2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懀┒⒑贤把?.1背景：隨著我國城市化進程的加快，住宅小區(qū)物業(yè)管理水平亟待提高。為改善住宅小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定對__________住宅小區(qū)進行物業(yè)改造與升級。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)改造與升級過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)住宅小區(qū)的全面提升。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)改造：指對住宅小區(qū)的建筑物、公共設(shè)施、環(huán)境等進行全面升級，包括但不限于房屋維修、設(shè)備更新、綠化美化等；（2）升級：指對現(xiàn)有物業(yè)設(shè)施進行優(yōu)化、提升，以滿足居民日益增長的生活需求。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）住宅小區(qū)：指由住宅建筑組成，配套設(shè)施齊全，具有一定規(guī)模的居住區(qū)域；（2）物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進行維護、管理、服務(wù)等工作；（3）改造升級：指對現(xiàn)有物業(yè)進行優(yōu)化、提升，以提升居住品質(zhì)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、地點、方式完成物業(yè)改造與升級工作；（3）甲方有權(quán)要求乙方在項目完成后，提供相關(guān)驗收報告和保修服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成物業(yè)改造與升級工作；（2）乙方應(yīng)確保改造升級工程的質(zhì)量、安全，符合相關(guān)法規(guī)和標準；（3）乙方應(yīng)配合甲方進行驗收，并提供相關(guān)證明材料；（4）乙方應(yīng)提供保修服務(wù)，對因施工原因造成的質(zhì)量問題負責維修。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)完成物業(yè)改造與升級工作。5.2合同履行地點：__________住宅小區(qū)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，采用施工、監(jiān)理、驗收等一體化方式完成物業(yè)改造與升級工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前______日書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止施工，并將施工現(xiàn)場清理完畢；（2）合同終止后，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行結(jié)算。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）工程費用：包括但不限于建筑材料、施工人員工資、施工機械使用費等；（2）設(shè)計費用：包括但不限于設(shè)計方案編制、圖紙繪制等；（3）管理費用：包括但不限于項目管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等；（4）稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由乙方承擔的稅費；（5）其他費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費用；（2）乙方應(yīng)向甲方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。7.3支付時間（1）工程費用：按工程進度分期支付，具體支付節(jié)點由雙方協(xié)商確定；（2）設(shè)計費用：在簽訂設(shè)計合同后支付50%，設(shè)計完成后支付剩余50%；（3）管理費用：在合同簽訂后支付；（4）稅費：在發(fā)生稅費時支付；（5）其他費用：在實際發(fā)生時支付。7.4支付條款（1）甲方在支付費用前，應(yīng)核對乙方提供的發(fā)票和相關(guān)證明文件；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時提供相應(yīng)的服務(wù)或完成相應(yīng)的工作；（3）如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，甲方有權(quán)暫緩支付相關(guān)費用；（4）如因不可抗力等原因?qū)е鹿こ萄悠?，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整支付時間。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付______的違約金；（2）甲方未按約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成工程或未達到約定質(zhì)量標準的，應(yīng)向甲方支付______的違約金；（2）乙方未按時提供相關(guān)服務(wù)或未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）賠償金額應(yīng)一次性支付；（3）如違約行為造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）項目的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)信息。9.2保密期限自合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔責任；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致工程無法正常施工；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致材料供應(yīng)中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致工程停工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)給予答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體涉及國家安全、秘密等特殊情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)改造與升級項目的最終審批權(quán)；（2）乙方在合同履行過程中，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)立即停工，并及時通知甲方；（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）乙方應(yīng)配合甲方進行工程驗收，并提供相關(guān)資料。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進展情況；（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通項目相關(guān)問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)改造與升級項目的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式修改或補充本合同。