2025年度租賃物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度租賃物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.2.出租方信息2.租賃物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)用途3.租賃期限及費(fèi)用3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.1.出租方責(zé)任4.2.租賃方責(zé)任5.維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.1.維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目5.2.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付6.1.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.2.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用支付方式7.維修及緊急情況處理7.1.維修責(zé)任7.2.緊急情況處理8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1.保險(xiǎn)種類8.2.保險(xiǎn)金額8.3.保險(xiǎn)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.2.違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及期限12.1.合同生效條件12.2.合同期限13.其他約定事項(xiàng)13.1.其他約定事項(xiàng)一13.2.其他約定事項(xiàng)二14.合同附件14.1.附件一：物業(yè)清單14.2.附件二：維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.1.1.名稱：有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.1.4.聯(lián)系電話：138001380001.2.出租方信息1.2.1.名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2.4.聯(lián)系電話：139001390002.租賃物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱：大廈2.2.物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.3.物業(yè)面積：5000平方米2.4.物業(yè)用途：辦公3.租賃期限及費(fèi)用3.1.租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年3.2.租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整3.3.租金支付方式：每月5日前支付當(dāng)月租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式3.4.租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，此后根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.1.出租方責(zé)任4.1.1.負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行4.1.2.定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔、保養(yǎng)和維修4.1.3.對(duì)因出租方原因造成的物業(yè)損壞負(fù)責(zé)修復(fù)4.2.租賃方責(zé)任4.2.1.不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)4.2.2.保持物業(yè)的整潔，對(duì)因使用原因造成的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)5.維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.1.維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目5.1.1.電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等設(shè)備的定期檢查和維護(hù)5.1.2.公共區(qū)域的清潔、綠化和照明5.1.3.物業(yè)的安全巡查和監(jiān)控5.2.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1.電梯：每月至少進(jìn)行一次全面檢查，確保運(yùn)行安全5.2.2.空調(diào)：每季度進(jìn)行一次清洗和維護(hù)，確保制冷效果5.2.3.消防設(shè)施：每月進(jìn)行一次檢查，確保設(shè)施完好6.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付6.1.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：每月人民幣5000元整6.2.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用支付方式：與租金同期支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式7.維修及緊急情況處理7.1.維修責(zé)任7.1.1.出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修工作7.1.2.租賃方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方7.2.緊急情況處理7.2.1.出租方應(yīng)設(shè)立緊急聯(lián)系電話，以便在緊急情況下及時(shí)處理7.2.2.緊急情況包括但不限于：火災(zāi)、水管爆裂、電梯故障等8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1.保險(xiǎn)種類8.1.1.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：包括物業(yè)本體及其附屬設(shè)施8.1.2.責(zé)任保險(xiǎn)：包括公眾責(zé)任險(xiǎn)和雇主責(zé)任險(xiǎn)8.1.3.第三者責(zé)任保險(xiǎn)：針對(duì)因物業(yè)使用或管理造成的第三方損害8.2.保險(xiǎn)金額8.2.1.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：根據(jù)物業(yè)評(píng)估價(jià)值確定，總額不低于人民幣1000萬(wàn)元8.2.2.責(zé)任保險(xiǎn)：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定，總額不低于人民幣500萬(wàn)元8.2.3.第三者責(zé)任保險(xiǎn)：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定，總額不低于人民幣300萬(wàn)元8.3.保險(xiǎn)責(zé)任8.3.1.保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)與合同約定的物業(yè)使用性質(zhì)相匹配8.3.2.保險(xiǎn)合同應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.1.1.租賃方未按時(shí)支付租金9.1.2.出租方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)9.1.3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)9.2.違約責(zé)任9.2.1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分租金的5%9.2.2.若違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.1.1.雙方協(xié)商一致10.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.1.3.一方嚴(yán)重違約10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿10.2.2.雙方協(xié)商一致11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.仲裁委員會(huì)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)12.合同生效及期限12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章12.1.2.