2025年度存量房購房合同范本與房屋交易稅費(fèi)減免政策4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房購房合同范本與房屋交易稅費(fèi)減免政策本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋買賣雙方姓名1.2房屋買賣雙方身份證號碼1.3房屋買賣雙方聯(lián)系方式1.4房屋買賣雙方地址2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證明文件3.房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款比例及分期付款安排3.4逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.4房屋產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.房屋交易稅費(fèi)減免政策6.1稅費(fèi)減免政策概述6.2稅費(fèi)減免政策適用條件6.3稅費(fèi)減免政策申請程序6.4稅費(fèi)減免政策變更及終止7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算方法7.4違約金支付及爭議解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定10.1合同附件10.2合同生效及終止10.3合同變更及補(bǔ)充10.4合同解除及終止后的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3稅費(fèi)減免政策文件11.4其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋出賣方姓名：1.2房屋出賣方身份證號碼：110101197001011.3房屋出賣方聯(lián)系方式：138001380001.4房屋出賣方地址：北京市朝陽區(qū)路號1.5房屋買受方姓名：1.6房屋買受方身份證號碼：110101198501051.7房屋買受方聯(lián)系方式：139001390001.8房屋買受方地址：北京市海淀區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.3房屋面積：100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅2.6房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證3.房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式及時(shí)間：簽訂合同后五日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），余款在房屋交付前全部付清。3.3付款比例及分期付款安排：首付款50%，尾款50%。3.4逾期付款違約責(zé)任：買受方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：買受方支付全部房款后十個(gè)工作日內(nèi)。4.2房屋交付條件：房屋符合買賣合同約定，無任何權(quán)利瑕疵。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：買受方在房屋交付后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，視為房屋已符合交付條件。4.4驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：買受方支付全部房款后五個(gè)工作日內(nèi)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買受方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.4房屋產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：因房屋產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受方承擔(dān)。6.房屋交易稅費(fèi)減免政策6.1稅費(fèi)減免政策概述：根據(jù)國家相關(guān)政策，買受方符合條件可享受房屋交易稅費(fèi)減免。6.2稅費(fèi)減免政策適用條件：買受方為首次購房，且房屋面積不超過90平方米。6.3稅費(fèi)減免政策申請程序：買受方需提供相關(guān)證明材料，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請稅費(fèi)減免。6.4稅費(fèi)減免政策變更及終止：如國家政策調(diào)整，稅費(fèi)減免政策相應(yīng)變更或終止。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.4爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：9.1.1出賣方未按合同約定履行交付房屋的義務(wù)；9.1.2買受方未按合同約定支付房款；9.1.3由于不可抗力致使合同無法履行；9.1.4其他違反合同約定且無法繼續(xù)履行的情形。9.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.3合同解除后的處理：合同解除后，已付款項(xiàng)應(yīng)予退還，未付款項(xiàng)不再支付。雙方應(yīng)協(xié)商處理房屋占有、使用、維護(hù)等事宜。10.其他約定10.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同、稅費(fèi)減免政策文件等。10.2合同生效及終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。10.3合同變更及補(bǔ)充：對本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式并由雙方共同簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.4合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、費(fèi)用結(jié)算等。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3稅費(fèi)減免政策文件11.4其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期：2025年5月20日13.合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管：本合同由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。15.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)。15.5第三方與其他各方的劃分說明：15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，其賠償責(zé)任不得超過甲乙雙方因第三方服務(wù)受損所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2責(zé)任承擔(dān)：16.2.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聶?quán)益受損的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.3第三方責(zé)任限額的確定，以合同附件中的第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。17.第三方變更與退出17.1第三方變更：甲乙雙方同意更換第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，方可更換。17.2第三方退出：第三方因故退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)的交接。18.第三方介入的合同效力18.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對甲乙雙方具有約束力。18.2第三方介入的任何行為，均視為甲乙雙方共同行為，甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。19.2如無約定，甲乙雙方應(yīng)平均分擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證的正本和復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬。2.房屋買賣合同：合同雙方簽署的房屋買賣合同正本，作為合同附件。3.