2025年度個人房產(chǎn)買賣合同書（含貸款審批流程）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人房產(chǎn)買賣合同書（含貸款審批流程）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在標的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房產(chǎn)交易。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）標的房產(chǎn)：指甲方擁有的位于________________________的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）貸款審批流程：指乙方為購買標的房產(chǎn)而申請貸款，并經(jīng)過貸款銀行審批的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房產(chǎn)買賣：指甲方將標的房產(chǎn)出售給乙方的行為。（2）貸款：指乙方為購買標的房產(chǎn)而向貸款銀行申請的貸款。（3）貸款審批：指貸款銀行對乙方的貸款申請進行審查，決定是否批準貸款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方應保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。（3）甲方應配合乙方辦理貸款審批手續(xù)，提供必要的資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標的房產(chǎn)。（2）乙方應按照本合同約定支付購房款。（3）乙方應按照貸款審批流程申請貸款，并配合貸款銀行進行審查。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，標的房產(chǎn)買賣交易應在____年內(nèi)完成。5.2合同履行地點：標的房產(chǎn)的交付地點為________________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應按照本合同約定將標的房產(chǎn)交付給乙方。（2）乙方應按照本合同約定支付購房款。（3）雙方應按照貸款審批流程辦理貸款手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件：（1）標的房產(chǎn)買賣交易完成，本合同終止。（2）因不可抗力導致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.3終止程序：（1）本合同終止，雙方應立即通知對方。（2）終止本合同時，雙方應結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，標的房產(chǎn)歸乙方所有。（2）合同終止后，雙方應按照約定結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應向甲方支付標的房產(chǎn)的購買價格，具體金額為人民幣________________________元。（2）稅費：乙方在購買標的房產(chǎn)時應依法繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）貸款手續(xù)費：乙方如需申請貸款，應支付貸款銀行規(guī)定的貸款手續(xù)費。（4）其他費用：包括但不限于中介服務(wù)費、評估費、保險費等。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應分批支付購房款，具體支付方式和比例如下：首付款：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付標的房產(chǎn)總價款的_________%，即人民幣________________________元。尾款：乙方應在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)支付剩余的購房款。（2）稅費支付：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納相關(guān)稅費。（3）貸款手續(xù)費支付：乙方應在貸款申請被批準后____個工作日內(nèi)支付貸款手續(xù)費。7.3支付時間：（1）首付款支付時間：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款。（2）尾款支付時間：乙方應在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)支付尾款。（3）稅費支付時間：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費。7.4支付條款：（1）乙方支付購房款及稅費時，應向甲方指定的賬戶轉(zhuǎn)賬。（2）乙方支付貸款手續(xù)費時，應按照貸款銀行的規(guī)定進行支付。（3）甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）如甲方未按合同約定時間交付標的房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為標的房產(chǎn)總價款的_________%，即人民幣________________________元。（2）如甲方提供的標的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的責任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的_________%，即人民幣________________________元。（2）如乙方未按合同約定辦理貸款手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為貸款總額的_________%，即人民幣________________________元。8.3賠償金額和方式：違約方應按照上述違約金比例向守約方支付違約金。違約金支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突；（3）政府行為、政策調(diào)整；（4）其他雙方無法預見、無法避免的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可提交仲裁委員會進行仲裁。（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）標的房產(chǎn)買賣合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）涉及國家利益、公共利益或其他法律禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對標的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得對標的房產(chǎn)進行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇標的房產(chǎn)價值大幅波動，甲方有權(quán)調(diào)整購房款支付比例。（2）如遇國家政策調(diào)整，影響標的房產(chǎn)交易，雙方應協(xié)商解決，甲方保留調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改和補充內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）辦理貸款手續(xù)；（3）解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應按照誠實信用原則，積極履行合同義務(wù)，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或文件均無效。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）________________________（日期）________________________（蓋章）________________________乙方（買受方）：（簽字）________________________（日期）________________________（蓋章）________________________見證人：（簽字）________________________（日期）________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)評估報告3.貸款審批文件4.稅費繳納憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明文件7.合同修改和補充文件8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付標的房產(chǎn)：認定違約，應向乙方支付違約金。