合同經(jīng)出租方備案12.2.合同期限12.2.1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.其他約定事項(xiàng)13.1.其他約定事項(xiàng)一13.1.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2.其他約定事項(xiàng)二13.2.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同附件14.1.附件一：物業(yè)清單14.1.1.列明物業(yè)名稱、地址、面積、用途等詳細(xì)信息14.2.附件二：維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.2.1.列明各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.第三方的定義15.1.1.第三方是指在租賃物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2.第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2.第三方介入的范圍15.2.1.第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施維護(hù)、安全管理、技術(shù)支持等。16.第三方的選擇與邀請(qǐng)16.1.第三方的選擇16.1.1.第三方的選擇應(yīng)基于專業(yè)能力、信譽(yù)和合同約定的服務(wù)內(nèi)容。16.1.2.甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方，并確保第三方具備履行合同義務(wù)的能力。16.2.第三方的邀請(qǐng)16.2.1.甲乙雙方應(yīng)以書面形式邀請(qǐng)第三方介入，并明確介入的具體事項(xiàng)和期限。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1.第三方的責(zé)任17.1.1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。17.1.2.第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.第三方的權(quán)利17.2.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1.第三方的責(zé)任限額18.1.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.1.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前得到甲乙雙方確認(rèn)。18.2.責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1.在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.第三方與甲方的劃分19.1.1.第三方與甲方之間的法律關(guān)系由雙方另行約定。19.1.2.甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，但第三方行為產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。19.2.第三方與乙方的劃分19.2.1.第三方與乙方之間的法律關(guān)系由雙方另行約定。19.2.2.乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，但第三方行為產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。19.3.第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1.如第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌谌匠袚?dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3.2.甲乙雙方應(yīng)共同確保第三方在履行合同過(guò)程中不受不當(dāng)干預(yù)。20.第三方介入的流程與監(jiān)督20.1.第三方介入的流程20.1.1.甲乙雙方確定第三方后，應(yīng)通知對(duì)方并共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。20.1.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。20.2.第三方介入的監(jiān)督20.2.1.甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的服務(wù)。20.2.2.監(jiān)督小組有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果評(píng)估。21.第三方介入的終止21.1.第三方介入的終止條件21.1.1.第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。21.1.2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2.第三方介入的終止程序21.2.1.第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。21.2.2.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。說(shuō)明：物業(yè)清單作為合同附件，用于明確物業(yè)的具體情況，作為雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、頻率和責(zé)任人。說(shuō)明：維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的具體要求。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：保險(xiǎn)合同要求：詳細(xì)列明保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同作為合同附件，用于明確物業(yè)保險(xiǎn)的具體內(nèi)容，保障雙方的權(quán)益。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。6.附件六：合同履行記錄要求：詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，包括維修記錄、費(fèi)用支付記錄等。說(shuō)明：合同履行記錄作為合同附件，用于證明合同履行情況，便于雙方后續(xù)的審計(jì)和評(píng)估。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.租賃方未按時(shí)支付租金。1.2.出租方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。1.3.第三方未按合同約定提供服務(wù)。1.4.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分租金的5%。2.2.損害賠償：違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3.責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。3.示例說(shuō)明：3.1.示例一：租賃方未按時(shí)支付租金，違約金為未支付租金的5%。3.2.示例二：出租方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致租賃方遭受損失，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3.示例三：第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。全文完。2025年度租賃物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期6.合同雙方基本信息二、租賃物業(yè)概述1.物業(yè)名稱2.物業(yè)地址3.物業(yè)面積4.物業(yè)結(jié)構(gòu)5.物業(yè)用途6.物業(yè)權(quán)屬三、維護(hù)保養(yǎng)范圍1.維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目2.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.維護(hù)保養(yǎng)頻次5.維護(hù)保養(yǎng)期限四、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任1.維護(hù)保養(yǎng)人員資質(zhì)2.維護(hù)保養(yǎng)人員職責(zé)3.維護(hù)保養(yǎng)材料及設(shè)備4.