2025年度個人出租房屋租賃合同（含物業(yè)費）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人出租房屋租賃合同（含物業(yè)費）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房屋信息2.房屋租賃基本情況2.1租賃房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.物業(yè)費及公共事業(yè)費3.1物業(yè)費標準及繳納方式3.2公共事業(yè)費標準及繳納方式4.租賃房屋的使用與維護4.1承租方使用房屋的范圍4.2承租方對房屋的維護責(zé)任4.3房屋損壞及維修責(zé)任5.租賃保證金5.1保證金金額及繳納方式5.2保證金退還條件及方式6.房屋租賃期間的費用結(jié)算6.1房租、物業(yè)費、公共事業(yè)費的結(jié)算周期6.2結(jié)算方式及時間7.租賃合同變更與解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件及補充條款10.3合同解除條件11.合同解除后的處理11.1租賃房屋的退還11.2費用結(jié)算11.3違約責(zé)任12.其他約定事項12.1合同履行過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)12.2合同履行過程中的其他約定13.合同簽訂時間及地點14.合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方姓名：1.1.2出租方身份證號碼：110101199003071.1.3出租方聯(lián)系方式：138001380001.2承租方信息1.2.1承租方姓名：1.2.2承租方身份證號碼：110101199003071.2.3承租方聯(lián)系方式：139001390001.3房屋信息1.3.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號某某樓某某室1.3.2房屋面積：100平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)1.3.4房屋用途：住宅2.房屋租賃基本情況2.1租賃房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于北京市朝陽區(qū)某某路某某號某某樓某某室，面積100平方米，磚混結(jié)構(gòu)。2.2租賃期限2.2.1租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年。2.3租金及支付方式2.3.1租金每月人民幣10,000元，共計人民幣120,000元。2.3.2租金支付方式：每月1日支付上一個月的租金，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.物業(yè)費及公共事業(yè)費3.1物業(yè)費標準及繳納方式3.1.1物業(yè)費每月人民幣1,000元，共計人民幣12,000元。3.1.2物業(yè)費繳納方式：每月1日繳納上一個月的物業(yè)費，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.2公共事業(yè)費標準及繳納方式3.2.1水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等公共事業(yè)費按實際使用量繳納。3.2.2公共事業(yè)費繳納方式：每月1日繳納上一個月的公共事業(yè)費，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.租賃房屋的使用與維護4.1承租方使用房屋的范圍4.1.1承租方僅限自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進行任何形式的商業(yè)活動。4.2承租方對房屋的維護責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)妥善使用房屋，保持房屋的整潔和完好。4.2.2承租方在租賃期間對房屋的任何損壞負有修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。4.3房屋損壞及維修責(zé)任4.3.1房屋因自然老化或不可抗力因素造成的損壞，由出租方負責(zé)維修。4.3.2房屋因承租方使用不當造成的損壞，由承租方負責(zé)維修或賠償。5.租賃保證金5.1保證金金額及繳納方式5.1.1保證金金額為人民幣10,000元。5.1.2保證金在簽訂合同時一次性繳納。5.2保證金退還條件及方式5.2.1租賃期滿且房屋無損壞，保證金全額退還。5.2.2退還保證金方式：租賃期滿后，承租方需將房屋恢復(fù)原狀，經(jīng)出租方驗收合格后，出租方在7個工作日內(nèi)退還保證金。6.房屋租賃期間的費用結(jié)算6.1房租、物業(yè)費、公共事業(yè)費的結(jié)算周期6.1.1房租、物業(yè)費、公共事業(yè)費按月結(jié)算。6.1.2結(jié)算時間為每月1日至5日。6.2結(jié)算方式及時間6.2.1房租、物業(yè)費、公共事業(yè)費通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.2.2結(jié)算時間為每月5日之前。7.租賃合同變更與解除7.1合同變更條件及程序7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。7.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。7.2合同解除條件及程序7.2.1出租方單方面解除合同的條件：a)承租方未按時支付租金或物業(yè)費；b)承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；c)承租方損壞房屋，經(jīng)出租方要求修復(fù)而未修復(fù)；d)承租方違反本合同約定的其他義務(wù)。7.2.2承租方單方面解除合同的條件：a)出租方未按時提供符合約定的房屋；b)出租方未履行維修義務(wù)；c)出租方違反本合同約定的其他義務(wù)。7.2.3合同解除程序：a)雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)以書面形式通知對方；b)一方提出解除合同，另一方在接到通知后15日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；c)一方提出解除合同，另一方不同意，雙方可協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按時提供符合約定的房屋，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每月租金的10%。8.1.2出租方未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償承租方因此遭受的損失。8.1.3出租方違反合同約定提前收回房屋，應(yīng)賠償承租方因搬遷產(chǎn)生的合理費用。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的5%。8.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。8.2.3承租方損壞房屋，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用及賠償金額由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：北京市朝陽區(qū)人民法院。10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。10.2合同附件及補充條款10.2.1本合同附件包括房屋租賃清單、租金支付憑證等。10.2.2雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件10.3.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正，對方有權(quán)解除合同。10.3.2出租方或承租方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)對方書面確認后，合同自動解除。11.合同解除后的處理11.1租賃房屋的退還11.1.1合同解除后，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并立即退還給出租方。11.1.2出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金和保證金。11.2費用結(jié)算11.2.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金、物業(yè)費、公共事業(yè)費等費用。11.2.2結(jié)算后的費用差額，出租方應(yīng)退還給承租方，或由承租方支付給出租方。11.3違約責(zé)任11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.