2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.場地租賃概況2.1.租賃場地位置2.2.租賃場地面積2.3.租賃期限2.4.租金計(jì)算方式2.5.租金支付方式3.租賃場地使用規(guī)范3.1.使用范圍3.2.使用限制3.3.使用變更4.物業(yè)管理事項(xiàng)4.1.物業(yè)管理范圍4.2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3.物業(yè)管理費(fèi)用4.4.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.合同履行與變更5.1.合同履行5.2.合同變更6.合同解除與終止6.1.合同解除條件6.2.合同終止條件7.違約責(zé)任7.1.違約責(zé)任承擔(dān)7.2.違約金計(jì)算方式8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決程序9.法律適用10.合同生效與解除10.1.合同生效條件10.2.合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1.其他約定事項(xiàng)一11.2.其他約定事項(xiàng)二11.3.其他約定事項(xiàng)三12.合同附件12.1.附件一：租賃場地平面圖12.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3.附件三：租金支付計(jì)劃表13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人員14.合同附件清單14.1.附件一：租賃場地平面圖14.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3.附件三：租金支付計(jì)劃表第一部分：合同如下：1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：_______1.1.2.出租方地址：_______1.1.3.出租方法定代表人：_______1.1.4.出租方聯(lián)系方式：_______1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：_______1.2.2.承租方地址：_______1.2.3.承租方法定代表人：_______1.2.4.承租方聯(lián)系方式：_______2.1.租賃場地位置2.1.1.場地所在城市：_______2.1.2.場地具體地址：_______2.2.租賃場地面積2.2.1.場地總面積：_______平方米2.2.2.租賃面積：_______平方米2.3.租賃期限2.3.1.租賃起始日期：_______2.3.2.租賃終止日期：_______2.4.租金計(jì)算方式2.4.1.租金總額：_______元2.4.2.租金支付周期：_______2.4.3.租金支付日：_______2.5.租金支付方式2.5.1.首付款：_______元，支付日期：_______2.5.2.每期租金：_______元，支付日期：_______3.1.使用范圍3.1.1.場地主要用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)3.1.2.不得用于違法活動(dòng)3.2.使用限制3.2.1.不得改變場地結(jié)構(gòu)3.2.2.不得影響場地安全3.2.3.不得影響其他租戶權(quán)益3.3.使用變更3.3.1.使用變更需提前_______天書面通知出租方3.3.2.出租方同意變更的，需簽訂書面變更協(xié)議4.1.物業(yè)管理范圍4.1.1.保安、保潔、綠化4.1.2.公共設(shè)施維護(hù)4.1.3.疏散通道保持暢通4.2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2.1.保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保場地安全4.2.2.保潔服務(wù)：每天清潔公共區(qū)域，每周清潔租戶區(qū)域4.2.3.綠化服務(wù)：定期修剪綠化，保持環(huán)境美觀4.3.物業(yè)管理費(fèi)用4.3.1.物業(yè)管理費(fèi)用總額：_______元/年4.3.2.費(fèi)用支付方式：與租金支付方式一致4.4.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.4.1.首年物業(yè)管理費(fèi)用：_______元，支付日期：_______4.4.2.每年物業(yè)管理費(fèi)用：_______元，支付日期：_______5.1.合同履行5.1.1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)5.1.2.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.2.合同變更5.2.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議5.2.2.變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定6.1.合同解除條件6.1.1.出租方有權(quán)解除合同的情形：_______6.1.2.承租方有權(quán)解除合同的情形：_______6.2.合同終止條件6.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止6.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止7.1.違約責(zé)任承擔(dān)7.1.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金7.1.2.違約金計(jì)算方式：_______元/日7.2.違約金計(jì)算方式7.2.1.違約金總額：_______元7.2.2.違約金支付方式：與租金支付方式一致8.1.爭議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2.爭議解決程序8.2.1.雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起_______日內(nèi)提出解決方案8.2.2.如未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成解決方案，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟9.法律適用9.1.本合同適用中華人民共和國法律9.2.合同條款的適用，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)10.合同生效與解除10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽署合同并加蓋公章10.1.2.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自_______日起生效10.2.合同解除條件10.2.1.合同解除需符合法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致10.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)11.其他約定事項(xiàng)11.1.其他約定事項(xiàng)一11.1.1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2.其他約定事項(xiàng)二11.2.1.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策11.3.其他約定事項(xiàng)三11.3.1.本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力12.合同附件12.1.附件一：租賃場地平面圖12.1.1.附件一為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力12.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2.1.附件二為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力12.3.附件三：租金支付計(jì)劃表12.3.1.附件三為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力13.合同簽署13.1.簽署日期13.1.1.本合同自_______年_______月_______日起生效13.2.簽署地點(diǎn)13.2.1.本合同簽署地為_______13.3.簽署人員13.3.1.出租方代表：_______13.3.2.承租方代表：_______14.合同附件清單14.1.附件一：租賃場地平面圖14.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3.附件三：租金支付計(jì)劃表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的引入2.1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)提前_______天書面通知對方，并說明引入第三方的目的、職責(zé)和預(yù)期效果。2.2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1.第三方的責(zé)任3.1.1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。3.1.2.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3.第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2.第三方的權(quán)利3.2.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。3.2.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2.