工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同

工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同雙方甲方為合法擁有工業(yè)園區(qū)廠房所有權(quán)或出租權(quán)的主體，乙方為有意租賃該廠房用于合法經(jīng)營活動的主體。雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1.2廠房基本情況甲方出租給乙方的廠房位于______________________工業(yè)園區(qū)內(nèi)（具體地址），廠房建筑面積為______平方米，廠房結(jié)構(gòu)為______（例如鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），廠房內(nèi)配備有______（例如電力設(shè)施、消防設(shè)施等基本設(shè)施的情況）。1.3租賃用途乙方租賃該廠房僅用于______（明確的合法商業(yè)用途，如生產(chǎn)電子產(chǎn)品、倉儲物流等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限2.1起始與終止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日為甲方將廠房按本合同約定的條件交付給乙方且乙方實際接收之日。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在屆滿前______個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后______個月內(nèi)給予答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，但租金及其他條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的市場情況及本合同約定進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)廠房租金為每月每平方米人民幣______元，月租金總額為人民幣______元（大寫______元整）。該租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的租金調(diào)整情形外，不做變動。3.2租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，若當(dāng)?shù)夭块T發(fā)布的廠房租賃指導(dǎo)價或物價指數(shù)發(fā)生重大變化（例如漲幅超過______%），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。3.3支付方式與時間乙方應(yīng)采用______（例如銀行轉(zhuǎn)賬）方式支付租金。租金按______（例如每月、每季度等）支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的______日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。四、押金4.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個月租金的押金，即人民幣______元（大寫______元整）。4.2押金的退還租賃期滿或合同提前解除時，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水電費等），甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、廠房的使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用廠房，不得在廠房內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或危害廠房安全的活動。乙方應(yīng)遵守工業(yè)園區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，包括但不限于人員出入管理、車輛停放管理等。乙方不得在廠房內(nèi)存儲危險物品（如易燃、易爆、有毒有害等物品），除非取得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)且書面告知甲方并采取了有效的安全防范措施。5.2維護(hù)責(zé)任廠房的結(jié)構(gòu)安全維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，但乙方在使用過程中發(fā)覺廠房結(jié)構(gòu)存在安全隱患應(yīng)及時通知甲方。乙方負(fù)責(zé)廠房內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，包括但不限于廠房內(nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施（乙方自行添加的設(shè)備設(shè)施）的維護(hù)等。若因乙方使用不當(dāng)造成廠房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。六、廠房的裝修與改造6.1裝修改造的許可乙方如需對廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前______日向甲方提交書面申請，說明裝修或改造的方案、范圍、預(yù)計工期等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請后的______日內(nèi)給予書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。6.2裝修改造的要求與歸屬乙方的裝修改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、工業(yè)園區(qū)的規(guī)定以及廠房的安全要求。裝修改造不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)。乙方在租賃期滿或合同提前解除時，對于可拆除且不影響廠房結(jié)構(gòu)和外觀的裝修物，乙方可自行拆除；對于不可拆除或拆除會影響廠房結(jié)構(gòu)和外觀的裝修物，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。若乙方的裝修改造行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于廠房公共區(qū)域（如園區(qū)道路、綠化、停車場等）的清潔衛(wèi)生、安保、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（如園區(qū)的路燈、給排水系統(tǒng)等）等。7.2物業(yè)管理費用乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣______元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司（或甲方，如甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理）支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)與租金支付周期相同，同時支付。如乙方逾期支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司（或甲方）有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任條款處理。八、保險8.1雙方的保險義務(wù)甲方負(fù)責(zé)為廠房建筑物購買財產(chǎn)保險，乙方負(fù)責(zé)為其在廠房內(nèi)的自有設(shè)備、貨物及經(jīng)營活動購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任保險等。雙方應(yīng)在保險期限屆滿前及時續(xù)保。8.2保險理賠若廠房發(fā)生保險，雙方應(yīng)積極配合對方進(jìn)行保險理賠工作。甲方應(yīng)提供與廠房相關(guān)的理賠資料，乙方應(yīng)提供與自身設(shè)備、貨物等相關(guān)的理賠資料。因一方不配合導(dǎo)致另一方無法獲得保險理賠的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的解除與終止9.1解除與終止的情形（一）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、行為（如征收、拆遷等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工等）。（二）若乙方逾期支付租金或其他費用超過______日，經(jīng)甲方書面催告后在______日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。（三）若乙方擅自改變廠房用途、未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修改造或存在其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同。（四）若甲方未按照本合同約定提供廠房或廠房存在嚴(yán)重影響乙方使用的瑕疵，經(jīng)乙方書面催告后在______日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同。（五）租賃期限屆滿，本合同自然終止。9.2解除與終止的程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方。合同解除或終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)騰空廠房并交還給甲方，乙方逾期騰空廠房的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用期間的費用。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（一）若甲方未按照本合同約定的時間交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。（二）若甲方提供的廠房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任（一）若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。（二）若乙方擅自改變廠房用途或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修改造，乙方應(yīng)恢復(fù)廠房原狀，并按照月租金的______%向甲方支付違約金；若造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）若乙方在租賃期間違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照本合同的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的______日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商過程中雙方應(yīng)保持理性和合作態(tài)度。11.2法律訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。甲方（蓋章）：