商鋪門(mén)面租賃合同

商鋪門(mén)面租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________商鋪門(mén)面租賃合同一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有合法商鋪所有權(quán)或使用權(quán)的自然人/法人，有權(quán)將商鋪門(mén)面出租給乙方。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的自然人/法人，愿意租賃甲方的商鋪門(mén)面用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。三、租賃用途乙方租賃該商鋪門(mén)面用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪的實(shí)際情況合理確定，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。六、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前將商鋪交付給乙方。2.商鋪狀況甲方應(yīng)保證商鋪交付時(shí)的狀況符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。如商鋪存在瑕疵或損壞，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或更換。3.使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和裝修。乙方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。七、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于門(mén)窗、水電設(shè)施等。2.設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、電梯等）的維修責(zé)任應(yīng)根據(jù)設(shè)備設(shè)施的實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確定。一般情況下，設(shè)備設(shè)施在保修期內(nèi)的維修由設(shè)備供應(yīng)商負(fù)責(zé)，保修期外的維修由乙方負(fù)責(zé)，但因甲方原因造成的設(shè)備設(shè)施損壞除外。八、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買雙方應(yīng)根據(jù)商鋪的實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)在租賃期間內(nèi)，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е律啼亾p壞或滅失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變租賃用途或損壞商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪或商鋪存在嚴(yán)重瑕疵影響乙方使用的，乙方有權(quán)解除本合同。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，同時(shí)按當(dāng)月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自解除本合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方擅自改變租賃用途或損壞商鋪，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。（4）如乙方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。十一、爭(zhēng)議解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為雙方履行本合同的有效通知地址和聯(lián)系方式。一方變更通知地址和聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式之日起視為送達(dá)。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為本合同履行期限及履行完畢后[X]年。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]日內(nèi)提供相關(guān)證