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________日期：________________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級項目相關(guān)資料；2.乙方提交的設(shè)計方案及施工圖紙；3.雙方簽訂的設(shè)計合同；4.雙方簽訂的管理合同；5.雙方簽訂的稅費支付證明；6.工程進度報告；7.驗收報告；8.保密協(xié)議；9.爭議解決協(xié)議；10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付費用的，認定為甲方違約。未按約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作的，認定為甲方違約。2.乙方違約：未按時完成工程或未達到約定質(zhì)量標準的，認定為乙方違約。未按時提供相關(guān)服務(wù)或未履行保密義務(wù)的，認定為乙方違約。違約行為的認定以合同約定和實際情況為準。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進行維護、管理、服務(wù)等工作。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指因一方違約行為給對方造成的損失，由違約方支付給守約方的一定金額。4.保密協(xié)議：雙方就保密內(nèi)容達成的一致協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患，要求停工。解決辦法：乙方應(yīng)立即停工，并及時通知甲方，雙方共同協(xié)商解決方案。2.問題：工程進度延誤，影響合同履行時間。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整支付時間，并采取措施加快工程進度。3.問題：甲方未按時支付費用，導(dǎo)致乙方工程資金緊張。解決辦法：甲方應(yīng)盡快支付費用，如確有困難，雙方可協(xié)商延期支付。4.問題：項目驗收不合格，乙方拒絕整改。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至合格。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級合同中，除了甲方和乙方以外的參與方，包括但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計單位、材料供應(yīng)商等。2.第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責，對項目提供相應(yīng)的服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并享有合同約定的權(quán)益。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保提供的服務(wù)符合質(zhì)量要求。5.第三方變更如需更換第三方合同主體，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂補充協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和方式支付工程款項；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、施工用水電等；乙方有權(quán)在必要時暫停施工，并要求甲方賠償由此造成的損失。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在工程完成后，要求甲方支付合同約定的質(zhì)量保證金；乙方有權(quán)要求甲方在工程完成后的一定期限內(nèi)，對項目進行維護。3.甲方的違約及限制條款如甲方未按時支付工程款項，應(yīng)向乙方支付______的違約金；如甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任；甲方的任何違約行為，均不得免除乙方的權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對乙方的施工質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進意見；甲方可要求乙方在工程進度延誤時，提供合理的解釋和解決方案；甲方可要求乙方在工程完成后，提供相應(yīng)的驗收報告。2.甲方的利益條款甲方可享受合同約定的物業(yè)改造與升級后的收益；甲方可要求乙方在工程完成后，對項目進行一定期限的保修。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按時完成工程或未達到約定的質(zhì)量標準，應(yīng)向甲方支付______的違約金；如乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任；乙方的任何違約行為，均不得免除甲方的權(quán)利。全文完。2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：為提高住宅小區(qū)居住品質(zhì)，滿足業(yè)主日益增長的生活需求，甲方?jīng)Q定對小區(qū)進行物業(yè)改造與升級。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.物業(yè)改造：指對住宅小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、照明、道路等進行改造，提高居住環(huán)境。2.物業(yè)升級：指對住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平、服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量等進行提升。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中提出物業(yè)改造與升級需求的住宅小區(qū)業(yè)主。2.乙方：指承擔本合同中住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級工程的施工單位。3.相關(guān)方：指與住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級工程相關(guān)的其他單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行物業(yè)改造與升級。2.甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場勘查、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等工作。3.甲方應(yīng)按時支付工程款及相關(guān)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照合同約定進行物業(yè)改造與升級，確保工程質(zhì)量和進度。2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。3.乙方應(yīng)按時向甲方提交工程進度報告及工程驗收報告。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級工程竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點：住宅小區(qū)現(xiàn)場。5.3合同履行方式：1.乙方負責組織實施住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級工程。