2025年度高端住宅商品房預(yù)售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高端住宅商品房預(yù)售合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房建筑面積2.4商品房戶型結(jié)構(gòu)2.5商品房配套設(shè)施3.預(yù)售房款3.1預(yù)售房款支付方式3.2預(yù)售房款支付期限3.3預(yù)售房款支付比例3.4預(yù)售房款支付方式變更4.交付使用4.1交付使用時間4.2交付使用條件4.3交付使用手續(xù)4.4交付使用爭議解決5.質(zhì)量保修5.1質(zhì)量保修期限5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修責(zé)任5.4質(zhì)量保修爭議解決6.交付標(biāo)準(zhǔn)6.1交付標(biāo)準(zhǔn)說明6.2交付標(biāo)準(zhǔn)變更6.3交付標(biāo)準(zhǔn)爭議解決7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時間7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)登記爭議解決8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述8.2違約責(zé)任具體條款8.3違約責(zé)任爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效爭議解決12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更爭議解決13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定爭議解決第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1預(yù)售方：[預(yù)售方全稱]1.1.2預(yù)購方：[預(yù)購方全稱]1.2合同雙方法定代表人1.2.1預(yù)售方法定代表人：[預(yù)售方法定代表人姓名]1.2.2預(yù)購方法定代表人：[預(yù)購方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1預(yù)售方聯(lián)系方式：[預(yù)售方聯(lián)系電話]、[預(yù)售方電子郵箱]1.3.2預(yù)購方聯(lián)系方式：[預(yù)購方聯(lián)系電話]、[預(yù)購方電子郵箱]2.商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]2.2商品房坐落位置[具體地址：省/市/區(qū)/街道/小區(qū)名稱]2.3商品房建筑面積[建筑面積：平方米]2.4商品房戶型結(jié)構(gòu)[戶型結(jié)構(gòu)：如三室兩廳一衛(wèi)等]2.5商品房配套設(shè)施[配套設(shè)施：如電梯、停車位、綠化等]3.預(yù)售房款3.1預(yù)售房款支付方式3.1.1首付款：[首付款比例]%，[首付款金額]元3.1.2分期付款：[分期付款方式]，[每期付款金額]元3.2預(yù)售房款支付期限3.2.1首付款支付期限：[首付款支付期限]3.2.2分期付款支付期限：[每期付款期限]3.3預(yù)售房款支付比例[首付款比例]%，[分期付款比例]%3.4預(yù)售房款支付方式變更[支付方式變更條件]，[變更程序]4.交付使用4.1交付使用時間[交付使用時間：年/月/日]4.2交付使用條件[交付使用條件：如房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全等]4.3交付使用手續(xù)[交付使用手續(xù)：如驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等]4.4交付使用爭議解決[爭議解決方式：如協(xié)商、仲裁等]5.質(zhì)量保修5.1質(zhì)量保修期限[質(zhì)量保修期限：如房屋主體結(jié)構(gòu)保修期等]5.2質(zhì)量保修范圍[質(zhì)量保修范圍：如房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾等]5.3質(zhì)量保修責(zé)任[質(zhì)量保修責(zé)任：如保修期內(nèi)維修、更換等]5.4質(zhì)量保修爭議解決[爭議解決方式：如協(xié)商、仲裁等]6.交付標(biāo)準(zhǔn)6.1交付標(biāo)準(zhǔn)說明[交付標(biāo)準(zhǔn)說明：如裝修材料、設(shè)備品牌等]6.2交付標(biāo)準(zhǔn)變更[交付標(biāo)準(zhǔn)變更條件]，[變更程序]6.3交付標(biāo)準(zhǔn)爭議解決[爭議解決方式：如協(xié)商、仲裁等]7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時間[產(chǎn)權(quán)登記時間：自房屋交付使用之日起[時間]內(nèi)]7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)[產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：如提供相關(guān)資料、支付登記費(fèi)用等]7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用[產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：[金額]元]7.4產(chǎn)權(quán)登記爭議解決[爭議解決方式：如協(xié)商、仲裁等]8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述8.1.1預(yù)購方違約責(zé)任：包括但不限于逾期付款、未按約定使用房屋等。8.1.2預(yù)售方違約責(zé)任：包括但不限于逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。8.2違約責(zé)任具體條款8.2.1預(yù)購方逾期付款：每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售方支付應(yīng)付款項(xiàng)的[逾期利率]%作為違約金。8.2.2預(yù)售方逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)向預(yù)購方支付已付款項(xiàng)的[逾期利率]%作為違約金，并賠償預(yù)購方因此遭受的實(shí)際損失。8.2.3房屋質(zhì)量不符合約定：預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或退還房款的責(zé)任，并賠償預(yù)購方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任爭議解決8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭議解決程序[爭議解決程序：如仲裁程序、訴訟程序等]9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。9.4.2訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1預(yù)購方解除合同：在預(yù)售方未按約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等情況下。10.1.2預(yù)售方解除合同：在預(yù)購方未按約定支付房款或存在其他嚴(yán)重違約行為等情況下。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后果10.3.1解除合同后，預(yù)購方應(yīng)退還已收房款，預(yù)售方應(yīng)退還預(yù)購方已付房款。10.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2預(yù)售方收到首付款。11.2合同生效時間[合同生效時間：年/月/日]11.3合同生效爭議解決[爭議解決方式：如協(xié)商、仲裁等]12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方變更內(nèi)容。12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同變更爭議解決[爭議解決方式：如協(xié)商、仲裁等]13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢。13.1.2合同解除。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。13.3合同終止后果13.3.1雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3.2雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)[其他約定事項(xiàng)：如不可抗力、通知方式等]14.2其他約定爭議解決[爭議解決方式：如協(xié)商、仲裁等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.3.2第三方應(yīng)在收到通知后[時間]內(nèi)，確認(rèn)是否接受介入請求。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，提出建議或解決方案。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方作為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。