二零二五年度住宅小區(qū)車位租賃管理細(xì)則4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小區(qū)車位租賃管理細(xì)則本合同目錄一覽第一條車位租賃范圍及條件1.1車位租賃范圍1.2車位租賃條件第二條車位租賃期限及費(fèi)用2.1車位租賃期限2.2車位租賃費(fèi)用2.3費(fèi)用支付方式第三條車位使用及維護(hù)3.1車位使用規(guī)范3.2車位維護(hù)責(zé)任3.3車位損壞賠償?shù)谒臈l車位租賃合同變更及解除4.1合同變更4.2合同解除第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條其他約定事項(xiàng)8.1車位租賃合同附件8.2法律法規(guī)適用8.3合同簽訂及生效日期第九條通知及送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條合同附件10.1車位租賃合同10.2車位租賃合同附件第十一條合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理第十二條合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋依據(jù)第十四條合同附件14.1車位租賃合同14.2車位租賃合同附件第一部分：合同如下：第一條車位租賃范圍及條件1.1車位租賃范圍本合同所指車位租賃范圍為甲方住宅小區(qū)內(nèi)所有可供租賃的車位，包括地面車位和地下車位。1.2車位租賃條件1.2.1乙方須具備合法的車輛所有權(quán)證明，并確保車輛符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2.2乙方須遵守甲方制定的《住宅小區(qū)車輛停放管理規(guī)定》。1.2.3乙方須在簽訂本合同前，向甲方支付車位租賃定金。第二條車位租賃期限及費(fèi)用2.1車位租賃期限本合同租賃期限為一年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.2車位租賃費(fèi)用2.2.1車位租賃費(fèi)用按月計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)___元。2.2.2乙方應(yīng)在每月前五日內(nèi)支付當(dāng)月租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。第三條車位使用及維護(hù)3.1車位使用規(guī)范3.1.1乙方應(yīng)按照甲方指定的車位使用規(guī)范停放車輛。3.1.2乙方不得占用他人車位，不得在車位內(nèi)堆放雜物。3.2車位維護(hù)責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)保持車位內(nèi)衛(wèi)生整潔，不得在車位內(nèi)進(jìn)行任何破壞性活動(dòng)。3.2.2車位損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條車位租賃合同變更及解除4.1合同變更4.1.1任何一方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同解除（1）未按約定支付租金；（2）違反車位使用規(guī)范；（3）車輛所有權(quán)證明不符合要求。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供車位的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。第七條合同生效及終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿；7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.3任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第八條其他約定事項(xiàng)8.1車位租賃合同附件8.1.1車位租賃合同8.1.2車位使用規(guī)范8.1.3車輛停放規(guī)則8.1.4甲方提供的車位使用指南8.2法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.3合同簽訂及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第九條通知及送達(dá)9.1通知方式甲方應(yīng)以書面形式向乙方發(fā)送通知，乙方應(yīng)保證接收通知的地址準(zhǔn)確無(wú)誤。9.2送達(dá)地址9.2.1甲方送達(dá)地址：_______9.2.2乙方送達(dá)地址：_______第十條合同附件10.1車位租賃合同10.2車位使用規(guī)范10.3車輛停放規(guī)則10.4甲方提供的車位使用指南第十一條合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.1.1合同解除后，乙方應(yīng)立即將車輛移出甲方車位，并結(jié)清所有費(fèi)用。11.1.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和定金，扣除乙方違約金。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將車輛移出甲方車位，并結(jié)清所有費(fèi)用。11.2.2合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和定金，扣除乙方違約金。第十二條合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地仲裁委員會(huì)。第十三條合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以合同條款的原意為準(zhǔn)。13.2合同解釋依據(jù)本合同的解釋應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款的具體內(nèi)容。第十四條合同附件14.1車位租賃合同14.2車位使用規(guī)范14.3車輛停放規(guī)則14.4甲方提供的車位使用指南第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等，是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2范圍1.2.1車位租賃合同的簽訂與解釋；1.2.2車位租賃費(fèi)用的收取與支付；1.2.3車位使用及維護(hù)的監(jiān)督；1.2.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中的咨詢與協(xié)助。第二條第三方介入的條件及程序2.1條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)；2.1.3第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行和爭(zhēng)議的解決。2.2程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；2.2.2甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方在合作協(xié)議簽訂后，正式介入合同履行。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)和決策承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.1.3第三方在介入過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；3.2.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元；4.1.2第三方在介入過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。