2.甲方負責提供相關(guān)資料、配合乙方進行現(xiàn)場勘查等工作。3.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)調(diào)，確保工程順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，雙方無爭議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.乙方完成剩余工程，確保工程質(zhì)量。3.甲方支付乙方剩余工程款及相關(guān)費用。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.雙方無爭議的情況下，終止合同不影響各自在合同履行過程中已取得的合法權(quán)益。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.工程費：包括但不限于設(shè)計費、材料費、施工費、人工費等。2.管理費：包括但不限于項目管理費、協(xié)調(diào)費、驗收費等。3.臨時設(shè)施費：包括但不限于施工現(xiàn)場臨時設(shè)施搭建、拆除等費用。4.其他費用：包括但不限于保險費、稅費、意外賠償費等。7.2支付方式：1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價的20%作為預(yù)付款。2.進度款：工程按進度完成后，甲方根據(jù)乙方提交的進度報告和實際完成情況支付相應(yīng)的工程進度款。3.結(jié)算款：工程竣工驗收合格后，甲方支付乙方剩余工程款的60%作為結(jié)算款。4.保修金：保修期滿后，甲方將剩余工程款的20%退還乙方。7.3支付時間：1.預(yù)付款：合同簽訂后15日內(nèi)支付。2.進度款：每月底前支付當月已完成工程量的款項。3.結(jié)算款：竣工驗收合格后30日內(nèi)支付。4.保修金：保修期滿后30日內(nèi)退還。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)按照合同約定的支付時間，將款項支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，及時出具相應(yīng)的收款憑證。3.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用的詳細清單。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。2.若甲方要求終止合同，應(yīng)提前30日通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為工程總價的千分之五。2.若乙方造成工程損失或質(zhì)量事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方法為：違約金額=應(yīng)付款項（或工程總價）×違約金比例。2.賠償金以貨幣形式支付，支付至甲方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的條款、內(nèi)容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行無法正常進行的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行時間或終止合同。10.4不可抗力實例：如遇地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致工程無法正常進行，經(jīng)雙方確認后，可視為不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級項目的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)利，不得擅自改變設(shè)計方案或施工方案。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對乙方施工質(zhì)量、進度、安全等方面的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在施工過程中，如遇特殊情況需變更設(shè)計方案或施工方案，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同內(nèi)容有修改或補充意見時，應(yīng)以書面形式提出。2.雙方就修改或補充內(nèi)容達成一致后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級項目的順利進行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供所需資料，協(xié)助對方完成相關(guān)工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論項目進展、解決存在的問題。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同任何條款的增減或修改，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級設(shè)計方案2.施工圖紙及技術(shù)規(guī)范3.甲方提供的工程相關(guān)資料4.雙方簽訂的補充協(xié)議5.工程進度報告6.工程驗收報告7.付款憑證8.不可抗力事件證明9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付款項：認定違約，需支付違約金。要求終止合同未提前通知：認定違約，需支付違約金。2.乙方違約：未按合同約定完成工程：認定違約，需支付違約金。施工質(zhì)量不符合要求：認定違約，需承擔賠償責任。未經(jīng)甲方同意擅自變更設(shè)計方案或施工方案：認定違約，需承擔相應(yīng)責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。3.賠償金：指合同當事人一方違反合同約定，給對方造成損失，應(yīng)支付的一定數(shù)額的貨幣。4.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容達成一致并簽訂的書面協(xié)議。5.協(xié)商解決：指合同當事人之間通過友好協(xié)商，自行解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付款項。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付款項，如未按時支付，乙方有權(quán)要求支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定完成工程。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定完成工程，如未按時完成，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔賠償責任。3.問題：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施解決問題，如造成損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。4.問題：雙方對工程進度有爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致工程無法正常進行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如需調(diào)整履行時間，應(yīng)協(xié)商一致。