第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的_______%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲方的劃分5.1.1.第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。5.1.2.甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果，并對不符合要求的部分提出整改意見。5.2.第三方與乙方的劃分5.2.1.第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。5.2.2.乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果，并對不符合要求的部分提出整改意見。5.3.第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任5.3.1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е鹿ぷ鞒晒环弦?，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。5.3.2.甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.第三方介入的終止6.1.第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面終止協(xié)議。6.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的保密7.1.第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的費(fèi)用8.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。8.2.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。9.第三方介入的爭議解決9.1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖詳細(xì)要求：提供租賃場地的詳細(xì)平面圖，包括建筑物布局、出入口位置、消防設(shè)施等。說明：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注租賃區(qū)域的邊界，以及租賃區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括保安、保潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等。說明：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)描述每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的具體操作流程和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：制定租金支付的時(shí)間表和金額，包括首付款、每期租金的支付時(shí)間。說明：支付計(jì)劃表應(yīng)明確每期的租金金額和支付日期，確保租金支付的透明度。4.附件四：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期提交合同履行情況的報(bào)告，包括租賃場地使用情況、物業(yè)管理服務(wù)情況等。說明：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄租賃場地的使用情況和物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況，以便雙方監(jiān)督和評估。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任和費(fèi)用等。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的介入目的、職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用支付方式。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定違約行為及責(zé)任認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的分類和相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定。說明：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各種違約行為的具體表現(xiàn)和責(zé)任認(rèn)定原則。7.附件七：爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄爭議解決的過程和結(jié)果，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.甲乙雙方未按時(shí)支付租金；1.2.乙方未按照約定使用租賃場地；1.3.第三方未按照協(xié)議履行職責(zé)；1.4.物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定；1.5.任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施；2.2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.3.違約金的具體數(shù)額由合同約定或雙方協(xié)商確定；2.4.損失賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1.若乙方未按時(shí)支付租金，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；3.2.若第三方未按照協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3.若物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)綜合體場地的合理利用和物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。2.物業(yè)管理：指對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全、消防等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場地的起止時(shí)間。2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)綜合體場地內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.甲方有義務(wù)按照合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)綜合體場地。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方有義務(wù)遵守商業(yè)綜合體場地的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體場地交還給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已產(chǎn)生的租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于場地清潔、安保、綠化、維修等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式2.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.保密方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.保密方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容。2.合同約定的知識產(chǎn)權(quán)。3.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體場地的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間不得擅自改變場地的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就商業(yè)綜合體場地的租賃、使用、維護(hù)等方面的事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和支持，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理事項(xiàng)的全部協(xié)議，具有完整性。本合同與其他任何口頭或書面協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字處）（蓋章處）乙方（承租方）：（簽字處）（蓋章處）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)綜合體場地平面圖4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未按合同約定進(jìn)行必要維修和改造。2.乙方違約：未按合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。擅自改變場地的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，通過協(xié)商或法律途徑認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等事項(xiàng)所達(dá)成的保密協(xié)議。