提供的標的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題：認定違約，承擔相應的責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：認定違約，應向甲方支付違約金。未按合同約定辦理貸款手續(xù)：認定違約，應向甲方支付違約金。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)：認定違約，合同權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣：指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。4.誠實信用原則：指雙方在合同履行過程中應遵循的誠信原則。5.獨立性：指合同各條款之間相互獨立，具有同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批未通過。解決辦法：乙方可重新申請貸款，或?qū)ふ移渌Y金來源。2.問題：稅費繳納與實際金額不符。解決辦法：及時與稅務(wù)部門溝通，核實稅費金額。3.問題：標的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應盡快解決權(quán)屬糾紛，確保交易合法。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應本著友好協(xié)商的原則，共同解決爭議。如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（1）第三方主體名稱：________________________（2）第三方主體地址：________________________（3）第三方主體聯(lián)系人：_____________________（4）第三方主體聯(lián)系電話：____________________2.第三方責任：（1）第三方應協(xié)助甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。（2）第三方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。（3）第三方應確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和資料。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。（2）第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的任何信息。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)交付標的房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：（1）如標的房產(chǎn)價格因市場波動發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整購房款。（2）如標的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復責任。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按時交付標的房產(chǎn)，應向乙方支付違約金。（2）甲方如未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。（3）甲方不得將標的房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的文件和資料。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理貸款手續(xù)。2.甲方的利益條款：（1）如乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同。（2）如乙方未按時辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按時支付購房款，應向甲方支付違約金。（2）乙方如未按時辦理貸款手續(xù)，應向甲方支付違約金。（3）乙方不得以任何方式影響甲方的房產(chǎn)所有權(quán)。全文完。2025年度個人房產(chǎn)買賣合同書（含貸款審批流程）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)權(quán)屬5.房產(chǎn)證號6.房產(chǎn)現(xiàn)狀三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款方式變更四、貸款審批流程1.貸款申請2.貸款審批3.貸款發(fā)放4.貸款還款五、合同履行與違約責任1.合同履行2.違約責任3.違約金4.爭議解決六、稅費承擔1.契稅2.土地增值稅3.營業(yè)稅4.個人所得稅5.其他稅費七、交付與驗收1.房產(chǎn)交付2.驗收標準3.驗收時間4.驗收方式八、房產(chǎn)過戶1.過戶申請2.過戶手續(xù)3.過戶費用4.過戶時間九、房屋維修責任1.維修范圍2.維修責任3.維修費用4.維修期限十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十一、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.貸款合同4.其他相關(guān)文件十二、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更4.合同終止5.合同解除十三、爭議解決方式1.協(xié)商解決2.仲裁解決3.訴訟解決十四、合同附件清單1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.貸款合同4.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個人房產(chǎn)買賣合同書（含貸款審批流程）2.合同雙方基本信息：a.出賣方（甲方）：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式b.買受方（乙方）：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號2.房產(chǎn)面積：____平方米3.房產(chǎn)用途：____（住宅/商業(yè)/辦公等）4.房產(chǎn)權(quán)屬：____（個人/共有/公司等）5.房產(chǎn)證號：____6.房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（現(xiàn)居住/空置/出租等）三、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣____元整2.付款方式：a.首付款：人民幣____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付b.貸款部分：人民幣____元整，由買受方申請貸款解決3.付款時間節(jié)點：a.首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)b.貸款審批通過后支付貸款部分4.付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式四、貸款審批流程1.貸款申請：買受方需在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請2.貸款審批：銀行在收到貸款申請后____個工作日內(nèi)完成審批3.貸款發(fā)放：貸款審批通過后，銀行在____個工作日內(nèi)發(fā)放貸款4.貸款還款：買受方按照貸款合同約定的還款計劃進行還款五、合同履行與違約責任1.合同履行：雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)2.違約責任：a.甲方違約：若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付____元違約金b.乙方違約：若乙方未按約定支付款項，應向甲方支付____元違約金3.違約金：違約金為實際損失的一定比例，最高不超過____元4.爭議解決：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟六、稅費承擔1.契稅：按國家規(guī)定，由買受方支付契稅2.土地增值稅：按國家規(guī)定，由買受方支付土地增值稅3.營業(yè)稅：按國家規(guī)定，由買受方支付營業(yè)稅4.個人所得稅：按國家規(guī)定，由買受方支付個人所得稅5.其他稅費：除上述稅費外，雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔其他稅費七、交付與驗收1.房產(chǎn)交付：甲方應在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給乙方2.驗收標準：乙方應在收到房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)進行驗收，驗收標準參照合同附件3.