稅費(fèi)減免政策文件：國家或地方政府發(fā)布的關(guān)于房屋交易稅費(fèi)減免的相關(guān)政策文件。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：買受方支付房屋交易相關(guān)稅費(fèi)后的繳納憑證。5.房屋測繪報(bào)告：房屋面積測繪報(bào)告，用于確定房屋的實(shí)際面積。6.房屋質(zhì)量保證書：出賣方提供的房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋維修基金繳納憑證：買受方支付房屋維修基金后的繳納憑證。8.房屋交接清單：房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀清單，包括家具、電器等物品清單。9.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方介入合同中，雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。10.其他相關(guān)文件：如貸款合同、擔(dān)保合同等，根據(jù)具體情況可能需要提供的文件。說明要求：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情況。附件應(yīng)由合同雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按合同約定交付房屋。買受方未按合同約定支付房款。出賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題。買受方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三方服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。買受方未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。出賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。買受方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例說明：出賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按期入住，出賣方應(yīng)支付買受方違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。買受方未按合同約定支付房款，逾期支付一個(gè)月內(nèi)，買受方應(yīng)支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受方入住后需要維修，出賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償買受方因此遭受的損失。全文完。2025年度存量房購房合同范本與房屋交易稅費(fèi)減免政策1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同雙方當(dāng)事人，鑒于甲方擁有合法的存量房出售權(quán)，乙方有意購買該房屋，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在規(guī)范2025年度存量房購房交易行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋交易稅費(fèi)減免。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指在2025年度內(nèi)，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記或已辦理產(chǎn)權(quán)登記但未取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.房屋交易稅費(fèi)減免：指根據(jù)國家相關(guān)政策，對符合條件的存量房購房交易，給予一定的稅費(fèi)減免。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買存量房的當(dāng)事人。3.合同履行：指本合同雙方當(dāng)事人按照約定，完成房屋交易稅費(fèi)減免等相關(guān)事宜。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)提供合法、有效的存量房出售證明。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的存量房出售證明。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。2.甲方應(yīng)在收到購房款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供存量房出售證明。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，共同辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)，仍未履行合同約定的義務(wù)。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決。3.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付的款項(xiàng)。2.因違約解除本合同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付給甲方。2.房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)政策，乙方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過戶費(fèi)、契稅、印花稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款及房屋交易稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)的銀行回單后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首期購房款。2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款及房屋交易稅費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付的購房款及房屋交易稅費(fèi)，應(yīng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法、有效的存量房出售證明，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方未按合同約定配合甲方辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定的違約金支付給守約方。2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的與存量房購房交易相關(guān)的國家政策、市場信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡可能減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無法繼續(xù)履行合同。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)增加，影響合同履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為存量房的所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓存量房的所有權(quán)。2.乙方為購房人，不得轉(zhuǎn)讓購房資格。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同履行過程中享有的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對存量房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容，對本合同原有條款具有補(bǔ)充和解釋作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，共同辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通合同履行情況。2.