其他約定事項12.1合同履行過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)12.1.1合同履行過程中產(chǎn)生的稅費、維修費用等，由雙方按約定承擔(dān)。12.2合同履行過程中的其他約定12.2.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。12.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得擅自涂改、偽造、銷毀。13.合同簽訂時間及地點13.1本合同于2025年1月1日在北京市朝陽區(qū)某某路某某號某某樓某某室簽訂。13.2合同簽訂時雙方均應(yīng)到場，并簽署合同。14.合同份數(shù)及生效日期14.1本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指任何非合同雙方的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修服務(wù)公司、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因履行本合同的需要，由第三方提供的服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，第三方對因其過錯造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過其提供的服務(wù)的合理費用。15.3第三方介入的條件15.3.1出租方或承租方提出需要第三方介入，且該介入不違反本合同約定及法律法規(guī)。15.3.2第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。15.4第三方介入的程序15.4.1出租方或承租方提出第三方介入需求，并告知對方。15.4.2雙方共同選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。15.4.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方要求提供服務(wù)。15.5第三方介入的職責(zé)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害出租方或承租方的合法權(quán)益。15.6第三方介入的費用15.6.1第三方介入產(chǎn)生的費用由提出需求的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。15.6.2第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。15.7第三方介入的爭議解決15.7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由出租方和承租方協(xié)商解決。15.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方提出書面異議。15.7.3第三方應(yīng)在接到異議后15日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為接受異議。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1出租方額外條款16.1.1出租方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知承租方，并確保第三方服務(wù)的提供不會影響承租方的正常使用。16.1.2出租方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證服務(wù)質(zhì)量。16.2承租方額外條款16.2.1承租方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知出租方，并配合第三方提供服務(wù)。16.2.2承租方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)過程，確保服務(wù)符合合同約定和雙方要求。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與出租方17.1.1第三方與出租方之間形成服務(wù)合同關(guān)系，出租方作為委托方，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。17.1.2第三方違反服務(wù)合同，出租方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與承租方17.2.1第三方與承租方之間形成服務(wù)合同關(guān)系，承租方作為委托方，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。17.2.2第三方違反服務(wù)合同，承租方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與合同雙方17.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。17.3.2第三方與合同雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。說明：作為房屋租賃的詳細清單，用于雙方確認房屋狀況。2.房屋租賃押金收據(jù)詳細要求：包含押金金額、支付時間、退還條件等信息。說明：作為押金收據(jù)，證明押金已支付，并在合同解除后作為退還押金的依據(jù)。3.租金支付憑證詳細要求：包含支付金額、支付時間、支付方式等信息。說明：作為租金支付的證據(jù)，用于雙方確認租金支付情況。4.物業(yè)費繳納憑證詳細要求：包含物業(yè)費金額、繳納時間、繳納方式等信息。說明：作為物業(yè)費繳納的證據(jù)，用于雙方確認物業(yè)費支付情況。5.公共事業(yè)費繳納憑證詳細要求：包含水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等公共事業(yè)費金額、繳納時間、繳納方式等信息。說明：作為公共事業(yè)費繳納的證據(jù)，用于雙方確認公共事業(yè)費支付情況。6.房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修費用等信息。說明：作為房屋維修的證據(jù)，用于雙方確認維修情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。說明：作為第三方服務(wù)的協(xié)議，用于明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。8.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更時間、變更原因等信息。說明：作為合同變更的協(xié)議，用于雙方確認合同變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時提供符合約定的房屋。責(zé)任認定：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每月租金的10%。示例：出租方未在合同約定的時間內(nèi)提供房屋，應(yīng)向承租方支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付租金。責(zé)任認定：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的5%。示例：承租方未在每月1日前支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認定：違約方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償對方因此遭受的損失。示例：承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方損失。4.違約行為：損壞房屋。責(zé)任認定：違約方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用及賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：承租方損壞房屋，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償出租方損失。5.違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：違約方未履行合同約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費用。全文完。2025年度個人出租房屋租賃合同（含物業(yè)費）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金及相關(guān)費用達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有的位于____________________的房屋，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋使用費用。