二零二五版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)借款抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)借款抵押合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1借款方2.2借貸方3.股權(quán)借款抵押的基本情況3.1借款金額3.2借款期限3.3利息計(jì)算3.4借款用途4.抵押物的設(shè)定4.1抵押物概述4.2抵押物清單5.抵押物的權(quán)利和義務(wù)5.1抵押物的占有和使用5.2抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)5.3抵押物的保險(xiǎn)6.借款還款的安排6.1還款方式6.2還款期限6.3違約責(zé)任7.抵押權(quán)的設(shè)定7.1抵押權(quán)的設(shè)定條件7.2抵押權(quán)的登記7.3抵押權(quán)的行使8.合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.違約責(zé)任9.1借款方的違約責(zé)任9.2借貸方的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1其他條款13.2其他事項(xiàng)14.合同附件14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：借款合同14.3附件三：抵押權(quán)登記證明第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)借款抵押合同》。1.1.2“借款方”指甲方，即提供股權(quán)借款的一方。1.1.3“借貸方”指乙方，即接受股權(quán)借款的一方。1.1.4“抵押物”指乙方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)。1.1.5“借款金額”指人民幣萬元整。1.1.6“借款期限”指自本合同生效之日起至年月日止。1.1.7“利息”指年利率為%。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1借款方2.1.1名稱：甲方全稱2.1.2地址：甲方地址2.1.3聯(lián)系人：甲方聯(lián)系人姓名2.1.4聯(lián)系電話：甲方聯(lián)系電話2.2借貸方2.2.1名稱：乙方全稱2.2.2地址：乙方地址2.2.3聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人姓名2.2.4聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話3.股權(quán)借款抵押的基本情況3.1借款金額：人民幣萬元整。3.2借款期限：自本合同生效之日起至年月日止。3.3利息計(jì)算：按年利率%計(jì)算，利息按月結(jié)算，每月日為結(jié)算日。3.4借款用途：乙方用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資和運(yùn)營。4.抵押物的設(shè)定4.1抵押物概述：乙方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目公司全部或部分股權(quán)。4.2抵押物清單：4.2.1抵押物名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)4.2.2抵押物比例：%4.2.3抵押物評估價(jià)值：人民幣萬元整5.抵押物的權(quán)利和義務(wù)5.1抵押物的占有和使用：乙方在借款期間，仍享有抵押物的占有和使用權(quán)利，但不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。5.2抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其價(jià)值不受損失。5.3抵押物的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，對抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方。6.借款還款的安排6.1還款方式：乙方應(yīng)按月償還利息，于每月日支付至甲方指定賬戶。6.2還款期限：借款本金及利息應(yīng)在本合同約定的借款期限屆滿時(shí)一次性償還。6.3違約責(zé)任：如乙方未按約定償還借款本金及利息，甲方有權(quán)采取法律手段追償，并要求乙方支付違約金。8.合同的變更和解除8.1合同的變更8.1.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的解除8.2.1.1乙方未按約定償還借款本金及利息；8.2.2.2乙方違反本合同約定的抵押物使用規(guī)定；8.2.3.3乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致抵押物價(jià)值嚴(yán)重縮水；8.2.4.4乙方破產(chǎn)、解散或被依法宣告破產(chǎn)；8.2.5.5雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.違約責(zé)任9.1借款方的違約責(zé)任9.1.1如甲方未按約定提供借款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款金額的%。9.1.2如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2借貸方的違約責(zé)任9.2.1如乙方未按約定償還借款本金及利息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)還借款金額的%。9.2.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會11.法律適用和管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院11.2.1本合同爭議的管轄法院為市區(qū)人民法院。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同生效日期為年月日。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2其他事項(xiàng)13.2.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：借款合同14.3附件三：抵押權(quán)登記證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2“中介方”指協(xié)助甲乙雙方達(dá)成本合同，并收取相應(yīng)費(fèi)用的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.3“評估機(jī)構(gòu)”指對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告的第三方機(jī)構(gòu)。15.1.4“律師事務(wù)所”指提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.1.5“會計(jì)師事務(wù)所”指提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等財(cái)務(wù)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同借款金額的%，且不超過人民幣萬元整。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意，在需要第三方介入的情況下，應(yīng)提前天書面通知對方，并說明介入的原因、第三方的基本信息和預(yù)期介入的時(shí)間表。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1中介方的責(zé)任15.4.1.1中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.1.2中介方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.1.3中介方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任15.4.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行抵押物評估。15.4.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的真實(shí)性和有效性。15.4.2.3評估機(jī)構(gòu)因評估結(jié)果不實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3律師事務(wù)所的責(zé)任15.4.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)。15.4.3.2律師事務(wù)所應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.3.3律師事務(wù)所因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.4會計(jì)師事務(wù)所的責(zé)任15.4.4.1會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)提供準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)審計(jì)和稅務(wù)咨詢服務(wù)。