2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)交易及租賃權(quán)捆綁合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)交易及租賃權(quán)捆綁合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋產(chǎn)權(quán)4.居住權(quán)交易條款4.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2居住權(quán)期限4.3居住權(quán)費(fèi)用5.租賃權(quán)條款5.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓5.2租賃權(quán)期限5.3租金及支付方式6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限7.過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用8.交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.履約保證9.1履約保證金9.2保證金退還條件10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2本合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“居住權(quán)”是指買方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)該房屋享有居住的權(quán)利。1.1.2“租賃權(quán)”是指買方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)該房屋享有租賃的權(quán)利。1.1.3“房屋”是指賣方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.4“合同”是指本《2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)交易及租賃權(quán)捆綁合同》。1.2合同解釋1.2.1本合同條款的最終解釋權(quán)歸賣方所有。1.2.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1姓名：[買方姓名]2.1.2身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]2.1.3聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息2.2.1姓名：[賣方姓名]2.2.2身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]2.2.3聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1地址：[具體地址]3.1.2行政區(qū)域：[所在行政區(qū)域]3.2房屋結(jié)構(gòu)3.2.1建筑面積：[建筑面積]3.2.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]3.3房屋面積3.3.1實(shí)際使用面積：[實(shí)際使用面積]3.3.2建筑面積：[建筑面積]3.4房屋產(chǎn)權(quán)3.4.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]3.4.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]4.居住權(quán)交易條款4.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1.1賣方同意將房屋的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。4.1.2買方在合同約定的期限內(nèi)享有居住權(quán)。4.2居住權(quán)期限4.2.1居住權(quán)期限自合同生效之日起[居住權(quán)期限]，即[具體日期]至[具體日期]。4.3居住權(quán)費(fèi)用4.3.1居住權(quán)費(fèi)用為[居住權(quán)費(fèi)用金額]元，一次性支付。4.3.2居住權(quán)費(fèi)用支付日期為合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)。5.租賃權(quán)條款5.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1.1賣方同意將房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。5.1.2買方在合同約定的期限內(nèi)享有租賃權(quán)。5.2租賃權(quán)期限5.2.1租賃權(quán)期限自合同生效之日起[租賃權(quán)期限]，即[具體日期]至[具體日期]。5.3租金及支付方式5.3.1租金為[租金金額]元/月，每月[具體日期]前支付。5.3.2租金支付方式：[支付方式]6.付款方式及期限6.1付款方式6.1.1買方應(yīng)按照合同約定支付全部款項(xiàng)。6.1.1.1現(xiàn)金支付6.1.1.2銀行轉(zhuǎn)賬6.1.1.3其他支付方式（如有）6.2付款期限6.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。7.過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過戶手續(xù)7.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。7.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等。7.2過戶費(fèi)用7.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等。7.2.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.1.1賣方應(yīng)于合同生效之日起[具體日期]前將房屋交付給買方。8.1.2買方應(yīng)在賣方交付房屋后[驗(yàn)收期限]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、房屋清潔等。8.2.3驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改。9.履約保證9.1履約保證金9.1.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起[保證金繳納期限]內(nèi)向賣方支付履約保證金，金額為[保證金金額]元。9.1.2履約保證金用于保證買方按照合同約定履行義務(wù)。9.2保證金退還條件9.2.1買方履行合同義務(wù)完畢后，賣方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)無息退還履約保證金。9.2.2如買方違約，履約保證金不予退還。10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.1.1買方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]%的違約金。10.1.2買方未按時(shí)交付履約保證金的，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]%的違約金。10.2賣方違約責(zé)任10.2.1賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金。10.2.2賣方未按合同約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，合同生效。13.1.2合同簽訂后，買方支付首期款項(xiàng)，合同生效。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期為[具體日期]。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件14.2.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2.2附件二：房屋設(shè)施清單14.2.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行并承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同履行的公平、公正，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入條件3.1.1甲乙雙方一致同意；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方承諾遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為[具體金額]元，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.第三方職責(zé)5.1.1對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確保房屋價(jià)值符合合同約定；5.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)；5.1.3提供法律咨詢，確保合同合法有效；5.1.4監(jiān)督合同履行，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。6.第三方權(quán)利6.1.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；6.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；6.1.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告和糾正建議。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為。8.第三方介入的程序8.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。8.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。8.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。9.2.1第三方無法履行協(xié)議約定的職責(zé)；9.2.2甲乙雙方一致同意解除；9.2.3出現(xiàn)不可抗力因素。10.第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式與本合同約定的爭(zhēng)議解決方式相同。