2025年度二零二五年度存量房買賣合同及房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度存量房買賣合同及房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息3.買賣合同條款3.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2交易價格及支付方式3.3交易時間及流程3.4履約保證金及退還條件3.5違約責(zé)任4.房屋交付及驗收4.1履約交付條件4.2履約交付時間4.3履約交付方式4.4履約驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任5.2過戶手續(xù)辦理時間5.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢6.1稅收籌劃咨詢內(nèi)容6.2稅收籌劃咨詢方式6.3稅收籌劃咨詢費(fèi)用7.保密條款7.1保密范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.合同解除條款8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同變更12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢附件14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________法定代表人：___________住所地：___________聯(lián)系方式：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________法定代表人：___________住所地：___________聯(lián)系方式：___________第二條房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________房屋所有權(quán)人：___________房屋用途：___________房屋性質(zhì)：___________2.2房屋位置信息房屋地址：___________所在區(qū)域：___________2.3房屋面積信息房屋建筑面積：___________房屋使用面積：___________第三條買賣合同條款3.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并享有房屋所有權(quán)。甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋，并保證房屋符合約定的條件。3.1.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并支付購房款。乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付購房款，并保證支付款項的合法合規(guī)。3.2交易價格及支付方式交易價格：___________支付方式：___________支付時間：___________支付地點：___________3.3交易時間及流程交易時間：___________交易流程：___________3.4履約保證金及退還條件履約保證金：___________退還條件：___________3.5違約責(zé)任違約責(zé)任：___________第四條房屋交付及驗收4.1履約交付條件房屋交付條件：___________4.2履約交付時間房屋交付時間：___________4.3履約交付方式房屋交付方式：___________4.4履約驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：___________房屋驗收程序：___________第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任過戶手續(xù)辦理責(zé)任：___________5.2過戶手續(xù)辦理時間過戶手續(xù)辦理時間：___________5.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：___________第六條房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢6.1稅收籌劃咨詢內(nèi)容稅收籌劃咨詢內(nèi)容：___________6.2稅收籌劃咨詢方式稅收籌劃咨詢方式：___________6.3稅收籌劃咨詢費(fèi)用稅收籌劃咨詢費(fèi)用：___________第八條保密條款8.1保密范圍本合同中涉及到的所有商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息、交易信息等，均屬于保密范圍。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條合同解除條款9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。對方收到通知后，應(yīng)立即予以回復(fù)。9.3合同解除后的責(zé)任（1）尚未履行的合同義務(wù)不再履行；（2）已履行的合同義務(wù)，按實際履行情況處理；（3）因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁定。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同約定的終止條件成就等。11.3合同終止后的處理（1）已履行的合同義務(wù)不再履行；（2）未履行的合同義務(wù)不再履行；（3）合同終止后的爭議，按照本合同第十條的規(guī)定解決。第十二條其他約定事項12.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力合同附件作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條合同簽署13.1合同簽署時間合同簽署時間：___________13.2合同簽署地點合同簽署地點：___________13.3合同簽署人員甲方簽署人員：___________乙方簽署人員：___________第十四條合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入的定義與范圍8.1.1第三方的定義本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。8.1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理交易手續(xù)、提供資金監(jiān)管服務(wù)、提供房屋評估服務(wù)、提供法律援助等。第九條第三方介入的引入與責(zé)任9.1第三方介入的引入9.1.1引入方式甲乙雙方可以協(xié)商一致引入第三方，或根據(jù)合同約定引入第三方。9.1.2引入程序引入第三方時，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方的責(zé)任9.2.1第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。9.2.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露任何一方提供的商業(yè)秘密和個人信息。9.2.3第三方在服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方責(zé)任限額10.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)的價值以及合同約定來確定。10.2責(zé)任限額的書面約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在引入第三方時，由第三方簽署責(zé)任限額承諾書。10.3超出責(zé)任限額的處理若第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，超出合同約定的責(zé)任限額部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。第十一條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分11.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。11.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照乙方的要求和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。11.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負(fù)有連帶責(zé)任，但甲乙雙方可按照合同約定劃分各自的責(zé)任。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)。12.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)13.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供服務(wù)的性質(zhì)進(jìn)行分擔(dān)。13.2費(fèi)用支付時間費(fèi)用支付時間應(yīng)按照合同約定或第三方提供服務(wù)的實際情況確定。第十四條第三方介入的爭議解決14.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。14.2爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由爭議方承擔(dān)，除非合同另有約定。第三方介入產(chǎn)生的爭議解決費(fèi)用，按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說明：用于證明房屋所有權(quán)人身份及房屋產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，需加蓋雙方公章或簽字。說明：作為合同主體，詳細(xì)記載買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：用于確定房屋交易價格，作為雙方協(xié)商的依據(jù)。4.房地產(chǎn)稅收籌劃方案要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)稅收籌劃方案。說明：為買賣雙方提供合理的稅收籌劃建議，降低交易成本。5.付款憑證要求：提供購房款支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明購房款已支付，確保交易順利進(jìn)行。6.房屋交付驗收報告要求：提供房屋交付驗收報告，記錄房屋交付時的實際情況。說明：用于確認(rèn)房屋交付是否符合約定條件。7.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的全部手續(xù)，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：確保房屋過戶手續(xù)齊全，順利辦理過戶手續(xù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障甲乙雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲交付房屋所造成的損失。示例：若甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因延遲收款所造成的損失。示例：若乙方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲收款造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)不符合約定造成的損失。示例：若第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。示例：若任何一方泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露信息造成的損失。