2025年度個(gè)人租賃房屋租賃合同解除及租金退還協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人租賃房屋租賃合同解除及租金退還協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的房屋，乙方有意租賃該房屋作為居住用途。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.租賃房屋：指甲方擁有的位于____________________的房屋。2.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。3.租賃期限：指乙方租賃房屋的起止時(shí)間。3.2關(guān)鍵詞解釋1.解除：指甲方或乙方在租賃期限內(nèi)，提前終止租賃關(guān)系的行為。2.退還租金：指甲方在乙方解除租賃關(guān)系后，按照本協(xié)議約定向乙方退還已收取的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理維護(hù)。3.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃房屋。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。3.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方在租賃期限內(nèi)，如需解除租賃關(guān)系，應(yīng)提前通知甲方，并按照本協(xié)議約定退還租金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)租賃房屋位于____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方提供租賃房屋的使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方同意解除租賃關(guān)系。2.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除租賃關(guān)系。3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致租賃關(guān)系無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，解除租賃關(guān)系。2.乙方提前通知甲方解除租賃關(guān)系，并按照本協(xié)議約定退還租金。6.4終止后果1.租賃關(guān)系終止后，乙方應(yīng)將租賃房屋交還給甲方。2.甲方應(yīng)在收到乙方退還的租金后，將房屋鑰匙交還給乙方。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理租賃關(guān)系終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方支付租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為租賃期間的押金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金和保證金。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，一次性支付保證金至甲方指定的銀行賬戶。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.乙方未按時(shí)支付保證金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方損失。3.乙方提前解除租賃關(guān)系的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按本協(xié)議約定的租金或保證金金額計(jì)算。2.賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂過(guò)程。9.2保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，至租賃關(guān)系終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致租賃房屋損壞，無(wú)法居住。2.因政府征收土地，導(dǎo)致租賃房屋被拆除。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本協(xié)議涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)機(jī)密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃房屋的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押、出售或以其他方式處分租賃房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入租賃房屋的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期間合理使用租賃房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃房屋的安全和完好。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭協(xié)商解決協(xié)作與配合事宜。2.雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃房屋租賃關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同解除及租金退還協(xié)議2.房屋租賃清單3.房屋狀況說(shuō)明書(shū)4.乙方身份證明文件5.甲方身份證明文件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.違約金支付憑證8.不可抗力證明文件9.協(xié)商記錄10.爭(zhēng)議解決記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃房屋，認(rèn)定違約。擅自提高租金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，認(rèn)定違約。提前解除租賃關(guān)系，認(rèn)定違約。3.雙方違約：未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同，認(rèn)定違約。未按約定履行保密義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指甲方擁有的用于出租的房屋。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3.違約金：指因一方違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書(shū)面催告，乙方應(yīng)在催告期限內(nèi)支付租金。逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.問(wèn)題：租賃房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如乙方不維修，甲方有權(quán)代為維修并從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.問(wèn)題：房屋租賃合同解除后，乙方拒不退還保證金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供房屋退還清單，乙方應(yīng)在收到清單后____日內(nèi)退還保證金。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如無(wú)法解決，可按不可抗力條款處理。5.問(wèn)題：合同解除后，乙方拒不返還房屋鑰匙。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，要求乙方在____日內(nèi)返還房屋鑰匙。逾期未返還的，甲方有權(quán)采取法律手段解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本協(xié)議中的第三方指在甲方與乙方之間提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其服務(wù)內(nèi)容，對(duì)甲方和乙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，確保合同的履行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.第三方違約：如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供符合約定條件的租賃房屋。乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方有權(quán)在合同約定的租賃期滿或解除合同后，要求甲方退還保證金。2.乙方利益條款：甲方不得擅自提高租金，如需提高，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間的居住安全，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，向甲方提出合理的使用建議。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。甲方不得泄露乙方的個(gè)人信息。甲方在租賃期間內(nèi)，不得干擾乙方的正常生活。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方