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款2.丙方責任：丙方作為專業(yè)監(jiān)理單位，負責對乙方施工過程進行全程監(jiān)理，確保施工質(zhì)量、進度和安全符合合同要求。丙方應(yīng)按照合同約定，對乙方提交的施工計劃、進度報告、驗收報告等進行審核，提出監(jiān)理意見。3.丙方權(quán)利：丙方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)施工資料，如設(shè)計圖紙、材料清單等。丙方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題時有權(quán)要求乙方整改。4.丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按時提交監(jiān)理報告，對施工過程中的問題進行記錄和分析。丙方應(yīng)保證監(jiān)理工作的客觀、公正，不得偏袒任何一方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如施工場地、水電等。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決施工過程中遇到的問題。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在施工過程中的人身安全。甲方應(yīng)保證乙方在施工過程中不受第三方干擾。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日千分之五。甲方不得無理拒絕乙方提出的合理要求。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方施工過程進行監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量、進度和安全。甲方可要求乙方提供施工過程中的相關(guān)資料。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證施工過程中的噪音、粉塵等污染不影響周邊居民。乙方應(yīng)保證施工過程中不對小區(qū)環(huán)境造成破壞。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日千分之五。乙方施工過程中造成損失，應(yīng)承擔賠償責任。全文完。2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同背景1.6合同目的1.7合同依據(jù)1.8合同保密條款第二章物業(yè)改造與升級項目內(nèi)容2.1項目范圍2.2改造與升級目標2.3改造與升級項目清單2.4項目實施階段2.5項目進度安排2.6項目驗收標準第三章物業(yè)改造與升級工程預(yù)算3.1工程預(yù)算編制依據(jù)3.2工程預(yù)算內(nèi)容3.3預(yù)算調(diào)整機制3.4預(yù)算支付方式3.5預(yù)算執(zhí)行監(jiān)督第四章施工單位責任與義務(wù)4.1施工單位資質(zhì)要求4.2施工單位責任4.3施工單位義務(wù)4.4施工單位人員管理4.5施工單位安全責任4.6施工單位環(huán)境保護責任第五章物業(yè)管理單位責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理單位資質(zhì)要求5.2物業(yè)管理單位責任5.3物業(yè)管理單位義務(wù)5.4物業(yè)管理單位人員管理5.5物業(yè)管理單位服務(wù)質(zhì)量5.6物業(yè)管理單位費用收取第六章工程進度與質(zhì)量控制6.1工程進度管理6.2工程質(zhì)量控制6.3質(zhì)量驗收標準6.4質(zhì)量責任追究6.5質(zhì)量糾紛解決第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后的處理第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償方式8.4違約糾紛解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：工程預(yù)算明細11.2附件二：施工圖紙及技術(shù)資料11.3附件三：工程進度表11.4附件四：工程質(zhì)量驗收報告第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除程序第十三章通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式13.4送達時間第十四章其他14.1合同附件清單14.2合同份數(shù)14.3合同簽署14.4合同解釋權(quán)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級合同”。1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。1.5合同背景甲方為[甲方全稱]，擁有[小區(qū)名稱]住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)。乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，愿意承擔本小區(qū)的物業(yè)改造與升級工程。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級工程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保工程順利進行。1.7合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.8合同保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二章物業(yè)改造與升級項目內(nèi)容2.1項目范圍（1）小區(qū)道路、綠化帶改造；（2）公共設(shè)施維修與更新；（3）小區(qū)排水、供電、供水系統(tǒng)改造；（4）小區(qū)安防系統(tǒng)升級；（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的項目。2.2改造與升級目標（1）提高小區(qū)居住環(huán)境；（2）提升小區(qū)物業(yè)管理水平；（3）保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2.3改造與升級項目清單詳見附件一：《2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級項目清單》。2.4項目實施階段（1）前期準備階段；（2）施工階段；（3）驗收階段；（4）后期維護階段。2.5項目進度安排詳見附件二：《2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級項目進度安排表》。2.6項目驗收標準詳見附件三：《2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級項目驗收標準》。第三章物業(yè)改造與升級工程預(yù)算3.1工程預(yù)算編制依據(jù)（1）國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；（2）工程量清單；（3）市場價格；（4）乙方提供的施工方案。3.2工程預(yù)算內(nèi)容詳見附件四：《2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級工程預(yù)算明細》。3.3預(yù)算調(diào)整機制（1）因設(shè)計變更、材料價格波動等原因?qū)е骂A(yù)算調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）預(yù)算調(diào)整后，乙方應(yīng)及時通知甲方。