示例：若任何一方未履行保密義務(wù)，泄露信息導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度二零二五年度存量房買賣合同及房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2025年，鑒于甲方擁有位于__________________的存量房，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在存量房買賣及房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指在2025年之前已建成并投入使用的房屋，包括住宅、商鋪、辦公樓等。2.房地產(chǎn)稅收籌劃：指在符合國家法律法規(guī)的前提下，通過合理規(guī)劃、安排和操作，降低房地產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售存量房的主體。2.乙方：指本合同中購買存量房的主體。3.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。4.稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，在房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方有義務(wù)按照合同約定，為乙方提供房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)接受甲方提供的房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應(yīng)簽署終止協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項。3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋買賣價格：乙方應(yīng)向甲方支付房屋買賣價格，具體金額為人民幣__________________元整。2.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)自行承擔(dān)。3.房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣__________________元整。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋買賣價格。2.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由乙方自行支付。3.房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢費(fèi)可一次性支付，也可分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間：1.房屋買賣價格支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個工作日內(nèi)支付房屋買賣價格。2.房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢費(fèi)支付時間：雙方協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用支付時間：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.4支付條款：1.乙方支付房屋買賣價格后，甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證。2.乙方支付房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的稅收籌劃咨詢服務(wù)。3.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，及時進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的__%。2.甲方未提供合法、有效的房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時間支付房屋買賣價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的__%。2.乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中涉及的商業(yè)計劃、技術(shù)方案、財務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起__年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或以其他方式披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁止出口等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下涉及的商業(yè)秘密。2.本合同項下涉及的國家秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對存量房的最終所有權(quán)。2.乙方在未支付完房屋買賣價格和辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前，不得擅自對存量房進(jìn)行裝修、出售或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對存量房進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，如需對存量房進(jìn)行裝修，需經(jīng)甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買受方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________見證人：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋買賣價格確認(rèn)書3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢服務(wù)協(xié)議5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。未提供合法、有效的房產(chǎn)證，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間支付房屋買賣價格，認(rèn)定違約。未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在2025年之前已建成并投入使用的房屋。2.房地產(chǎn)稅收籌劃：指在符合國家法律法規(guī)的前提下，通過合理規(guī)劃、安排和操作，降低房地產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。3.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。4.稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，在房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不齊全的情況。解決辦法：及時與相關(guān)部門溝通，補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。2.問題：房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢過程中出現(xiàn)政策變動。解決辦法：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整咨詢方案。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決或申請仲裁。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)一方違約。解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，追究違約方的責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.第三方責(zé)任：第三方作為房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢服務(wù)提供方，應(yīng)對其提供的咨詢服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保咨詢服務(wù)的合法性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取咨詢費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方提供的資料進(jìn)行保密。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地提供咨詢服務(wù)。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露乙方商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房產(chǎn)證。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，退還乙方已支付的購房款。甲方在房屋交付前，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、出售或轉(zhuǎn)讓。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供合法、有效的房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋買賣價格。甲方可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方在未支付完房屋買賣價格和辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前，不得擅自對存量房進(jìn)行裝修、出售或轉(zhuǎn)讓。甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對存量房進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時間支付房屋買賣價格，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度二零二五年度存量房買賣合同及房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同有效期6.合同解除條件7.合同爭議解決方式二、存量房買賣合同1.房屋基本情況2.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.付款方式及期限6.房屋交付及驗收7.違約責(zé)任及處理8.合同解除及終止9.合同附件三、房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢合同1.稅收籌劃咨詢范圍2.咨詢服務(wù)內(nèi)容3.咨詢服務(wù)期限4.咨詢服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.咨詢成果交付及驗收6.咨詢保密條款7.違約責(zé)任及處理8.合同解除及終止9.合同附件四、合同履行1.履行期限2.履行地點3.履行方式4.履行責(zé)任五、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.變更與解除程序4.變更與解除后的處理六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償計算方法4.違約責(zé)任免除七、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件范圍3.不可抗力發(fā)生后的處理4.