維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)流程5.維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量控制五、費(fèi)用及支付方式1.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用總額2.費(fèi)用構(gòu)成3.支付方式4.付款期限5.付款條件六、違約責(zé)任1.維護(hù)保養(yǎng)方違約責(zé)任2.租賃方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約責(zé)任免除七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除通知九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止通知十、合同附件1.物業(yè)照片2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.相關(guān)資質(zhì)證書4.其他附件十一、其他約定1.保密條款2.通知送達(dá)方式3.合同份數(shù)4.合同簽署十二、法律法規(guī)1.適用法律2.法規(guī)解釋3.法律依據(jù)十三、合同簽訂1.簽署代表2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)4.簽署手續(xù)十四、合同附件清單1.附件一：物業(yè)照片2.附件二：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.附件三：相關(guān)資質(zhì)證書4.附件四：其他附件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度租賃物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同生效日期：_______5.合同終止日期：_______6.合同雙方基本信息：1.維護(hù)保養(yǎng)方：a.名稱：b.地址：c.聯(lián)系人：d.聯(lián)系電話：2.租賃方：a.名稱：b.地址：c.聯(lián)系人：d.聯(lián)系電話：二、租賃物業(yè)概述1.物業(yè)名稱：_______2.物業(yè)地址：_______3.物業(yè)面積：_______平方米4.物業(yè)結(jié)構(gòu)：_______5.物業(yè)用途：_______6.物業(yè)權(quán)屬：_______三、維護(hù)保養(yǎng)范圍1.維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目：a.門窗維護(hù)b.電梯維護(hù)c.消防系統(tǒng)維護(hù)d.給排水系統(tǒng)維護(hù)e.電氣系統(tǒng)維護(hù)f.空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)2.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：a.定期檢查b.故障排除c.零部件更換d.系統(tǒng)升級(jí)3.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：a.符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)b.達(dá)到行業(yè)規(guī)范要求c.確保物業(yè)正常運(yùn)行4.維護(hù)保養(yǎng)頻次：a.門窗：每季度一次b.電梯：每月一次c.消防系統(tǒng)：每半年一次d.給排水系統(tǒng)：每季度一次e.電氣系統(tǒng)：每半年一次f.空調(diào)系統(tǒng)：每季度一次5.維護(hù)保養(yǎng)期限：_______四、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任1.維護(hù)保養(yǎng)人員資質(zhì)：a.持有相關(guān)證書b.具備豐富經(jīng)驗(yàn)2.維護(hù)保養(yǎng)人員職責(zé)：a.負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)工作b.按時(shí)完成維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)c.保證維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量3.維護(hù)保養(yǎng)材料及設(shè)備：a.符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)b.有質(zhì)量保證4.維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)流程：a.制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃b.執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)c.檢查維護(hù)保養(yǎng)效果5.維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量控制：a.建立質(zhì)量管理體系b.定期檢查維護(hù)保養(yǎng)效果c.及時(shí)糾正質(zhì)量問(wèn)題五、費(fèi)用及支付方式1.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用總額：_______2.費(fèi)用構(gòu)成：a.人工費(fèi)用b.材料費(fèi)用c.設(shè)備費(fèi)用d.管理費(fèi)用3.支付方式：a.預(yù)付款b.按月支付c.按季度支付4.付款期限：_______5.付款條件：a.合同簽訂后支付預(yù)付款b.每月或每季度結(jié)束后支付當(dāng)期費(fèi)用六、違約責(zé)任1.維護(hù)保養(yǎng)方違約責(zé)任：a.未按時(shí)完成維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)b.維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量不符合要求c.故意損壞物業(yè)設(shè)施2.租賃方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用b.阻礙維護(hù)保養(yǎng)方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作c.故意損壞維護(hù)保養(yǎng)工具和設(shè)備3.違約金計(jì)算方式：a.違約金按未履行部分費(fèi)用的_______%計(jì)算4.違約責(zé)任免除：a.因不可抗力導(dǎo)致違約b.因第三方原因?qū)е逻`約七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.協(xié)商解決b.仲裁解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)b.本市仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：a.雙方協(xié)商b.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.由違約方承擔(dān)b.雙方協(xié)商承擔(dān)八、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行c.一方嚴(yán)重違約3.合同變更與解除程序：a.提出變更或解除請(qǐng)求b.雙方協(xié)商達(dá)成一致c.書面通知對(duì)方4.合同變更與解除通知：a.以書面形式通知對(duì)方b.通知送達(dá)日期為變更或解除生效日期九、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.支付預(yù)付款2.合同終止條件：a.合同期滿b.雙方協(xié)商一致解除c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.合同終止程序：a.提出終止請(qǐng)求b.雙方協(xié)商達(dá)成一致c.書面通知對(duì)方4.合同終止通知：a.以書面形式通知對(duì)方b.通知送達(dá)日期為合同終止日期十、合同附件1.附件一：物業(yè)照片2.附件二：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.附件三：相關(guān)資質(zhì)證書4.附件四：其他附件十一、其他約定1.保密條款：a.雙方對(duì)本合同內(nèi)容保密b.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露2.通知送達(dá)方式：a.以書面形式送達(dá)b.送達(dá)地址為合同雙方提供的地址3.合同份數(shù)：a.本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份4.合同簽署：a.