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催收，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未按合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對商業(yè)綜合體場地的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)對商業(yè)綜合體場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體場地。乙方有權(quán)在租賃期間對場地進(jìn)行必要的裝修和改造。乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。2.乙方的利益條款：乙方在租賃期間享有場地內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)的收益。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決場地內(nèi)的突發(fā)事件。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合要求的場地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償乙方的損失。甲方不得單方面改變租賃期限或租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得限制乙方的經(jīng)營活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，包括支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等。2.甲方的利益條款：甲方享有租金收益。甲方有權(quán)對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行必要的維修和改造。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。乙方不得擅自改變場地的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。乙方不得將場地轉(zhuǎn)租或分租給第三方。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)二、租賃場地基本情況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途2.4場地設(shè)施及設(shè)備三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制3.5其他費(fèi)用及支付四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障五、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2租賃方的責(zé)任5.3第三方責(zé)任六、合同履行與變更6.1合同履行方式6.2合同變更程序6.3合同解除條件及程序七、違約責(zé)任7.1違約責(zé)任概述7.2租賃方違約責(zé)任7.3物業(yè)管理方違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序十、合同附件10.1場地平面圖10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.3其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式十二、合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理十三、不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.3不可抗力證明及通知十四、合同其他約定14.1合同解釋14.2合同生效前事項(xiàng)14.3合同終止后事項(xiàng)合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1出租方（甲方）：1.4.2承租方（乙方）：1.5合同簽訂地點(diǎn)：_______二、租賃場地基本情況2.1場地位置：_______2.2場地面積：_______平方米2.3場地用途：_______2.4場地設(shè)施及設(shè)備：_______三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.2租金計(jì)算方式：_______3.3租金支付方式：_______3.4租金調(diào)整機(jī)制：_______3.5其他費(fèi)用及支付：_______四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：_______4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3物業(yè)管理費(fèi)用：_______4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障：_______五、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任：5.1.1提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；5.1.2維護(hù)租賃場地的安全和秩序；5.1.3對租賃場地進(jìn)行日常維護(hù)和管理；5.1.4對租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。5.2租賃方的責(zé)任：5.2.1按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用；5.2.2不得擅自改變租賃場地的用途；5.2.3不得損壞租賃場地的設(shè)施設(shè)備；5.2.4不得干擾其他租賃方或物業(yè)管理方的正常工作。5.3第三方責(zé)任：_______六、合同履行與變更6.1合同履行方式：_______6.2合同變更程序：_______6.3合同解除條件及程序：_______七、違約責(zé)任7.1違約責(zé)任概述：_______7.2租賃方違約責(zé)任：7.2.1拖欠租金的，應(yīng)按日支付滯納金；7.2.2擅自改變場地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.2.3損壞場地設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)予以賠償。7.3物業(yè)管理方違約責(zé)任：7.3.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.3.2未維護(hù)租賃場地安全和秩序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______8.3爭議解決程序：_______九、合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：_______9.3合同終止程序：_______十、合同附件10.1場地平面圖：_______10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：_______10.3其他相關(guān)文件：_______十一、通知與送達(dá)11.1通知方式：_______11.2送達(dá)地址：11.2.1甲方：_______11.2.2乙方：_______11.3送達(dá)方式：_______十二、合同解除12.1合同解除條件：_______12.2合同解除程序：_______12.3合同解除后的處理：_______十三、不可抗力13.1不可抗力定義：_______13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：_______13.3不可抗力證明及通知：_______十四、合同其他約定14.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同生效前事項(xiàng)：_______14.3合同終止后事項(xiàng)：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）代表簽字：____________________乙方（承租方）代表簽字：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方管理權(quán)說明：甲方作為出租方，有權(quán)對租賃場地進(jìn)行統(tǒng)一管理和規(guī)劃，包括但不限于：a)制定租賃場地的使用規(guī)則和規(guī)范；b)對租賃場地進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)；c)優(yōu)先考慮甲方的商業(yè)合作和經(jīng)營活動(dòng)。1.2場地使用權(quán)變更說明：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置場地使用權(quán)。1.3租賃場地裝修要求說明：乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修，必須事先提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4場地廣告位使用說明：甲方保留在租賃場地內(nèi)設(shè)置廣告位的權(quán)利，乙方不得擅自占用或影響廣告位的設(shè)置和使用。1.5場地公共設(shè)施管理說明：甲方負(fù)責(zé)租賃場地的公共設(shè)施的管理和維護(hù)，乙方在使用過程中造成公共設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.6甲方特殊活動(dòng)安排說明：甲方有權(quán)在租賃場地內(nèi)舉辦特殊活動(dòng)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，不得干涉或拒絕。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方在遵守國家法律法規(guī)和租賃場地相關(guān)規(guī)定的前提下，享有租賃場地的經(jīng)營自主權(quán)。