驗收時間：驗收時間在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)4.驗收方式：乙方自行驗收，如有問題，應及時通知甲方進行整改八、房產(chǎn)過戶1.過戶申請：買受方應在收到房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請2.過戶手續(xù)：雙方應按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求辦理過戶手續(xù)3.過戶費用：過戶費用包括但不限于登記費、印花稅等，由買受方承擔4.過戶時間：過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)過戶登記應在____個工作日內(nèi)完成九、房屋維修責任1.維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、屋面、衛(wèi)生間、廚房等基本設(shè)施2.維修責任：a.甲方責任：在合同約定的保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修由甲方負責b.乙方責任：因乙方使用不當或人為損壞導致的維修由乙方自行承擔3.維修費用：維修費用由責任方承擔，如雙方協(xié)商不成，可依法解決4.維修期限：維修應在接到維修通知后____個工作日內(nèi)完成十、合同解除與終止1.合同解除條件：a.甲方解除合同：在合同履行過程中，若甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同b.乙方解除合同：在合同履行過程中，若甲方未按約定履行維修責任，乙方有權(quán)解除合同2.合同終止條件：a.合同履行完畢b.雙方協(xié)商一致c.因不可抗力導致合同無法履行3.合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由4.合同終止程序：合同終止后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項結(jié)算等十一、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.貸款合同4.其他相關(guān)文件十二、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自____年____月____日起生效2.合同生效日期：____年____月____日3.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議4.合同終止：合同終止后，雙方應按照國家相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)十三、爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決爭議2.仲裁解決：協(xié)商不成，可提交____仲裁委員會仲裁3.訴訟解決：協(xié)商和仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟十四、合同附件清單1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.貸款合同4.其他相關(guān)文件甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：a.說明：若在合同履行期間，甲方因特殊原因需要出售房產(chǎn)，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。b.內(nèi)容：在甲方通知乙方后____個工作日內(nèi)，乙方有權(quán)以合同約定的價格購買該房產(chǎn)。2.甲方提供信息真實性條款：a.說明：甲方保證向乙方提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整。b.內(nèi)容：甲方承諾，若因提供虛假信息導致合同無法履行或乙方遭受損失，甲方應承擔全部責任。3.甲方協(xié)助過戶條款：a.說明：甲方應積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。b.內(nèi)容：甲方應在乙方提交過戶申請后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方維修責任條款：a.說明：甲方對房產(chǎn)的維修責任應持續(xù)至合同約定的保修期滿。b.內(nèi)容：在合同約定的保修期內(nèi)，若房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修。5.甲方違約責任條款：a.說明：若甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。b.內(nèi)容：甲方違約時，應向乙方支付____元違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款：a.說明：若在合同履行期間，乙方因特殊原因需要購買房產(chǎn)，甲方有優(yōu)先出售權(quán)。b.內(nèi)容：在乙方通知甲方后____個工作日內(nèi)，甲方有權(quán)以合同約定的價格出售該房產(chǎn)。2.乙方支付能力條款：a.說明：乙方應保證有足夠的支付能力履行合同。b.內(nèi)容：乙方應在合同簽訂前提供相關(guān)證明材料，證明其具備支付能力。3.乙方貸款審批條款：a.說明：乙方應確保貸款審批通過。b.內(nèi)容：乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，取得貸款審批。4.乙方違約責任條款：a.說明：若乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。b.內(nèi)容：乙方違約時，應向甲方支付____元違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方維修責任條款：a.說明：乙方在使用房產(chǎn)過程中，應合理使用，避免造成不必要的損壞。b.內(nèi)容：乙方因不合理使用導致房產(chǎn)損壞，應承擔維修責任。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用條款：a.說明：中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.內(nèi)容：中介服務(wù)費用為____元，由買方承擔。2.中介責任條款：a.說明：中介機構(gòu)應保證提供的服務(wù)真實、合法、有效。b.內(nèi)容：中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應責任。3.中介保密條款：a.說明：中介機構(gòu)應對雙方提供的信息保密。b.內(nèi)容：中介機構(gòu)未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。4.中介傭金支付條款：a.說明：中介傭金在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。b.內(nèi)容：中介傭金為____元，由買方支付。5.中介解除合同條款：a.說明：若中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大過失，雙方有權(quán)解除合同。b.內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大過失，導致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.貸款合同4.中介服務(wù)合同（如有）5.房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議（如有）6.買賣雙方身份證明文件7.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件8.稅費繳納憑證9.任何其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)b.乙方未按約定支付款項c.甲方未按約定履行維修責任d.乙方未按約定使用房產(chǎn)e.中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)2.違約行為的認定：a.違約行為發(fā)生時，由對方當事人提供證據(jù)證明b.爭議解決機構(gòu)根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定進行認定三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需辦理相關(guān)登記手續(xù)。3.違約金：當事人一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批未通過解決辦法：重新評估乙方信用，尋找其他貸款渠道或調(diào)整交易價格。