不可抗力解除合同條件八、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.稅收籌劃咨詢合同附件4.其他相關(guān)附件十一、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.簽署日期十二、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案程序3.合同備案期限十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效后的處理十四、其他約定1.通知方式2.爭議管轄3.合同附件效力4.合同解釋5.合同補(bǔ)充條款合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二零二五年度存量房買賣合同及房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢合同2.合同雙方基本信息：甲方（賣方）：[甲方全稱]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：[乙方全稱]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同有效期：自合同生效之日起至[合同有效期截止日期]6.合同解除條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.合同爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。二、存量房買賣合同1.房屋基本情況：房屋坐落：[房屋具體地址]房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]房屋面積：[房屋面積]房屋用途：[房屋用途]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]2.買賣雙方權(quán)利義務(wù)：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。乙方保證支付房屋價款。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在合同生效后[具體時間]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后取得房屋產(chǎn)權(quán)證。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。5.付款方式及期限：乙方應(yīng)在合同生效后[具體時間]內(nèi)支付房屋總價款的[具體比例]。剩余款項應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后[具體時間]內(nèi)支付完畢。6.房屋交付及驗收：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在房屋交付后[具體時間]內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。7.違約責(zé)任及處理：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.合同解除及終止：在合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋買賣合同附件三、房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢合同1.稅收籌劃咨詢范圍：提供房地產(chǎn)交易過程中的稅收籌劃建議。分析房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)政策。2.咨詢服務(wù)內(nèi)容：提供稅收籌劃方案。協(xié)助甲方優(yōu)化稅務(wù)結(jié)構(gòu)。3.咨詢服務(wù)期限：自合同生效之日起至[具體日期]4.咨詢服務(wù)費(fèi)用及支付方式：咨詢服務(wù)費(fèi)用為人民幣[具體金額]。乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)支付咨詢服務(wù)費(fèi)用。5.咨詢成果交付及驗收：咨詢成果應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付給甲方。甲方應(yīng)在收到咨詢成果后[具體時間]內(nèi)進(jìn)行驗收。6.咨詢保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及咨詢服務(wù)過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.違約責(zé)任及處理：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.合同解除及終止：在合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.合同附件：稅收籌劃咨詢合同附件四、合同履行1.履行期限：自合同生效之日起至[合同履行期限截止日期]2.履行地點：[履行地點]3.履行方式：按照合同約定及法律規(guī)定的方式履行4.履行責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的履行責(zé)任五、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及公序良俗。2.合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同約定的解除條件成就時，任何一方有權(quán)解除合同。3.變更與解除程序：變更合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除合同應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。4.變更與解除后的處理：變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。六、違約責(zé)任1.違約情形：一方未按合同約定履行義務(wù)。一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償計算方法：違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定。4.違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。七、不可抗力1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件范圍：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。3.不可抗力發(fā)生后的處理：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。4.不可抗力解除合同條件：不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，雙方可以解除合同。八、合同爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會]進(jìn)行仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會名稱]3.爭議解決程序：爭議提交仲裁后，仲裁委員會將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。雙方應(yīng)積極配合仲裁委員會的工作，提供必要的證據(jù)和資料。4.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。九、合同終止1.合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿，且合同目的實現(xiàn)。雙方協(xié)商一致解除合同。發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方。雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的善后事宜。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.稅收籌劃咨詢合同附件4.其他相關(guān)附件十一、合同簽署1.雙方代表簽字：甲方（賣方）：[甲方代表姓名]，簽字：乙方（買方）：[乙方代表姓名]，簽字：2.雙方蓋章：甲方（賣方）：[甲方公章]，蓋章：乙方（買方）：[乙方公章]，蓋章：3.簽署日期：[簽署日期]十二、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：[房地產(chǎn)交易管理部門名稱]2.合同備案程序：雙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，將合同及相關(guān)材料提交至備案機(jī)構(gòu)。3.合同備案期限：自合同簽訂之日起[備案期限]十三、合同生效1.合同生效條件：雙方代表簽字蓋章。合同備案手續(xù)齊全。2.合同生效日期：合同備案手續(xù)齊全后，合同自備案之日起生效。3.合同生效后的處理：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。十四、其他約定1.通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。2.爭議管轄：合同爭議的管轄法院為[合同簽訂地法院]。3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。5.合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。[甲方（賣方）簽字或蓋章處][乙方（買方）簽字或蓋章處]甲方（賣方）代表簽字：____________乙方（買方）代表簽字：____________甲方（賣方）公章：____________乙方（買方）公章：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方在合同履行過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、交易稅費(fèi)承擔(dān)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。內(nèi)容：甲方有權(quán)決定房屋交付的具體時間、方式，并負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。2.甲方信息披露義務(wù)說明：甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的準(zhǔn)確信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬狀況等。內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)文件，確保信息的真實、準(zhǔn)確。3.甲方違約責(zé)任說明：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：甲方未按約定時間交付房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：甲方在合同履行期間，如遇第三方提出購買請求，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。內(nèi)容：如第三方提出購買請求，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。5.甲方稅費(fèi)承擔(dān)說明：甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。內(nèi)容：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方在合同履行過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋驗收、付款方式、合同解除等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。