雙方應(yīng)相互提供必要的文件和信息，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整和獨(dú)立文件，與任何其他文件無關(guān)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：_________（簽字）_________（日期）_________（蓋章）乙方（買受方）：_________（簽字）_________（日期）_________（蓋章）見證人：_________（簽字）_________（日期）_________（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)減免政策文件3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.收款憑證5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議書（如有）7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供合法、有效的存量房出售證明。未按合同約定配合乙方辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)。未按合同約定提供房屋維修和保養(yǎng)。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款。未按合同約定配合甲方辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)。未按合同約定合理使用房屋。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由雙方協(xié)商認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在2025年度內(nèi)，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記或已辦理產(chǎn)權(quán)登記但未取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.房屋交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)政策，在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的存量房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，如維修費(fèi)用超出合同約定，由雙方協(xié)商解決。2.問題：房屋交易稅費(fèi)減免政策發(fā)生變化。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保雙方權(quán)益。3.問題：一方未按合同約定支付款項(xiàng)。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可根據(jù)情況追究違約方的法律責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決，盡可能減少損失。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與房屋交易稅費(fèi)減免的相關(guān)事宜。第三方有權(quán)獲得合同履行過程中產(chǎn)生的合理報(bào)酬。2.義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)。第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的存量房出售證明。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)。乙方有權(quán)在房屋交易稅費(fèi)減免政策發(fā)生變化時(shí)，要求甲方重新協(xié)商合同條款。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交易稅費(fèi)減免政策變化時(shí)，享有優(yōu)先選擇權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)辦理過程中，提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供合法、有效的存量房出售證明，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方不得以任何理由拒絕乙方提出的合理要求。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交易稅費(fèi)減免政策發(fā)生變化時(shí)，接受合同條款的調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方在房屋交易稅費(fèi)減免政策變化時(shí)，享有優(yōu)先調(diào)整合同條款的權(quán)利。甲方有權(quán)在房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)辦理過程中，要求乙方提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方未按合同約定配合甲方辦理房屋交易稅費(fèi)減免手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方不得以任何理由拒絕甲方提出的合理要求。全文完。2025年度存量房購房合同范本與房屋交易稅費(fèi)減免政策2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.房屋面積及結(jié)構(gòu)4.房屋配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格2.付款方式及時(shí)間3.付款憑證及保管四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收程序及責(zé)任五、稅費(fèi)承擔(dān)及減免政策1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方法2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)減免政策及申請條件六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算及支付七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十、其他約定事項(xiàng)1.房屋使用及維護(hù)2.房屋轉(zhuǎn)租及抵押3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.稅費(fèi)繳納憑證十二、合同簽署1.合同簽署時(shí)間2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人十三、合同備案及登記1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同登記程序3.合同登記費(fèi)用十四、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.附件一：房屋交接清單2.附件二：稅費(fèi)繳納明細(xì)3.補(bǔ)充協(xié)議一：房屋維修責(zé)任4.補(bǔ)充協(xié)議二：房屋使用限制合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.依據(jù)《中華人民共和國合同法》b.依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》c.依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》2.合同目的a.明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)b.規(guī)范存量房購房交易行為c.保障買賣雙方合法權(quán)益3.合同雙方基本信息a.買方姓名/名稱：b.買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：c.賣方姓名/名稱：d.賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間：____年____月____日b.簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號二、房屋基本情況1.房屋坐落位置a.所在?。篵.所在市：c.所在區(qū)/縣：d.具體地址：2.房屋產(chǎn)權(quán)信息a.房屋所有權(quán)證號：b.房屋用途：c.土地使用權(quán)類型：3.房屋面積及結(jié)構(gòu)a.建筑面積：____平方米b.使用面積：____平方米c.房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)4.房屋配套設(shè)施a.供水：b.供電：c.供暖：d.燃?xì)猓篹.衛(wèi)生間設(shè)施：f.