2025年度個人二手房買賣合同房屋租賃權轉讓與限制4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房買賣合同房屋租賃權轉讓與限制本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋1.2買方1.3賣方1.4租賃權1.5交易金額2.房屋租賃權轉讓2.1轉讓條件2.2轉讓程序2.3轉讓費用3.限制條款3.1使用限制3.2修繕限制3.3轉租限制3.4出租限制4.買賣合同4.1合同成立4.2合同內容4.3合同履行5.租賃權轉讓合同5.1合同成立5.2合同內容5.3合同履行6.付款方式6.1付款時間6.2付款方式6.3付款憑證7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.其他約定12.1通知與送達12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋：指位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房屋所有權證號]，建筑面積為[建筑面積]平方米的住宅。1.2買方：指本合同中購買房屋的個人，姓名為[買方姓名]，身份證號為[買方身份證號]。1.3賣方：指本合同中出售房屋的個人，姓名為[賣方姓名]，身份證號為[賣方身份證號]。1.4租賃權：指買方在房屋買賣合同約定的期限內，對房屋享有合法租賃的權利。1.5交易金額：指買方購買房屋及租賃權的總金額，為人民幣[交易金額]元整。2.房屋租賃權轉讓2.1轉讓條件：買方在支付全部交易金額后，賣方應將房屋租賃權轉讓給買方。2.2轉讓程序：賣方應在買方支付全部交易金額后[具體時間]內，將房屋租賃權轉讓手續(xù)辦理完畢，并向買方提供相關證明文件。2.3轉讓費用：轉讓過程中產生的相關稅費及手續(xù)費由買方承擔。3.限制條款3.1使用限制：買方在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構。3.2修繕限制：買方在租賃期間，如需對房屋進行修繕，應提前[具體時間]通知賣方，并經賣方同意后方可進行。3.3轉租限制：買方在租賃期間，未經賣方書面同意，不得將房屋轉租給他人。3.4出租限制：買方在租賃期間，未經賣方書面同意，不得將房屋出租給他人。4.買賣合同4.1合同成立：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。4.2合同內容：本合同包括房屋買賣合同和房屋租賃權轉讓合同兩部分。4.3合同履行：雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。5.租賃權轉讓合同5.1合同成立：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。5.2合同內容：本合同包括房屋租賃權轉讓的具體條款，如轉讓條件、轉讓程序、轉讓費用等。5.3合同履行：雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。6.付款方式6.1付款時間：買方應在[具體時間]內支付全部交易金額。6.2付款方式：買方應通過銀行轉賬或現金支付方式向賣方支付交易金額。6.3付款憑證：買方支付交易金額后，賣方應向買方提供收款憑證。7.違約責任7.1違約行為：任何一方違反本合同約定，均構成違約行為。7.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：違約金為交易金額的[具體比例]%，實際損失超過違約金的，違約方還應賠償實際損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體地點]的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：如雙方同意仲裁，則爭議應提交至[具體地點]的仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決程序：爭議解決機構應根據其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效雙方已完成房屋租賃權轉讓手續(xù)；買方已支付全部交易金額；合同已履行相關法律程序。9.2合同生效時間：本合同自滿足上述生效條件之日起生效。10.合同解除另一方嚴重違約；因不可抗力導致合同無法履行；雙方協商一致。10.2解除程序：一方要求解除合同時，應書面通知另一方，并說明解除原因。解除通知送達之日起[具體時間]后，本合同解除。10.3解除后果：合同解除后，雙方應按照本合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。11.合同終止合同約定的租賃期限屆滿；雙方協商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行。11.2終止程序：合同終止時，雙方應按照本合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜。11.3終止后果：合同終止后，雙方的權利義務終止，但雙方應按照本合同約定或法律規(guī)定處理未了事宜。12.其他約定12.1通知與送達：本合同項下的通知、文件等，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起[具體時間]后視為送達。12.2不可抗力：因不可抗力導致本合同無法履行時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。本合同在不可抗力事件持續(xù)期間暫停履行，直至不可抗力事件結束。