2025年度商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2經(jīng)營(yíng)方信息第二條合同標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)權(quán)屬及使用情況第三條承包方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.2承包方義務(wù)第四條經(jīng)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)4.1經(jīng)營(yíng)方權(quán)利4.2經(jīng)營(yíng)方義務(wù)第五條合同期限及終止5.1合同期限5.2合同終止條件第六條物業(yè)管理及維護(hù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任第七條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式7.1物業(yè)租金7.2物業(yè)維修基金7.3支付方式第八條違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2經(jīng)營(yíng)方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3其他約定第十一條合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還12.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第十三條合同解除后的糾紛處理13.1糾紛處理方式13.2糾紛處理機(jī)構(gòu)第十四條合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方注冊(cè)地址：1.1.4承包方聯(lián)系電話：1.1.5承包方開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：1.2經(jīng)營(yíng)方信息1.2.1經(jīng)營(yíng)方名稱：1.2.2經(jīng)營(yíng)方法定代表人：1.2.3經(jīng)營(yíng)方注冊(cè)地址：1.2.4經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系電話：1.2.5經(jīng)營(yíng)方開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：第二條合同標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱及位置：2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)：2.3物業(yè)權(quán)屬及使用情況：2.3.1物業(yè)所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：2.3.2物業(yè)使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：2.3.3物業(yè)使用性質(zhì)：第三條承包方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.1.1按合同約定使用物業(yè)；3.1.2享有物業(yè)收益權(quán)；3.1.3依法進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。3.2承包方義務(wù)3.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；3.2.2保障物業(yè)安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生；3.2.3維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。第四條經(jīng)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)4.1經(jīng)營(yíng)方權(quán)利4.1.1按合同約定經(jīng)營(yíng)物業(yè)；4.1.2享有物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益；4.1.3依法進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。4.2經(jīng)營(yíng)方義務(wù)4.2.1按時(shí)繳納物業(yè)租金；4.2.2依法進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法活動(dòng)；4.2.3保障物業(yè)安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生。第五條合同期限及終止5.1合同期限：5.2合同終止條件：5.2.1雙方協(xié)商一致；5.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情況；5.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條物業(yè)管理及維護(hù)6.1物業(yè)管理責(zé)任：6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：6.2.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)；6.2.2經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。第七條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式7.1物業(yè)租金：7.2物業(yè)維修基金：7.3支付方式：第八條違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.1.1如承包方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向經(jīng)營(yíng)方支付違約金，違約金按逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)總額的千分之五計(jì)算。8.1.2如承包方未按時(shí)繳納物業(yè)租金，應(yīng)向經(jīng)營(yíng)方支付違約金，違約金按逾期未繳納物業(yè)租金總額的千分之五計(jì)算。8.1.3如承包方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)安全受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2經(jīng)營(yíng)方違約責(zé)任8.2.1如經(jīng)營(yíng)方未按時(shí)繳納物業(yè)租金，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金按逾期未繳納物業(yè)租金總額的千分之五計(jì)算。8.2.2如經(jīng)營(yíng)方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)安全受損或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.3如經(jīng)營(yíng)方未按約定經(jīng)營(yíng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)所在地人民法院。第十條合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同附件10.2.1合同附件一：物業(yè)清單；10.2.2合同附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表；10.2.3合同附件三：物業(yè)管理規(guī)則。10.3其他約定10.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；10.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條合同變更及解除11.1合同變更11.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)；11.1.2合同變更后，雙方應(yīng)按變更后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同解除11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及實(shí)際履行情況，處理相關(guān)事宜。第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還12.1.1經(jīng)營(yíng)方應(yīng)將物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給承包方；12.1.2承包方應(yīng)將經(jīng)營(yíng)方交付的租金及其他費(fèi)用結(jié)算清楚。12.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.2.1合同解除前，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因違約行為所造成的損失；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同解除后的糾紛處理13.1糾紛處理方式13.1.1合同解除后，如出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；13.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。13.2糾紛處理機(jī)構(gòu)13.2.1糾紛處理機(jī)構(gòu)為物業(yè)所在地人民法院。