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與本合同約定的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)相同。11.第三方介入?yún)f(xié)議的生效11.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的效力。12.第三方介入?yún)f(xié)議的附件12.1附件一：第三方資質(zhì)證明文件12.2附件二：第三方服務(wù)費(fèi)用清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.附件二：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、家電、裝修材料等。說明：明確房屋交付時(shí)設(shè)施設(shè)備的狀況，便于驗(yàn)收。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說明：確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、印花稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明稅費(fèi)已繳納，房屋過戶手續(xù)合法。6.附件六：甲乙雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方身份證原件的復(fù)印件。說明：證明甲乙雙方身份真實(shí)有效。7.附件七：合同簽訂地證明文件詳細(xì)要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如租賃合同、房產(chǎn)證等。說明：證明合同簽訂地的合法性。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：確保合同履行過程中所需文件齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按合同約定支付款項(xiàng)；1.2賣方未按合同約定交付房屋；1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；1.4甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：[具體金額]元/日。2.3賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]%的違約金。3.2賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金。3.3第三方未按協(xié)議約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲乙雙方支付[違約金比例]%的違約金。3.4甲乙雙方未按合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)交易及租賃權(quán)捆綁合同1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋一套，愿意將該房屋的居住權(quán)及租賃權(quán)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋的居住權(quán)及租賃權(quán)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國(guó)合同法》4.《房屋租賃合同》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.居住權(quán)：指乙方在甲方房屋內(nèi)享有居住、使用該房屋的權(quán)利。2.租賃權(quán)：指乙方在甲方房屋內(nèi)享有租賃該房屋的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指甲方已購(gòu)得并擁有房屋所有權(quán)，現(xiàn)將其居住權(quán)及租賃權(quán)出售給乙方的房屋。2.捆綁交易：指居住權(quán)及租賃權(quán)同時(shí)出售給乙方的交易方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照合同約定，將房屋的居住權(quán)及租賃權(quán)出售給乙方；2.甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；3.甲方有義務(wù)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)房屋出售過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利按照合同約定，購(gòu)買房屋的居住權(quán)及租賃權(quán)；2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購(gòu)房款；3.乙方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)房屋租賃過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)；4.乙方有義務(wù)按照合同約定，合理使用房屋，不得損害房屋及甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，合同履行期限為[具體履行期限]。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，將房屋的居住權(quán)及租賃權(quán)出售給乙方；2.乙方按照合同約定，支付購(gòu)房款；3.雙方按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議；2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：[具體金額]，用于購(gòu)買甲方房屋的居住權(quán)；2.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：[具體金額]，用于購(gòu)買甲方房屋的租賃權(quán)；3.房屋過戶稅費(fèi)：[具體金額]，根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)政策計(jì)算；4.其他費(fèi)用：[具體金額]，包括但不限于律師費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)將上述費(fèi)用總額一次性支付給甲方；2.乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的[具體天數(shù)]內(nèi)完成支付；2.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延期支付。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效支付憑證，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)；2.甲方在收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付[具體金額]違約金；2.如甲方出售的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付[具體金額]違約金；2.如乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按合同約定比例計(jì)算，賠償金額為實(shí)際損失的一定比例；2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密信息泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商期限為[具體天數(shù)]。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟；2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。十一、合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.經(jīng)雙方同意，可以依法轉(zhuǎn)讓。11.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步修改和補(bǔ)充的權(quán)利；2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自修改合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)；2.乙方保留在租賃期限內(nèi)合理使用房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)回復(fù)，否則視為同意。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行；2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同努力解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就合同標(biāo)的物的全部權(quán)利義務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]甲方（賣方）簽字：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋登記證明復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.房屋稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件6.交易雙方身份證明復(fù)印件7.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約。出售房屋存在權(quán)利瑕疵：認(rèn)定甲方違約。未提供房屋權(quán)屬證明文件：認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約。違反合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋：認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指乙方在甲方房屋內(nèi)享有居住、使用該房屋的權(quán)利。2.租賃權(quán)：指乙方在甲方房屋內(nèi)享有租賃該房屋的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并與乙方協(xié)商解決方案。3.問題：乙方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決付款事宜。4.