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋租賃權轉讓合同、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署主體：本合同由買方和賣方雙方簽署，代表各自的權利和義務。13.2簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3簽署地點：本合同簽署地點為[具體地點]。14.合同附件清單14.1房屋買賣合同；14.2房屋租賃權轉讓合同；14.3付款憑證；14.4雙方身份證復印件；14.5其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務或其他目的而介入本合同的獨立第三方，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、公證機構等。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋的評估、交易撮合、法律咨詢、合同公證等。2.第三方的責任與權利2.1責任：2.1.1第三方應根據其專業(yè)知識和能力，提供準確、有效的服務。2.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護雙方當事人的合法權益。2.1.3第三方在提供服務過程中，如因自身過錯導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的法律責任。2.2權利：2.2.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。2.2.2第三方有權根據服務內容收取相應的服務費用。3.第三方介入的流程與條件3.1流程：3.1.1雙方協商一致，確定需要第三方介入的服務內容和方式。3.1.2雙方與第三方簽訂相應的服務協議。3.1.3第三方按照協議履行職責，并向雙方提供報告或證明文件。3.2條件：3.2.1第三方具備相應的資質和條件。3.2.2第三方介入的服務內容與合同履行直接相關。4.第三方責任限額4.1責任限額：4.1.1第三方因其服務產生的損失，其責任限額為本合同交易金額的[具體比例]%。4.1.2如第三方因自身過錯導致合同無法履行或造成損失，其責任限額按實際損失計算，但最高不超過上述比例。4.2除外責任：4.2.1因不可抗力導致的損失，第三方不承擔賠償責任。4.2.2因甲方或乙方自身原因導致的損失，第三方不承擔賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間形成的協議獨立于本合同，甲乙雙方不承擔責任。5.1.2第三方在履行職責過程中，甲方應配合第三方工作，提供必要的信息和資料。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1同上，第三方與乙方之間形成的協議獨立于本合同，乙雙方不承擔責任。5.2.2第三方在履行職責過程中，乙方應配合第三方工作，提供必要的信息和資料。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方在本合同履行過程中，應維護甲乙雙方的合法權益，不得損害任何一方利益。5.3.2第三方在履行職責過程中，如涉及甲乙雙方利益的沖突，應公正、公平地處理。6.第三方的更換與退出6.1更換：6.1.1如第三方無法繼續(xù)履行職責，經甲乙雙方同意，可更換第三方。6.1.2更換第三方時，應重新簽訂服務協議，并明確雙方的權利和義務。6.2退出：6.2.1如第三方在履行職責過程中出現重大失誤，甲乙雙方有權要求其退出。6.2.2第三方退出時，應向甲乙雙方提供已完成的工作報告或證明文件，并協助處理后續(xù)事宜。7.第三方介入的合同變更7.1變更：7.1.1如第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙雙方應協商一致，對合同進行變更。7.1.2合同變更應書面通知第三方，并經其確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，證明房屋所有權歸屬。說明：作為合同附件，證明房屋所有權合法。2.房屋產權登記證明復印件要求：清晰、完整，證明房屋產權登記情況。說明：作為合同附件，證明房屋產權登記有效。3.房屋租賃合同復印件要求：清晰、完整，證明房屋租賃關系。說明：作為合同附件，證明租賃權合法。4.房屋買賣合同復印件要求：清晰、完整，證明買賣雙方的權利和義務。說明：作為合同附件，證明買賣合同有效。5.付款憑證復印件要求：清晰、完整，證明交易款項已支付。說明：作為合同附件，證明交易款項支付情況。6.身份證件復印件要求：清晰、完整，證明買賣雙方身份合法。說明：作為合同附件，證明買賣雙方身份有效。7.房屋現狀描述要求：詳細描述房屋現狀，包括結構、設施等。說明：作為合同附件，證明房屋現狀。8.交易稅費繳納證明復印件要求：清晰、完整，證明交易稅費已繳納。說明：作為合同附件，證明交易稅費支付情況。9.第三方服務協議復印件要求：清晰、完整，證明第三方服務協議有效。說明：作為合同附件，證明第三方服務協議合法。10.其他相關文件要求：根據實際情況提供，證明交易合法有效。說明：作為合同附件，證明交易合法有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按時支付交易款項。1.2賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。1.3第三方未按時提供服務質量。1.4買方或賣方擅自改變房屋結構。1.5買方或賣方違反合同約定的使用限制。2.責任認定標準：2.1買方未按時支付交易款項：買方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。2.2賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù)：賣方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。