2025年商業(yè)物業(yè)租賃居間服務(wù)案例

2025年商業(yè)物業(yè)租賃居間服務(wù)案例合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）：_______

鑒于甲方擬租賃商業(yè)物業(yè)，乙方具備商業(yè)物業(yè)租賃居間服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃商業(yè)物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方租賃商業(yè)物業(yè)事宜，乙方提供商業(yè)物業(yè)租賃居間服務(wù)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，共同完成租賃事宜。

二、簽訂背景

1.甲方為滿足自身商業(yè)發(fā)展需要，擬租賃商業(yè)物業(yè)。

2.乙方具備商業(yè)物業(yè)租賃居間服務(wù)經(jīng)驗，愿意為甲方提供相關(guān)服務(wù)。

3.雙方經(jīng)充分溝通，一致同意簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

具體合同內(nèi)容將在后續(xù)洽談中進(jìn)一步明確。本合同僅為雙方簽訂正式合同的前置條件，正式合同將在雙方達(dá)成一致意見后另行簽訂。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方作為甲方商業(yè)物業(yè)租賃的居間方，負(fù)責(zé)為甲方尋找符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)。

2.乙方應(yīng)積極與潛在出租方溝通，獲取物業(yè)信息，并及時向甲方提供。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與出租方進(jìn)行談判，包括但不限于租金、租賃期限、物業(yè)使用條件等。

4.乙方應(yīng)提供市場調(diào)研報告，包括但不限于租賃價格、租賃市場趨勢、同類型物業(yè)租賃情況等。

二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、及時，確保甲方獲取的信息完整、可靠。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時反饋物業(yè)租賃進(jìn)展情況。

3.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過程合法合規(guī)。

三、價格支付

1.乙方服務(wù)費用為______元，甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付乙方一半服務(wù)費用，剩余費用在租賃合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付。

2.若乙方未能成功促成租賃，甲方無需支付服務(wù)費用。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及租賃過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或租賃過程中的商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。

2.若乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同期限為______年，自合同生效之日起計算。

3.在合同期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)提出解除合同，但應(yīng)提前______個工作日書面通知對方。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供居間服務(wù)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)租賃信息。

c.甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。

d.甲方有權(quán)在租賃合同簽訂后，按照約定支付服務(wù)費用。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費用。

b.甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的租賃需求和相關(guān)信息。

c.甲方應(yīng)配合乙方的服務(wù)工作，包括但不限于提供必要的企業(yè)資料、參與談判等。

d.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得無故解除合同。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的企業(yè)資料和租賃需求。

c.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提供居間服務(wù)，并獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。

b.乙方應(yīng)及時向甲方提供物業(yè)租賃信息，包括但不限于租金、租賃期限、物業(yè)條件等。

c.乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方利益。

d.乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

e.乙方應(yīng)按照甲方要求，參與談判和簽訂租賃合同。

三、合作方式

1.乙方應(yīng)在甲方提供的企業(yè)資料和租賃需求的基礎(chǔ)上，積極尋找符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)。

2.乙方應(yīng)及時將尋找結(jié)果反饋給甲方，并協(xié)助甲方與出租方進(jìn)行溝通和談判。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方的服務(wù)工作，包括但不限于提供必要的企業(yè)資料、參與談判等。

4.雙方應(yīng)在合同期限內(nèi)保持溝通，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。

5.合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同副本及后續(xù)服務(wù)情況說明。

四、其他權(quán)利與義務(wù)

1.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保租賃活動的合法性。

2.雙方應(yīng)尊重對方合法權(quán)益，不得損害對方利益。

3.雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，合同可自動續(xù)期______年。

3.任何一方要求終止合同，應(yīng)提前______個月書面通知對方。

二、合同變更

1.合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同解除

1.在合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方提出解除合同；

b.由于不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。

四、合同終止

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還押金、支付剩余服務(wù)費用等。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如有任何未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，并按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對于涉及對方商業(yè)秘密的信息，負(fù)有不得泄露給他人的義務(wù)。

2.違約責(zé)任：指合同一方在合同履行過程中，因違反合同約定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

4.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。

5.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。

6.解除合同：指合同雙方在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，決定終止合同的法律行為。

7.終止合同：指合同因期滿、解除或其他原因而結(jié)束法律效力的行為。

8.爭議解決機(jī)制：指在合同履行過程中，解決合同雙方爭議的程序和方法。

9.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院作出裁決的法律程序。

10.法律適用：指在合同履行過程中，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

11.管轄法院：指對合同糾紛案件具有審判管轄權(quán)的法院。

12.合同生效：指合同依法成立并產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。

13.合同解除：指合同一方或雙方依照法律規(guī)定或合同約定，終止合同效力的行為。

14.合同終止：指合同因期滿、解除或其他原因，其法律效力消滅的狀態(tài)。

15.義務(wù)：指合同一方在合同中承擔(dān)的必須履行的責(zé)任。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題：信息不對稱**