15.4.4.2會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.4.3會計(jì)師事務(wù)所因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分15.5.1.1第三方僅對甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲方不得要求第三方對乙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。15.5.1.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方的爭議，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決。15.5.2第三方與乙方的劃分15.5.2.1第三方僅對乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，乙方不得要求第三方對甲方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。15.5.2.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方的爭議，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。15.5.3第三方與甲乙雙方的劃分15.5.3.1第三方對甲乙雙方均承擔(dān)合同約定的責(zé)任，但在第三方自身責(zé)任范圍內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。15.5.3.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方的爭議，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值、所有權(quán)人等信息。說明：抵押物清單是本合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和價(jià)值。2.附件二：借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：借款合同是本合同的基礎(chǔ)合同，明確了借款的基本條款。3.附件三：抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：登記證明應(yīng)顯示抵押權(quán)的設(shè)立、登記日期、登記機(jī)關(guān)等信息。說明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，證明抵押權(quán)的合法性和有效性。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果、評估結(jié)論等內(nèi)容。說明：評估報(bào)告是抵押物價(jià)值評估的依據(jù)，用于確定抵押物的價(jià)值。6.附件六：法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書應(yīng)包括對合同條款的法律效力、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。說明：法律意見書是法律服務(wù)的成果，用于保障合同的法律安全。7.附件七：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)目的、審計(jì)范圍、審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)論等內(nèi)容。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是財(cái)務(wù)服務(wù)的成果，用于評估乙方的財(cái)務(wù)狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定償還借款本金及利息。1.2乙方違反本合同約定的抵押物使用規(guī)定。1.3乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致抵押物價(jià)值嚴(yán)重縮水。1.4乙方破產(chǎn)、解散或被依法宣告破產(chǎn)。1.5甲方未按約定提供借款。1.6甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失。1.7第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.2違約責(zé)任的具體金額和賠償方式應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失確定。2.3第三方違約責(zé)任限于其合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的部分由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按約定償還借款本金及利息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)還借款金額的%。3.2甲方未按約定提供借款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款金額的%。3.3第三方未按約定提供評估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為評估費(fèi)用的一倍。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)借款抵押合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、借款概述1.借款金額2.借款期限3.借款利率4.借款用途5.借款方式三、抵押物概述1.抵押物名稱2.抵押物所在地3.抵押物權(quán)屬4.抵押物評估價(jià)值5.抵押物登記情況四、還款計(jì)劃1.還款方式2.還款期限3.還款金額4.還款時(shí)間5.還款變更五、利息及費(fèi)用1.利息計(jì)算方式2.利息支付方式3.其他費(fèi)用4.費(fèi)用支付方式5.費(fèi)用變更六、擔(dān)保責(zé)任1.擔(dān)保方式2.擔(dān)保范圍3.擔(dān)保期限4.擔(dān)保變更5.擔(dān)保解除七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算4.違約金支付5.違約責(zé)任承擔(dān)八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費(fèi)用九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更與解除通知十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同終止后的處理十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密義務(wù)4.違約責(zé)任5.保密變更十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)期限4.送達(dá)方式變更5.送達(dá)證明十三、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力處理4.不可抗力通知5.不可抗力解除十四、其他1.合同附件2.合同附件效力3.合同附件變更4.合同附件解除5.合同附件通知合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)借款抵押合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：4.1借款方（甲方）：名稱：法定代表人：注冊資本：注冊地址：聯(lián)系電話：4.2借款方（乙方）：名稱：法定代表人：注冊資本：注冊地址：聯(lián)系電話：5.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號二、借款概述1.借款金額：人民幣____元整2.借款期限：____年3.借款利率：年利率____%4.借款用途：用于____商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)5.借款方式：股權(quán)借款三、抵押物概述1.抵押物名稱：____商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)2.抵押物所在地：____市____區(qū)____街道____號3.抵押物權(quán)屬：甲方持有4.抵押物評估價(jià)值：人民幣____元整5.抵押物登記情況：已辦理抵押登記四、還款計(jì)劃1.還款方式：分期還款2.還款期限：自借款之日起____年內(nèi)3.還款金額：按月償還本金及利息4.還款時(shí)間：每月____日5.還款變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對還款計(jì)劃進(jìn)行變更五、利息及費(fèi)用1.利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，按年結(jié)息2.利息支付方式：每月與本金一起支付3.其他費(fèi)用：包括但不限于手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等4.費(fèi)用支付方式：按月支付5.