房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議

房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托人/管理方）：公司名稱(chēng)：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托房產(chǎn)”），且甲方希望將該房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行管理，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的有效利用和收益最大化。乙方具備專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“委托房產(chǎn)”：指甲方擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等。（2）“委托管理”：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)委托房產(chǎn)進(jìn)行的租賃管理、維護(hù)修繕、收益分配等一系列管理活動(dòng)。（3）“租賃事宜”：指與委托房產(chǎn)的出租相關(guān)的事項(xiàng)，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等。（4）“收益”：指委托房產(chǎn)通過(guò)租賃等方式所獲得的收入，扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈額。（5）“管理費(fèi)用”：指甲方應(yīng)向乙方支付的用于房產(chǎn)管理服務(wù)的費(fèi)用。（6）“維修費(fèi)用”：指為維護(hù)委托房產(chǎn)的正常使用而進(jìn)行的維修、保養(yǎng)等所產(chǎn)生的費(fèi)用。（7）“緊急情況”：指對(duì)委托房產(chǎn)或居住人員的生命、財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅的突發(fā)情況，如火災(zāi)、水災(zāi)、煤氣泄漏等。二、委托事項(xiàng)1.委托房產(chǎn)信息甲方委托乙方管理的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。2.委托管理內(nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)委托房產(chǎn)的租賃管理，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、辦理租賃登記手續(xù)等。（2）乙方負(fù)責(zé)委托房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理，包括但不限于房屋的清潔、設(shè)備的保養(yǎng)、安全檢查等。（3）乙方負(fù)責(zé)委托房產(chǎn)的修繕工作，保證房產(chǎn)的正常使用。但因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞除外。（4）乙方負(fù)責(zé)收取委托房產(chǎn)的租金，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行收益分配。（5）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，妥善處理與委托房產(chǎn)相關(guān)的其他事項(xiàng)。三、委托期限1.起始日期本協(xié)議的委托期限自[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算。2.終止日期本協(xié)議的委托期限至[終止日期]止。3.委托期限的延長(zhǎng)與縮短（1）如雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)委托期限。延長(zhǎng)的期限及相關(guān)事宜應(yīng)由雙方另行簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）在委托期限內(nèi)，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致委托房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行管理的，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。（3）如甲方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前[提前解除通知期限]書(shū)面通知乙方，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前[提前解除通知期限]書(shū)面通知甲方，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)了解委托房產(chǎn)的管理情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理工作提出建議和意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以重視并及時(shí)改進(jìn)。甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得收益分配。（2）義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供委托房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。甲方應(yīng)配合乙方辦理委托房產(chǎn)的租賃登記手續(xù)等相關(guān)事宜。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得干涉乙方的正常管理工作，但乙方的管理工作違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的除外。2.受托人（管理方）的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定對(duì)委托房產(chǎn)進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)。乙方有權(quán)收取管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整委托房產(chǎn)的租金，但應(yīng)提前[租金調(diào)整通知期限]書(shū)面通知甲方，并取得甲方的同意。（2）義務(wù)乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，妥善管理委托房產(chǎn)，保證房產(chǎn)的安全、正常使用。乙方應(yīng)定期對(duì)委托房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)處理。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)將收取的租金支付給甲方，并按照約定進(jìn)行收益分配。乙方應(yīng)妥善處理與租客之間的關(guān)系，避免發(fā)生糾紛。如發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)及時(shí)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露與委托房產(chǎn)相關(guān)的信息。五、管理費(fèi)用及支付方式1.管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)用按照委托房產(chǎn)月租金的[管理費(fèi)用比例]計(jì)算。如委托房產(chǎn)未出租，則管理費(fèi)用按照[未出租時(shí)的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。2.支付時(shí)間與方式（1）甲方應(yīng)在每月[支付日期]前，將當(dāng)月的管理費(fèi)用支付給乙方。（2）支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]，乙方的收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）如市場(chǎng)行情發(fā)生變化或管理成本增加，乙方有權(quán)調(diào)整管理費(fèi)用，但應(yīng)提前[費(fèi)用調(diào)整通知期限]書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。（2）甲方如對(duì)費(fèi)用調(diào)整有異議，應(yīng)在收到通知后的[異議期限]內(nèi)書(shū)面提出，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按照本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款處理。六、房產(chǎn)維護(hù)與修繕1.維護(hù)與修繕責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)委托房產(chǎn)的日常維護(hù)工作，包括但不限于房屋的清潔、設(shè)備的保養(yǎng)、安全檢查等。（2）如委托房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)損壞或故障的情況，提出維修建議和方案。如維修費(fèi)用在[小額維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]以下，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；如維修費(fèi)用超過(guò)[小額維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]，則由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系維修人員并監(jiān)督維修工作的進(jìn)行。