4.2責(zé)任承擔(dān)4.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方自行承擔(dān)；4.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照各自責(zé)任比例承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1劃分說(shuō)明5.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方指定的服務(wù)機(jī)構(gòu)，其行為視為甲方行為；5.1.2第三方與乙方的的關(guān)系：第三方作為乙方指定的服務(wù)機(jī)構(gòu)，其行為視為乙方行為；5.1.3第三方與合同履行過(guò)程中其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間，應(yīng)保持獨(dú)立、公正，不得相互影響。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)，繼續(xù)履行合同；6.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決7.1.1第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.1.2協(xié)商不成的，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更及解除8.1合同變更8.1.1第三方介入期間，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除8.2.1第三方介入期間，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后解除合同。第九條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1費(fèi)用承擔(dān)9.1.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用；9.1.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.車位租賃合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、車位信息、租賃期限、租金金額、支付方式、使用規(guī)范、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本合同是雙方簽訂的正式租賃協(xié)議，是整個(gè)租賃關(guān)系的基礎(chǔ)。2.車位使用規(guī)范詳細(xì)要求：明確車位的使用規(guī)則，包括車輛停放位置、時(shí)間限制、禁止行為等。說(shuō)明：規(guī)范旨在確保車位的合理使用，維護(hù)小區(qū)秩序。3.車輛停放規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定車輛在小區(qū)內(nèi)的停放位置、時(shí)間、注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：規(guī)則旨在確保車輛停放的安全和有序。4.甲方提供的車位使用指南詳細(xì)要求：包括車位分布圖、使用說(shuō)明、緊急聯(lián)系方式等。說(shuō)明：指南幫助乙方了解車位的分布和使用方法。5.車位租賃合同附件詳細(xì)要求：包括車位租賃合同中未詳細(xì)說(shuō)明的其他事項(xiàng)，如附加服務(wù)、特別約定等。說(shuō)明：附件是對(duì)主合同的補(bǔ)充，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.車輛所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供乙方車輛的所有權(quán)證明文件，如行駛證、登記證書等。說(shuō)明：證明文件用于驗(yàn)證乙方車輛的所有權(quán)，確保租賃行為的合法性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說(shuō)明：協(xié)議旨在確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方能迅速有效地解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。示例：若乙方連續(xù)兩個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.乙方違反車位使用規(guī)范責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е萝囄粨p壞。示例：若乙方在車位內(nèi)堆放雜物導(dǎo)致?lián)p壞，乙方需賠償修復(fù)費(fèi)用。3.甲方未按約定提供車位責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額。示例：若甲方未能按照合同約定提供車位，甲方需支付違約金。4.乙方逾期歸還車輛責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期歸還車輛的違約金。示例：若乙方超過(guò)合同約定時(shí)間歸還車輛，乙方需支付逾期歸還的違約金。5.第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方在介入過(guò)程中未履行協(xié)議義務(wù)，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度住宅小區(qū)車位租賃管理細(xì)則1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________住宅小區(qū)物業(yè)管理地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________車位租賃者地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范_________住宅小區(qū)車位租賃管理，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》4.《住宅小區(qū)車位租賃管理辦法》5._________市（縣、區(qū)）物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于1.車位：指_________住宅小區(qū)內(nèi)用于停放車輛的專用場(chǎng)地。2.租賃：指甲方將車位出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃車位的時(shí)間。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)車位進(jìn)行合理的管理和調(diào)配，確保車位資源的合理利用。2.甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策、法律法規(guī)及小區(qū)實(shí)際情況調(diào)整租金。3.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權(quán)依法追討逾期租金。4.甲方有義務(wù)提供符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的車位，確保乙方安全使用。5.甲方有義務(wù)對(duì)車位進(jìn)行定期檢查、維修，確保車位設(shè)施完好。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃車位，并享有使用權(quán)的合法權(quán)益。2.