2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議（含產(chǎn)權(quán)分割）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議（含產(chǎn)權(quán)分割）合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某套共有產(chǎn)權(quán)住房，乙方有意購買該住房并分割產(chǎn)權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供土地、住房建設(shè)資金，按照一定比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，由購房者和政府共同擁有的住房。（2）產(chǎn)權(quán)分割：指將共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)按照約定比例分割給購房者和政府。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）購房款：指乙方購買共有產(chǎn)權(quán)住房所支付的款項(xiàng)。（2）產(chǎn)權(quán)份額：指購房者和政府各自在共有產(chǎn)權(quán)住房中的產(chǎn)權(quán)比例。（3）使用權(quán)：指購房者在共有產(chǎn)權(quán)住房中的居住、使用權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)按照約定向乙方交付共有產(chǎn)權(quán)住房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付共有產(chǎn)權(quán)住房。（2）乙方有義務(wù)按照約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房的交付地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照約定將共有產(chǎn)權(quán)住房交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，本協(xié)議自行終止。（2）在共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用前，任何一方違反本協(xié)議約定，致使本協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，本協(xié)議自行終止，無需辦理任何手續(xù)。（2）在共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用前，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果（1）共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，本協(xié)議終止，雙方應(yīng)按照約定辦理共有產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。（2）在共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用前，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)支付的購房款，包括房屋總價(jià)款及按照約定比例的共有產(chǎn)權(quán)份額。（2）契稅及附加費(fèi)用：乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)產(chǎn)生的契稅及相關(guān)附加費(fèi)用。（3）產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用：因產(chǎn)權(quán)分割產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)支付的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將購房款及各項(xiàng)費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：雙方約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）購房款：乙方應(yīng)在合同生效之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付全部購房款。（2）契稅及附加費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付完畢。（3）產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)前支付完畢。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付章件（1）乙方支付購房款及各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后________個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到。（2）甲方在收到乙方支付憑證后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)住房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。（2）甲方在共有產(chǎn)權(quán)住房交付前擅自處分或設(shè)定抵押權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付購房款及各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付金額萬分之五的違約金。（2）乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房交付后擅自轉(zhuǎn)售或分割產(chǎn)權(quán)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約金支付比例向守約方支付違約金。若違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的共有產(chǎn)權(quán)住房的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、支付方式等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用之日止，雙方均應(yīng)保守上述保密內(nèi)容。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）一方因不可抗力事件無法履行本協(xié)議，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）政府政策變動導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房交易受限；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致無法正常履行合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲方對共有產(chǎn)權(quán)住房的其他權(quán)利的保留，包括但不限于租賃權(quán)、抵押權(quán)等。（2）本協(xié)議的簽訂不影響乙方對共有產(chǎn)權(quán)住房的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的享有。13.2特殊權(quán)力保留（1）在共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用前，甲方保留對房屋的修繕、維護(hù)和管理的權(quán)利。（2）在共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，乙方應(yīng)按照約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同完成共有產(chǎn)權(quán)住房的交付、產(chǎn)權(quán)分割等事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房買賣和產(chǎn)權(quán)分割的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同2.產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同2.產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議3.房屋權(quán)屬證書4.房屋測繪報(bào)告5.支付憑證6.不可抗力事件證明7.協(xié)議修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他雙方約定需要附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)住房。b.在共有產(chǎn)權(quán)住房交付前擅自處分或設(shè)定抵押權(quán)。乙方違約：a.未按約定支付購房款及各項(xiàng)費(fèi)用。b.在共有產(chǎn)權(quán)住房交付后擅自轉(zhuǎn)售或分割產(chǎn)權(quán)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。當(dāng)事人一方主張對方違約時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供土地、住房建設(shè)資金，按照一定比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，由購房者和政府共同擁有的住房。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.保密條款：指合同中約定的一方或雙方對某些信息進(jìn)行保密的條款。5.不可抗力事件：指合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：共有產(chǎn)權(quán)住房交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請相關(guān)部門鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.問題：一方未按約定支付購房款及各項(xiàng)費(fèi)用。解決辦法：違約方應(yīng)立即補(bǔ)足欠款，并支付相應(yīng)的違約金。若違約方拒不履行，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。3.問題：共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)分割過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。如協(xié)商和調(diào)解無效，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除合同、變更合同內(nèi)容或采取其他補(bǔ)救措施。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的共有產(chǎn)權(quán)住房符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量或產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行監(jiān)管。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的交付、產(chǎn)權(quán)分割等手續(xù)。第三方應(yīng)提供必要的咨詢和服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量交付共有產(chǎn)權(quán)住房。乙方有權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)住房交付前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在產(chǎn)權(quán)分割過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房交付后，享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)等。乙方在產(chǎn)權(quán)分割后，享有相應(yīng)份額的產(chǎn)權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定交付共有產(chǎn)權(quán)住房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。