費(fèi)用變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對費(fèi)用進(jìn)行變更六、擔(dān)保責(zé)任1.擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保2.擔(dān)保范圍：包括借款本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用3.擔(dān)保期限：自借款之日起至借款本金及利息全部清償之日止4.擔(dān)保變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對擔(dān)保責(zé)任進(jìn)行變更5.擔(dān)保解除：在借款本金及利息全部清償后，抵押擔(dān)保自動解除七、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按時(shí)還款、提供虛假信息、違反保密條款等2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約金計(jì)算：按借款金額的____%計(jì)算4.違約金支付：違約方應(yīng)立即支付違約金5.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會或人民法院3.爭議解決程序：按爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)5.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)九、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更2.合同解除條件：包括但不限于違約、不可抗力等3.合同變更程序：簽訂書面變更協(xié)議4.合同解除程序：提前____日書面通知對方5.合同變更與解除通知：以書面形式通知對方十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：借款本金及利息全部清償或合同解除3.合同生效日期：____年____月____日4.合同終止日期：借款本金及利息全部清償之日或合同解除之日5.合同終止后的處理：辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)十一、保密條款1.保密內(nèi)容：涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息2.保密期限：自合同簽訂之日起____年3.保密義務(wù)：雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)4.違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.保密變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對保密條款進(jìn)行變更十二、通知與送達(dá)1.通知方式：書面形式、電子郵件、傳真等2.送達(dá)地址：雙方在合同中指定的地址3.送達(dá)期限：自發(fā)出通知之日起____日內(nèi)4.送達(dá)方式變更：以書面形式通知對方5.送達(dá)證明：以郵戳或接收人簽字為準(zhǔn)十三、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等3.不可抗力處理：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決4.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件后____小時(shí)內(nèi)通知對方5.不可抗力解除：不可抗力事件持續(xù)超過____日，合同自動解除十四、其他1.合同附件：包括但不限于抵押物清單、借款憑證等2.合同附件效力：與合同具有同等法律效力3.合同附件變更：與合同變更程序相同4.合同附件解除：與合同解除程序相同5.合同附件通知：以書面形式通知對方甲方（簽字）：____________________日期：__________________________乙方（簽字）：____________________日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1.1甲方主導(dǎo)項(xiàng)目決策說明：甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、工程進(jìn)度等。2.1.2甲方財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的財(cái)務(wù)狀況，確保借款資金用于項(xiàng)目開發(fā)，并定期提交財(cái)務(wù)報(bào)表。3.1.3甲方優(yōu)先權(quán)說明：在合同到期或提前還款的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何铩?.1.4甲方變更權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對合同條款進(jìn)行合理變更，乙方應(yīng)予以配合。5.1.5甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：若乙方在合同期內(nèi)出售抵押物，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.2.1乙方主導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營說明：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃管理、收益分配等。2.2.2乙方財(cái)務(wù)自主權(quán)說明：乙方有權(quán)自主支配項(xiàng)目運(yùn)營所得資金，但應(yīng)定期向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況。3.2.3乙方變更權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營需要，對合同條款進(jìn)行合理變更，甲方應(yīng)予以配合。4.2.4乙方優(yōu)先權(quán)說明：在合同到期或提前還款的情況下，乙方有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何铩?.2.5乙方優(yōu)先購買權(quán)說明：若甲方在合同期內(nèi)出售抵押物，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行合同，包括但不限于合同簽訂、項(xiàng)目進(jìn)度跟蹤、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3.5中介機(jī)構(gòu)解除權(quán)說明：若中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，雙方有權(quán)解除中介機(jī)構(gòu)的委托。6.3.6中介機(jī)構(gòu)變更權(quán)說明：雙方可協(xié)商一致，更換中介機(jī)構(gòu)，并簽訂新的委托協(xié)議。7.3.7中介機(jī)構(gòu)爭議解決說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.借款憑證3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.項(xiàng)目規(guī)劃許可證7.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙8.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表9.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表10.中介機(jī)構(gòu)委托協(xié)議11.合同變更協(xié)議12.爭議解決協(xié)議13.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)還款認(rèn)定：借款方未在約定的還款日支付借款本金及利息。2.違約行為：提供虛假信息認(rèn)定：借款方在合同簽訂或履行過程中提供虛假的財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目資料等。3.違約行為：泄露保密信息認(rèn)定：任何一方泄露在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。4.違約行為：未履行保密義務(wù)認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致對方利益受損。5.違約行為：違反合同約定認(rèn)定：任何一方違反合同約定的條款，包括但不限于變更權(quán)、解除權(quán)等。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款方無法按時(shí)還款解決辦法：協(xié)商延期還款或提供擔(dān)保。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：分析延誤原因，采取措施加快進(jìn)度。3.問題：財(cái)務(wù)報(bào)表不真實(shí)解決辦法：要求借款方提供真實(shí)財(cái)務(wù)報(bào)表，追究相關(guān)責(zé)任。4.問題：保密信息泄露解決辦法：加強(qiáng)保密措施，追究泄露者的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)2.