3.4預(yù)算支付方式（1）工程進度款支付；（2）竣工結(jié)算支付；（3）保修金支付。3.5預(yù)算執(zhí)行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方預(yù)算執(zhí)行情況進行監(jiān)督，確保工程按預(yù)算進行。第四章施工單位責任與義務(wù)4.1施工單位資質(zhì)要求乙方須具備國家規(guī)定的相關(guān)施工資質(zhì)。4.2施工單位責任（1）按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工程；（2）確保施工安全，防止事故發(fā)生；（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。4.3施工單位義務(wù)（1）提供合格的施工人員；（2）保證施工質(zhì)量；（3）遵守施工現(xiàn)場管理制度。4.4施工單位人員管理乙方應(yīng)對施工人員進行安全教育和管理，確保施工人員遵守施工現(xiàn)場規(guī)定。4.5施工單位安全責任乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場安全負責，確保施工安全。4.6施工單位環(huán)境保護責任乙方應(yīng)遵守國家及地方環(huán)境保護法規(guī)，采取措施減少施工對環(huán)境的影響。第五章物業(yè)管理單位責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理單位資質(zhì)要求甲方物業(yè)管理單位須具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)。5.2物業(yè)管理單位責任（1）負責小區(qū)日常物業(yè)管理；（2）協(xié)助乙方進行施工協(xié)調(diào)；（3）確保施工期間小區(qū)正常運行。5.3物業(yè)管理單位義務(wù)（1）提供施工所需的場地、設(shè)施；（2）協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的問題；（3）保障業(yè)主合法權(quán)益。5.4物業(yè)管理單位人員管理甲方物業(yè)管理單位應(yīng)對工作人員進行培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。5.5物業(yè)管理單位服務(wù)質(zhì)量甲方物業(yè)管理單位應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.6物業(yè)管理單位費用收取甲方物業(yè)管理單位應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理規(guī)定，合理收取物業(yè)管理費用。第六章工程進度與質(zhì)量控制6.1工程進度管理（1）乙方應(yīng)按照合同約定的進度計劃進行施工；（2）甲方有權(quán)對工程進度進行監(jiān)督。6.2工程質(zhì)量控制（1）乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標準進行施工；（2）甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督。6.3質(zhì)量驗收標準詳見附件三：《2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級項目驗收標準》。6.4質(zhì)量責任追究（1）因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致工程不合格，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；（2）甲方有權(quán)要求乙方進行整改或返工。6.5質(zhì)量糾紛解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決質(zhì)量糾紛，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件（1）因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更；（2）甲乙雙方協(xié)商一致。7.2合同解除條件（1）因乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同變更與解除程序（1）合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）合同解除需甲乙雙方書面通知對方。7.4合同變更與解除后的處理（1）合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項。第八章違約責任8.1違約情形（1）乙方未按時、按質(zhì)、按量完成工程；（2）乙方施工過程中發(fā)生安全事故；（3）乙方違反合同約定，造成工程損失；（4）甲方未按時支付工程款；（5）甲方未提供必要施工條件；（6）其他違約情形。8.2違約責任承擔（1）乙方未按時、按質(zhì)、按量完成工程，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；（2）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方及受傷人員因此遭受的損失；（3）乙方違反合同約定，造成工程損失，應(yīng)承擔賠償責任；（4）甲方未按時支付工程款，應(yīng)支付違約金；（5）甲方未提供必要施工條件，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；（6）其他違約情形，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。8.3違約賠償方式（1）違約金；（2）賠償金；（3）其他賠償方式。8.4違約糾紛解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的第三方機構(gòu)；（2）仲裁委員會；（3）人民法院。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向爭議解決機構(gòu)申請解決；（3）爭議解決機構(gòu)應(yīng)依法進行調(diào)解或仲裁。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。第十章合同終止10.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他終止合同的情形。10.2合同終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同到期或解除后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。10.3合同終止后的處理（1）結(jié)算工程款；（2）清理施工現(xiàn)場；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同附件11.1附件一：工程預(yù)算明細11.2附件二：施工圖紙及技術(shù)資料11.3附件三：工程進度表11.4附件四：工程質(zhì)量驗收報告第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件詳見第八章“合同變更與解除”。第十三章通知與送達13.1通知方式（1）書面通知；（2）傳真；（3）電子郵件；（4）其他雙方約定的方式。13.2送達地址甲方：[甲方送達地址]乙方：[乙方送達地址]13.3送達方式（1）直接送達；（2）郵寄；（3）其他雙方約定的方式。