維護(hù)保養(yǎng)方代表簽字：b.租賃方代表簽字：十二、法律法規(guī)1.適用法律：a.中華人民共和國(guó)合同法b.相關(guān)法律法規(guī)2.法規(guī)解釋：a.本合同內(nèi)容如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)3.法律依據(jù)：a.中華人民共和國(guó)合同法b.相關(guān)法律法規(guī)十三、合同簽訂1.簽署代表：a.維護(hù)保養(yǎng)方代表：b.租賃方代表：2.簽署日期：_______3.簽署地點(diǎn)：_______十四、合同附件清單1.附件一：物業(yè)照片2.附件二：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.附件三：相關(guān)資質(zhì)證書4.附件四：其他附件維護(hù)保養(yǎng)方代表簽字：_________________租賃方代表簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款：a.在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)。b.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及方案。c.甲方應(yīng)在維護(hù)保養(yǎng)工作開始前提供必要的工作條件。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款：a.甲方有權(quán)對(duì)乙方維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。b.甲方有權(quán)要求乙方提供工作進(jìn)度報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。c.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定行為提出警告或終止合同。3.甲方信息提供條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的詳細(xì)資料，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。b.甲方應(yīng)在合同簽訂前完成物業(yè)的移交手續(xù)，確保乙方能夠順利開展工作。c.甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.甲方費(fèi)用支付條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付乙方維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的發(fā)票進(jìn)行審核，確保費(fèi)用合理。c.甲方有權(quán)要求乙方提供費(fèi)用結(jié)算清單。5.甲方責(zé)任承擔(dān)條款：a.甲方對(duì)乙方在履行合同過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。b.甲方應(yīng)確保乙方在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中的人身安全。c.甲方應(yīng)對(duì)乙方在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方自主權(quán)條款：a.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及方案。b.乙方有權(quán)選擇合適的維護(hù)保養(yǎng)人員、材料和設(shè)備。c.乙方有權(quán)在甲方同意的情況下，將部分工作委托給第三方。2.乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款：a.乙方應(yīng)保證維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。b.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)。c.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)度。3.乙方費(fèi)用承擔(dān)條款：a.乙方應(yīng)承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。b.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。c.乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算清單。4.乙方責(zé)任承擔(dān)條款：a.乙方對(duì)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。b.乙方應(yīng)確保在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中的人身安全。c.乙方應(yīng)對(duì)甲方提出的合理要求給予及時(shí)響應(yīng)。5.乙方保密條款：a.乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲方商業(yè)秘密。b.乙方應(yīng)確保維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等得到妥善保護(hù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。c.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方提供相關(guān)證明材料。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：a.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過(guò)程中合理收取費(fèi)用。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算清單。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)條款：a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中公平、公正。c.中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏璩袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)保密條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保在合同履行過(guò)程中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等得到妥善保護(hù)。5.中介機(jī)構(gòu)終止條款：a.雙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中解除中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)。b.解除中介機(jī)構(gòu)服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定剩余工作由誰(shuí)完成。c.中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)終止后，仍需履行保密義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)照片2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.相關(guān)資質(zhì)證書4.合同簽訂文件5.付款憑證6.工作進(jìn)度報(bào)告7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.費(fèi)用結(jié)算清單9.爭(zhēng)議解決文件10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.維護(hù)保養(yǎng)方未按時(shí)完成維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)。b.維護(hù)保養(yǎng)方提供的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。c.租賃方未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。d.租賃方阻礙維護(hù)保養(yǎng)方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。e.維護(hù)保養(yǎng)方故意損壞物業(yè)設(shè)施。f.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)通過(guò)書面形式通知對(duì)方。