廚房設(shè)施：三、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格a.總成交價(jià)格：____元b.付款方式：i.首付款：____元，支付時(shí)間：____年____月____日ii.尾款：____元，支付時(shí)間：____年____月____日2.付款方式及時(shí)間a.付款方式：i.現(xiàn)金支付ii.銀行轉(zhuǎn)賬b.付款時(shí)間：i.首付款支付時(shí)間：____年____月____日ii.尾款支付時(shí)間：____年____月____日3.付款憑證及保管a.買方應(yīng)妥善保管所有付款憑證b.賣方應(yīng)出具收款證明四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間a.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.房屋結(jié)構(gòu)安全b.房屋設(shè)施設(shè)備完好c.房屋面積準(zhǔn)確3.驗(yàn)收程序及責(zé)任a.驗(yàn)收程序：i.雙方約定驗(yàn)收時(shí)間ii.雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收iii.驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告b.驗(yàn)收責(zé)任：i.買方對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)ii.賣方對房屋交付前的瑕疵負(fù)責(zé)五、稅費(fèi)承擔(dān)及減免政策1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方法a.契稅：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算b.稅務(wù)附加：按照契稅的____%計(jì)算c.其他稅費(fèi)：____元2.稅費(fèi)承擔(dān)比例a.買方承擔(dān)____%b.賣方承擔(dān)____%3.稅費(fèi)減免政策及申請條件a.減免條件：i.買方為首次購房b.減免標(biāo)準(zhǔn)：i.契稅減免____元ii.稅務(wù)附加減免____元六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任a.買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付____%的違約金b.買方未按時(shí)驗(yàn)收房屋，應(yīng)向賣方支付____%的違約金2.賣方違約責(zé)任a.賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金b.賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償買方____元3.違約金計(jì)算及支付a.違約金計(jì)算方式：i.以未履行義務(wù)的實(shí)際損失為基礎(chǔ)ii.以雙方約定的違約金比例為基準(zhǔn)b.違約金支付時(shí)間：i.自違約之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付七、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方協(xié)商解決b.依法向人民法院提起訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.______市____區(qū)人民法院3.爭議解決費(fèi)用a.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)八、合同解除1.合同解除條件a.買方有正當(dāng)理由，經(jīng)賣方同意解除合同b.賣方未按合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同c.雙方協(xié)商一致，解除合同2.合同解除程序a.一方提出解除合同，另一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)b.雙方同意解除合同，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議3.合同解除后的處理a.房屋退還，買方退還已付款項(xiàng)b.雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)c.雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用九、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成2.合同終止條件a.合同約定的義務(wù)履行完畢b.合同解除3.合同終止后的處理a.雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)b.雙方應(yīng)相互結(jié)清剩余款項(xiàng)十、其他約定事項(xiàng)1.房屋使用及維護(hù)a.買方在使用房屋過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施b.房屋的維修責(zé)任，按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)2.房屋轉(zhuǎn)租及抵押a.未經(jīng)賣方同意，買方不得將房屋轉(zhuǎn)租或抵押b.如買方需轉(zhuǎn)租或抵押，應(yīng)取得賣方書面同意3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議a.本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.稅費(fèi)繳納憑證十二、合同簽署1.合同簽署時(shí)間：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號3.合同簽署人a.買方代表（簽字）：b.賣方代表（簽字）：十三、合同備案及登記1.合同備案機(jī)構(gòu)a.______市____區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2.合同登記程序a.雙方應(yīng)攜帶合同及相關(guān)材料到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)b.備案機(jī)構(gòu)應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成備案3.合同登記費(fèi)用a.合同登記費(fèi)用由雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)十四、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.附件一：房屋交接清單2.附件二：稅費(fèi)繳納明細(xì)3.補(bǔ)充協(xié)議一：房屋維修責(zé)任4.補(bǔ)充協(xié)議二：房屋使用限制買方（簽字）：賣方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方權(quán)利保障條款：a.甲方有權(quán)要求賣方提供房屋真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明及無抵押、無查封等信息。b.甲方有權(quán)要求賣方提供房屋的合法用途證明，確保房屋符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。c.甲方有權(quán)要求賣方在合同簽訂前，對房屋進(jìn)行必要的修繕和清潔。2.甲方付款條件條款：a.甲方在支付首付款前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對房屋狀況進(jìn)行核實(shí)。b.甲方在支付首付款后，如因賣方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)要求賣方退還已付款項(xiàng)并支付違約金。c.甲方有權(quán)要求賣方在合同簽訂前，提供房屋權(quán)屬證書、房屋測繪報(bào)告等證明文件。3.甲方交付條件條款：a.甲方有權(quán)要求賣方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施完好無損地交付給甲方。b.甲方有權(quán)要求賣方在交付房屋時(shí)，提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件。c.甲方有權(quán)要求賣方在交付房屋前，將房屋內(nèi)的物品、家具等移除，并清理房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方權(quán)利保障條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，對房屋進(jìn)行必要的修繕和清潔。