2.3第三方未按時提供服務質量：第三方應承擔違約責任，退還部分服務費用，并賠償因此造成的損失。2.4買方或賣方擅自改變房屋結構：違反合同約定的使用限制，承擔違約責任，恢復房屋原狀，并賠償因此造成的損失。簡要示例說明：1.買方未按時支付交易款項：如約定買方應在合同簽訂后10日內支付全部交易款項，買方逾期未支付，則應支付每日萬分之五的違約金，并賠償賣方因此造成的損失。2.賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù)：如約定賣方應在合同簽訂后30日內辦理房屋過戶手續(xù)，賣方逾期未辦理，則應支付每日千分之二的違約金，并賠償買方因此造成的損失。全文完。2025年度個人二手房買賣合同房屋租賃權轉讓與限制1合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有一套位于__________的個人二手房，現欲將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。根據我國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達成如下協議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，確保房屋買賣交易順利進行，保障雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）二手房：指在中華人民共和國境內，由個人或其他組織擁有產權，已經過一定年限的住宅或其他房屋；（2）房屋租賃權：指甲方對房屋所擁有的使用權，包括居住、使用、收益等權利；（3）轉讓：指甲方將房屋的所有權、使用權等權利轉移給乙方的行為。3.2關鍵詞解釋（1）合同：本合同是指甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋買賣事宜達成的書面協議；（2）生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（3）終止：本合同在合同約定的期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時終止。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價款；（2）甲方應保證房屋的合法產權，不得隱瞞房屋存在的權利瑕疵；（3）甲方應將房屋的實際情況告知乙方，包括房屋的用途、面積、配套設施等；（4）甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方應按照合同約定支付房屋價款；（3）乙方應自合同生效之日起，按照合同約定的房屋用途使用房屋；（4）乙方應妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結構及設施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在合同約定的期限內交付房屋。5.2合同履行地點房屋的交付地點為甲方住所地。5.3合同履行方式甲方應按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋，乙方應按照合同約定的時間、地點、方式支付房屋價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件成就。6.3終止程序（1）甲乙雙方協商一致，簽訂終止合同；（2）一方違約，另一方有權終止合同，并追究違約方的責任。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋總價款：人民幣__________元；（2）稅費：根據國家相關政策規(guī)定，乙方應支付的相關稅費；（3）中介服務費：如甲方委托中介機構提供服務，乙方應支付中介服務費；（4）其他費用：合同雙方約定的其他費用。7.2支付方式乙方支付房屋總價款的支付方式如下：（1）首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內支付首付款，首付款金額為房屋總價款的__________%；（2）尾款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內支付尾款，尾款金額為房屋總價款的__________%。7.3支付時間（1）首付款支付時間：合同簽訂之日起__________個工作日內；（2）尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式支付費用；（2）支付憑證：乙方支付費用后，應保留支付憑證，并在支付后__________個工作日內將支付憑證復印件提交給甲方；（3）支付責任：乙方未按時支付費用的，應向甲方支付__________%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付__________%的違約金；（2）甲方隱瞞房屋存在的權利瑕疵或提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用的，應向甲方支付__________%的違約金；（2）乙方擅自改變房屋結構或設施，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定支付違約金，賠償金以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。