房屋租賃返租及回購協(xié)議

房屋租賃返租及回購協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方/回購方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方/返租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1協(xié)議背景本協(xié)議的簽訂基于甲方擁有可用于租賃及存在回購意向的房產(chǎn)，乙方有租賃及在特定條件下返租、要求回購房產(chǎn)的需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)達(dá)成此房屋租賃返租及回購協(xié)議，以明確雙方在租賃、返租及回購過程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于房屋租賃、乙方返租以及甲方回購房屋的各項事宜，保證雙方在交易過程中的權(quán)益得到保障，同時也為解決可能出現(xiàn)的爭議提供依據(jù)。1.3定義與解釋（1）“租賃房產(chǎn)”：指本協(xié)議中明確約定的由甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。（2）“返租”：乙方按照本協(xié)議約定的條件和方式將租賃房產(chǎn)再次出租給甲方的行為。（3）“回購”：甲方按照本協(xié)議約定的條件和方式從乙方購回租賃房產(chǎn)的行為。2.租賃房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)描述該租賃房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[具體用途]，房產(chǎn)證號為[具體號碼]。房產(chǎn)所在的建筑物共有[X]層，本租賃房產(chǎn)位于第[X]層。2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備租賃房產(chǎn)配備有基本的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等正常使用所需的設(shè)施。同時室內(nèi)配備有[詳細(xì)列舉如空調(diào)、家具等附屬設(shè)備]，這些附屬設(shè)施設(shè)備在租賃開始時應(yīng)處于可正常使用的狀態(tài)，乙方應(yīng)在租賃期間合理使用并妥善保管。3.租賃條款3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月/年。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將租賃房產(chǎn)交還甲方；如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。3.2租金及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[具體金額]元。該租金金額為含稅金額，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。（2）支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，乙方應(yīng)在每個租金支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3租賃押金（1）乙方應(yīng)在簽訂本租賃合同的同時向甲方支付租賃押金，金額為[X]元。該租賃押金作為乙方履行本租賃合同的保證金，主要用于保證乙方按時支付租金、妥善使用和保管租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備等。（2）租賃期滿或本租賃合同提前解除時，若乙方無任何違約行為且租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃押金全額退還乙方；若乙方存在違約行為或租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備有損壞的，甲方有權(quán)從租賃押金中扣除相應(yīng)的費用后將剩余部分退還乙方，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。4.返租條款4.1返租條件（1）在租賃期限屆滿后的[X]個月內(nèi)，若甲方提出返租需求且乙方同意返租的，則雙方可進(jìn)行返租交易。（2）乙方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)在返租時處于良好的可使用狀態(tài)，除正常的磨損外，不得有重大損壞。若存在重大損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)后再進(jìn)行返租。4.2返租期限返租期限自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止，共計[X]個月/年。返租期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商是否繼續(xù)返租或者按照本協(xié)議的其他約定處理租賃房產(chǎn)。4.3返租租金及支付方式（1）返租租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[具體金額]元。該返租租金金額為含稅金額，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。（2）支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，甲方應(yīng)在每個返租租金支付周期開始前的[X]日內(nèi)向乙方支付當(dāng)期返租租金。若甲方逾期支付返租租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付返租租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本返租協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.回購條款5.1回購條件（1）在返租期限屆滿后的[X]個月內(nèi)，若乙方提出回購需求且甲方同意回購的，則雙方可進(jìn)行回購交易。（2）回購時，乙方應(yīng)保證對租賃房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限的情況。同時乙方應(yīng)向甲方提供與租賃房產(chǎn)相關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。5.2回購價格及計算方式（1）回購價格為[具體金額或計算公式]?；刭弮r格的確定綜合考慮了租賃房產(chǎn)的原始購買價格、折舊情況、市場增值情況等因素。具體而言，回購價格=原始購買價格×（1折舊率）市場增值部分（如有）。其中，折舊率按照每年[X%]的標(biāo)準(zhǔn)計算，自租賃房產(chǎn)交付乙方使用之日起計算至回購之日止。（2）若在租賃期間或返租期間，乙方對租賃房產(chǎn)進(jìn)行了重大裝修或改造，且經(jīng)甲方書面認(rèn)可的，該部分裝修或改造的價值應(yīng)按照雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估的價值計入回購價格。5.3回購流程（1）乙方應(yīng)在提出回購需求后的[X]個工作日內(nèi)向甲方發(fā)出書面回購?fù)ㄖㄖ獌?nèi)容應(yīng)包括回購價格、回購的具體日期等相關(guān)信息。（2）甲方收到回購?fù)ㄖ?，?yīng)在[X]個工作日內(nèi)對回購?fù)ㄖM(jìn)行答復(fù)。若甲方同意回購，雙方應(yīng)在答復(fù)后的[X]個工作日內(nèi)簽訂回購協(xié)議，并按照回購協(xié)議的約定辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)；若甲方不同意回購，應(yīng)在答復(fù)中說明理由。（3）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費和費用。6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金、返租租金和回購款（如有）。（2）有權(quán)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時收回租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。（3）有權(quán)對乙方使用租賃房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺乙方存在違反本協(xié)議約定的使用行為，有權(quán)要求乙方改正；若乙方拒不改正，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2義務(wù)（1）在租賃期限開始前，應(yīng)按照本協(xié)議的約定將租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，保證交付時租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于可正常使用的狀態(tài)。（2）在租賃期間，應(yīng)保證乙方對租賃房產(chǎn)的正常使用，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動（若乙方將租賃房產(chǎn)用于經(jīng)營目的）。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）負(fù)責(zé)對租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和修繕，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。