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照甲方規(guī)定的方式使用車位。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。4.乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)車位設(shè)施，不得損壞或擅自改變車位結(jié)構(gòu)。5.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在車位內(nèi)從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________住宅小區(qū)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方收到租金后，向乙方出具收款憑證。2.甲方負(fù)責(zé)車位的日常管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租；2.甲方根據(jù)國(guó)家政策、法律法規(guī)及小區(qū)實(shí)際情況調(diào)整租金，乙方不接受調(diào)整；3.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方仍不改正；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.租賃期限屆滿或終止條件成就時(shí)，乙方應(yīng)將車位交還甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。6.4終止后果1.租賃期限屆滿或終止條件成就時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.因乙方違約導(dǎo)致合同終止的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.因不可抗力導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方。2.車位使用費(fèi)：乙方在使用車位過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如車位清潔費(fèi)、維修費(fèi)等。3.稅費(fèi)：乙方應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。2.乙方支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間為每月的____日，乙方應(yīng)在此日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.車位使用費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及費(fèi)用后，向乙方出具收據(jù)。2.甲方對(duì)乙方支付的租金及費(fèi)用負(fù)有保密義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照本合同約定提供車位的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方擅自調(diào)整租金的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方損壞車位設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額=違約金基數(shù)×違約天數(shù)。2.賠償損失的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×賠償比例。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件；3.政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府征收、征用車位；3.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲乙雙方可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按時(shí)支付租金或存在其他違約行為的；2.甲方未按照本合同約定提供車位的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)車位的管理權(quán)、調(diào)整權(quán)及終止權(quán)。2.乙方保留對(duì)車位的合理使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)立即終止本合同的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)車位的安全、整潔和秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭協(xié)商進(jìn)行協(xié)作與配合。2.甲乙雙方應(yīng)按照對(duì)方的合理要求提供協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度2.車位租賃價(jià)格表3.車位使用指南4.不可抗力事件證明文件5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.爭(zhēng)議解決仲裁規(guī)則7.合同簽訂及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時(shí)提供車位；b)擅自調(diào)整租金；c)未按照合同約定履行維護(hù)義務(wù)。乙方違約：a)未按時(shí)支付租金；b)損壞車位設(shè)施；c)違反甲方制定的規(guī)章制度。2.違約行為的認(rèn)定：a)甲方違約行為的認(rèn)定：甲方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其違約行為。b)乙方違約行為的認(rèn)定：乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位、公共空間等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定雙方對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付租金。逾期未支付的，甲方有權(quán)依法追討逾期租金。2.問(wèn)題：車位設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告損壞情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由損壞方承擔(dān)。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取合理措施減輕損失。如合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，尋求共同解決爭(zhēng)議的方法。協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：指在本合同中作為甲方或乙方以外的第三方，參與車位租賃管理的主體。2.第三方責(zé)任：a)第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，確保其行為不違反本合同的約定。b)第三方應(yīng)對(duì)其違反本合同約定所造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，享受甲方或乙方提供的相應(yīng)服務(wù)。b)第三方有權(quán)參與車位租賃管理的決策過(guò)程。4.第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。