c.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。2.乙方付款條件條款：a.乙方在支付首付款前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對房屋狀況進(jìn)行核實(shí)。b.乙方在支付首付款后，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除，乙方有權(quán)要求甲方退還已付款項(xiàng)并支付違約金。c.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，提供房屋權(quán)屬證書、房屋測繪報(bào)告等證明文件。3.乙方交付條件條款：a.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。b.乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋時(shí)，提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件。c.乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋前，將房屋內(nèi)的物品、家具等移除，并清理房屋。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。2.中介費(fèi)用條款：a.中介費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)。b.中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后、房屋交付前支付。c.如因中介機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.中介保密條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。b.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.稅費(fèi)繳納憑證4.房屋交接清單5.稅費(fèi)繳納明細(xì)6.補(bǔ)充協(xié)議一：房屋維修責(zé)任7.補(bǔ)充協(xié)議二：房屋使用限制8.中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明9.買賣雙方身份證復(fù)印件10.買賣雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按時(shí)支付款項(xiàng)b.賣方未按時(shí)交付房屋c.雙方未按合同約定履行合同義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)市場的法律規(guī)范。4.稅收減免政策：國家對特定情況下的稅收給予減免的政策。5.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實(shí)際情況與合同描述不符解決辦法：雙方共同驗(yàn)收房屋，如有不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償2.問題：稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：雙方應(yīng)重新計(jì)算稅費(fèi)，并按正確數(shù)額支付3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)改進(jìn)服務(wù)，如不滿意，可更換中介機(jī)構(gòu)五、所有應(yīng)用場景：1.買方為主導(dǎo)：適用于買方對房屋有較高要求，希望保障自身權(quán)益的場景。2.賣方為主導(dǎo)：適用于賣方希望盡快成交，對買方要求較低的情景。3.中介參與：適用于買賣雙方不熟悉交易流程，需要中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的場景。4.存量房交易：適用于二手房買賣的場景。5.稅費(fèi)減免：適用于符合國家稅收減免政策的房屋交易場景。全文完。2025年度存量房購房合同范本與房屋交易稅費(fèi)減免政策3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及2025年度存量房購房合同范本制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指已經(jīng)辦理所有權(quán)登記，尚未達(dá)到土地使用權(quán)期限的房屋。2.購房合同：指買受方與出賣方就房屋買賣事宜所簽訂的書面協(xié)議。3.房屋交易稅費(fèi)：指買受方在購買存量房過程中依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.2025年度：指本合同簽訂后至2025年12月31日期間。2.房屋交易稅費(fèi)減免政策：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對符合條件的存量房購房交易給予稅費(fèi)減免的優(yōu)惠政策。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)按照國家規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照國家規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同生效后，按照本合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)在合同生效后，按照本合同約定支付購房款。3.雙方應(yīng)按照國家規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋交易總價(jià)款：指乙方購買甲方房屋所應(yīng)支付的全部金額。2.房屋交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.其他相關(guān)費(fèi)用：指除房屋交易總價(jià)款和房屋交易稅費(fèi)之外，乙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋交易總價(jià)款和房屋交易稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間前將款項(xiàng)劃入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易總價(jià)款的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在合同約定的交房日前____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易總價(jià)款的____%。3.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付房屋交易總價(jià)款的____%。7.4支付條款：1.乙方支付房屋交易總價(jià)款和房屋交易稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)出具付款憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具收據(jù)。2.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方提供的房屋不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例計(jì)算賠償金額，賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的安全措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的房屋所有權(quán)。2.本合同約定的保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得對房屋進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行必要的維修和維護(hù)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就房屋交易事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式提出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）________年____月____日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）____