第十四條合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義1.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。1.2范圍1.2.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃、物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、合同履行監(jiān)督、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件及程序2.1條件2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.2程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；2.2.2雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的責(zé)權(quán)利；2.2.3第三方介入?yún)f(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同及《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行相應(yīng)的責(zé)任；3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)、服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際需要，提出合理的工作建議。3.3利益3.3.1第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用；3.3.2第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲乙雙方承擔(dān)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1明確責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定；4.1.2第三方責(zé)任限額最高不得超過(guò)本合同總金額的10%。4.2超額責(zé)任承擔(dān)4.2.1如第三方責(zé)任超過(guò)約定的限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)；4.2.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，雙方應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定追究第三方的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益；5.1.2第三方與甲方之間的溝通協(xié)調(diào)，由甲方負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益；5.2.2第三方與乙方之間的溝通協(xié)調(diào)，由乙方負(fù)責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任5.3.1如第三方介入事項(xiàng)涉及甲乙雙方的共同責(zé)任，由雙方共同承擔(dān)；5.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分配責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則6.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定比例承擔(dān)；6.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。6.2費(fèi)用結(jié)算6.2.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算第三方介入費(fèi)用；6.2.2第三方介入費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定進(jìn)行。第七條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估7.1監(jiān)督7.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督；7.1.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。7.2評(píng)估7.2.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的介入效果進(jìn)行評(píng)估；7.2.2第三方介入效果評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為雙方后續(xù)合作的重要依據(jù)。第八條第三方介入的終止8.1終止條件8.1.1第三方介入任務(wù)完成；8.1.2第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為；8.1.3法律法規(guī)及本合同約定的其他終止條件。8.2終止程序8.2.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止第三方介入；8.2.2終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行清算和結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、使用情況等。說(shuō)明：物業(yè)清單是合同附件之一，用于明確物業(yè)的具體情況，作為雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表是合同附件之一，用于明確雙方在物業(yè)租賃、管理等方面的費(fèi)用承擔(dān)。3.物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)的使用規(guī)定、維護(hù)責(zé)任、安全措施等。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)則是合同附件之一，用于規(guī)范物業(yè)的使用和管理，保障雙方的權(quán)益。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利、利益、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件之一，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同附件之一，用于記錄合同變更的過(guò)程和內(nèi)容。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除的原因、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是合同附件之一，用于記錄合同解除的過(guò)程和原因。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)總額的千分之五計(jì)算。示例：承包方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期15天，應(yīng)支付違約金。2.經(jīng)營(yíng)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)租金。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按逾期未繳納物業(yè)租金總額的千分之五計(jì)算。示例：經(jīng)營(yíng)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)租金，逾期20天，應(yīng)支付違約金。3.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：物業(yè)安全受損，雙方均有過(guò)錯(cuò)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度，雙方分擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)發(fā)生火災(zāi)，甲乙雙方均存在管理不善的情況，根據(jù)過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如需賠償，由甲乙雙方向第三方追償。示例：第三方提供的評(píng)估服務(wù)存在重大誤差，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的，用于商業(yè)用途的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）承包經(jīng)營(yíng)：指乙方按照本合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；（3）租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出租商業(yè)物業(yè)的一方；（2）乙方：指本合同中承租商業(yè)物業(yè)的一方；（3）合同期限：指本合同約定的甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)的時(shí)間；（4）合同租金：指乙方按照本合同約定，在合同期限內(nèi)支付給甲方的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行合理、合法的經(jīng)營(yíng)管理；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中違反本合同約定的事項(xiàng)，采取相應(yīng)的糾正措施；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和經(jīng)營(yíng)狀況，調(diào)整合同租金；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付合同租金；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的合法性；（4）乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行合理、合法的經(jīng)營(yíng)管理，確保商業(yè)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和整潔。