b)第三方應(yīng)配合甲方或乙方進(jìn)行車位租賃管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供車位。b)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用車位。c)乙方有權(quán)在合同到期前，向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。2.乙方利益條款：a)甲方應(yīng)保證車位的完好和可用性。b)甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)維修車位設(shè)施。c)甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.甲方的違約及限制條款：a)甲方違反合同約定，未提供車位或提供的車位不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金。b)甲方不得擅自調(diào)整租金，否則乙方有權(quán)解除合同。c)甲方不得限制乙方的合理使用權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a)甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整車位租金。b)甲方可對(duì)乙方使用車位的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。c)甲方可對(duì)違反合同約定的乙方采取必要的法律措施。2.甲方的利益條款：a)甲方有權(quán)獲取合理的車位租金收益。b)甲方有權(quán)確保車位資源的合理利用。c)甲方有權(quán)維護(hù)自身的合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：a)乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同。b)乙方損壞車位設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。c)乙方不得在車位內(nèi)從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度住宅小區(qū)車位租賃管理細(xì)則2合同目錄第一章總則1.1合同依據(jù)1.2合同目的1.3適用范圍1.4定義和解釋1.5合同期限第二章車位租賃條件2.1車位性質(zhì)2.2車位數(shù)量2.3車位布局2.4車位租賃資格2.5車位租賃費(fèi)用2.6費(fèi)用支付方式2.7優(yōu)惠政策第三章車位租賃流程3.1報(bào)名登記3.2車位分配3.3簽訂租賃合同3.4合同備案3.5車位使用3.6車位變更第四章車位使用規(guī)范4.1車位使用規(guī)則4.2車位停放要求4.3車位占用限制4.4車輛進(jìn)出管理4.5車位使用禁止事項(xiàng)4.6車位損壞賠償?shù)谖逭萝囄蛔赓U合同5.1合同內(nèi)容5.2合同生效5.3合同解除5.4合同終止5.5合同變更5.6合同爭(zhēng)議解決5.7合同解除和終止條件第六章車位租賃費(fèi)用管理6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用調(diào)整6.3費(fèi)用結(jié)算6.4費(fèi)用爭(zhēng)議處理6.5費(fèi)用拖欠處理第七章車位租賃違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償7.4違約責(zé)任解除合同7.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第八章車位租賃管理責(zé)任8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3管理權(quán)限8.4管理制度8.5管理監(jiān)督8.6管理責(zé)任第九章車位租賃信息公開9.1信息公開內(nèi)容9.2信息公開方式9.3信息公開責(zé)任9.4信息公開時(shí)限9.5信息公開爭(zhēng)議處理第十章附則10.1術(shù)語(yǔ)解釋10.2合同附件10.3合同修訂10.4合同生效10.5合同解除10.6合同終止10.7合同爭(zhēng)議解決10.8其他約定合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同依據(jù)本細(xì)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的為規(guī)范本住宅小區(qū)車位租賃行為，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障車位租賃秩序，特制定本細(xì)則。1.3適用范圍本細(xì)則適用于本住宅小區(qū)內(nèi)所有車位的租賃管理。1.4定義和解釋（1）車位：指本住宅小區(qū)內(nèi)專門用于停放車輛的固定位置。（2）租賃方：指愿意租賃車位的個(gè)人或單位。（3）出租方：指擁有車位所有權(quán)或管理權(quán)的個(gè)人或單位。（4）租賃合同：指租賃方與出租方簽訂的車位租賃協(xié)議。1.5合同期限本細(xì)則自2025年1月1日起生效，至2025年12月31日止。第二章車位租賃條件2.1車位性質(zhì)車位分為產(chǎn)權(quán)車位和非產(chǎn)權(quán)車位。2.2車位數(shù)量車位數(shù)量根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況確定，并在小區(qū)公示。2.3車位布局車位布局應(yīng)符合小區(qū)規(guī)劃，并保證車輛進(jìn)出便利。2.4車位租賃資格租賃方需具備合法車輛所有權(quán)或使用權(quán)。2.5車位租賃費(fèi)用車位租賃費(fèi)用根據(jù)車位性質(zhì)和位置確定，并在小區(qū)公示。2.6費(fèi)用支付方式租賃方應(yīng)按月或按年支付租賃費(fèi)用，具體支付方式由租賃雙方協(xié)商確定。2.7優(yōu)惠政策出租方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)特定群體提供優(yōu)惠租賃政策。第三章車位租賃流程3.1報(bào)名登記租賃方需向物業(yè)管理部門提交相關(guān)資料進(jìn)行報(bào)名登記。3.2車位分配車位分配原則為公開、公平、公正，具體分配方式由物業(yè)管理部門確定。3.3簽訂租賃合同租賃雙方應(yīng)簽訂正式的租賃合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。3.4合同備案租賃合同簽訂后，需報(bào)送物業(yè)管理部門備案。3.5車位使用租賃方取得車位后，有權(quán)使用該車位。3.6車位變更租賃方如需變更車位，應(yīng)提前向物業(yè)管理部門申請(qǐng)。第四章車位使用規(guī)范4.1車位使用規(guī)則租賃方應(yīng)遵守本細(xì)則規(guī)定，合理使用車位。4.2車位停放要求車輛停放應(yīng)按照車位標(biāo)識(shí)停放，不得占用消防通道、應(yīng)急車道等。4.3車位占用限制租賃方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出售車位。4.4車輛進(jìn)出管理車輛進(jìn)出應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)定，服從物業(yè)管理人員指揮。4.5車位使用禁止事項(xiàng)禁止在車位內(nèi)堆放雜物、違規(guī)改裝車輛等。4.6車位損壞賠償租賃方對(duì)車位的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五章車位租賃合同5.1合同內(nèi)容租賃合同應(yīng)包括車位編號(hào)、租賃期限、租賃費(fèi)用、雙方權(quán)利和義務(wù)等。