13.4送達時間（1）書面通知：自發(fā)出之日起視為送達；（2）郵寄：自郵寄之日起視為送達；（3）其他方式：自實際送達之日起視為送達。第十四章其他14.1合同附件清單詳見第十一章。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章，自簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：__________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的項目管理權(quán)條款：甲方在本合同中擁有項目管理的最終決策權(quán)，包括但不限于工程進度、質(zhì)量標準、資金使用等。說明：甲方作為項目主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)項目需求和實際情況，對工程進度、質(zhì)量標準等進行調(diào)整，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。1.2甲方對乙方施工計劃的審批條款：乙方提交的施工計劃需經(jīng)甲方審批后方可執(zhí)行。說明：甲方對施工計劃的審批，旨在確保施工計劃符合項目要求，避免施工過程中出現(xiàn)偏差。1.3甲方對乙方施工質(zhì)量的監(jiān)督條款：甲方有權(quán)對乙方施工過程中的質(zhì)量進行監(jiān)督，并對不合格部分提出整改要求。說明：甲方對施工質(zhì)量的監(jiān)督，有助于確保工程達到約定的質(zhì)量標準，保障業(yè)主利益。1.4甲方對乙方施工安全的監(jiān)管條款：甲方對乙方施工過程中的安全進行監(jiān)管，確保施工現(xiàn)場符合國家及地方安全規(guī)定。說明：甲方對施工安全的監(jiān)管，有助于降低施工過程中發(fā)生安全事故的風(fēng)險，保障施工人員生命財產(chǎn)安全。1.5甲方對乙方施工進度的調(diào)整條款：在工程實施過程中，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對乙方施工進度進行調(diào)整。說明：甲方對施工進度的調(diào)整，有助于應(yīng)對施工過程中可能出現(xiàn)的各種問題，確保工程按期完成。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的項目管理權(quán)條款：乙方在本合同中擁有項目管理的最終決策權(quán)，包括但不限于工程進度、質(zhì)量標準、資金使用等。說明：乙方作為項目主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)項目需求和實際情況，對工程進度、質(zhì)量標準等進行調(diào)整，并監(jiān)督甲方執(zhí)行。2.2乙方對甲方提供的施工條件的保障條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如場地、設(shè)施等。說明：乙方對施工條件的保障，有助于確保施工順利進行，提高施工效率。2.3乙方對甲方提供的施工圖紙的審核條款：乙方對甲方提供的施工圖紙進行審核，確保圖紙的準確性和可行性。說明：乙方對施工圖紙的審核，有助于避免因圖紙問題導(dǎo)致的施工延誤和質(zhì)量問題。2.4乙方對甲方提供的施工材料的監(jiān)督條款：乙方有權(quán)對甲方提供的施工材料進行監(jiān)督，確保材料符合質(zhì)量標準。說明：乙方對施工材料的監(jiān)督，有助于確保工程使用合格材料，提高工程質(zhì)量。2.5乙方對甲方支付工程款的催促條款：乙方有權(quán)在工程進度達到約定節(jié)點時，催促甲方支付相應(yīng)的工程款。說明：乙方對工程款的催促，有助于確保乙方在施工過程中有足夠的資金支持。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入條款：本合同中引入第三方中介，負責項目監(jiān)督管理、質(zhì)量驗收、爭議解決等工作。說明：引入第三方中介，有助于提高項目管理水平，確保工程質(zhì)量和進度。3.2第三方中介的職責（1）對施工過程進行監(jiān)督管理；（2）對工程質(zhì)量進行驗收；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）其他雙方約定的職責。說明：第三方中介的職責，旨在確保工程質(zhì)量和進度，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介的資質(zhì)要求條款：第三方中介應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并具備豐富的項目管理經(jīng)驗。說明：第三方中介的資質(zhì)要求，有助于確保其具備履行職責的能力。3.4第三方中介的費用承擔條款：第三方中介的費用由甲乙雙方按照合同約定分攤。說明：第三方中介的費用分攤，有助于降低甲乙雙方的成本，提高項目管理效率。3.5第三方中介的更換條款：如第三方中介無法履行職責或出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方中介。說明：第三方中介的更換，有助于確保項目管理工作的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級項目清單2.附件二：2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級項目進度安排表3.附件三：2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級項目驗收標準4.附件四：2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級工程預(yù)算明細5.附件五：施工圖紙及技術(shù)資料6.附件六：第三方中介資質(zhì)證明文件7.附件七：甲乙雙方授權(quán)代表身份證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按時、按質(zhì)、按量完成工程，認定為違約行為。2.乙方施工過程中發(fā)生安全事故，認定為違約行為。3.乙方違反合同約定，造成工程損失，認定為違約行為。4.甲方未按時支付工程款，認定為違約行為。5.甲方未提供必要施工條件，認定為違約行為。6.第三方中介無法履行職責或出現(xiàn)重大失誤，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.建筑法：調(diào)整建筑活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：違約方應(yīng)當承擔的法律責任。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工過程中出現(xiàn)設(shè)計變更，導(dǎo)致工程進度延誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商變更設(shè)計，并調(diào)整工程進度計劃。2.問題：施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未及時整改。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即整改，如乙方拒絕，甲方可向第三方中介申請仲裁。3.問題：甲方未按時支付工程款，導(dǎo)致乙方資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決支付問題，如協(xié)商不成，乙方可向法院提起訴訟。4.問題：第三方中介出現(xiàn)重大失誤，影響工程進度和質(zhì)量。