否則合同繼續(xù)有效。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更后的協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止

3.1本合同因以下原因終止：

3.1.1合同約定的期限屆滿；

3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

3.1.4一方違約，另一方依法解除合同；

3.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余權(quán)利和義務(wù)。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________法院訴訟解決。

4.3訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審判工作，不得采取任何干擾訴訟秩序的行為。

五、法律適用

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2本合同涉及的法律解釋，以中華人民共和國現(xiàn)行法律為準(zhǔn)。

六、管轄法院

6.1本合同的履行、解釋和爭議解決，均適用________法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同系雙方真實(shí)意愿的表示，內(nèi)容合法有效。

7.2本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

7.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，不影響其他條款的效力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明完畢。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利主體對權(quán)利享有的權(quán)利存在缺陷或不完整的情況。

3.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人應(yīng)保守在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他秘密的義務(wù)。

4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理并作出裁決。

8.訴訟：指當(dāng)事人通過法院審理解決爭議的法律程序。

9.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)則和原則。

10.管轄法院：指對某一案件有審判權(quán)的法院。

11.合同效力：指合同成立后對當(dāng)事人具有約束力的狀態(tài)。

12.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事活動(dòng)中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

13.保修責(zé)任：指合同標(biāo)的物的質(zhì)量在保修期內(nèi)，因制造缺陷或合理使用不當(dāng)而發(fā)生的質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

14.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可，并由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范。

15.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，由當(dāng)事人自愿選擇，負(fù)責(zé)仲裁爭議的機(jī)構(gòu)。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明不清晰或存在爭議。

注意事項(xiàng)：在合同簽訂前，買方應(yīng)仔細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋所有權(quán)清晰無爭議。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，雙方應(yīng)重新核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明，必要時(shí)可聘請律師協(xié)助調(diào)查和解決。

2.問題：房屋質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：房屋交付前，買方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。

3.問題：付款時(shí)間拖延或支付方式不明確。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確付款時(shí)間及支付方式，確保資金流轉(zhuǎn)順暢。

解決辦法：如發(fā)生付款拖延，買方可書面催告賣方，賣方應(yīng)按約定時(shí)間支付。

4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。

注意事項(xiàng)：賣方應(yīng)積極配合買方辦理過戶手續(xù)，確保在合理期限內(nèi)完成。

解決辦法：如過戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)共同尋找原因，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求相關(guān)部門的幫助。

5.問題：爭議解決機(jī)制不明確。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確爭議解決機(jī)制，以便在發(fā)生爭議時(shí)能迅速有效地解決。

解決辦法：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法選擇仲裁或訴訟。

6.問題：合同變更未及時(shí)書面通知。

注意事項(xiàng)：任何合同變更均應(yīng)以書面形式通知對方，確保變更內(nèi)容對雙方均有約束力。

解決辦法：如一方未及時(shí)書面通知變更，另一方有權(quán)要求對方履行書面通知義務(wù)。

7.問題：合同終止后，一方未履行清理義務(wù)。

注意事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余權(quán)利和義務(wù)。

解決辦法：如一方未履行清理義務(wù)，另一方可書面催告，如未在合理期限內(nèi)履行，另一方有權(quán)要求賠償。

8.問題：法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同條款失效。

注意事項(xiàng)：合同簽訂后，雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變化，必要時(shí)可對合同條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

解決辦法：如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同條款失效，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，確保合同內(nèi)容的合法性。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房買賣：適用于個(gè)人或法人之間，就二手房的購買、出售、交換等民事行為簽訂的合同。

2.房屋過戶：適用于房屋買賣雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，為明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽訂的協(xié)議。

3.房屋質(zhì)量保障：適用于房屋買賣雙方就房屋交付后的質(zhì)量保證、維修責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成的一致意見。

4.付款安排：適用于房屋買賣雙方就房屋價(jià)款支付的時(shí)間、方式等達(dá)成的一致協(xié)議。

5.爭議解決：適用于房屋買賣雙方在履行合同過程中可能發(fā)生的爭議，為解決爭議提供明確的解決機(jī)制。

6.法律適用和管轄：適用于確定合同適用法律和爭議解決時(shí)的管轄法院，確保法律適用的明確性和爭議解決的效率。

7.保密協(xié)議：適用于房屋買賣雙方在交易過程中涉及的商業(yè)秘密或其他敏感信息，保護(hù)雙方的商業(yè)利益。

8.房屋維修和保養(yǎng)：適用于房屋買賣雙方就房屋交付后的維修、保養(yǎng)責(zé)任達(dá)成的一致協(xié)議。

9.房屋交付和驗(yàn)收：適用于房屋買賣雙方就房屋交付的時(shí)間、條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成的一致協(xié)議。

10.房屋交易中的其他事宜：適用于房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的其他相關(guān)事宜，如稅費(fèi)承擔(dān)、附屬設(shè)施處理等。

本合同/協(xié)議適用于所有涉及二手房買賣交易的場景，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的安全和順利進(jìn)行。

所需附件列表：

1.房屋基本情況表：包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)證號、現(xiàn)狀描述等信息。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。

3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等繳納證明。

4.房屋維修和保養(yǎng)記錄：如有，提供房屋過去的維修記錄和保養(yǎng)情況。

5.房屋租賃合同（如有）：如房屋存在租賃關(guān)系，提供現(xiàn)有的租賃合同。

6.房屋裝修改造證明（如有）：如房屋有裝修改造，提供相關(guān)證明文件。

7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如有）：如房屋進(jìn)行了質(zhì)量檢測，提供檢測報(bào)告。

8.雙方身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等。

9.房屋買賣雙方簽字確認(rèn)的房屋驗(yàn)收報(bào)告。

10.房屋買賣雙方協(xié)商一致的書面變更協(xié)議（如有）。

11.房屋買賣雙方簽署的爭議解決協(xié)議（如有）。

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