股權(quán)融資3.抵押貸款4.第三方中介服務(wù)5.爭議解決全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)借款抵押合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款方）：2.乙方（貸款方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、公寓等；2.股權(quán)：指甲方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中所持有的股份；3.抵押物：指甲方以其名下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)為抵押物，向乙方提供的擔(dān)保；4.借款本金：指甲方從乙方處實(shí)際借取的款項(xiàng)總額；5.借款利息：指甲方按照約定的利率向乙方支付的費(fèi)用；6.償還期限：指甲方應(yīng)向乙方償還借款本金及利息的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)：指甲方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中所持有的股份；2.抵押權(quán)：指乙方對甲方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)；3.抵押合同：指本合同；4.借款合同：指本合同；5.擔(dān)保合同：指本合同；6.合同主體：指甲方、乙方及其他相關(guān)方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請借款；2.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付借款本金及利息；3.甲方應(yīng)按照本合同約定提供抵押物；4.甲方應(yīng)保證所提供的抵押物真實(shí)、有效、合法；5.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，不擅自處置抵押物；6.甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)資料和證明。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方提供借款；2.乙方有權(quán)按照本合同約定收取借款利息；3.乙方有權(quán)按照本合同約定行使抵押權(quán)；4.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和證明；5.乙方有權(quán)對甲方提供的抵押物進(jìn)行評估；6.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)采取法律手段追究其責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，借款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付借款本金及利息；2.甲方應(yīng)按照本合同約定提供抵押物；3.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供借款；4.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的借款期限屆滿；2.甲方提前償還全部借款本金及利息；3.雙方協(xié)商一致終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；2.甲方按照本合同約定辦理抵押物解押手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；2.甲方應(yīng)按照本合同約定歸還借款本金及利息；3.乙方應(yīng)按照本合同約定辦理抵押物解押手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.借款利息：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮____%計(jì)算；2.抵押登記費(fèi)：按照國家相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)抵押登記所產(chǎn)生的費(fèi)用；3.評估費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)對抵押物進(jìn)行評估所產(chǎn)生的費(fèi)用；4.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、印花稅等，雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付借款本金及利息；2.甲方支付的借款本金及利息，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶；3.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時(shí)間1.借款本金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將借款本金支付至乙方指定賬戶；2.借款利息支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定的利率，在每期借款到期日前____個(gè)工作日內(nèi)，支付當(dāng)期利息至乙方指定賬戶。7.4支付條款1.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的支付時(shí)間和金額支付借款本金及利息；2.甲方未按約定支付借款本金及利息的，乙方有權(quán)按照逾期利率計(jì)收罰息；3.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)足額到賬，如因甲方原因?qū)е驴铐?xiàng)未足額到賬，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.甲方擅自處置抵押物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供借款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過借款本金及利息的____%；2.違約責(zé)任以人民幣計(jì)算，賠償金額由乙方在收到甲方書面通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工；2.因政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)；3.因罷工導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將其在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款；2.本合同約定的違約責(zé)任；3.本合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)的抵押權(quán)，直至甲方償還全部借款本金及利息；2.乙方保留對甲方違約行為的追償權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，要求甲方提前償還全部借款本金及利息的權(quán)利；2.乙方保留在甲方違約時(shí)，要求甲方提供其他擔(dān)保的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改和補(bǔ)充協(xié)議對本合同原有條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的履行；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商；2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)借款抵押的全部協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同任何一方不得未經(jīng)對方同意，單方面增減合同條款；2.本合同任何一方違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款方）：乙方（貸款方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)證明文件；2.抵押物評估報(bào)告；3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件；5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證；6.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付借款本金及利息；甲方擅自處置抵押物；甲方提供虛假信息；乙方未按約定提供借款；乙方泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定支付借款本金及利息，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約；甲方擅自處置抵押物，經(jīng)乙方通知后仍未停止的，視為違約；甲方提供虛假信息，經(jīng)乙方查實(shí)后，視為違約；乙方未按約定提供借款，經(jīng)甲方催告后仍未提供的，視為違約；乙方泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)甲方通知后仍未采取保密措施的，視為違約。三、法律