15.6.2第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，其責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)意見或服務(wù)。15.6.3第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任的賠償范圍限于因其職責(zé)范圍內(nèi)的行為直接導(dǎo)致的損失。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)費(fèi)用等因素。16.2.2若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。17.第三方介入費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用17.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。17.1.2若合同中未約定費(fèi)用，則由提出介入請求的一方承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付17.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方接受介入請求后[時間]內(nèi)支付。17.2.2支付方式按甲乙雙方與第三方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件18.1.1第三方完成其職責(zé)或合同約定的任務(wù)。18.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。18.2終止程序18.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。18.2.2第三方應(yīng)在收到通知后[時間]內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)并退出介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋預(yù)售許可證要求：合法有效的房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。說明：證明預(yù)售房屋具備合法預(yù)售條件。2.附件二：商品房預(yù)售合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：本合同的正式文本。3.附件三：商品房買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：商品房買賣的具體約定。4.附件四：房屋平面圖要求：清晰展示房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等。說明：房屋的詳細(xì)布局圖。5.附件五：房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施。說明：房屋的配套設(shè)施明細(xì)。6.附件六：房屋驗(yàn)收報告要求：驗(yàn)收報告真實(shí)有效，雙方簽字或蓋章。說明：房屋交付時的驗(yàn)收結(jié)果。7.附件七：產(chǎn)權(quán)登記申請書要求：填寫完整，雙方簽字或蓋章。說明：申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的文件。8.附件八：付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明已支付房款的憑證。9.附件九：違約金支付憑證要求：違約金支付憑證真實(shí)有效。說明：證明已支付違約金的憑證。10.附件十：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：解決合同爭議的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：預(yù)購方逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)購方未按約定時間支付房款。示例說明：預(yù)購方逾期支付首付款，應(yīng)按合同約定的逾期利率支付違約金。2.違約行為：預(yù)售方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售方未按約定時間交付房屋。示例說明：預(yù)售方逾期交付房屋，應(yīng)按合同約定的逾期利率支付違約金，并賠償預(yù)購方因此遭受的實(shí)際損失。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時存在質(zhì)量問題，且經(jīng)雙方確認(rèn)。示例說明：房屋交付后，經(jīng)預(yù)購方驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或退還房款的責(zé)任，并賠償預(yù)購方因此遭受的損失。4.違約行為：合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。示例說明：預(yù)購方因預(yù)售方未按約定交付房屋而解除合同，預(yù)售方應(yīng)退還預(yù)購方已付房款。5.違約行為：其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同約定或法律規(guī)定以外的其他違約行為。示例說明：預(yù)購方未按約定用途使用房屋，預(yù)售方有權(quán)要求預(yù)購方停止使用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度高端住宅商品房預(yù)售合同范本1合同目錄第一章合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售方信息1.2買受方信息1.3項(xiàng)目基本信息第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目配套設(shè)施第三章預(yù)售商品房基本情況3.1商品房類型3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋用途第四章預(yù)售價格及付款方式4.1預(yù)售價格4.2付款方式4.3首付比例4.4付款期限4.5預(yù)付款4.6驗(yàn)房費(fèi)用4.7尾款支付第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格的處理5.6驗(yàn)收合格后的交付第六章合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4違約處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費(fèi)用第八章不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力處理8.3不可抗力解除第九章合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章其他約定事項(xiàng)10.1轉(zhuǎn)讓限制10.2使用限制10.3產(chǎn)權(quán)登記10.4爭議解決條款10.5保密條款10.6其他約定第十一章合同附件11.1房屋平面圖11.2配套設(shè)施明細(xì)表11.3付款計(jì)劃表11.4合同簽訂日期第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件12.4合同解除程序第十三章合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力13.3合同簽署第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議14.3附件三：裝修協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售方信息預(yù)售方名稱：預(yù)售方法定代表人：預(yù)售方住所：預(yù)售方聯(lián)系電話：預(yù)售方開戶銀行：預(yù)售方銀行賬號：1.2買受方信息買受方名稱：買受方法定代表人：買受方住所：買受方聯(lián)系電話：買受方開戶銀行：買受方銀行賬號：1.3項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址：項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目配套設(shè)施：第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目配套設(shè)施第三章預(yù)售商品房基本情況3.1商品房類型3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋用途第四章預(yù)售價格及付款方式4.1預(yù)售價格4.2付款方式4.3首付比例4.4付款期限4.5預(yù)付款4.6驗(yàn)房費(fèi)用4.7尾款支付第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格的處理5.6驗(yàn)收合格后的交付第六章合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4違約處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費(fèi)用第八章不可抗力8.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除或變更事宜。8.3不可抗力解除如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)。