二手房房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書(shū)

二手房房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：甲方基本信息：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：甲方房產(chǎn)信息：房屋地址：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)：購(gòu)買方（乙方）：乙方基本信息：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方購(gòu)房資格：具備在該地區(qū)購(gòu)房的資格。一、房屋基本情況1.房屋概況1.1房屋位置：位于[具體地址]1.2房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1產(chǎn)權(quán)證明：甲方擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)為[具體編號(hào)]2.2產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制交易的情況二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格1.1總價(jià)：人民幣[具體金額]元整1.2計(jì)價(jià)方式：按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為[具體價(jià)格]元2.付款方式2.1定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.2首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。2.3尾款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。三、房產(chǎn)過(guò)戶及相關(guān)事宜1.過(guò)戶時(shí)間安排1.1雙方義務(wù)甲方應(yīng)在[具體日期]前，準(zhǔn)備好房屋過(guò)戶所需的相關(guān)材料，并保證材料的真實(shí)性和完整性。乙方應(yīng)在[具體日期]前，配合甲方完成房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，如提供個(gè)人身份證明、購(gòu)房資格證明等。1.2具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方應(yīng)在[具體日期]共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并另行確定過(guò)戶時(shí)間。2.過(guò)戶手續(xù)辦理2.1所需材料甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證、戶口本等相關(guān)材料。乙方應(yīng)提供身份證、戶口本、購(gòu)房資格證明等相關(guān)材料。2.2辦理流程雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門，提交過(guò)戶所需材料。房地產(chǎn)管理部門對(duì)材料進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。四、房屋交付1.交付時(shí)間1.1具體日期：甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方。1.2交付條件：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，且甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。2.交付內(nèi)容2.1房屋本身：甲方應(yīng)將房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施設(shè)備一并交付給乙方。2.2相關(guān)附屬物品：甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)附屬物品交付給乙方。五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)1.1各類稅費(fèi)明細(xì)契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。個(gè)人所得稅：如甲方出售的房屋為非唯一住房，個(gè)人所得稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)。增值稅：根據(jù)房屋的具體情況，增值稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)。印花稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。其他稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方共同承擔(dān)的其他稅費(fèi)，由雙方按照規(guī)定的比例承擔(dān)。1.2承擔(dān)方約定除上述明確約定的稅費(fèi)外，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.其他費(fèi)用承擔(dān)2.1手續(xù)費(fèi)：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門收取的手續(xù)費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.2中介費(fèi)等：如通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，中介費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任1.1逾期過(guò)戶：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題等：如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任2.1逾期付款：如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。2.2拒絕配合過(guò)戶等：如乙方拒絕配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)材料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟：如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭(zhēng)議：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同履行過(guò)程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.合同變更與解除：本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。3.不可抗力：本合同中所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。九、附件