9.3保密履行方式（1）合同雙方應采取合理措施保護保密內容；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調整、法律變更等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：房地產政策調整、城市規(guī)劃變動等；（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應本著友好協商的原則，解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定不得轉讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房屋的最終所有權，直至乙方支付完畢全部房屋價款；（2）乙方在房屋租賃權轉讓期間，不得擅自將房屋出租或轉售。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在乙方違約時，有權解除合同并收回房屋的權利；（2）乙方保留在房屋存在嚴重質量問題或安全隱患時，有權要求甲方修復或賠償的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經甲乙雙方協商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應相互協作，共同完成房屋買賣交易過程中的各項事宜。15.2協作與配合方式（1）雙方應按照合同約定的時間、地點、方式提供相關資料；（2）雙方應積極溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于房屋買賣事宜的完整協議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買方）：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人：__________簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同；2.房屋產權證；3.房屋登記證明；4.付款憑證；5.房屋交接清單；6.房屋維修保養(yǎng)記錄；7.雙方協商的補充協議；8.其他相關證明文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋；隱瞞房屋存在的權利瑕疵或提供虛假信息；未經乙方同意擅自解除合同；b.乙方違約：未按合同約定支付房屋價款；擅自改變房屋結構或設施；未經甲方同意擅自將房屋出租或轉售。2.違約行為認定：a.違約行為的認定以合同約定為準；b.違約行為的認定需有證據支持；c.雙方協商一致后，可認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜達成的書面協議。2.房屋產權證：指證明房屋所有權歸屬的證書。3.房屋登記證明：指證明房屋登記情況的證明文件。4.付款憑證：指證明已支付款項的憑證。5.房屋交接清單：指房屋買賣雙方在房屋交接時制作的清單，列明房屋的設施、設備等。6.房屋維修保養(yǎng)記錄：指記錄房屋維修保養(yǎng)情況的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質量問題，影響乙方正常使用。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求甲方進行修復，甲方應在合理期限內修復。2.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內交付房屋。3.問題：乙方未按合同約定支付房屋價款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內支付房屋價款。4.問題：房屋租賃權轉讓過程中出現爭議。解決辦法：雙方應本著友好協商的原則解決爭議，協商不成時，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中出現不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，合理調整履行期限。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的參與房屋買賣交易的其他方，如中介機構、評估機構、律師事務所等。2.第三方責任（1）中介機構：乙方委托的中介機構應如實提供房屋信息，不得隱瞞房屋存在的權利瑕疵；中介機構應協助乙方與甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）評估機構：評估機構應客觀、公正地進行房屋價值評估；（3）律師事務所：律師事務所應提供法律咨詢和服務，確保合同合法性；律師事務所應對合同條款進行審核，確保甲方和乙方權益。3.第三方權利（1）中介機構：有權獲得中介服務費用；有權要求甲方和乙方遵守合同約定。（2）評估機構：有權要求甲方和乙方提供必要資料；有權要求甲方和乙方支付評估費用。（3）律師事務所：有權要求甲方和乙方支付法律服務費用；有權要求甲方和乙方遵守合同約定。4.第三方義務（1）中介機構：應遵守職業(yè)道德，維護甲方和乙方的合法權益；應在規(guī)定時間內完成中介服務。（2）評估機構：應保證評估結果的客觀、公正；應在規(guī)定時間內完成評估。（3）律師事務所：應提供專業(yè)、高效的法律服務；應在規(guī)定時間內完成法律審核。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利（1）乙方可要求甲方提供房屋的完整信息和真實產權；（2）乙方可要求甲方在規(guī)定時間內交付房屋；（3）乙方可要求甲方按照合同約定進行房屋維修。2.乙方利益條款（1）乙方可享受房屋買賣交易的稅費減免政策；（2）乙方可享受房屋租賃權轉讓后的租賃權益。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得擅自解除合同；（2）甲方不得隱瞞房屋存在的權利瑕疵；（3）甲方不得要求乙方提前支付房屋價款。