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜解決辦法：委托專業(yè)機構(gòu)協(xié)助辦理，確保手續(xù)齊全、合規(guī)。3.問題：維修責任劃分不清解決辦法：明確維修責任范圍，簽訂維修責任書，避免爭議。4.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，必要時更換中介服務(wù)。五、所有應用場景：1.個人之間房產(chǎn)買賣2.個人與公司之間房產(chǎn)買賣3.房地產(chǎn)中介服務(wù)4.房產(chǎn)貸款審批5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理全文完。2025年度個人房產(chǎn)買賣合同書（含貸款審批流程）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)一套，現(xiàn)欲將其出售；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共識，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，具體信息詳見附件。2.貸款審批流程：指乙方申請貸款過程中，需按照銀行規(guī)定提交相關(guān)材料，并經(jīng)過銀行審核，最終獲得貸款批準的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房產(chǎn)買賣：指甲方將其房產(chǎn)出售給乙方的行為。2.貸款審批：指乙方申請貸款，銀行對其提交的材料進行審核，最終決定是否批準貸款的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房產(chǎn)買賣及貸款審批流程在合同生效后30日內(nèi)完成。5.2合同履行地點：房產(chǎn)買賣及貸款審批流程的辦理地點為____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方應在合同生效后30日內(nèi)，按照銀行規(guī)定提交貸款申請材料，并積極配合銀行完成貸款審批流程。3.甲方應在乙方貸款審批通過后，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂解除合同協(xié)議，明確解除合同的具體事宜。2.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應提供相關(guān)證明材料，經(jīng)協(xié)商一致后解除合同。3.一方違約時，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照合同約定，妥善處理房產(chǎn)買賣及貸款審批事宜。2.合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定，處理相關(guān)稅費、違約金等事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房產(chǎn)買賣稅費：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體稅費按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.貸款利息：乙方如需貸款購買房產(chǎn)，應按照銀行貸款利率支付利息。3.其他費用：包括但不限于律師費、評估費、保險費等，具體費用根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：1.購房款支付：乙方應按照合同約定，分階段支付購房款。2.貸款利息支付：乙方應按照銀行貸款合同約定，按時支付貸款利息。7.3支付時間：1.房產(chǎn)買賣稅費：乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家及地方相關(guān)政策支付相關(guān)稅費。2.貸款利息：乙方應按照銀行貸款合同約定，每月支付貸款利息。7.4支付條款：1.乙方應在合同生效后5個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________________元，作為購房款的預付款。2.乙方應在貸款審批通過后，向甲方支付首付款人民幣__________________元，首付款比例不得低于_____________。3.乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余購房款人民幣__________________元。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，導致交易無法進行的，應承擔違約責任。2.甲方未按合同約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔違約責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購房款的，應承擔違約責任。2.乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔違約責任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約，應向乙方支付違約金人民幣__________________元。2.乙方違約，應向甲方支付違約金人民幣__________________元。違約金的支付方式為：違約方應在違約行為發(fā)生后5個工作日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應嚴格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可解除合同。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的權(quán)利、義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無關(guān)的第三方。2.本合同項下的權(quán)利、義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給不具備履行能力的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自處分房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方未按合同約定支付購房款的情況下，解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未按合同約定提供房產(chǎn)的情況下，解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同完成房產(chǎn)買賣及貸款審批流程。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關(guān)材料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照國家及地方相關(guān)政策，積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣及貸款審批流程的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房產(chǎn)買賣合同4.貸款審批材料5.甲方身份證明復印件6.乙方身份證明復印件7.房產(chǎn)評估報告8.交易稅費繳納憑證9.合同修改和補充協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a)未按合同約定提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。b)未按合同約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方違約：a)未按合同約定支付購房款。b)未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.違約行為認定：甲方違約的認定：甲方未履行合同約定的提供房產(chǎn)權(quán)屬證明和配合過戶手續(xù)的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行的，視為違約。乙方違約的認定：乙方未履行合同約定的支付購房款和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，具體信息詳見附件。2.貸款審批流程：指乙方申請貸款過程中，需按照銀行規(guī)定提交相關(guān)材料，并經(jīng)過銀行審核，最終獲得貸款批準的過程。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指合同一方違約時，應向守約方支付的一定金額的賠償金。5.合同解除：指合同當事人一方或雙方終止合同效力的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。