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的商業(yè)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲方或乙方提出終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，將商業(yè)物業(yè)交還給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付剩余租金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付公共設(shè)施的合理使用費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間，及時(shí)支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。如有逾期支付，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加收滯納金。7.4支付章件乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，并將支付憑證復(fù)印件交付甲方存檔。八、違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方未能按照本合同約定提供商業(yè)物業(yè)或物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）支付違約金，違約金按租金總額的____%計(jì)算。8.2乙方違約如乙方未能按照本合同約定支付費(fèi)用或進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付滯納金，滯納金按逾期費(fèi)用總額的____%計(jì)算；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）支付違約金，違約金按逾期費(fèi)用總額的____%計(jì)算。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對(duì)方造成的損失等因素，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策調(diào)整。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方因違反本合同約定，被甲方解除合同；（2）乙方涉及法律糾紛，可能影響合同履行的；（3）乙方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，可能影響合同履行的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)，乙方在合同期限內(nèi)僅享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)；（2）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同；（3）在乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，有權(quán)對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。具體協(xié)作事項(xiàng)包括但不限于：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作；（2）甲方應(yīng)提供必要的支持，協(xié)助乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通交流；（2）相互提供必要的信息和資料；（3）共同解決經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款對(duì)本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________乙方（承租方）：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________見(jiàn)證人：（簽字）____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件4.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供商業(yè)物業(yè)或物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定調(diào)整租金，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，擅自改變商業(yè)物業(yè)結(jié)構(gòu)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，擅自改變商業(yè)物業(yè)使用性質(zhì)，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，造成商業(yè)物業(yè)損壞，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定雙方保密義務(wù)的條款。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反映問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理，如造成乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：____________________2.第三方合同主體地址：____________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：__________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：________________1.第三方的權(quán)利：參與商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策；分享經(jīng)營(yíng)收益；獲得經(jīng)營(yíng)相關(guān)的信息。2.第三方的義務(wù)：遵守本合同的約定；履行相應(yīng)的投資義務(wù)；參與經(jīng)營(yíng)管理，提供專業(yè)意見(jiàn)。3.第三方的責(zé)任：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：按照合同約定使用商業(yè)物業(yè)；自主選擇經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容；享受合同約定的租金減免、物業(yè)費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。2.乙方的義務(wù)：按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)；保持商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)；遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。3.乙方的利益條款：合同期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同；乙方有權(quán)獲得甲方提供的經(jīng)營(yíng)支持，如市場(chǎng)推廣、廣告宣傳等；乙方有權(quán)參與商業(yè)物業(yè)的改造升級(jí)。4.甲方的違約及限制條款：甲方不得無(wú)故解除合同，如需解除，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方；甲方不得提高租金或物業(yè)管理費(fèi)，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)乙方同意；甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)行為；保障商業(yè)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔；收取乙方應(yīng)支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方的義務(wù)：按時(shí)交付商業(yè)物業(yè)；提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。3.甲方的利益條款：合同期滿后，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同；甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金收益；甲方有權(quán)獲得乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途；乙方不得損害商業(yè)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔；乙方不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。全文完。