3.物業(yè)費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付給物業(yè)管理公司的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋租賃：指甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.合同期限：指本合同約定的租賃期限。3.租賃保證金：指乙方為履行本合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)費等費用。2.甲方有權(quán)在合同期限屆滿或乙方違約的情況下，解除本合同。3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的房屋，并保證房屋的安全、衛(wèi)生。4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并支付租金、物業(yè)費等費用。2.乙方有權(quán)在合同期限屆滿或甲方違約的情況下，要求解除本合同。3.乙方有義務(wù)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方有義務(wù)愛護房屋及附屬設(shè)施，合理使用水電等資源。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____________________年。5.2合同履行地點本合同約定的房屋租賃地點為____________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的租金支付方式向甲方支付租金。2.乙方應(yīng)在合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.一方違約，另一方有權(quán)單方面解除本合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算租金、物業(yè)費等費用。3.合同終止后，如乙方未按照約定支付相關(guān)費用，甲方有權(quán)向乙方追償。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：本合同約定的租金為每月人民幣____________________元，共計人民幣____________________元。2.物業(yè)費：根據(jù)物業(yè)管理公司的收費標準，乙方每月需支付物業(yè)費人民幣____________________元。3.水電費：乙方在使用房屋過程中產(chǎn)生的水電費用，按實際使用量由乙方自行承擔(dān)。4.房屋維修基金：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，乙方需按照房屋維修基金的比例繳納。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的____________________日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.物業(yè)費支付：乙方應(yīng)于每月的____________________日前，將當月物業(yè)費支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。3.水電費支付：乙方應(yīng)于每月的____________________日前，將當月水電費用支付至水電供應(yīng)部門。7.3支付時間1.租金支付時間：每月的____________________日前。2.物業(yè)費支付時間：每月的____________________日前。3.水電費支付時間：每月的____________________日前。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.如乙方逾期支付租金、物業(yè)費等費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每月____________________%。3.甲方有權(quán)在乙方逾期支付費用的情況下，暫停房屋的使用權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____________________%。2.甲方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金、物業(yè)費等費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未支付金額的____________________%。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金總額的____________________%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金支付方式：乙方應(yīng)于違約事實發(fā)生后____________________日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容、簽訂過程及履行情況。2.甲方提供的房屋信息、乙方提供的個人信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方在履行保密義務(wù)過程中，應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____________________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款。2.本合同約定的不可抗力條款。3.本合同約定的爭議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，依法解除本合同的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。2.雙方應(yīng)相互通知，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、電話或其他通訊方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)及時回復(fù)對方的咨詢和請求，不得無故拖延。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行。2.未以書面形式增減的條款，不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃登記備案證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀描述及照片4.租金支付憑證5.物業(yè)費支付憑證6.水電費支付憑證7.不可抗力事件證明8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補充協(xié)議10.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供房屋：認定標準為甲方未在合同約定的時間內(nèi)向乙方提供符合約定的房屋。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定標準為甲方未征得乙方同意，擅自對房屋進行結(jié)構(gòu)或用途的改變。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付租金、物業(yè)費等費用：認定標準為乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付相關(guān)費用。擅自轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓房屋：認定標準為乙方未征得甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定標準為乙方未征得甲方同意，擅自對房屋進行結(jié)構(gòu)或用途的改變。提前終止合同：認定標準為乙方未在合同約定的時間內(nèi)提前終止合同。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。3.獨立性：指合同條款之間相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。4.完整性：指合同內(nèi)容應(yīng)當完整，不得遺漏任何重要條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金、物業(yè)費等費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)暫停房屋的使用權(quán)，并要求乙方支付滯納金。2.問題：房屋出現(xiàn)損壞或故障。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，確定維修責(zé)任和費用，如無法協(xié)商一致，可尋求第三方鑒定。3.問題：房屋租賃登記備案手續(xù)未辦