若甲方在產(chǎn)權(quán)分割過程中存在欺詐、隱瞞等行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得擅自處分共有產(chǎn)權(quán)住房，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款及各項(xiàng)費(fèi)用。甲方可要求乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房交付后，按照約定使用房屋。2.甲方的利益條款：甲方可享有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額。甲方可獲得乙方支付的購房款及各項(xiàng)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付購房款及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。若乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房交付后，擅自轉(zhuǎn)售或分割產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得擅自對共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行裝修、改造等行為，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議（含產(chǎn)權(quán)分割）1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議雙方基本信息1.5協(xié)議目的第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)配套設(shè)施第三章共有產(chǎn)權(quán)比例及分割3.1共有產(chǎn)權(quán)比例3.2產(chǎn)權(quán)分割方式3.3產(chǎn)權(quán)分割期限3.4產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)第五章付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款節(jié)點(diǎn)5.4付款方式變更第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.2過戶稅費(fèi)6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.4過戶期限第七章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序7.5驗(yàn)收期限第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理10.4合同解除的法律效力第十一章合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更的法律效力第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理12.4合同終止的法律效力第十三章其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件13.4合同份數(shù)第十四章合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同解除與終止合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議（含產(chǎn)權(quán)分割）”。1.2協(xié)議編號本協(xié)議編號為______。1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為______。1.4協(xié)議雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.5協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣及產(chǎn)權(quán)分割過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____________________。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為____________________平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為____________________。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。2.5房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括____________________。第三章共有產(chǎn)權(quán)比例及分割3.1共有產(chǎn)權(quán)比例甲乙雙方共有產(chǎn)權(quán)比例為____________________。3.2產(chǎn)權(quán)分割方式產(chǎn)權(quán)分割方式為____________________。3.3產(chǎn)權(quán)分割期限產(chǎn)權(quán)分割期限為____________________。3.4產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用由____________________承擔(dān)。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1獲得房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)。4.1.2依法使用、收益和處分房產(chǎn)。4.1.3要求賣方履行合同義務(wù)。4.2買方義務(wù)4.2.1按約定支付購房款。4.2.2按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。4.3賣方權(quán)利4.3.1獲得購房款。4.3.2要求買方履行合同義務(wù)。4.4賣方義務(wù)4.4.1將房產(chǎn)過戶給買方。4.4.2配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第五章付款方式及期限5.1付款方式付款方式為____________________。5.2付款期限付款期限為____________________。5.3付款節(jié)點(diǎn)付款節(jié)點(diǎn)為____________________。5.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)由____________________承擔(dān)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)方式為____________________。6.4過戶期限過戶期限為____________________。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付購房款的。8.1.2賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。8.1.3雙方未按約定履行其他合同義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金按未履行義務(wù)部分價(jià)值的_____%計(jì)算。8.3違約賠償8.3.1因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。8.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。8.4違約爭議解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。8.4.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：____________________。9.2.2人民法院：____________________。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的。10.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后未在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)的。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起______日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的義務(wù)。10.4合同解除的法律效力10.4.1合同解除后，合同權(quán)利義務(wù)終止。第十一章合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致變更合同的。11.1.2因不可抗力等原因，致使合同內(nèi)容需要變更的。11.2合同變更程序11.2.1變更合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)在接到變更合同通知之日起______日內(nèi)完成合同變更手續(xù)。11.3合同變更內(nèi)容11.3.1變更合同內(nèi)容應(yīng)明確、具體。11.4合同變更的法律效力11.4.1合同變更后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除。12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對方。12.2.2雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起______日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.3.2合同終止不影響雙方已經(jīng)履行的義務(wù)。12.4合同終止的法律效力12.4.1合同終止后，合同權(quán)利義務(wù)終止。第十三章其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式雙方通訊地址及聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。13.3合同附件本協(xié)議附件如下：1.房產(chǎn)買賣合同附件；2.其他相關(guān)文件。13.4合同份數(shù)本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四章合同生效及附件14.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本協(xié)議生效日期為______。14.3合同附件本協(xié)議附件詳見第十三章第13.3條。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)條款：甲方保證房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大瑕疵或質(zhì)量問題。乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)要求甲方對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)書作為交付依據(jù)。1.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任條款：1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)條款：甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。1.4房產(chǎn)抵押權(quán)解除條款：若甲方在房產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，并承擔(dān)解除抵押權(quán)的全部費(fèi)用。1.5房產(chǎn)權(quán)屬證書轉(zhuǎn)移條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)權(quán)屬證書轉(zhuǎn)移至乙方名下，乙方承擔(dān)轉(zhuǎn)移過程中的所有費(fèi)用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1購房款支付方式條款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后______日內(nèi)支付_____%的購房款，余款在房屋交付并驗(yàn)收合格后支付。2.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款：乙方有權(quán)在房屋交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付剩余購房款。