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商一致或由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：維護(hù)保養(yǎng)方未按時(shí)完成維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定違約責(zé)任和違約金，并要求維護(hù)保養(yǎng)方提供合理的解釋和補(bǔ)救措施。2.問(wèn)題：維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)立質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并要求維護(hù)保養(yǎng)方在驗(yàn)收合格后方可離開現(xiàn)場(chǎng)。3.問(wèn)題：租賃方未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。解決辦法：合同中應(yīng)明確付款期限和方式，并設(shè)立催款機(jī)制。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類商業(yè)、住宅、辦公等物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)。2.適用于物業(yè)管理公司與專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)公司之間的合作。3.適用于有第三方中介機(jī)構(gòu)參與監(jiān)督和協(xié)調(diào)的合同履行過(guò)程。全文完。2025年度租賃物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)：指甲方擁有的、位于_______________________的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）租賃期限：指本合同約定的乙方使用物業(yè)的起止時(shí)間；（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用；（4）維護(hù)保養(yǎng)：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修及清潔等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中作為出租方的_______________________；（2）乙方：指在本合同中作為承租方的_______________________；（3）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：指乙方對(duì)甲方出租的物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修及清潔等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法解除本合同；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供合格的物業(yè)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；（4）乙方在租賃期間，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；（5）乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方出租的位于_______________________的物業(yè)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金，并履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供合格的物業(yè)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為人民幣_(tái)___元/月，租賃期限為____年，共計(jì)____個(gè)月；（2）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于清潔、維修、保養(yǎng)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式乙方支付租金及其他費(fèi)用的方式如下：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，將物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，在____日內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用支付給甲方。7.3支付時(shí)間乙方支付租金及其他費(fèi)用的具體時(shí)間為：（1）租金支付時(shí)間：每月的____日前；（2）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用支付時(shí)間：每月的____日前；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)實(shí)際使用情況確定。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明付款用途，如“2025年度租賃物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)租金”或“物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用”等；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率加收滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付乙方因甲方違約所發(fā)生的合理費(fèi)用；（3）如甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。8.2乙方違約如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方因乙方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付甲方因乙方違約所發(fā)生的合理費(fèi)用；（3）如乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息；（2）乙方租賃物業(yè)的具體用途、使用情況等信息；（3）雙方在本合同項(xiàng)下所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至租賃期滿或合同解除之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）合同解除后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、罷工等社會(huì)事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用物業(yè)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為；（2）乙方未履行本合同約定的保密義務(wù)；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)；（2）乙方在使用物業(yè)期間，不得侵犯甲方上述權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)利；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)信息和技術(shù)支持；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就租賃物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不以其他協(xié)議或文件的存在為前提。16.3增減條款除本合同明確規(guī)定的條款外，任何增減條款均需雙方書面確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________乙方（承租方）：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________甲方（出租方）蓋章：_____________________乙方（承租方）蓋章：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)租賃合同2.物業(yè)狀況說(shuō)明書3.租金支付憑證4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合格的物業(yè)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。逾期收取租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同約定的支付時(shí)間未支付租金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金：