買賣住宅定金協(xié)議（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買賣住宅定金協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時間第四條定金退還及扣除4.1定金退還條件4.2定金扣除事項第五條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的修訂8.3合同的附件第九條合同簽訂日期第十條合同的有效期第十一條合同的份數(shù)第十二條其他約定第十三條法律適用第十四條雙方確認(rèn)14.1賣方確認(rèn)14.2買方確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買方信息買方名稱（或姓名）：×××買方地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：×××××××××第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號/單元/房號：××坐落位置的四至：東至××路，南至××路，西至××路，北至××路2.2住宅面積住宅建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為××平方米2.3住宅現(xiàn)狀住宅目前處于××狀態(tài)（如：新建、在建、現(xiàn)房等）住宅裝修情況：××（如：毛坯、精裝修等）第三條定金金額及支付3.1定金金額買方應(yīng)向賣方支付的定金金額為人民幣××元整（大寫：××元整）3.2支付方式買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付定金買方支付定金時，應(yīng)注明款項用途為“住宅購買定金”3.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂后××個工作日內(nèi)向賣方支付定金第四條定金退還及扣除4.1定金退還條件在本合同約定的購房款支付期限內(nèi)，買方按約履行付款義務(wù)的，賣方應(yīng)在房屋交付時退還定金給買方4.2定金扣除事項若買方未按約定時間支付購房款，賣方有權(quán)扣除定金作為違約金若賣方未按約定時間交付房屋，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方第五條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效本合同的生效以買方支付定金為前提5.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署5.3合同終止在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金××元給買方賣方未按約定面積、質(zhì)量等交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金××元給賣方買方未按約定要求接受房屋交付的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購房地的仲裁委員會申請仲裁7.4法律途徑任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條合同的附則8.1合同的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有8.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽署，并注明修訂日期8.3合同的附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、房屋交付確認(rèn)書等第九條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年××月××日第十條合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年，自合同生效之日起計算第十一條合同的份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條其他約定如雙方有其他約定，應(yīng)書面添加至本合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第十三條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十四條雙方確認(rèn)14.1賣方確認(rèn)賣方已向買方充分披露了房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的位置、面積、現(xiàn)狀等賣方保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備轉(zhuǎn)讓條件14.2買方確認(rèn)買方已充分了解并同意本合同的條款，包括但不限于房屋的面積、價款、交付時間等買方保證按約定時間支付購房款，并接受房屋交付第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)公司等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)或商品的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙方承擔(dān)責(zé)任，但對其職責(zé)范圍外的行為不承擔(dān)責(zé)任。第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任以其在合同中的約定為限，超過約定范圍的責(zé)任第三方不承擔(dān)。2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不由對方承擔(dān)。甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。3.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或商品的費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。第三方服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。4.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限應(yīng)符合合同約定，如無約定，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定。第三方未在約定期限內(nèi)履行完畢的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照合同中的約定確定，如無約定，由雙方協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于我國法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，對甲乙方具有法律約束力。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更第三方因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。合同變更不得違反我國法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方介入的合同解除第三方因客觀原因需要解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。合同解除后的善后事宜，按照合同約定處理，如無約定，由雙方協(xié)商處理。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議協(xié)商第三方介入的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以尋求其他爭議解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.2第三方介入的爭議調(diào)解雙方可以邀請中介機(jī)構(gòu)或其他第三方進(jìn)行調(diào)解，尋求爭議解決。調(diào)解結(jié)果經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，具有法律約束力。7.3第三方介入的爭議仲裁雙方可以約定仲裁條款，如無約定，甲乙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決具有法律效力，甲乙方應(yīng)予以遵守。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止條件第三方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。甲乙方提前解除合同的，合同終止。8.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)將合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方，如無約定，按照合同約定處理。合同終止后的爭議，按照本合同第七條的規(guī)定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋的成交價格、付款方式、交付時間等。附件二：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)記錄合同中未盡事宜，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈送情況、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等。附件三：房屋交付確認(rèn)書買方在接收房屋時，對房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行確認(rèn)，包括但不限于房屋的面積、質(zhì)量、裝修狀況等。附件四：付款憑證買方支付購房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：交付憑證賣方交付房屋的憑證，包括但不限于房屋鑰匙交付記錄、實(shí)際交付時間等。附件六：違約金計算公式詳細(xì)列出違約金計算公式，包括但不限于逾期交付違約金計算公式、逾期付款違約金計算公式等。附件七：爭議解決方式確認(rèn)書雙方確認(rèn)的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時間交付房屋賣方未按約定面積、質(zhì)量等交付房屋買方未按約定時間支付購房款買方未按約定要求接受房屋交付第三方未按約定履行其在合同中的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約行為，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買方違約行為，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三方違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，如無法解決問題，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。示例說明：如果賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金計算方式見附件六。如果買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式見附件六。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：本合同是指甲乙方之間的房屋買賣合同。賣方：指承擔(dān)房屋買賣合同義務(wù)的一方。買方：指享有房屋買賣合同權(quán)利的一方。第三方：指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方。違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解釋：本合同中的合同是指甲乙方之間的房屋買賣合同，