第九章合同變更與終止9.1合同變更條件在合同履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。9.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.4合同終止程序合同終止需雙方書面確認(rèn)，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。第十章其他約定事項(xiàng)10.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)預(yù)售方書面同意，買受方不得將所購商品房轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2使用限制買受方應(yīng)按照商品房的設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。10.3產(chǎn)權(quán)登記商品房交付后，買受方應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.4爭議解決條款本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.5保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.6其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同附件11.1房屋平面圖11.2配套設(shè)施明細(xì)表11.3付款計(jì)劃表11.4合同簽訂日期第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除條件如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.4合同解除程序合同解除需雙方書面確認(rèn)，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。第十三章合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式______份，預(yù)售方執(zhí)______份，買受方執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。13.3合同簽署本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表于______年______月______日簽署。第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議14.3附件三：裝修協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件買受方（簽字/蓋章）：日期：______年______月______日預(yù)售方（簽字/蓋章）：日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整，包括但不限于建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等，買受方需無條件接受。說明：甲方作為開發(fā)商，擁有項(xiàng)目的整體規(guī)劃權(quán)，為保障項(xiàng)目的整體利益，甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整。1.2甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如遇政策、市場等因素導(dǎo)致成本上升，有權(quán)對預(yù)售價格進(jìn)行調(diào)整。說明：在開發(fā)過程中，甲方可能面臨政策、市場等外部因素影響，為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整價格。1.3甲方在項(xiàng)目交付前，有權(quán)對房屋結(jié)構(gòu)、面積、朝向等進(jìn)行調(diào)整，買受方需無條件接受。說明：在項(xiàng)目開發(fā)過程中，可能因施工、設(shè)計(jì)等原因需要對房屋結(jié)構(gòu)、面積、朝向等進(jìn)行調(diào)整，甲方有權(quán)進(jìn)行必要的調(diào)整。1.4甲方有權(quán)對預(yù)售合同進(jìn)行解釋，買受方需無條件遵守。說明：甲方作為預(yù)售合同的制定方，對合同內(nèi)容的解釋具有最終解釋權(quán)，買受方需遵守甲方的解釋。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1買受方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的房屋質(zhì)量保證書，包括房屋結(jié)構(gòu)、材料、工藝等。說明：為保障買受方的權(quán)益，買受方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的房屋質(zhì)量保證書，確保房屋質(zhì)量。2.2買受方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)提供完整的房屋配套設(shè)施。說明：買受方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)提供完整的房屋配套設(shè)施，確保買受方的生活便利。2.3買受方有權(quán)要求甲方在交付前對房屋進(jìn)行徹底清潔，確保房屋交付時的清潔度。說明：為保障買受方的居住環(huán)境，買受方有權(quán)要求甲方在交付前對房屋進(jìn)行徹底清潔。2.4買受方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。說明：為保障買受方的居住權(quán)益，買受方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)作為合同簽訂的見證方，有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并及時向雙方反饋。說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同見證方，有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利履行。3.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。說明：中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)通知對方，并要求其履行合同義務(wù)。說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)通知對方，并要求其履行合同義務(wù)，保障合同各方權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行評估，并向雙方提出改進(jìn)建議。說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同見證方，有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行評估，并向雙方提出改進(jìn)建議，促進(jìn)合同順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.配套設(shè)施明細(xì)表3.付款計(jì)劃表4.合同簽訂日期證明5.不可抗力事件證明6.合同變更協(xié)議7.房屋質(zhì)量保證書8.物業(yè)管理協(xié)議9.裝修協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定的時間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)向買受方交付房屋，構(gòu)成違約。2.違約行為：買受方未按合同約定的時間支付房款。認(rèn)定：買受方未在合同約定的付款時間內(nèi)向甲方支付房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：經(jīng)驗(yàn)收，甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，且甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，構(gòu)成違約。4.違約行為：買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：買受方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，構(gòu)成違約。5.違約行為：甲方未按合同約定提供配套設(shè)施。認(rèn)定：甲方未在合同約定的配套設(shè)施交付時間內(nèi)向買受方提供配套設(shè)施，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：合同雙方因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.產(chǎn)權(quán)登記：將房屋的所有權(quán)登記在買受方名下，使其成為合法的產(chǎn)權(quán)人。5.保密條款：合同雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：買受方可要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：買受方未按合同約定時間支付房款。解決辦法：甲方可要求買受方支付違約金，并要求買受方在合理期限內(nèi)支付房款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買受方應(yīng)在驗(yàn)收時提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。