2025年度商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和依據(jù)1.3合同生效條件第二章當(dāng)事人信息2.1承包方基本信息2.2經(jīng)營(yíng)方基本信息2.3第三方參與方信息第三章物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.3物業(yè)權(quán)屬和范圍第四章經(jīng)營(yíng)范圍與內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容4.3經(jīng)營(yíng)目標(biāo)第五章經(jīng)營(yíng)期限與費(fèi)用5.1經(jīng)營(yíng)期限5.2費(fèi)用構(gòu)成5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理職責(zé)6.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量保證6.4服務(wù)費(fèi)用第七章物業(yè)維護(hù)與維修7.1維護(hù)與維修責(zé)任7.2維護(hù)與維修標(biāo)準(zhǔn)7.3維護(hù)與維修費(fèi)用7.4維護(hù)與維修記錄第八章財(cái)務(wù)與稅務(wù)8.1財(cái)務(wù)管理制度8.2財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)8.3稅務(wù)處理與申報(bào)8.4利潤(rùn)分配第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約糾紛解決第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二章合同附件12.1物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議12.2費(fèi)用清單12.3維護(hù)與維修方案12.4其他相關(guān)附件第十三章合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除或終止后的處理合同編號(hào)2025BCPM第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲方對(duì)乙方商業(yè)物業(yè)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和雙方權(quán)益的保障。合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章當(dāng)事人信息2.1承包方基本信息甲方全稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______2.2經(jīng)營(yíng)方基本信息乙方全稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______2.3第三方參與方信息（如有第三方參與方，此處填寫(xiě)第三方信息）第三章物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_______物業(yè)地址：_______物業(yè)總面積：_______平方米物業(yè)類(lèi)型：_______3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備（列舉物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等）3.3物業(yè)權(quán)屬和范圍（明確物業(yè)的權(quán)屬及經(jīng)營(yíng)范圍）第四章經(jīng)營(yíng)范圍與內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)范圍（列舉具體經(jīng)營(yíng)范圍，如：商場(chǎng)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等）4.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（詳細(xì)列出甲方應(yīng)承擔(dān)的具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容）4.3經(jīng)營(yíng)目標(biāo)（明確甲方的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和預(yù)期效果）第五章經(jīng)營(yíng)期限與費(fèi)用5.1經(jīng)營(yíng)期限本合同經(jīng)營(yíng)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2費(fèi)用構(gòu)成（列舉費(fèi)用構(gòu)成，如：租金、物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等）5.3費(fèi)用支付方式（明確費(fèi)用支付方式，如：月結(jié)、季結(jié)、年結(jié)等）5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（明確費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序）第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理職責(zé)（列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)）6.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）6.3服務(wù)質(zhì)量保證（明確甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量保證的措施）6.4服務(wù)費(fèi)用（列舉服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式）第七章物業(yè)維護(hù)與維修7.1維護(hù)與維修責(zé)任（明確甲方和乙方在物業(yè)維護(hù)與維修方面的責(zé)任）7.2維護(hù)與維修標(biāo)準(zhǔn)（列舉物業(yè)維護(hù)與維修的標(biāo)準(zhǔn)和要求）7.3維護(hù)與維修費(fèi)用（明確維護(hù)與維修費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式）7.4維護(hù)與維修記錄（要求甲方建立并保存維護(hù)與維修記錄）第八章財(cái)務(wù)與稅務(wù)8.1財(cái)務(wù)管理制度甲方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)甲方應(yīng)按期編制財(cái)務(wù)報(bào)告，并接受乙方的審計(jì)。8.3稅務(wù)處理與申報(bào)甲方應(yīng)依法納稅，并按時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。8.4利潤(rùn)分配經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（列舉違約情形，如：未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行物業(yè)管理職責(zé)等）9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（明確違約賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)）9.4違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（列舉合同解除的條件，如：一方違約、不可抗力等）10.2合同終止條件（列舉合同終止的條件，如：經(jīng)營(yíng)期限屆滿、合同解除等）10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于物業(yè)的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)）11.3爭(zhēng)議解決程序（詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的具體程序）第十二章合同附件12.1物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議12.2費(fèi)用清單12.3維護(hù)與維修方案12.4其他相關(guān)附件第十三章合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署修改協(xié)議。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件（同第十章第1.1節(jié)）14.2合同終止條件（同第十章第2.1節(jié)）14.3合同解除或終止后的處理（同第十章第3.1節(jié)）合同簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________乙方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________附件：1.物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議2.費(fèi)用清單3.維護(hù)與維修方案4.其他相關(guān)附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)條款：甲方在經(jīng)營(yíng)期間享有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于制定經(jīng)營(yíng)策略、選擇經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、調(diào)整租金等。