-注意事項：在信息傳遞過程中，可能存在信息不完整或不準(zhǔn)確的情況。

-解決辦法：建立信息共享機(jī)制，確保雙方及時、準(zhǔn)確地交流物業(yè)信息，包括租賃價格、物業(yè)條件等。

2.**問題：溝通障礙**

-注意事項：由于雙方地理位置或時間安排，可能存在溝通不暢的問題。

-解決辦法：采用電子郵件、即時通訊工具等電子方式進(jìn)行溝通，確保信息及時傳達(dá)。

3.**問題：服務(wù)費用爭議**

-注意事項：在服務(wù)費用支付上可能存在雙方對費用計算或支付方式的分歧。

-解決辦法：在合同中明確服務(wù)費用的計算方式和支付時間，如有爭議，通過協(xié)商或仲裁解決。

4.**問題：保密信息泄露**

-注意事項：在合同執(zhí)行過程中，保密信息可能被泄露給第三方。

-解決辦法：加強(qiáng)保密意識，制定保密協(xié)議，對違反保密義務(wù)的行為采取法律手段。

5.**問題：違約行為**

-注意事項：任何一方可能因故未能履行合同義務(wù)。

-解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.**問題：不可抗力事件**

-注意事項：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件可能影響合同履行。

-解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確在不可抗力情況下雙方的權(quán)利和義務(wù)。

7.**問題：合同變更**

-注意事項：在合同履行過程中，雙方可能需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

-解決辦法：任何變更均需以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以補充協(xié)議的形式確認(rèn)。

8.**問題：合同終止后的糾紛**

-注意事項：合同終止后，可能因費用支付、資產(chǎn)交接等問題產(chǎn)生糾紛。

-解決辦法：在合同終止條款中明確雙方在合同終止后的責(zé)任和義務(wù)，確保交接順利進(jìn)行。

9.**問題：爭議解決**

-注意事項：在合同履行過程中，可能因各種原因產(chǎn)生爭議。

-解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)物業(yè)租賃居間服務(wù)：適用于甲方（租客）尋求乙方（居間方）提供商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，包括尋找、談判、簽訂租賃合同等。

2.企業(yè)擴(kuò)張或搬遷：適用于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計劃租賃新的商業(yè)物業(yè)，并尋求乙方的專業(yè)居間服務(wù)。

3.物業(yè)出租方服務(wù)：適用于乙方作為商業(yè)物業(yè)的出租方代表，為潛在租客提供租賃服務(wù)，協(xié)助租賃合同的簽訂。

4.法規(guī)遵循與合規(guī)：適用于合同雙方均需遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動的合法性。

5.保密信息保護(hù)：適用于合同雙方涉及商業(yè)秘密保護(hù)，需在合同中明確保密義務(wù)和違約責(zé)任。

6.爭議解決：適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，包括服務(wù)質(zhì)量、費用支付、合同解除等，提供爭議解決機(jī)制。

7.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：適用于合同雙方在信息交流、服務(wù)提供過程中涉及知識產(chǎn)權(quán)的尊重和保護(hù)。

8.災(zāi)害風(fēng)險與不可抗力：適用于合同中包含不可抗力條款，以應(yīng)對自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見事件。

9.合同管理：適用于合同雙方需要規(guī)范合同簽訂、履行、變更、解除等全過程的管理。

10.法律適用與管轄：適用于合同中明確法律適用和管轄法院，確保合同糾紛的解決有法可依、有地可訴。

所需附件列表：

1.**甲方企業(yè)資料**：

-甲方營業(yè)執(zhí)照副本

-甲方法定代表人身份證明

-甲方財務(wù)報表

-甲方租賃需求說明

2.**乙方服務(wù)資質(zhì)證明**：

-乙方營業(yè)執(zhí)照副本

-乙方專業(yè)資質(zhì)證書（如需）

-乙方相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗證明

3.**物業(yè)信息資料**：

-物業(yè)租賃廣告宣傳資料

-物業(yè)租賃合同樣本

-物業(yè)位置圖及周邊設(shè)施信息

4.**市場調(diào)研報告**：

-商業(yè)物業(yè)租賃市場分析報告

-同類型物業(yè)租賃價格對比

-市場租賃趨勢預(yù)測

5.**保密協(xié)議**：

-雙方保密協(xié)議文本

6.**補充協(xié)議**：

-合同履行過程中產(chǎn)生的任何補充協(xié)議

7.**爭議解決文件**：

-爭議解決申請書

-爭議解決過程中的任何相關(guān)文件

8.**合同終止文件**：

-合同終止通知書

-合同終止確認(rèn)書

9.**其他相關(guān)文件**：

-任何與合同履行相關(guān)的其他文件，如租賃保證金收據(jù)、物業(yè)交接清單等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲方簽字、蓋章位置及日期**：

-甲方