5.2合同生效租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同解除租賃合同可因雙方協(xié)商一致、違約等情況解除。5.4合同終止租賃合同期滿后自動(dòng)終止。5.5合同變更租賃合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后可變更。5.6合同爭(zhēng)議解決租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.7合同解除和終止條件租賃合同解除和終止的條件包括但不限于：（1）租賃方違反租賃合同約定；（2）出租方因公共利益需要收回車位；（3）租賃合同期滿。第六章車位租賃費(fèi)用管理6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)車位租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)實(shí)際情況制定，并在小區(qū)公示。6.2費(fèi)用調(diào)整車位租賃費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由物業(yè)管理部門制定。6.3費(fèi)用結(jié)算租賃方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用，費(fèi)用結(jié)算方式由租賃雙方協(xié)商確定。6.4費(fèi)用爭(zhēng)議處理租賃費(fèi)用爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.5費(fèi)用拖欠處理租賃方拖欠租賃費(fèi)用，物業(yè)管理部門有權(quán)采取催收措施，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。第七章車位租賃違約責(zé)任7.1違約行為定義違約行為包括但不限于：（1）租賃方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用；（2）租賃方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出售車位；（3）租賃方在車位內(nèi)堆放雜物、違規(guī)改裝車輛等；（4）租賃方損壞車位，未進(jìn)行修復(fù)或賠償。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)合同解除或終止的法律后果。7.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于：（1）維修費(fèi)用；（2）損失賠償；（3）其他合理費(fèi)用。7.4違約責(zé)任解除合同出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第八章車位租賃管理責(zé)任8.1管理機(jī)構(gòu)小區(qū)物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)本細(xì)則的執(zhí)行和監(jiān)督。8.2管理職責(zé)（1）制定車位租賃管理制度；（2）公示車位租賃信息；（3）處理車位租賃糾紛；（4）監(jiān)督車位使用情況；（5）維護(hù)車位租賃秩序。8.3管理權(quán)限（1）審核租賃資格；（2）分配車位；（3）收取租賃費(fèi)用；（4）解除違約合同；（5）采取必要的管理措施。8.4管理制度（1）車位租賃信息公開制度；（2）車位使用管理制度；（3）車位損壞賠償制度；（4）違約責(zé)任追究制度；（5）投訴處理制度。8.5管理監(jiān)督租賃雙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理部門的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。8.6管理責(zé)任物業(yè)管理部門對(duì)車位租賃管理工作負(fù)有直接責(zé)任，如因管理不善導(dǎo)致糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章車位租賃信息公開9.1信息公開內(nèi)容（1）車位租賃政策；（2）車位租賃費(fèi)用；（3）車位租賃流程；（4）車位使用規(guī)范；（5）投訴舉報(bào)方式。9.2信息公開方式通過(guò)小區(qū)公告欄、物業(yè)網(wǎng)站、公眾號(hào)等渠道公開。9.3信息公開責(zé)任物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)信息公開的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。9.4信息公開時(shí)限信息公開應(yīng)即時(shí)更新，確保租賃雙方獲取最新信息。9.5信息公開爭(zhēng)議處理信息公開爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十章附則10.1術(shù)語(yǔ)解釋本細(xì)則中未定義的術(shù)語(yǔ)，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。10.2合同附件本細(xì)則的附件包括但不限于車位租賃合同、車位使用規(guī)范等。10.3合同修訂本細(xì)則的修訂需經(jīng)物業(yè)管理部門和租賃雙方協(xié)商一致。10.4合同生效本細(xì)則自2025年1月1日起生效。10.5合同解除本細(xì)則的解除需經(jīng)物業(yè)管理部門和租賃雙方協(xié)商一致。10.6合同爭(zhēng)議解決本細(xì)則的爭(zhēng)議解決方式參照第五章。第十一章車位租賃終止11.1終止條件（1）租賃合同期滿；（2）租賃方違約；（3）出租方收回車位；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2終止程序租賃合同終止，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定支付剩余租金或賠償損失。第十二章車位租賃爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三章車位租賃投訴舉報(bào)13.1投訴舉報(bào)渠道租賃雙方可通過(guò)物業(yè)管理部門、社區(qū)服務(wù)中心等渠道進(jìn)行投訴舉報(bào)。13.2投訴舉報(bào)處理物業(yè)管理部門應(yīng)在接到投訴舉報(bào)后及時(shí)處理，并將處理結(jié)果告知投訴舉報(bào)人。13.3投訴舉報(bào)保密物業(yè)管理部門對(duì)投訴舉報(bào)內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。第十四章車位租賃終止后的處理14.1車位清理租賃合同終止后，租賃方應(yīng)清理車位，恢復(fù)原狀。14.2車位移交租賃方應(yīng)將車位完好無(wú)損地移交給出租方。14.3車位使用恢復(fù)租賃合同終止后，車位的使用應(yīng)恢復(fù)到租賃前的狀態(tài)。租賃方（蓋章或簽字）：出租方（蓋章或簽字）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在車位租賃過(guò)程中，甲方（出租方）擁有對(duì)車位的優(yōu)先租賃權(quán)。若乙方（租賃方）在租賃期內(nèi)提出終止租賃或轉(zhuǎn)讓車位，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租或收回車位。1.2甲方費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和小區(qū)實(shí)際情況，每三年對(duì)車位租賃費(fèi)用進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均水平的±10%。調(diào)整方案需提前一個(gè)月公示，乙方有權(quán)利在公示期內(nèi)提出異議。