對于因甲方未及時履行維護(hù)和修繕義務(wù)而給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2承租方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議的約定使用租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。（2）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定提供租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其處于可正常使用的狀態(tài)。（3）在甲方存在違約行為時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)本協(xié)議的約定采取相應(yīng)的措施，如解除本協(xié)議、要求賠償損失等。6.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定按時支付租金、返租租金（如有）和其他應(yīng)付款項。（2）在租賃期限內(nèi)，合理使用租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的用途，不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方（除非經(jīng)甲方書面同意）。（3）負(fù)責(zé)對租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，按照本協(xié)議的約定將租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，交還時應(yīng)保證租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的可使用狀態(tài)（除正常磨損外）。7.房產(chǎn)的使用、維護(hù)與修繕7.1房產(chǎn)使用限制（1）乙方不得將租賃房產(chǎn)用于任何非法目的或從事違反法律法規(guī)、社會公德的活動。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃房產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)上的改動或拆除。若乙方因經(jīng)營需要對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，且裝修或改造不得影響租賃房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)安全。（3）乙方應(yīng)按照租賃房產(chǎn)的設(shè)計用途使用房產(chǎn)，不得超負(fù)荷使用水電等公共設(shè)施，保證租賃房產(chǎn)的正常使用和安全。7.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻、屋頂?shù)龋┑木S護(hù)和修繕，保證主體結(jié)構(gòu)的安全可靠。若因主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間對乙方造成的損失應(yīng)予以賠償。（2）乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等的正常使用和維護(hù)。對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）在租賃期限內(nèi)，若租賃房產(chǎn)需要進(jìn)行大型修繕（如屋頂翻新、管道更換等），經(jīng)雙方協(xié)商后確定修繕方案和費用承擔(dān)方式。一般情況下，因正常老化導(dǎo)致的大型修繕費用由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的大型修繕費用由乙方承擔(dān)。7.3修繕通知與實施（1）若甲方發(fā)覺租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患需要進(jìn)行修繕時，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知乙方修繕的時間、內(nèi)容和預(yù)計影響乙方使用的情況。乙方應(yīng)積極配合甲方的修繕工作，在修繕期間按照甲方的安排調(diào)整使用方式或暫時搬離（若有必要）。（2）若乙方發(fā)覺租賃房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行修繕時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)對修繕需求進(jìn)行確認(rèn)，若屬于甲方承擔(dān)的修繕范圍，甲方應(yīng)及時安排修繕工作；若屬于乙方承擔(dān)的修繕范圍，乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)后的[X]個工作日內(nèi)自行安排修繕工作。8.合同變更與解除8.1合同變更（1）本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。（2）在合同履行過程中，若因法律法規(guī)的變更或不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以保證本協(xié)議的繼續(xù)履行。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（2）因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可解除本協(xié)議。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、征收等。（3）若乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付款項超過本協(xié)議約定的期限，甲方有權(quán)解除本租賃合同；若甲方逾期支付返租租金超過本協(xié)議約定的期限，乙方有權(quán)解除本返租協(xié)議。（4）若一方違反本協(xié)議的其他重要條款，且在另一方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)未予以改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。8.3合同解除程序（1）若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等相關(guān)事項。（2）若因不可抗力或一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，解除方應(yīng)書面通知對方解除本協(xié)議，并說明解除的原因。對方在收到通知后應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)予以答復(fù)，若對解除有異議，應(yīng)在答復(fù)中提出，并可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（3）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算，包括但不限于租金、返租租金、押金的退還或補(bǔ)繳，租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的交還等相關(guān)事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、返租租金、回購款（如有）等應(yīng)付款項。（2）未按照本協(xié)議約定的條件和方式履行租賃、返租或回購義務(wù)，如未按時交付租賃房產(chǎn)、未按時進(jìn)行回購等。（3）違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用、維護(hù)與修繕的規(guī)定，如擅自改變房產(chǎn)用途、未履行維護(hù)和修繕義務(wù)等。（4）未經(jīng)對方書面同意，擅自變更或解除本協(xié)議。9.2違約賠償責(zé)任（1）若一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及為追究違約責(zé)任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（2）若乙方逾期支付租金、返租租金或回購款（如有），除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)；若甲方逾期支付租金或返租租金，同樣除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。（3）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的清算責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[X]個月租金/返租租金（以解除時正在履行的租賃或返租關(guān)系為準(zhǔn)）的違約金。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點為[具體地點或協(xié)商雙方另行約定]。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）或者，雙方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，積極配合法院的審理工作。11.附則11.1協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃、返租及回購事宜的完整協(xié)議，取代雙方之前就相同事項達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。11.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過專人送達(dá)、掛號信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)時間以收件人簽收（專人送達(dá)或掛號信、特快專遞）或發(fā)送成功（郵件）為準(zhǔn)。雙方應(yīng)保證通知中包含明確的發(fā)送方和接收方