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至乙方驗(yàn)收合格。2.3房產(chǎn)貸款協(xié)助條款：乙方如需貸款購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。2.4房產(chǎn)裝修權(quán)利條款：乙方有權(quán)在取得房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)后______年內(nèi)進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。2.5房產(chǎn)出租權(quán)條款：乙方在取得房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)將房屋出租，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知甲方。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)條款：本協(xié)議的中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為______元，乙方無需支付中介費(fèi)用。3.2中介機(jī)構(gòu)保密條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對雙方提供的個(gè)人信息及交易內(nèi)容進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)在促成本協(xié)議簽訂過程中，如存在故意隱瞞或欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)服務(wù)期限條款：中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議簽訂前提供的服務(wù)期限為______個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.5中介機(jī)構(gòu)變更條款：若中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)期間發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并取得雙方書面同意。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同附件2.房產(chǎn)權(quán)屬證書3.房產(chǎn)測繪報(bào)告4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明6.房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書7.房產(chǎn)貸款合同（如有）8.中介服務(wù)合同（如有）9.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款。認(rèn)定：甲方未在約定付款期限內(nèi)支付購房款，或未按照約定的付款方式支付購房款。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款。認(rèn)定：乙方未在約定付款期限內(nèi)支付購房款，或未按照約定的付款方式支付購房款。3.違約行為：甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在約定過戶期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未履行過戶手續(xù)的相關(guān)義務(wù)。4.違約行為：乙方未按約定驗(yàn)收房產(chǎn)。認(rèn)定：乙方未在約定驗(yàn)收期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，或驗(yàn)收不合格后未按約定修復(fù)。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，向任何第三方泄露了個(gè)人信息或交易內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)：指多個(gè)主體對同一不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)分割：指將共有產(chǎn)權(quán)按照約定的比例或方式分割為各自獨(dú)立的所有權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指通過法院對爭議進(jìn)行審理并作出判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付購房款。解決辦法：乙方可要求甲方支付逾期付款利息，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同或提起訴訟。2.問題：房產(chǎn)驗(yàn)收不合格。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋，直至驗(yàn)收合格。如甲方拒絕修復(fù)，乙方可根據(jù)合同約定解除合同或提起訴訟。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于共有產(chǎn)權(quán)住房的買賣交易。2.適用于房屋產(chǎn)權(quán)分割的相關(guān)事宜。3.適用于共有產(chǎn)權(quán)住房交易中的違約行為處理。4.適用于涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的住房交易。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議（含產(chǎn)權(quán)分割）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂背景為甲方與乙方就2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在規(guī)范甲方與乙方在2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，明確雙方責(zé)任，確保合同履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供土地、資金等支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，以共有產(chǎn)權(quán)方式出售給符合條件的家庭或個(gè)人住房。2.產(chǎn)權(quán)分割：指在共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中，因房屋產(chǎn)權(quán)分割而涉及的相關(guān)事宜。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本協(xié)議中提供共有產(chǎn)權(quán)住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指本協(xié)議中購買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或個(gè)人。3.交易價(jià)格：指甲方與乙方就共有產(chǎn)權(quán)住房買賣所達(dá)成的成交價(jià)格。4.付款方式：指甲方與乙方約定的共有產(chǎn)權(quán)住房買賣付款方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合國家規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供共有產(chǎn)權(quán)住房。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同履行期限內(nèi)，向乙方提供符合國家規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同履行期限內(nèi)，支付交易價(jià)格。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同辦理共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。2.一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知違約方，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理與共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購買價(jià)格：指乙方購買共有產(chǎn)權(quán)住房所應(yīng)支付的總金額，包括房屋本身的價(jià)格及政府補(bǔ)貼部分。2.產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用：指因產(chǎn)權(quán)分割而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、過戶費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：指在房屋買賣過程中，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，分批次支付房屋購買價(jià)格及產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.房屋購買價(jià)格支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋購買價(jià)格的____%作為首付款。2.產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)前支付產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用的____%。3.其余款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方權(quán)益。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間提供共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供不符合國家規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)過程中，未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限本協(xié)議及保密內(nèi)容的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至____年。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家利益、公共利益的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人權(quán)益的，未經(jīng)他人同意，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本協(xié)議簽訂前已有的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利的擁有。2.乙方保留對本協(xié)議簽訂前已有的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利的擁有。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方同意，在共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中，任何一方不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利。2.若因共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中產(chǎn)生的任何糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進(jìn)行單方面修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房買賣事宜。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，完成協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房買賣的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房買賣的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同附件一2.共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同附件二附件及其他說明解釋一、附件列表：1.