4.問題：配套設(shè)施未按合同約定提供。解決辦法：買受方可要求甲方在合理期限內(nèi)提供配套設(shè)施，或要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于高端住宅商品房預(yù)售合同。2.適用于甲方為主導(dǎo)的開發(fā)項(xiàng)目。3.適用于乙方為主導(dǎo)的購房需求。4.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。5.適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種情況。全文完。2025年度高端住宅商品房預(yù)售合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售的商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)，依法取得國有土地使用權(quán)，按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)并用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。（2）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將尚未建成的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付預(yù)付款的行為。（3）產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將商品房產(chǎn)權(quán)依法登記在買受人名下的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）按照合同約定，將商品房交付給買受人使用的法律行為。（2）逾期交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）未按照合同約定的時間交付商品房的行為。（3）違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定，在預(yù)售商品房前，依法取得國有土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。（2）甲方有權(quán)按照合同約定，在預(yù)售商品房時，向乙方提供商品房的詳細(xì)資料，包括但不限于商品房的位置、面積、配套設(shè)施等。（3）甲方有權(quán)按照合同約定，在預(yù)售商品房后，依法辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將商品房產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，在預(yù)售商品房時，向甲方支付預(yù)付款。（2）乙方有權(quán)按照合同約定，在商品房交付后，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方整改。（3）乙方有權(quán)按照合同約定，在商品房交付后，依法取得商品房產(chǎn)權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，商品房交付時間為____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)商品房交付地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將商品房交付給乙方，乙方驗(yàn)收合格后，辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的商品房交付時間屆滿，甲方未交付商品房的；（2）合同約定的商品房交付時間屆滿，乙方未支付全部購房款的；（3）因不可抗力致使合同無法履行的。6.3終止程序（1）一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同；（2）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.4終止后果（1）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)付款；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同預(yù)售商品房的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給甲方，預(yù)付款金額為人民幣____元。（2）按揭貸款：乙方在簽訂本合同時，如需申請按揭貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）房款：乙方應(yīng)在商品房交付前支付剩余房款，房款總額為人民幣____元。（4）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)購買商品房所需繳納的稅費(fèi)。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬時須注明合同編號及收款人信息。7.3支付時間（1）預(yù)付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。（2）房款支付時間：商品房交付前，具體支付時間根據(jù)合同約定分期支付。（3）稅費(fèi)支付時間：在簽訂購房合同及支付房款時，乙方應(yīng)同時支付相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。（2）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，保留相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付房款的____%。（2）甲方在交付商品房時，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____%。（2）乙方在購買商品房過程中，如存在欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。（2）賠償金額的支付：違約方應(yīng)在收到違約金通知后____個工作日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商品房無法交付；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致商品房建設(shè)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）乙方未履行合同約定的付款義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對預(yù)售商品房的最終解釋權(quán)。（2）甲方保留對預(yù)售商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的政策，對預(yù)售商品房的價格進(jìn)行調(diào)整。（2）在合同履行過程中，如遇不可抗力事件，甲方有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，對預(yù)售商品房的交付時間進(jìn)行調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)助，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行項(xiàng)目的交接、驗(yàn)收和交付。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的文件、資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款本合同的增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（蓋章）代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（買受人）：（蓋章）代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日附件：1.預(yù)售商品房說明書2.商品房買賣合同附件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預(yù)售商品房說明書2.商品房買賣合同附件3.其他相關(guān)文件（如土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定時間交付商品房（認(rèn)定：逾期交付）交付的商品房存在質(zhì)量問題（認(rèn)定：質(zhì)量問題）違反合同約定，擅自調(diào)整預(yù)售商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等（認(rèn)定：擅自調(diào)整）2.乙方違約：未按合同約定時間支付房款（認(rèn)定：逾期付款）欺詐行為（認(rèn)定：欺詐）未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)（認(rèn)定：未履行協(xié)助與配合）三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)，依法取得國有土地使用權(quán)，按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)并用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指雙方