說(shuō)明：此條款確保甲方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中擁有充分的自主權(quán)，以便更好地實(shí)現(xiàn)物業(yè)的價(jià)值最大化。1.2甲方主導(dǎo)下的品牌引進(jìn)條款：甲方有權(quán)引進(jìn)知名品牌入駐物業(yè)，提升物業(yè)的整體形象和競(jìng)爭(zhēng)力。說(shuō)明：此條款有利于提升物業(yè)的知名度和吸引更多的消費(fèi)者，從而增加物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入。1.3甲方主導(dǎo)下的市場(chǎng)推廣條款：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告宣傳、促銷(xiāo)活動(dòng)等。說(shuō)明：此條款確保甲方在市場(chǎng)推廣方面具有主導(dǎo)權(quán)，有利于提高物業(yè)的市場(chǎng)占有率和品牌知名度。1.4甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理責(zé)任條款：甲方對(duì)物業(yè)的日常管理和維護(hù)負(fù)有直接責(zé)任，確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。說(shuō)明：此條款明確甲方在物業(yè)管理方面的責(zé)任，有助于保障物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。1.5甲方主導(dǎo)下的租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)整租金。說(shuō)明：此條款賦予甲方在租金調(diào)整方面的自主權(quán)，有利于甲方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金水平。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明：此條款確保乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，有利于維護(hù)雙方的權(quán)益。2.2乙方主導(dǎo)下的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)條款：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。說(shuō)明：此條款明確乙方在物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)方面的責(zé)任，有助于保障物業(yè)的正常使用。2.3乙方主導(dǎo)下的物業(yè)安全管理?xiàng)l款：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安管理等。說(shuō)明：此條款確保乙方在物業(yè)安全管理方面的責(zé)任，有利于保障物業(yè)的安全運(yùn)行。2.4乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明：此條款明確乙方在物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面的責(zé)任，有利于提升物業(yè)的整體服務(wù)水平。2.5乙方主導(dǎo)下的物業(yè)租金收取條款：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)租金的收取和管理。說(shuō)明：此條款確保乙方在租金收取方面的責(zé)任，有利于保障物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的引入與職責(zé)條款：本合同引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和市場(chǎng)推廣。說(shuō)明：此條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的引入，有助于提高物業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率和收益。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用條款：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款確保第三方中介的服務(wù)費(fèi)用合理，避免對(duì)雙方造成不必要的負(fù)擔(dān)。3.3第三方中介的監(jiān)督與評(píng)估條款：乙方應(yīng)定期對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保其服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明：此條款確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，有利于維護(hù)雙方的權(quán)益。3.4第三方中介的合同終止條款：如第三方中介無(wú)法滿足合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，雙方有權(quán)終止與第三方中介的合作關(guān)系。說(shuō)明：此條款保障雙方在第三方中介無(wú)法履行職責(zé)時(shí)的權(quán)益，確保合同的順利實(shí)施。3.5第三方中介的信息保密條款：第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。說(shuō)明：此條款確保第三方中介對(duì)雙方信息的保密，維護(hù)雙方的商業(yè)利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議2.費(fèi)用清單3.維護(hù)與維修方案4.其他相關(guān)附件（如第三方中介協(xié)議、財(cái)務(wù)報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用未履行物業(yè)管理職責(zé)未按照約定引進(jìn)知名品牌未按照約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣未按照約定調(diào)整租金2.乙方違約：未承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)未履行物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任未履行物業(yè)安全管理責(zé)任未按照約定提供物業(yè)服務(wù)未按照約定收取和管理租金3.第三方中介違約：未滿足合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)泄露商業(yè)秘密未按時(shí)提交報(bào)告或評(píng)估結(jié)果三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等。3.仲裁：當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理的爭(zhēng)議解決方式。5.不可抗力：因自然力量或社會(huì)原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒馨醇s定履行的情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金或賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并立即整改。3.問(wèn)題：第三方中介未滿足服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方可終止與第三方中介的合作關(guān)系。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)物業(yè)的承包經(jīng)營(yíng)2.商業(yè)物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)3.商業(yè)物業(yè)的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)4.商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)重組5.商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理全文完。2025年度商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)物業(yè)，乙方具備商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在2025年度內(nèi)商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：在本合同中，“商業(yè)物業(yè)”是指甲方擁有的、乙方承包經(jīng)營(yíng)的商業(yè)建筑，包括但不限于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等；“承包經(jīng)營(yíng)”是指乙方按照本合同約定，負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)、招商引資等事項(xiàng)；“租金”是指乙方支付給甲方的租金收入，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)等；“物業(yè)服務(wù)”是指乙方為商業(yè)物業(yè)提供的服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安保等。