1.3甲方維修保養(yǎng)責(zé)任條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)車位的日常維修保養(yǎng)工作，確保車位的使用安全。租賃期間，因甲方維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的車輛損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.4甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：若甲方未按約定提供車位或違反租賃合同，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款說(shuō)明：租賃期滿前，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租車位。甲方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月通知乙方續(xù)租事宜，乙方應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)作出是否續(xù)租的決定。2.2乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款說(shuō)明：乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意后，可將其租賃的車位轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，并遵守本細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。2.3乙方裝修權(quán)條款說(shuō)明：乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意后，可對(duì)車位進(jìn)行適當(dāng)裝修，但不得改變車位結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)車位原狀。2.4乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：若乙方未按約定支付租金、違反租賃合同或損壞車位，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)條款說(shuō)明：若租賃雙方通過(guò)第三方中介達(dá)成租賃協(xié)議，中介服務(wù)費(fèi)由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)。中介服務(wù)費(fèi)的具體數(shù)額和支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：第三方中介在提供車位租賃服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。若因中介提供虛假信息導(dǎo)致租賃雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款說(shuō)明：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)租賃雙方的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介糾紛處理?xiàng)l款說(shuō)明：若租賃雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。中介作為見(jiàn)證人，應(yīng)積極配合法院調(diào)查和處理。3.5中介解除合同權(quán)條款說(shuō)明：若第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃雙方存在欺詐、虛假陳述等行為，中介有權(quán)解除合同，并要求租賃雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.車位租賃合同2.車位使用規(guī)范3.車位租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.爭(zhēng)議解決流程圖6.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出售車位在車位內(nèi)堆放雜物、違規(guī)改裝車輛損壞車位，未進(jìn)行修復(fù)或賠償違反車位使用規(guī)范未按照約定續(xù)租或轉(zhuǎn)租車位2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。物業(yè)管理部門或第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)違約行為進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)。3.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.使用權(quán)：指對(duì)物的使用、收益的權(quán)利。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。6.爭(zhēng)議解決：指解決合同當(dāng)事人之間爭(zhēng)議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃方對(duì)車位租賃費(fèi)用有異議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：租賃方損壞車位，不愿賠償。解決辦法：要求租賃方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失，如拒絕，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政管理部門投訴。4.問(wèn)題：車位租賃合同條款不明確。解決辦法：重新協(xié)商修改合同條款，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)車位租賃2.商業(yè)停車場(chǎng)車位租賃3.辦公樓車位租賃4.旅游景區(qū)車位租賃5.公共停車場(chǎng)車位租賃全文完。二零二五年度住宅小區(qū)車位租賃管理細(xì)則3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（此處填寫其他相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：為規(guī)范住宅小區(qū)車位租賃管理，保障業(yè)主、租賃雙方的合法權(quán)益，提高車位利用率，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策，特制定本細(xì)則。2.2目的：本細(xì)則旨在明確住宅小區(qū)車位租賃的相關(guān)事宜，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，確保住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（此處填寫合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)及其定義，如：車位、租賃期限、租金、押金等）3.2關(guān)鍵詞解釋：（此處對(duì)合同中關(guān)鍵詞進(jìn)行解釋，如：住宅小區(qū)、車位租賃、租賃雙方等）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)對(duì)住宅小區(qū)車位進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理，制定車位租賃政策；4.1.2甲方有權(quán)對(duì)違反租賃合同的行為進(jìn)行制止和處罰；4.1.3甲方應(yīng)保證租賃車位的真實(shí)性和合法性，不得隱瞞或偽造相關(guān)信息；4.1.4甲方應(yīng)按照合同約定提供車位租賃服務(wù)，確保租賃雙方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定租賃車位，并享有合法使用車位的權(quán)利；4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用；4.2.