2.2經(jīng)營時(shí)間調(diào)整說明：乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需求，向甲方提出調(diào)整經(jīng)營時(shí)間的要求，甲方應(yīng)予以考慮。2.3乙方裝修自由度說明：乙方在滿足甲方裝修要求的前提下，可自由選擇裝修風(fēng)格和材料。2.4乙方品牌形象維護(hù)說明：乙方有權(quán)維護(hù)自身品牌形象，包括但不限于在租賃場地內(nèi)設(shè)置品牌標(biāo)識。2.5乙方特殊需求處理說明：乙方如需在租賃場地內(nèi)進(jìn)行特殊經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.6乙方退出機(jī)制說明：乙方在租賃期限內(nèi)如需退出，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方書面通知，并按照合同約定支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用說明：中介方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、傭金等。3.2中介責(zé)任說明：中介方應(yīng)確保合同條款的合法性、真實(shí)性和完整性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或違約，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)說明：中介方對在合同簽訂過程中了解到的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.4中介費(fèi)用支付說明：中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.5中介方變更說明：如中介方在合同履行期間發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并取得雙方書面同意。3.6中介糾紛處理說明：中介方與雙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.其他相關(guān)文件（如裝修方案、特殊活動(dòng)申請等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方拖欠租金認(rèn)定：自應(yīng)支付租金之日起超過_______日未支付租金，視為拖欠租金。2.違約行為：乙方擅自改變場地用途認(rèn)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變租賃場地用途，視為違約。3.違約行為：乙方損壞場地設(shè)施設(shè)備認(rèn)定：乙方在使用過程中造成場地設(shè)施設(shè)備損壞，且未按合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償，視為違約。4.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)定：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營，視為違約。5.違約行為：甲方未維護(hù)租賃場地安全和秩序認(rèn)定：甲方未履行維護(hù)租賃場地安全和秩序的義務(wù)，造成乙方或第三方損害，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.通知：指一方依法或約定向另一方傳達(dá)有關(guān)事項(xiàng)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不滿意解決辦法：乙方可向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和解決。2.問題：甲方未按約定時(shí)間提供場地解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.問題：乙方裝修過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體場地租賃2.物業(yè)管理服務(wù)3.第三方中介參與合同簽訂和執(zhí)行4.合同違約及爭議解決5.不可抗力事件處理全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體場地，乙方有意租賃該場地用于經(jīng)營，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合雙方實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑。（2）物業(yè)管理：指對商業(yè)綜合體進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場地的時(shí)間。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)綜合體場地的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。（3）甲方應(yīng)保證商業(yè)綜合體場地的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)綜合體場地。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自改變場地用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商業(yè)綜合體場地位于：____________________。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，乙方不再續(xù)租。（2）甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要收回場地。（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。6.3終止程序（1）合同期滿或終止條件成立時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理場地交接手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方未支付的費(fèi)用應(yīng)立即支付。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于場地租賃費(fèi)用、公共區(qū)域使用費(fèi)用等。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方應(yīng)在每月的指定日期前將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在租賃期限的每個(gè)自然月的第一天前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單出具后的五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)。（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能按照合同約定提供場地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。（2）如甲方未按約定維護(hù)場地設(shè)施，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）如乙方違反合同約定，擅自改變場地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）賠償金額的支付方式為乙方在接到甲方書面通知后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。（2）甲方提供的場地、設(shè)施等相關(guān)信息。9.2保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年。（2）在保密期限屆滿后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體場地設(shè)施損壞。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭狀態(tài)導(dǎo)致商業(yè)綜合體無法正常運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）如協(xié)商無果，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。（2）如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）乙方不得將本合同項(xiàng)下的部分或全部權(quán)利和義務(wù)與他人共同享有。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。（2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督和管理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入乙方租賃場地進(jìn)行必要維護(hù)和管理的權(quán)利。（2）甲方保留在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方經(jīng)營活動(dòng)中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行場地維護(hù)和管理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就合同履行情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)綜合體場地平面圖及設(shè)施清單。2.乙方經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)許可證明文件。3.雙方約定的租金和物業(yè)管理