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價款；（2）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間交付房屋；（3）甲方有權要求乙方在房屋租賃權轉讓后繼續(xù)履行租賃合同。2.甲方利益條款（1）甲方有權享受房屋買賣交易的收益；（2）甲方有權享受房屋租賃權轉讓后的租賃收益。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得擅自改變房屋結構；（2）乙方不得擅自將房屋出租或轉售；（3）乙方不得要求甲方提前交付房屋。全文完。2025年度個人二手房買賣合同房屋租賃權轉讓與限制2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋所有權2.房屋位置3.房屋面積4.房屋結構5.房屋用途三、房屋租賃權轉讓1.轉讓原因2.轉讓方式3.轉讓期限4.轉讓費用5.轉讓手續(xù)四、房屋租賃權限制1.限制條件2.限制范圍3.限制期限4.違約責任5.解除限制條件五、房屋交付與驗收1.交付時間2.交付方式3.驗收標準4.驗收程序5.驗收責任六、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調整5.違約責任七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費2.物業(yè)服務內容3.物業(yè)服務標準4.物業(yè)服務費用支付5.物業(yè)服務爭議解決八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的處理九、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償4.違約爭議解決5.違約責任免除十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案機構4.合同備案費用5.合同備案期限十二、其他約定1.其他約定事項2.其他約定條款3.其他約定解釋4.其他約定變更5.其他約定爭議解決十三、合同附件1.房屋所有權證2.房屋租賃合同3.房屋租賃權轉讓協議4.房屋租賃權限制協議5.其他相關文件十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式5.合同簽署效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個人二手房買賣合同房屋租賃權轉讓與限制2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號5.合同雙方基本信息：甲方（賣方）：______，身份證號碼：______乙方（買方）：______，身份證號碼：______二、房屋基本情況1.房屋所有權：甲方是上述房屋的合法所有權人，有權出售該房屋。2.房屋位置：____市____區(qū)____路____號3.房屋面積：____平方米4.房屋結構：____層____室____廳____衛(wèi)5.房屋用途：住宅三、房屋租賃權轉讓1.轉讓原因：甲方因個人原因需要將房屋出售，乙方同意購買并租賃該房屋。2.轉讓方式：甲方將房屋出售給乙方，并隨房屋一并轉讓房屋租賃權。3.轉讓期限：____年____月____日至____年____月____日4.轉讓費用：____元，包括房屋買賣價格和房屋租賃費用。5.轉讓手續(xù)：雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策辦理房屋買賣和租賃權轉讓手續(xù)。四、房屋租賃權限制1.限制條件：乙方在租賃期間不得擅自改變房屋結構、用途，不得轉租、轉借。2.限制范圍：上述房屋的租賃權。3.限制期限：與房屋租賃期限一致。4.違約責任：若乙方違反限制條件，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.解除限制條件：在租賃期滿或解除合同后，乙方應恢復房屋原狀，甲方不再對乙方進行限制。五、房屋交付與驗收1.交付時間：____年____月____日2.交付方式：甲方將房屋及相關附屬設施完整、無損壞地交付給乙方。3.驗收標準：符合國家相關房屋質量標準，無重大質量問題。4.驗收程序：乙方在收到房屋后____日內進行驗收，并向甲方提出書面驗收報告。5.驗收責任：若房屋存在質量問題，甲方應在____日內修復或退還部分房款。六、租金及支付方式1.租金金額：每月____元。2.租金支付方式：現金或銀行轉賬。3.租金支付時間：每月____日前。4.租金調整：如遇政策調整，租金可按調整后的標準執(zhí)行。5.違約責任：若乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：每月____元。2.物業(yè)服務內容：包括但不限于清潔、綠化、安保等。3.物業(yè)服務標準：按照甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同執(zhí)行。4.物業(yè)服務費用支付：乙方應按時支付物業(yè)管理費。5.物業(yè)服務爭議解決：雙方應友好協商解決，協商不成可向物業(yè)管理部門投訴。八、合同解除與終止1.合同解除條件：甲方因房屋存在重大質量問題，乙方無法居住；乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；雙方協商一致解除合同。2.合同終止條件：租賃期限屆滿；合同解除；其他法律規(guī)定的合同終止情形。3.合同解除程序：任何一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方；雙方應盡快協商解決合同解除后的相關事宜。4.合同終止程序：合同終止后，雙方應進行房屋及附屬設施的交接；乙方應將房屋恢復原狀，并支付相關費用。5.