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃車位，不得擅自改變車位用途；4.2.4乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為：（住宅小區(qū)名稱及地址）5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后（租賃期限）年內(nèi)，按月支付租金，租金支付方式為：（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：6.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止；6.2.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；6.2.3住宅小區(qū)車位租賃政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.3終止程序：6.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；6.3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議，明確終止事宜。6.4終止后果：6.4.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃車位交還甲方；6.4.2乙方未按合同約定支付租金、押金等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.4.3雙方因合同終止產(chǎn)生的其他事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及本細(xì)則規(guī)定處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：7.1.1租金：乙方租賃車位所需支付的費(fèi)用，具體金額以合同約定為準(zhǔn)。7.1.2押金：為保證乙方履行合同義務(wù)，乙方需在簽訂合同時(shí)向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同終止后無(wú)違約行為，押金全額退還。7.1.3管理費(fèi)：甲方為提供車位租賃服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如車位維護(hù)、清潔、安保等，具體金額以合同約定為準(zhǔn)。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)至甲方指定地點(diǎn)支付現(xiàn)金；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付時(shí)間為每月的（具體日期）前，逾期未支付的，甲方有權(quán)按日收取滯納金。7.4支付條款：7.4.1乙方支付租金、押金及管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬；7.4.2甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)；7.4.3如因乙方原因?qū)е录追劫~戶無(wú)法收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.1.1甲方未能按照合同約定提供車位租賃服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；8.1.2甲方未按合同約定退還押金的，應(yīng)向乙方支付違約金；8.1.3甲方因自身原因?qū)е萝囄蛔赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約：8.2.1乙方未按合同約定支付租金、押金及管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金；8.2.2乙方擅自改變車位用途的，應(yīng)向甲方支付違約金；8.2.3乙方違反住宅小區(qū)管理規(guī)定，影響他人正常生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）現(xiàn)金賠償；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（具體年限）年。9.3保密履行方式：9.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；9.3.2雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損毀。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（此處列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，如：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等）10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：10.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；10.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；10.3.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（此處列舉可能發(fā)生的不可抗力實(shí)例，如：地震導(dǎo)致住宅小區(qū)道路損壞，影響車位租賃等）十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（此處列舉不得轉(zhuǎn)讓的情形，如：乙方存在違約行為、乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同等）十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：13.1.1甲方保留對(duì)本細(xì)則的修改權(quán)和解釋權(quán)；13.1.2乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：13.2.1甲方保留在緊急情況下，為保障小區(qū)安全、維護(hù)公共利益，對(duì)車位進(jìn)行臨時(shí)調(diào)整或收回的權(quán)利；13.2.2乙方在租賃期間，如發(fā)生車輛損壞、交通事故等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：14.1.1本細(xì)則的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：14.2.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本細(xì)則具有同等法律效力；14.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：15.1.1雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)住宅小區(qū)的秩序和安全；15.1.2雙方應(yīng)積極配合，共同解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)