問題：房屋租賃過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.問題：合同簽訂后，一方要求變更合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后方可進(jìn)行修改或補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為房屋中介機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)；第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和合同約定。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；第三方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方保證房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議；乙方有權(quán)在房屋租賃期間享受合同約定的居住權(quán)益。2.乙方的利益條款：乙方在房屋租賃期間，如因甲方原因?qū)е聼o法繼續(xù)居住，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失；乙方在房屋租賃期滿后，甲方不得無故拒絕乙方續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金；如甲方出售的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方不得擅自改變房屋用途，否則應(yīng)賠償乙方損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；甲方可要求乙方在房屋租賃期間合理使用房屋，不得損害房屋及甲方合法權(quán)益。2.甲方的利益條款：甲方在房屋租賃期間，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；甲方在房屋租賃期滿后，有權(quán)要求乙方按照合同約定退還房屋。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金；如乙方在房屋租賃期間違反合同約定，損害房屋或甲方權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)交易及租賃權(quán)捆綁合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的第二章房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)第三章居住權(quán)交易3.1居住權(quán)交易價(jià)格3.2居住權(quán)交易支付方式3.3居住權(quán)交付時(shí)間3.4居住權(quán)登記手續(xù)第四章租賃權(quán)捆綁4.1租賃權(quán)期限4.2租賃權(quán)租金4.3租賃權(quán)支付方式4.4租賃權(quán)使用條件第五章租賃權(quán)轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租條件5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)5.3轉(zhuǎn)租收益分配第六章房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3維護(hù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件第十二章其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同份數(shù)第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人姓名14.3簽署人身份證號(hào)碼合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)交易及租賃權(quán)捆綁合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方基本信息：1.3.1出售方（甲方）：名稱：住所：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3.2購(gòu)買方（乙方）：名稱：住所：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.4合同目的：甲方將房屋的居住權(quán)及租賃權(quán)捆綁出售給乙方，乙方同意購(gòu)買并遵守本合同約定。第二章房屋基本信息2.1房屋地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證編號(hào)____，房屋登記為____權(quán)人名下。2.3房屋現(xiàn)狀描述：房屋為____層，建筑面積____平方米，結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)，房屋裝修情況為____。2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)：房屋總面積____平方米，其中居住面積____平方米，附屬設(shè)施面積____平方米。第三章居住權(quán)交易3.1居住權(quán)交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。3.2居住權(quán)交易支付方式：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的____%作為定金。3.2.2余款應(yīng)在房屋交付前支付完畢。3.3居住權(quán)交付時(shí)間：____年__月__日。3.4居住權(quán)登記手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理居住權(quán)登記手續(xù)。第四章租賃權(quán)捆綁4.1租賃權(quán)期限：自房屋交付之日起____年。4.2租賃權(quán)租金：每月人民幣_(tái)___元整。4.3租賃權(quán)支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付下一個(gè)月的租金。4.4租賃權(quán)使用條件：4.4.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)。4.4.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第五章租賃權(quán)轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租條件：乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方書面同意。5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并通知甲方。5.3轉(zhuǎn)租收益分配：轉(zhuǎn)租收益按照雙方約定的比例分配。第六章房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋維護(hù)責(zé)任：房屋在租賃期間由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)與保養(yǎng)。6.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。6.3維護(hù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：維護(hù)內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運(yùn)作等，維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)、房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助辦理保險(xiǎn)手續(xù)。7.3保險(xiǎn)責(zé)任：保險(xiǎn)責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的；8.1.2甲方未按時(shí)交付房屋的；8.1.3乙方未按時(shí)支付租金的；8.1.4甲方或乙方未履行合同約定的房屋維護(hù)責(zé)任的；8.1.5任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的；8.1.6任何一方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____元。8.2.2違約方造成守約方損失的，還應(yīng)賠償損失。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1按照實(shí)際損失計(jì)算；8.3.2如無法確定實(shí)際損失，按合同標(biāo)的金額的____%計(jì)算。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同終止條件：9.2.1租賃期限屆滿；9.2.2合同解除；9.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。9.3合同解除與終止后的處理：9.3.1雙方應(yīng)盡快辦理合同解除或終止的手續(xù)；9.3.2任何一方因合同解除或終止遭受損失的，應(yīng)依法獲得賠償。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第十一章合同生效與修改11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序：對(duì)本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1通知方式：本合同中涉及的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式送達(dá)。12.2不可抗力：本合同所述不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.3合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；13.2房屋現(xiàn)狀照片；13.3其他相關(guān)文件。第十四章合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署人姓名：14.2.1甲方（出售方）：14.2.2乙方（購(gòu)買方）：14.3簽署人身份證號(hào)碼：14.3.1甲方（出售方）：14.3.2乙方（購(gòu)買方）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整居住權(quán)交易價(jià)格，調(diào)整幅度不超過____%。