合同解除后的處理：合同解除后，乙方應退還已支付的租金；甲方應退還乙方已支付的購房款。九、違約責任1.違約情形：任何一方未按合同約定履行義務；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；任何一方造成對方損失的。2.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，賠償對方損失；違約方應承擔相應的違約金。3.違約賠償：賠償金額根據損失情況確定；賠償方式為現金支付。4.違約爭議解決：雙方應友好協商解決違約爭議；協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.違約責任免除：因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式：友好協商；仲裁；訴訟。2.爭議解決機構：爭議解決機構根據雙方協商確定。3.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應盡快協商解決；協商不成，可依法向爭議解決機構申請仲裁或提起訴訟。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔；雙方另有約定的除外。5.爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生后____日內。十一、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同內容符合法律法規(guī)。2.合同備案手續(xù)：雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策辦理合同備案手續(xù)。3.合同備案機構：合同備案機構為當地房地產管理部門。4.合同備案費用：合同備案費用按相關規(guī)定支付。5.合同備案期限：合同備案期限自合同簽訂之日起____日內。十二、其他約定1.其他約定事項：雙方可根據實際情況協商增加其他約定事項。2.其他約定條款：其他約定條款應與本合同內容一致。3.其他約定解釋：其他約定解釋按雙方協商一致的原則執(zhí)行。4.其他約定變更：其他約定變更需雙方書面同意。5.其他約定爭議解決：其他約定爭議解決按本合同爭議解決方式執(zhí)行。十三、合同附件1.房屋所有權證2.房屋租賃合同3.房屋租賃權轉讓協議4.房屋租賃權限制協議5.其他相關文件十四、合同簽署1.合同簽署人：甲方（賣方）：______，身份證號碼：______乙方（買方）：______，身份證號碼：______甲方（賣方）簽字：________乙方（買方）簽字：________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權條款：說明：甲方在乙方出售房屋給第三方時，享有優(yōu)先購買權。若乙方在出售房屋前未通知甲方，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。內容：甲方在乙方出售房屋給第三方前，有權以同等條件優(yōu)先購買該房屋。若乙方違反約定，應向甲方支付____元違約金。2.甲方出售房屋收益分配條款：說明：甲方在出售房屋過程中產生的相關費用，如中介費、稅費等，由甲方承擔。內容：甲方在出售房屋過程中產生的中介費、稅費等費用，由甲方承擔。若乙方在出售過程中產生額外費用，應承擔相應責任。3.甲方房屋維修責任條款：說明：在合同履行期間，若房屋出現質量問題，甲方有責任進行維修。內容：在合同履行期間，若房屋出現質量問題，甲方應在____日內負責維修。維修費用由甲方承擔，但若因乙方不當使用導致房屋損壞，乙方應承擔維修費用。4.甲方提供房屋相關證明文件條款：說明：甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。內容：甲方應在合同簽訂前向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。若甲方無法提供相關證明，應向乙方承擔相應的違約責任。5.甲方提供房屋租賃權信息條款：說明：甲方應向乙方提供房屋租賃權相關信息，包括租賃期限、租金等。內容：甲方應在合同簽訂前向乙方提供房屋租賃權相關信息，包括租賃期限、租金等。若甲方未提供或提供虛假信息，應向乙方承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方購買房屋優(yōu)先權條款：說明：乙方在購買房屋時，若存在其他購房意向，應優(yōu)先購買該房屋。內容：乙方在購買房屋時，若存在其他購房意向，應優(yōu)先購買該房屋。若乙方違反約定，應向甲方承擔相應的違約責任。2.乙方購買房屋價格調整條款：說明：乙方購買房屋的價格可根據市場行情進行調整。內容：乙方購買房屋的價格可根據市場行情進行調整，調整幅度由雙方協商確定。3.乙方房屋裝修條款：說明：乙方在購買房屋后，可進行裝修，但需遵守相關規(guī)定。內容：乙方在購買房屋后，可進行裝修，但需遵守國家相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。裝修完畢后，乙方應向甲方提供裝修驗收報告。4.乙方房屋租賃權使用條款：說明：乙方在取得房屋租賃權后，有權自行使用或出租。內容：乙方在取得房屋租賃權后，有權自行使用或出租。若乙方將房屋轉租，應事先通知甲方，并確保轉租方遵守合同約定。5.乙方房屋維修責任條款：說明：乙方在購買房屋后，應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。內容：乙方在購買房屋后，應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋安全使用。若因乙方不當使用導致房屋損壞，乙方應承擔維修費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款：說明：中介費用由買賣雙方按約定比例承擔。