內(nèi)容：乙方有權(quán)決定房屋驗收的具體時間、方式，并有權(quán)選擇付款方式。甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.乙方付款保障條款說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，以確保房屋交易的安全性。內(nèi)容：乙方在支付房屋價款前，有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明，確保房屋無權(quán)屬糾紛。3.乙方違約責(zé)任說明：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：乙方未按約定時間支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方優(yōu)先購買權(quán)說明：乙方在合同履行期間，如遇第三方提出購買請求，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。內(nèi)容：如第三方提出購買請求，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。5.乙方稅費(fèi)承擔(dān)說明：乙方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。內(nèi)容：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同簽訂等。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供房屋信息、交易流程等相關(guān)服務(wù)。2.中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由交易雙方承擔(dān)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保交易安全。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在提供信息、撮合交易過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對交易雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于房屋信息、交易價格等。5.中介解除合同權(quán)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在重大風(fēng)險，有權(quán)解除合同。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在重大風(fēng)險，有權(quán)通知交易雙方解除合同，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.稅收籌劃咨詢合同附件4.房屋評估報告5.房屋維修基金繳納證明6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.買賣雙方身份證復(fù)印件8.買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）9.買賣雙方法定代表人身份證明（如有）10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）11.不可抗力事件證明材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方未按約定時間支付房屋價款。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.賠償損失：指一方違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房屋價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間支付房屋價款，并支付違約金。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行服務(wù)義務(wù)。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)未履行服務(wù)義務(wù)時，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)管理部門投訴或?qū)で蠓赏緩?。五、所有?yīng)用場景：1.存量房買賣交易。2.房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢。3.房屋交易過程中涉及的中介服務(wù)。4.房屋交易稅費(fèi)的計算和繳納。5.房屋交易過程中的風(fēng)險防范和爭議解決。全文完。2025年度二零二五年度存量房買賣合同及房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢合同3合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________丙方（咨詢方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一套存量房屋，愿意將其出售給乙方；乙方有意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國個人所得稅法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“存量房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋；（2）“房地產(chǎn)稅收籌劃”是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅收問題進(jìn)行合理規(guī)劃，以降低稅負(fù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“甲方”指本合同中出售房屋的當(dāng)事人；（2）“乙方”指本合同中購買房屋的當(dāng)事人；（3）“丙方”指為本合同提供房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在房屋交付前，保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價款；（3）乙方有義務(wù)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，配合甲方提供相關(guān)證明文件；（4）乙方有義務(wù)在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為______年。5.2合同履行地點房屋交付地點：____________________5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋價款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，履行剩余權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋價款：人民幣______元整，具體金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)；（2）房地產(chǎn)交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由買方承擔(dān)的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)；（3）房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢費(fèi)：人民幣______元整，由丙方提供房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢服務(wù)所收取的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：如合同約定以外的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）房屋價款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款；（2）房地產(chǎn)交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，自行支付房地產(chǎn)交易稅費(fèi)；（3）房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向丙方支付房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢費(fèi)。7.3支付時間（1）房屋價款支付時間：乙方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)支付房屋價款；（2）房地產(chǎn)交易稅費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付房地產(chǎn)交易稅費(fèi)；（3）房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）房屋價款支付條款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋價款，具體賬戶信息由甲方提供；（2）房地產(chǎn)交易稅費(fèi)支付條款：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求，自行支付房地產(chǎn)交易稅費(fèi)；（3）房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢費(fèi)支付條款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付咨詢費(fèi)，具體賬戶信息由丙方提供。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付______元整的違約金；（2）甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按合同約定時間支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付______元整的違約金；（2）乙方未按合同約定支付房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金；（2）賠償金額：如因違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失；（3）賠償方式：違約方應(yīng)按對方要求的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格發(fā)生變更；（2）合同內(nèi)容發(fā)生重大變更；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋價款并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）丙方保留對房地產(chǎn)稅收籌劃咨詢服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)，乙方不得擅自復(fù)制、傳播或用于商業(yè)目的。13.2特殊權(quán)力保留（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利；（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，但甲方保留對房屋最終所有權(quán)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的相關(guān)文件。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，及時、全面地履行各自義務(wù)，相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3