個(gè)人房產(chǎn)出售與購買具體合同（2024年修訂）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)出售與購買具體合同（2024年修訂）一本合同目錄一覽一、個(gè)人房產(chǎn)出售與購買合同1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀1.1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2出售與購買雙方信息1.2.1出售方信息1.2.2購買方信息1.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間及條件1.4房產(chǎn)過戶及交付1.4.1過戶時(shí)間及地點(diǎn)1.4.2交付時(shí)間及地點(diǎn)1.4.3交付條件1.5房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)1.5.1交易稅費(fèi)1.5.2中介費(fèi)1.5.3其他費(fèi)用1.6合同的履行及違約責(zé)任1.6.1合同履行期限1.6.2違約責(zé)任1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4訴訟解決1.8合同的變更與解除1.8.1合同變更條件1.8.2合同解除條件1.9合同的生效、終止及解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同終止條件1.9.3合同解除條件二、附加條款2.1房產(chǎn)已知瑕疵及維修責(zé)任2.2房產(chǎn)保險(xiǎn)2.4房產(chǎn)抵押情況2.5房產(chǎn)用途限制2.6雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：一、個(gè)人房產(chǎn)出售與購買合同1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號1.1.2房產(chǎn)面積：120平方米1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)：出售方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)權(quán)證編號為1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，外觀整潔，內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全。1.1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房產(chǎn)為普通住宅，土地使用權(quán)期限至年月日。1.2出售與購買雙方信息1.2.1出售方信息：（1）姓名：（2）身份證號：（4）地址：北京市海淀區(qū)路號1.2.2購買方信息：（1）姓名：（2）身份證號：（4）地址：北京市朝陽區(qū)路號1.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬1.3.3支付時(shí)間及條件：購買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出售方，首付款金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的20%。剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。1.4房產(chǎn)過戶及交付1.4.1過戶時(shí)間及地點(diǎn)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，共同前往北京市房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。1.4.2交付時(shí)間及地點(diǎn)：房產(chǎn)過戶完成后，出售方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)權(quán)證交付給購買方，交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。1.4.3交付條件：房產(chǎn)過戶完成后，且購買方已支付完畢剩余款項(xiàng)。1.5房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)1.5.1交易稅費(fèi)：雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。1.5.2中介費(fèi)：如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)交易，則中介費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。1.5.3其他費(fèi)用：雙方約定以外的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。1.6合同的履行及違約責(zé)任1.6.1合同履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和時(shí)間履行合同義務(wù)。1.6.2違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。1.7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。1.7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。1.7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。1.8合同的變更與解除1.8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.8.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。1.9合同的生效、終止及解除1.9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同終止條件：本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。1.9.3合同解除條件：如合同提前解除，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。二、附加條款2.1房產(chǎn)已知瑕疵及維修責(zé)任2.1.1出售方應(yīng)向購買方如實(shí)告知房產(chǎn)的已知瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、管道線路等方面。2.1.2如房產(chǎn)存在影響使用安全的瑕疵，出售方應(yīng)在過戶前負(fù)責(zé)修復(fù)，確保房產(chǎn)達(dá)到正常使用條件。2.2房產(chǎn)保險(xiǎn)2.2.1出售方應(yīng)在過戶前辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給購買方。2.2.2購買方應(yīng)在過戶后繼續(xù)維持房產(chǎn)保險(xiǎn)的有效性，并按照保險(xiǎn)公司的要求履行保險(xiǎn)合同。2.3.1如房產(chǎn)在過戶前已出租，出售方應(yīng)保證租賃合同的履行，直至租賃期滿。2.4房產(chǎn)抵押情況2.4.1出售方應(yīng)對房產(chǎn)的抵押情況如實(shí)告知購買方，并協(xié)助購買方辦理相關(guān)解除抵押手續(xù)。2.4.2房產(chǎn)過戶完成后，出售方應(yīng)保證不再以該房產(chǎn)設(shè)任何抵押。2.5房產(chǎn)用途限制2.5.1雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房產(chǎn)用途的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。2.5.2如房產(chǎn)所在地塊有特定的規(guī)劃要求，出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理相關(guān)用途變更手續(xù)。2.6雙方約定的其他事項(xiàng)2.6.1雙方可根據(jù)本合同的約定，就房產(chǎn)交易過程中涉及的其它事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充本合同。2.6.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件1.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書1.4房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告2.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單及狀況說明2.3房產(chǎn)已知瑕疵清單及修復(fù)情況說明附件三：交易款項(xiàng)支付憑證3.1首付款支付憑證3.2剩余款項(xiàng)支付憑證附件四：房產(chǎn)保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移文件4.1房產(chǎn)保險(xiǎn)合同復(fù)印件4.2保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移申請書5.1租賃合同原件及復(fù)印件附件六：房產(chǎn)抵押情況說明書6.1房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件6.2抵押權(quán)人同意解押證明附件七：房產(chǎn)用途變更手續(xù)文件7.1房產(chǎn)用途變更申請書7.2相關(guān)政府部門審批文件復(fù)印件附件八：雙方約定的其他事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充協(xié)議原件及復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方延遲過戶或未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.出售方未能如實(shí)告知房產(chǎn)的已知瑕疵或故意隱瞞重要瑕疵。3.出售方在過戶前未能辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)或?qū)⒈ｋU(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給購買方。4.出售方在過戶后未能保證不再以該房產(chǎn)設(shè)任何抵押。5.購買方延遲支付交易款項(xiàng)或未能按照約定時(shí)間支付。6.購買方未能遵守國家和地方關(guān)于房產(chǎn)用途的法律法規(guī)，擅自改變房產(chǎn)用途。7.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出售方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給購買方造成的損失。2.購買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給出售方造成的損失。3.雙方違約的，應(yīng)互相承擔(dān)違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如出售方延遲過戶，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償購買方因延遲過戶而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)路號的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房產(chǎn)證，是證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指