內容：中介費用由買賣雙方按約定比例承擔，具體比例由雙方協商確定。2.中介保密條款：說明：中介機構應保守買賣雙方商業(yè)秘密，不得泄露。內容：中介機構應保守買賣雙方商業(yè)秘密，不得泄露任何一方提供的信息。3.中介傭金支付條款：說明：中介傭金在合同簽訂后____個工作日內支付。內容：中介傭金在合同簽訂后____個工作日內支付，支付方式為____。4.中介責任條款：說明：中介機構應盡到合理注意義務，為買賣雙方提供真實、準確的信息。內容：中介機構應盡到合理注意義務，為買賣雙方提供真實、準確的信息。若因中介機構提供虛假信息導致買賣雙方損失，中介機構應承擔相應的責任。5.中介爭議解決條款：說明：中介機構與買賣雙方發(fā)生爭議時，應通過協商或仲裁方式解決。內容：中介機構與買賣雙方發(fā)生爭議時，應通過協商或仲裁方式解決。爭議解決方式由雙方協商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋租賃合同3.房屋租賃權轉讓協議4.房屋租賃權限制協議5.中介服務協議6.付款憑證7.驗收報告8.相關稅費繳納證明9.買賣雙方身份證明文件10.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認定：甲方未在合同約定的時間內完成房屋交付，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款。認定：乙方未在合同約定的時間內支付購房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息。認定：甲方在合同簽訂前提供虛假房屋信息，經查證屬實，視為違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結構或用途。認定：乙方未經甲方同意，擅自改變房屋結構或用途，視為違約。5.違約行為：中介機構未履行保密義務。認定：中介機構泄露買賣雙方商業(yè)秘密，經查證屬實，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指當事人違反合同約定應承擔的法律后果。3.爭議解決：指當事人通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。4.優(yōu)先購買權：指特定主體在同等條件下，享有優(yōu)先購買某項權利的權利。5.保密義務：指當事人應保守商業(yè)秘密，不得泄露給他人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：甲方應在發(fā)現問題后____日內修復，修復期間乙方有權要求減免租金。2.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：乙方應按合同約定支付購房款，逾期支付應承擔違約責任。3.問題：中介機構未能履行中介職責。解決辦法：雙方可向中介機構提出投訴，要求中介機構承擔相應責任。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決爭議，協商不成可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣及租賃權轉讓。2.房屋中介參與的個人二手房交易。3.房屋租賃權限制及轉讓的特殊情況。4.房屋交易過程中的法律風險防范。5.房屋交易過程中的違約責任認定及處理。全文完。2025年度個人二手房買賣合同房屋租賃權轉讓與限制3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人、出租人）：2.乙方（買受人、承租人）：二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，由甲方（出賣人、出租人）與乙方（買受人、承租人）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就2025年度個人二手房買賣合同房屋租賃權轉讓與限制事宜，經雙方協商一致，特訂立本合同。2.2合同依據（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國城市房地產管理法；（3）國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的通知；（4）地方性相關法律法規(guī)、政策及標準。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房：指已取得房屋所有權證，并已居住使用過的房屋；2.房屋租賃權：指租賃合同中，承租人依法享有在租賃期限內占有、使用租賃房屋的權利；3.房屋轉讓：指甲方將房屋所有權轉讓給乙方的行為。3.2關鍵詞解釋1.買賣合同：指甲方將房屋所有權轉讓給乙方，乙方支付相應價款的合同；2.租賃權轉讓：指甲方將房屋租賃權轉讓給乙方，乙方支付相應租金的合同；3.限制：指甲方對乙方在租賃權轉讓過程中或租賃權轉讓后，對乙方使用、處置房屋等方面設定的限制條件。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋轉讓價款和租金；2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房屋所有權證及租賃權相關證明材料；3.甲方有義務在合同約定的期限內，將房屋交付給乙方；4.甲方有義務按照合同約定，對乙方使用、處置房屋等方面設定的限制條件進行履行。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定，提供合法、有效的房屋所有權證及租賃權相關證明材料；2.乙方有義務按照合同約定，支付房屋轉讓價款和租金；3.乙方有義務按照合同約定，合理使用、妥善保管房屋；4.