3.2關(guān)鍵詞解釋：“本合同”指本《2025年度商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同》；“合同主體”指本合同中的甲方、乙方以及其他相關(guān)方；“合同期限”指本合同約定的承包經(jīng)營(yíng)期限；“違約責(zé)任”指因一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)義務(wù)；4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)義務(wù)，對(duì)乙方違反本合同的行為提出整改要求；4.1.3甲方有權(quán)按照本合同約定，收取乙方支付的租金等費(fèi)用；4.1.4甲方有權(quán)按照本合同約定，終止本合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定，承包經(jīng)營(yíng)商業(yè)物業(yè)；4.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供必要的協(xié)助和支持；4.2.3乙方有權(quán)按照本合同約定，收取商業(yè)物業(yè)的租金等費(fèi)用；4.2.4乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略；4.2.5乙方有義務(wù)按照本合同約定，履行商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)義務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的商業(yè)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：5.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理；5.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向甲方支付租金等費(fèi)用；5.3.3乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)商業(yè)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、綠化、安保等責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：6.2.1合同期限屆滿；6.2.2雙方協(xié)商一致，解除本合同；6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.2.4一方違約，另一方根據(jù)本合同約定，解除本合同。6.3終止程序：6.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；6.3.2因違約解除本合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：6.4.1合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，將商業(yè)物業(yè)完好無(wú)損地移交給甲方；6.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余的租金、費(fèi)用等事項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：7.1.1本合同項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、維修基金等。7.1.2租金按月支付，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.1.3物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，包括但不限于清潔、綠化、安保等費(fèi)用。7.1.4公共設(shè)施使用費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)算，包括但不限于電梯、空調(diào)等設(shè)施的使用費(fèi)。7.1.5維修基金按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定繳納。7.2支付方式：7.2.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付所有費(fèi)用至甲方指定賬戶。7.2.2雙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢賬戶信息的確認(rèn)手續(xù)。7.3支付時(shí)間：7.3.1租金應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付，如遇節(jié)假日，則提前至節(jié)前一個(gè)工作日支付。7.3.2物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、維修基金等費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付周期內(nèi)支付。7.4支付條款：7.4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。7.4.2乙方支付的費(fèi)用如有誤，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書(shū)面更正申請(qǐng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.1.1甲方未能按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的滯納金。8.1.2甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：8.2.1乙方未能按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的滯納金。8.2.2乙方違反本合同約定，未能履行商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：8.3.1違約方的賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由合同約定。8.3.2賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：9.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息均屬保密內(nèi)容。9.1.2雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.2.1本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：9.3.1雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非人為因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：10.2.1地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；10.2.2戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件；10.2.3政府政策、法規(guī)變化等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：10.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.3.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。10.3.3不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：10.4.1地震、洪水等自然災(zāi)害；10.4.2政府頒布的封鎖、禁運(yùn)等政策；10.4.3戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：11.2.1協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：12.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：12.2.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓；12.2.2本合同約定的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：13.1.1甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。13.1.2乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分商業(yè)物業(yè)。13.2特殊權(quán)力保留：13.2.1甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)的重大裝修、改造或拆除的最終決定權(quán)。13.2.2甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)，包括但不限于對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)督和檢查。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：14.1.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.1.2任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：14.2.1未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。14.2.2修改和補(bǔ)充的條款與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：15.1.1雙方應(yīng)就