解決辦法：乙方應要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)證明，如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方應提醒乙方按時支付購房款，如乙方未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解或選擇仲裁或訴訟解決。4.問題：貸款審批未通過。解決辦法：乙方應重新申請貸款或?qū)ふ移渌谫Y方式，如貸款審批未通過，雙方應協(xié)商解決。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如協(xié)商不成，可解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：__________________2.第三方責任：第三方應協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三方應確保貸款審批流程的順利進行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和信息。第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。4.第三方義務(wù)：第三方應保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。第三方應按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在貸款審批過程中，如遇特殊情況，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，有權(quán)要求甲方賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未按合同約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方在合同履行過程中，不得擅自處分房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在貸款審批過程中提供必要的協(xié)助。甲方可要求乙方在合同履行過程中提供必要的配合。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方在合同履行過程中，不得擅自處分房產(chǎn)。全文完。2025年度個人房產(chǎn)買賣合同書（含貸款審批流程）3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.房產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1房產(chǎn)買賣價格4.2付款方式4.3付款時間5.貸款審批流程5.1貸款申請5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2稅費承擔7.合同履行期限及違約責任7.1合同履行期限7.2違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效條件及日期10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3其他相關(guān)文件12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還13.2費用退還14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議管轄地14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置賣方所售房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體位置詳見房產(chǎn)證所載。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載明的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為多層住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上層，地下層。2.4房產(chǎn)權(quán)屬賣方對該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且無任何抵押、查封、異議等限制。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方全稱為：，住所地為：市區(qū)路號，法定代表人為：。3.2賣方基本情況賣方全稱為：個人，姓名為：，身份證號碼為：X，住所地為：市區(qū)路號。4.房產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1房產(chǎn)買賣價格房產(chǎn)買賣價格為人民幣萬元整（大寫：元整）。4.2付款方式4.2.1首付款：買方應在合同簽訂之日起日內(nèi)支付房產(chǎn)總價款的%作為首付款。4.2.2貸款部分：買方在首付款支付后，可向銀行申請貸款，貸款金額為房產(chǎn)總價款的%，貸款期限為年。4.2.3尾款支付：貸款發(fā)放后，買方應在貸款發(fā)放之日起日內(nèi)支付剩余的尾款。5.貸款審批流程5.1貸款申請買方應在合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并提交相關(guān)證明材料。5.2貸款審批銀行應在收到買方貸款申請及相關(guān)材料后日內(nèi)完成貸款審批。5.3貸款發(fā)放銀行在審批通過后，應在日內(nèi)將貸款發(fā)放至賣方指定的賬戶。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)賣方應配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等證明材料。6.2稅費承擔6.2.1賣方承擔過戶過程中的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。6.2.2買方承擔貸款過程中的相關(guān)費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、擔保費等。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式爭議解決方式為司法解決，即雙方爭議應提交合同簽訂地人民法院裁決。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1協(xié)商一致：雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。9.1.2違約解除：一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提前通知：解除合同的一方應提前日以書面形式通知另一方。9.2.2解除確認：收到解除通知的一方應在日內(nèi)確認收到通知，并書面回復同意解除合同。10.合同生效條件及日期10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同于2025年X月X日生效。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3貸款合同（如適用）11.4其他相關(guān)文件12.合同變更及解除12.1合同變更任何一方要求變更本合同條款的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.2合同解除除本合同第九條約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方同意，擅自解除本合同的，應承擔違約責任。13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還合同解除后，賣方應將房產(chǎn)返還給買方，買方應將已支付的款項退還給賣方。13.2費用退還合同解除后，因合同履行產(chǎn)生的相關(guān)費用，應按雙方實際發(fā)生情況予以退還或支付。14.其他約定事項14.1通知方式除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知應以書面形式進行，送達至對方指定的地址或電子郵箱。14.2爭議管轄地本合同的爭議解決地和管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.3合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為促成房產(chǎn)交易、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.代理：第三方作為買方或賣方的代理人，代表其進行交易活動。2.服務(wù)提供：第三方提供專業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評估、法律咨詢、貸款服務(wù)等。3.協(xié)助履行：第三方協(xié)助買賣雙方履行合同義務(wù)，如辦理過戶手續(xù)、資金監(jiān)管等。16.第三