乙方有義務在租賃權轉讓后，按照合同約定，履行對甲方設定的限制條件。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋轉讓價款：指甲方將房屋所有權轉讓給乙方所約定的金額；2.房屋租賃權轉讓費：指甲方將房屋租賃權轉讓給乙方所約定的費用；3.房屋維修基金：指根據國家和地方政策規(guī)定，由乙方繳納的房屋維修基金；4.房屋過戶稅費：指甲方、乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照國家規(guī)定應繳納的各項稅費；5.其他相關費用：指雙方在本合同中約定的其他費用。7.2支付方式房屋轉讓價款、房屋租賃權轉讓費及其他相關費用的支付方式如下：1.房屋轉讓價款：乙方應按照合同約定的時間和比例分期支付給甲方；2.房屋租賃權轉讓費：乙方應在合同簽訂之日一次性支付給甲方；3.房屋維修基金：乙方應按照合同約定的時間和比例分期支付；4.房屋過戶稅費：由甲乙雙方按照國家和地方政策規(guī)定各自承擔；5.其他相關費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間1.房屋轉讓價款：乙方應在合同約定的每期支付時間內，將相應款項支付至甲方指定賬戶；2.房屋租賃權轉讓費：乙方應在合同簽訂之日支付至甲方指定賬戶；3.房屋維修基金：乙方應在合同約定的每期支付時間內，將相應款項支付至甲方指定賬戶；4.房屋過戶稅費：由甲乙雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時分別支付；5.其他相關費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付章件1.甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收款憑證；2.乙方在支付款項前，應確認甲方已提供合法、有效的收款憑證；3.甲乙雙方應妥善保管支付憑證，以備日后核對。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按照本合同約定的時間、方式提供房屋過戶相關手續(xù)，導致乙方無法在約定時間內取得房屋所有權，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：1.支付乙方相當于房屋轉讓價款一定比例的違約金；2.承擔由此給乙方造成的經濟損失。8.2乙方違約若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金，包括但不限于：1.支付相當于房屋轉讓價款一定比例的違約金；2.承擔由此給甲方造成的經濟損失。8.3賠償金額和方式違約金的計算方式和賠償金額，按照雙方在本合同中的約定執(zhí)行。若雙方對本合同約定的賠償金額有爭議，可協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密章款9.1保密內容1.雙方的商業(yè)秘密；2.房屋交易過程中涉及的商業(yè)機密；3.乙方在租賃權轉讓過程中了解的甲方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起十年。9.3保密履行方式甲乙雙方應嚴格按照保密條款的規(guī)定，履行保密義務。未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等人力無法抗拒的因素，導致合同無法履行或者履行存在重大困難的情形。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災等自然災害；2.戰(zhàn)爭、騷亂、暴動等社會異常事件；3.國家政策調整、政府行為等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；2.雙方應根據不可抗力事件的影響，合理調整合同履行期限；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟1.調解；2.仲裁；3.訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利和義務轉讓給第三方；2.任何一方將本合同權利和義務轉讓給第三方，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密；2.本合同約定的保密條款；3.本合同約定的不可抗力條款。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權，乙方在租賃權轉讓期間不得擅自改變房屋結構或用途；2.甲方保留在租賃權轉讓期間對房屋進行合理維修和保養(yǎng)的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同約定的特殊情況下，提前解除合同的權利；2.甲方保留在乙方違約的情況下，要求乙方承擔違約責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行；2.任何修改和補充均需經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充與本合同具有同等法律效力；2.修改和補充的內容與本合同沖突時，以修改和補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協作，共同確保合同目的的實現；2.雙方應按照本合同約定，提供必要的協助和配合。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通、協商，解決合同履行過程中出現的問題；2.雙方應按照約定的時間和方式，履行各自的協助和配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國