共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同附件二：房屋買賣雙方的身份證明文件3.共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議4.共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同附件四：付款憑證5.共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同附件五：其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時(shí)間提供共有產(chǎn)權(quán)住房。b.提供的共有產(chǎn)權(quán)住房不符合國家規(guī)定。乙方違約行為：a.未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。b.未按約定履行產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以本協(xié)議及附件內(nèi)容為準(zhǔn)。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供土地、資金等支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，以共有產(chǎn)權(quán)方式出售給符合條件的家庭或個(gè)人住房。2.產(chǎn)權(quán)分割：指在共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中，因房屋產(chǎn)權(quán)分割而涉及的相關(guān)事宜。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方的違約行為，依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院判決保護(hù)其合法權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋不符合國家規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)立即停止銷售，并退還乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)立即支付款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可向相關(guān)部門申請協(xié)助。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若無法解決，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。5.問題：爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方職責(zé)：a.作為共有產(chǎn)權(quán)住房的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)和質(zhì)量。b.協(xié)助甲方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。c.對共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中的違規(guī)行為進(jìn)行查處。3.第三方權(quán)利：a.對共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。b.對共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中的違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查和處理。c.對共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)的辦理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：a.嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，履行監(jiān)管職責(zé)。b.及時(shí)向甲方和乙方通報(bào)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)和質(zhì)量情況。c.對共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)的辦理提供必要的協(xié)助。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.享有共有產(chǎn)權(quán)住房的居住使用權(quán)。b.在滿足國家規(guī)定條件下，享有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)分割權(quán)利。c.在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方利益條款：a.乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)。b.乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)分割過程中，享有優(yōu)先分割權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時(shí)提供共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.甲方提供不符合國家規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。c.甲方不得擅自更改共有產(chǎn)權(quán)住房的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.享有共有產(chǎn)權(quán)住房的收益權(quán)。b.在滿足國家規(guī)定條件下，享有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)分割權(quán)利。c.在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：a.甲方在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)過程中，享有優(yōu)先選擇土地使用權(quán)。b.甲方在共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)分割過程中，享有優(yōu)先分割權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)分割過程中，未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。c.乙方不得擅自更改共有產(chǎn)權(quán)住房的用途。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議（含產(chǎn)權(quán)分割）3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.共有產(chǎn)權(quán)比例4.1甲方產(chǎn)權(quán)比例4.2乙方產(chǎn)權(quán)比例5.產(chǎn)權(quán)分割方式5.1分割方式5.2分割比例6.付款方式6.1付款時(shí)間6.2付款方式6.3付款金額7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：付款憑證12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定條款13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同備案與登記14.1備案機(jī)構(gòu)14.2登記機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指由政府提供部分資金支持，個(gè)人按照一定比例出資，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的住房形式。1.1.4“房屋”是指甲方與乙方共同擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份證號碼：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息2.2.1單位名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1所在省（市、自治區(qū)）：____________________3.1.2所在市（縣、區(qū)）：____________________3.1.3所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：____________________3.1.4詳細(xì)地址：____________________3.2房屋面積3.2.1建筑面積：____________________平方米3.2.2使用面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：____________________3.3.2建筑年代：____________________3.4房屋用途3.4.1用途：____________________4.共有產(chǎn)權(quán)比例4.1甲方產(chǎn)權(quán)比例4.1.1甲方產(chǎn)權(quán)比例：____________________%4.2乙方產(chǎn)權(quán)比例4.2.1乙方產(chǎn)權(quán)比例：____________________%5.產(chǎn)權(quán)分割方式5.1分割方式5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)分割方式：____________________5.2分割比例5.2.1甲方分割比例：____________________5.2.2乙方分割比例：____________________6.付款方式6.1付款時(shí)間6.1.1首付款支付時(shí)間：____________________6.1.2尾款支付時(shí)間：____________________6.2付款方式6.2.1首付款支付方式：____________________6.2.2尾款支付方式：____________________6.3付款金額6.3.1首付款金額：____________________元6.3.2尾款金額：____________________元7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間：____________________7.2交付條件7.2.1甲方支付首付款7.2.2房屋驗(yàn)收合格7.3交付手續(xù)7.3.1甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記7.3.2乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的_____%作為違約金。8.1.2乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付_____%的賠償金。8.1.3甲方或乙方違反本協(xié)議約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已收房款的_____%作為違約金。8.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已收房款的_____%作為違約金。8.2.3因違約導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。10.2.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1.1房屋所有權(quán)證11.1.1.2土地使用權(quán)證11.1.1.3房屋他項(xiàng)權(quán)證11.2附件二：付款憑證11.2.1.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證11.2.1.2現(xiàn)金支付憑證11.2.1.3其他付款證明12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2其他約定條款12.2.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本協(xié)議簽署時(shí)間為____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本協(xié)議簽署地點(diǎn)為____________________。13.3簽署人13.3.1甲方代表（簽字）：________