1.2甲方有權(quán)決定房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無條件接受。1.3甲方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，乙方不得干涉。1.4甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的翻新或改造，不影響乙方居住權(quán)的前提下，無需征得乙方同意。1.5甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，乙方應(yīng)無條件搬離。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.2乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，確保房屋處于良好狀態(tài)。2.4乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合法的裝修改造，但需提前____個(gè)工作日通知甲方。2.5乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)房屋狀況和租賃市場(chǎng)行情，與甲方協(xié)商確定房屋的居住權(quán)交易價(jià)格。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付、居住權(quán)登記等手續(xù)。3.4中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的安全，交易款項(xiàng)應(yīng)通過中介機(jī)構(gòu)指定的賬戶進(jìn)行支付。3.5中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過程中保持中立，不得偏袒任何一方。3.6中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.7中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將交易款項(xiàng)支付給甲方。3.8中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方和乙方提供交易憑證。3.9中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過程中對(duì)雙方進(jìn)行必要的法律咨詢和風(fēng)險(xiǎn)提示。3.10中介機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，并在合同履行完畢后及時(shí)歸檔。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋維修保養(yǎng)記錄4.交易款項(xiàng)支付憑證5.合同簽訂及交付相關(guān)文件6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.交易雙方身份證復(fù)印件8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋；乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款或租金；任何一方未履行合同約定的房屋維護(hù)責(zé)任；任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失；任何一方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)。認(rèn)定：通過雙方書面確認(rèn)或第三方見證；通過法律程序，如仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指在一定條件下，居住者對(duì)房屋享有居住的權(quán)利。2.租賃權(quán)：指租賃合同中，承租人對(duì)租賃物享有的使用權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)資金安全問題。解決辦法：通過中介機(jī)構(gòu)指定的賬戶進(jìn)行支付，確保資金安全。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，必要時(shí)可申請(qǐng)第三方鑒定。3.問題：租賃期滿后，房屋狀況與約定不符。解決辦法：根據(jù)房屋狀況和租賃市場(chǎng)行情，與甲方協(xié)商確定居住權(quán)交易價(jià)格。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時(shí)可向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間進(jìn)行二手房居住權(quán)交易及租賃權(quán)捆綁。2.個(gè)人與中介機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行二手房居住權(quán)交易及租賃權(quán)捆綁。3.個(gè)人與開發(fā)商合作進(jìn)行二手房居住權(quán)交易及租賃權(quán)捆綁。全文完。2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)交易及租賃權(quán)捆綁合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的個(gè)人二手房的居住權(quán)及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該居住權(quán)及租賃權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.居住權(quán)：指甲方在房屋所有權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)房屋享有居住的權(quán)利。2.租賃權(quán)：指甲方將房屋出租給乙方，乙方在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋享有使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.捆綁交易：指將房屋的居住權(quán)與租賃權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效后，將房屋產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本合同生效后，按照合同約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋的購(gòu)房款，具體金額為人民幣_(tái)____________________元整。2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)____________________元整。3.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)____________________元整。4.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付的交易稅費(fèi)，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。5.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)在支付前確認(rèn)無誤。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后_____________________個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后_____________________個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后按照國(guó)家規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確認(rèn)甲方已提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按合同約定交付房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按合同約定退還乙方已支付的款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按合同約定合理使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按合同約定支付交易稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款百分之_____________________的違約金。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款百分之_____________________的違約金。3.違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方技術(shù)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_____________________年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無法履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的專屬于一方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，乙方購(gòu)買的是居住權(quán)和租賃權(quán)。2.甲方保留在合同終止或乙方違約時(shí)，收回房屋的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付費(fèi)用時(shí)，暫停房屋使用權(quán)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反保密條款時(shí)，采取法律手段保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.任何修改或補(bǔ)充的文件應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.除非另有約定，所有修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.任何修改或補(bǔ)充不得改變本合同的基本原則和核心條款。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)交易及租賃權(quán)捆綁的全部協(xié)議，取代了以前的所有協(xié)議和諒解。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。2