二零二五年度食堂檔口租賃協(xié)議：租賃期限內(nèi)市場風險與經(jīng)營責任

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度食堂檔口租賃協(xié)議：租賃期限內(nèi)市場風險與經(jīng)營責任2本合同目錄一覽1.租賃雙方基本信息1.1租賃方名稱1.2租賃方地址1.3租賃方法定代表人1.4承租方名稱1.5承租方地址1.6承租方法定代表人2.租賃標的2.1食堂檔口名稱2.2食堂檔口地址2.3食堂檔口面積2.4食堂檔口設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限屆滿后是否續(xù)租4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的違約責任5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還程序6.市場風險與經(jīng)營責任6.1市場風險定義6.2市場風險承擔6.3經(jīng)營責任定義6.4經(jīng)營責任承擔7.違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約金的計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：食堂檔口設(shè)施清單10.2附件二：租賃雙方簽字蓋章頁11.其他約定事項11.1合同履行中的其他事項11.2合同變更和解除的程序11.3合同終止后的其他事項12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：食堂檔口設(shè)施清單14.2附件二：租賃雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃雙方基本信息1.1租賃方名稱：X餐飲管理有限公司1.2租賃方地址：市區(qū)路號1.3租賃方法定代表人：1.4承租方名稱：食堂經(jīng)營部1.5承租方地址：市區(qū)路號1.6承租方法定代表人：2.租賃標的2.1食堂檔口名稱：食堂2.2食堂檔口地址：市區(qū)路號2.3食堂檔口面積：100平方米2.4食堂檔口設(shè)施：冰箱、冰柜、蒸籠、爐灶、餐具等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限屆滿后是否續(xù)租：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)租4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期支付租金的違約責任：逾期支付租金，每日應(yīng)向出租方支付租金總額的1%作為違約金5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣5,000元5.2保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為5.4保證金退還程序：承租方在租賃期滿后，無違約行為，向出租方提出退還保證金申請，出租方應(yīng)在收到申請后30日內(nèi)退還保證金6.市場風險與經(jīng)營責任6.1市場風險定義：因國家政策、市場供求關(guān)系、物價波動等因素導(dǎo)致租賃期內(nèi)租金調(diào)整的風險6.2市場風險承擔：因市場風險導(dǎo)致的租金調(diào)整，雙方按實際市場情況協(xié)商解決6.3經(jīng)營責任定義：承租方在租賃期間對食堂檔口的管理、經(jīng)營、衛(wèi)生等方面的責任6.4經(jīng)營責任承擔：承租方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和租賃協(xié)議約定，負責食堂檔口的經(jīng)營管理，確保食品安全和環(huán)境衛(wèi)生7.違約責任7.1違約行為定義：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變食堂檔口用途、損壞租賃物等行為7.2違約責任承擔：發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等7.3違約金的計算方法：違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同金額的10%8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會8.3爭議解決程序：按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2.1承租方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍未支付的9.2.2承租方違反合同約定，嚴重損害出租方利益的9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的9.3合同解除程序：解除合同，需提前30日書面通知對方，并說明解除理由10.合同附件10.1附件一：食堂檔口設(shè)施清單10.1.1設(shè)施名稱：冰箱10.1.2設(shè)施型號：10.1.3設(shè)施數(shù)量：1臺10.1.4設(shè)施狀況：良好10.2附件二：租賃雙方簽字蓋章頁11.其他約定事項11.1合同履行中的其他事項：11.1.1承租方應(yīng)遵守國家關(guān)于食品安全、衛(wèi)生的法律法規(guī)，確保食堂檔口經(jīng)營安全11.1.2雙方應(yīng)按約定時間進行設(shè)施設(shè)備檢查、維護和保養(yǎng)11.2合同變更和解除的程序：11.2.1變更合同，需雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議11.2.2解除合同，按第九條規(guī)定的程序執(zhí)行11.3合同終止后的其他事項：11.3.1合同終止后，承租方應(yīng)將食堂檔口設(shè)施完好無損地退還給出租方11.3.2雙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)完成財務(wù)結(jié)算12.合同簽訂日期：2023年11月15日13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：2份13.1.1出租方持有1份13.1.2承租方持有1份13.2副本份數(shù)：0份14.合同附件清單14.1附件一：食堂檔口設(shè)施清單14.2附件二：租賃雙方簽字蓋章頁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在租賃協(xié)議執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入租賃關(guān)系中的非甲乙雙方主體。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、擔保方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入條件：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責和權(quán)利。15.2.2第三方介入的目的是為了保障租賃關(guān)系的順利進行，提高租賃雙方權(quán)益。15.3第三方職責：15.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責。15.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決租賃關(guān)系中的爭議，提供專業(yè)意見。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)對租賃標的進行檢查，確保其符合租賃協(xié)議的要求。15.5第三方與其他各方的劃分：15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)承擔責任。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)或法院解決。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義：16.1.1第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方或租賃標的造成的損失，應(yīng)承擔的最高賠償金額。16.2第三方責任限額的確定：16.2.1第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，一般根據(jù)第三方提供的擔保或保險金額確定。16.2.2如無明確約定，第三方責任限額按甲乙雙方協(xié)商確定。16.3第三方責任限額的適用：16.3.1第三方責任限額適用于第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失。16.3.2第三方責任限額不適用于第三方因不可抗力造成的損失。17.第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款：17.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的支持與配合。17.1.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助處理。17.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。17.2說明：17.2.1本條款旨在明確第三方介入后的責權(quán)利，以及甲乙雙方在第三方介入時的義務(wù)。17.2.2第三方介入的目的是為了維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定，保障各方權(quán)益。17.2.3甲乙雙方應(yīng)充分信任第三方，共同維護租賃關(guān)系的正常進行。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件：18.1.1第三方完成其職責，甲乙雙方無異議。18.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行職責，經(jīng)甲乙雙方同意。18.1.3租賃關(guān)系終止。18.2第三方介入終止程序：18.2.1第三方介入終止，需甲乙雙方書面確認。18.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：食堂檔口設(shè)施清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出食堂檔口的所有設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、購買日期、購買價格等信息。說明：本清單為租賃雙方確認食堂檔口設(shè)施狀況的依據(jù)。2.附件二：租賃雙方簽字蓋章頁詳細要求：租賃雙方應(yīng)在合同末尾簽字蓋章，確認合同內(nèi)容。說明：本頁為合同生效的證明。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、責任限額等信息。說明：本協(xié)議為第三方介入租賃關(guān)系的法律文件。4.附件四：租金支付憑證詳細要求：支付憑證應(yīng)注明支付日期、金額、支付方式等信息。說明：本憑證為租金支付的有效證明。5.附件五：設(shè)施設(shè)備維修記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細列出維修日期、維修內(nèi)容、維修費用等信息。說明：本記錄為設(shè)施設(shè)備維修情況的證明。6.附件六：食堂檔口衛(wèi)生檢查記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細列出檢查日期、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等信息。說明：本記錄為食堂檔口衛(wèi)生情況的證明。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的程序、機構(gòu)、費用等信息。說明：本協(xié)議為解決爭議的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金擅自改變食堂檔口用途損壞租賃物違反國家關(guān)于食品安全、衛(wèi)生的法律法規(guī)未按約定進行設(shè)施設(shè)備檢查、維護和保養(yǎng)2.違約責任認定標準：未按時支付租金：按逾期天數(shù)計算，每日支付租金總額的1%作為違約金。擅自改變食堂檔口用途：賠償出租方因此遭受