（3）因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的委托房產(chǎn)損壞，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）如前所述，維修費(fèi)用的承擔(dān)方式按照本協(xié)議第六條第1款的約定執(zhí)行。（2）乙方在維修過(guò)程中應(yīng)盡量控制維修費(fèi)用，避免不必要的浪費(fèi)。維修費(fèi)用的支付方式為[具體支付方式，如維修完成后一次性支付或分階段支付等]。3.緊急情況處理（1）如發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，保證委托房產(chǎn)及居住人員的安全。（2）乙方應(yīng)在緊急情況發(fā)生后的[緊急情況報(bào)告期限]內(nèi)，將情況書(shū)面報(bào)告甲方。（3）因緊急情況產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。但如緊急情況是由乙方的過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的，則由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。七、租賃管理1.租賃事宜的安排（1）乙方應(yīng)根據(jù)委托房產(chǎn)的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，制定合理的租賃方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后實(shí)施。（2）乙方應(yīng)通過(guò)多種渠道尋找租客，包括但不限于在房產(chǎn)中介網(wǎng)站發(fā)布租賃信息、在房產(chǎn)中介門(mén)店掛牌等。（3）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，與租客簽訂租賃合同，并辦理租賃登記手續(xù)。2.租金的確定與收?。?）租金的確定應(yīng)參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情和委托房產(chǎn)的實(shí)際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，及時(shí)收取租金。如租客逾期支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)催繳，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)甲方的權(quán)益。（3）乙方收取的租金應(yīng)存入甲方指定的銀行賬戶(hù)，不得擅自挪用。3.租賃合同的簽訂與管理（1）租賃合同應(yīng)由乙方以甲方的名義與租客簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定。（2）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)資料，以備查閱。（3）如租賃合同需要變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。八、收益分配1.收益的計(jì)算方式收益=租金收入管理費(fèi)用維修費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用（如有）。2.分配時(shí)間與方式（1）乙方應(yīng)在每月[收益分配日期]前，將上月的收益支付給甲方。（2）支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]，甲方的收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.稅務(wù)承擔(dān)（1）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因本協(xié)議所產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）如因稅務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款處理。九、保險(xiǎn)事宜1.房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)（1）乙方應(yīng)根據(jù)委托房產(chǎn)的實(shí)際情況，建議甲方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的房產(chǎn)保險(xiǎn)，以降低房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。（2）如甲方同意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)資料。2.保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)（1）保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前[保險(xiǎn)續(xù)費(fèi)通知期限]內(nèi)，將保險(xiǎn)費(fèi)用支付給乙方，由乙方代為繳納。3.保險(xiǎn)理賠的處理（1）如委托房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)。（2）保險(xiǎn)公司的理賠款應(yīng)首先用于彌補(bǔ)委托房產(chǎn)的損失，如有剩余，按照本協(xié)議的約定進(jìn)行分配。十、違約責(zé)任1.委托人的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定支付管理費(fèi)用、維修費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本協(xié)議的約定，干涉乙方的正常管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定提供委托房產(chǎn)的相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受托人的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定對(duì)委托房產(chǎn)進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)將收取的租金支付給甲方，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本協(xié)議的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金的計(jì)算與支付（1）違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議第十條第1款和第2款的約定執(zhí)行。（2）違約方應(yīng)在收到對(duì)方的書(shū)面通知后的[違約金支付期限]內(nèi)，將違約金支付給對(duì)方。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更與解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議可以變更或解除。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。2.變更與解除的程序（1）如需要變更或解除本協(xié)議，一方應(yīng)提前[變更或解除通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因和理由。（2）雙方應(yīng)在收到通知后的[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。（3）如協(xié)商不成，按照本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款處理。3.協(xié)議變更與解除的后果（1）如本協(xié)議變更，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。（2）如本協(xié)議解除，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、返還房產(chǎn)等。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定進(jìn)行仲裁；如未約定仲裁條款，則按照本條第1款的約定進(jìn)行訴訟。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)（1）如雙方選擇訴訟，應(yīng)由委托房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。（2）如雙方選擇仲裁，應(yīng)按照雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第[郵件送達(dá)期限]日為送達(dá)日期；（3）郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定如一方按照本協(xié)議約定的方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知，且通知的內(nèi)容符合本協(xié)議的約定，則視為通知已經(jīng)送達(dá)對(duì)方。對(duì)方不得以未收到通知為由拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十四、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之