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商更換第三方中介，或要求其承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級項目。2.適用于甲方為物業(yè)管理方，乙方為施工單位的情況。3.適用于引入第三方中介進行項目監(jiān)督管理的情況。4.適用于合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議的情況。全文完。2025年度住宅小區(qū)物業(yè)改造與升級合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2業(yè)主方2.物業(yè)改造與升級范圍2.1改造項目概述2.2改造項目具體內(nèi)容3.改造與升級項目進度安排3.1項目總體進度計劃3.2各階段具體進度安排4.改造與升級項目費用4.1改造項目預(yù)算4.2費用支付方式5.改造與升級項目質(zhì)量控制5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量監(jiān)督與驗收6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準6.1物業(yè)服務(wù)范圍6.2物業(yè)服務(wù)標準7.物業(yè)服務(wù)費用7.1物業(yè)服務(wù)收費標準7.2費用支付方式8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同起始時間8.2合同終止時間9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：改造項目詳細清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理住所：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：13856781.2業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會住所：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)改造與升級范圍2.1改造項目概述外墻粉刷及防水處理公共區(qū)域照明設(shè)施升級停車場地面翻新及標識系統(tǒng)完善電梯設(shè)備更新及維護綠化帶景觀改造2.2改造項目具體內(nèi)容外墻粉刷：對小區(qū)所有住宅樓外墻進行粉刷，顏色為色，使用品牌涂料。公共區(qū)域照明：更換所有公共區(qū)域照明設(shè)施為LED節(jié)能燈，提高照明效果。停車場：對停車場地進行翻新，鋪設(shè)型號瀝青路面，增設(shè)停車位標識系統(tǒng)。電梯設(shè)備：對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行設(shè)備更新，包括更換電梯門、控制系統(tǒng)等。綠化帶：對小區(qū)綠化帶進行景觀改造，包括種植新植物、鋪設(shè)步道等。3.物業(yè)改造與升級項目進度安排3.1項目總體進度計劃項目啟動：2025年3月1日設(shè)計階段：2025年3月2日至2025年4月30日施工階段：2025年5月1日至2025年12月31日驗收階段：2026年1月1日至2026年1月31日3.2各階段具體進度安排設(shè)計階段：完成設(shè)計圖紙，組織專家評審。施工階段：招標選聘施工隊伍，簽訂施工合同，按計劃施工。驗收階段：組織專家驗收，完成整改，提交驗收報告。4.改造與升級項目費用4.1改造項目預(yù)算本改造項目總預(yù)算為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。4.2費用支付方式業(yè)主委員會根據(jù)工程進度，分階段向物業(yè)服務(wù)方支付工程款。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付賬戶為物業(yè)服務(wù)方指定賬戶。5.改造與升級項目質(zhì)量控制5.1質(zhì)量標準改造項目必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準和規(guī)范。使用材料必須符合產(chǎn)品合格證明和環(huán)保要求。5.2質(zhì)量監(jiān)督與驗收物業(yè)服務(wù)方負責對施工過程中的質(zhì)量進行監(jiān)督。業(yè)主委員會組織專家對完工項目進行驗收，確保項目質(zhì)量符合要求。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準6.1物業(yè)服務(wù)范圍小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護。業(yè)主投訴處理和公共安全問題。電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施的正常運行。6.2物業(yè)服務(wù)標準小區(qū)公共區(qū)域清潔每天不少于2次。綠化帶維護每周不少于1次。電梯維修及時，不超過24小時。業(yè)主投訴24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)處理完畢。8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同起始時間本物業(yè)服務(wù)合同自2025年3月1日起生效。8.2合同終止時間本物業(yè)服務(wù)合同期限為五年，自合同生效之日起計算，至2029年2月28日止。9.違約責任與爭議解決9.1違約責任物業(yè)服務(wù)方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進行整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并按合同約定收取滯納金。9.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加時，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同生效與終止11.1合同生效條件雙方在本合同上簽字蓋章，且物業(yè)服務(wù)方已收到首期物業(yè)服務(wù)費用，合同生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向。合同解除后，合同終止。12.合同附件12.1附件一：改造項目詳細清單外墻粉刷材料清單公共區(qū)域照明設(shè)備清單停車場翻新材料清單電梯設(shè)備更新清單綠化帶改造材料清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細說明物業(yè)服務(wù)費用明細物業(yè)服務(wù)違約責任13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。14.4本合同如有未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指非合同雙方的獨立主體，包括但不限于監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在確保合同履行過程中的公正性、專業(yè)性和效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1監(jiān)理單位物業(yè)服務(wù)方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對改造項目進行全程監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準，對施工過程進行監(jiān)督，確保